Принято считать, что разочарование в качестве строительства — удел покупателей бюджетного жилья. В эконом- и комфорт-классе расхождения между рендерами и реальностью давно стали почти нормой: осыпающиеся фасады, удешевленные материалы, затянувшиеся сроки — всем этим уже сложно кого-то удивить.

Однако проблема не заканчивается на границе комфорт-класса. По данным аналитиков Urban Grade, 75% покупателей квартир бизнес- и премиум-класса разочарованы качеством финишных материалов, а 66% недовольны инженерными системами. И это только интерьеры — с фасадами ситуация бывает еще нагляднее.

Мы понимаем, что рендер по определению не может быть объективным. Это маркетинговый инструмент, и расхождения с реальностью не всегда объясняются недобросовестностью застройщика. За изменениями нередко стоят вполне конкретные причины: материалы, которые исчезли с рынка, смена поставщиков, замена подрядчиков, обновление строительных нормативов, пересмотр бюджетов и многое другое.

Именно поэтому мы решили не ограничиваться сравнением картинок, а собрать еще и мнения реальных дольщиков — людей, которые покупали квартиры, ориентируясь на визуализации, а потом увидели результат своими глазами. В каждом пункте этого рейтинга будут живые отзывы и оценки.

Ниже — десять жилых комплексов в крупных городах России (как совсем новых, так и уже позабытых), где разница между обещанным и построенным оказалась особенно заметной. Мы намеренно включили в подборку проекты разных классов — от эконома до бизнеса — и разной географии: Москва и Подмосковье, Петербург и Ленинградская область, Краснодар. Потому что проблема расхождения рендеров с реальностью не знает ни ценовых, ни региональных границ.

Материал создан по отзывам дольщиков на Яндекс Картах и Циан.

Эконом- и комфорт-класс

1. ЖК «Елки Вилладж», деревня Скотное, Ленинградская область

Строительство началось компанией «Гранд-Строй», достраивать комплекс пришлось Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области.

Что обещали: малоэтажный жилой комплекс в скандинавском стиле в живописном уголке Всеволожского района — 14 домов переменной этажности от 3 до 8 этажей. Близость к парку усадьбы Шуваловых и Кавголовскому озеру, 10 минут до КАД, 15 минут до метро «Парнас», 40 минут до центра Петербурга. Концепция — спокойная загородная жизнь с собственной инфраструктурой: школа, детские сады, магазины, прогулочные зоны.

Что получилось: строительство, начатое в 2016 году компанией «Гранд-Строй», должно было завершиться в том же году. Вместо этого застройщик обанкротился, дольщики на годы остались без квартир, а достраивать комплекс пришлось Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области. Ключи начали выдавать только в 2023 году — спустя семь лет после изначально заявленного срока. К моменту сдачи большая часть обещанной инфраструктуры так и не появилась: ни школы, ни детских садов, ни обещанных социальных объектов. Из всего арсенала остались только магазины и заправка в шаговой доступности.

«Скандинавский стиль» на практике обернулся серьезными проблемами с качеством: тонкие стены, отсутствие шумоизоляции, картонные двери от застройщика, протекающие крыши в отдельных корпусах. Из водопровода, по описаниям жителей, идет техническая вода коричневого цвета с резким запахом — пить ее невозможно, домашние животные от нее отказываются. Регулярно отключают электричество, отопление, интернет и водоснабжение, а поскольку часть инженерных систем зависит от электроэнергии, когда её нет, дом остается еще и без воды. Общественный транспорт работает в режиме «один автобус в час, и тот переполнен». До деревни Вартемяги — 20 минут пешком по обочине; маршрутов туда нет.

Что говорят жители?

О качестве домов и коммуникациях:

• «Дома ужасного качества, шумоизоляции нет, стены — картон, слышно без напряга, как и о чем говорят соседи. Вода ужасная, коричневая и воняет. Часто отключают интернет, воду, отопление и свет». 

• «Хотите отомстить врагам — порекомендуйте им купить квартиру здесь. Мерзкая техническая вода, ваш дерматолог будет счастлив. Животные эту воду даже не пьют. Цветы подыхают». 

• «В корпусах течет крыша, и дома в целом гниют изнутри». 

• «Трещины в стенах… заставили отказаться от потенциального приобретения». 

О сроках и инфраструктуре:

• «Когда же будет заселение первой очереди? Все устали ждать! Отец уже умер, не дождавшись. Дети должны были заехать до рождения ребенка, а девочке скоро 2 года». 

• «Ждали сдачи квартиры 4 года, продали сразу, как оформили собственность». 

• «Без машины тут делать нечего. Кроме трех магазинов и одной аптеки в округе ничего нет. Автобус 675Г — отдельная боль: приходит полный 1 раз в час». 

«Yolkki Village» — пример того, как красивая концепция «загородной скандинавской жизни» в реальности превращается в плохо обеспеченный инфраструктурой поселок с многолетней историей обманутых дольщиков и серьезными проблемами эксплуатации даже после сдачи. Достройка силами регионального фонда позволила формально закрыть проблему долгостроя, но не решила вопрос качества — а именно от него зависит ценность квартиры в первые же годы жизни.

2. ЖК «Солнечная система», Химки, девелопер Urban Group (завершение — ППК «Фонд развития территорий»)

Что обещали: амбициозный проект в Химках — первый шаг к превращению 100 гектаров промзоны в новый городской район. Несколько кварталов с монолитно-кирпичными корпусами от 5 до 17 этажей, яркий архитектурный облик, сочетающий несколько стилей, студии и квартиры с потолками до 3,6 метра, просторные кухни-гостиные. На рендерах — разноцветные жизнерадостные фасады, благоустроенная территория, современная инфраструктура. Визуализации создавали впечатление креативного европейского квартала.

Что получилось: в 2018 году Urban Group обанкротился. Завершением строительства занимался ППК «Фонд развития территорий» — государственная структура, задача которой — достроить проблемные объекты и выдать ключи дольщикам. По определению, это уже не про реализацию архитектурной концепции — это про минимально приемлемый результат.

Часть корпусов была достроена и заселена, но первоначальный замысел не реализован в полном объеме. Яркие фасады, которые на рендерах выглядели как сильная сторона проекта, при ближайшем рассмотрении оказались выполнены из дешевых, местами не предназначенных для наружного использования материалов: наружные подоконники из пенопласта, ступени из материала, напоминающего ДСП, приклеенного на монтажную пену. Плитка на фасадах начала откалываться и крошиться в первые годы после сдачи, балконы покрылись трещинами, мосты между корпусами стали разрушаться. Внутри домов — экстремальная слышимость: жители верхних этажей слышат соседей снизу через перекрытия.

Инфраструктура вокруг комплекса так и не развилась до обещанного уровня. Транспортная доступность осталась сложной: железнодорожный переезд с регулярными пробками, редкие автобусы, отсутствие обещанных станций рядом.

Что говорят жители?

О качестве фасадов и строительства:

• «Приехали погулять по ЖК "Солнечная система". Веселым дизайном и яркими цветовыми решениями положительные впечатления и закончились. На первый взгляд яркие дома и фасады, при рассмотрении оказались сделаны, как говорится, из говна и палок. Новый ЖК — обшарпанные, местами сколотые фасады, балконы с трещинами, наружные подоконники из пенопласта, ступеньки из чего-то вроде ДСП, приклеенного на пену. По ощущениям — абсолютная бутафория». 

• «ЖК от силы 2 года, он уже разваливается — отваливается плитка, разрушаются мосты между корпусами». 

• «Плохое качество домов, надо что-то с этим делать и такое больше не строить. Слышимость — как в соседней комнате соседей сверху и снизу». 

О жизни в комплексе:

• «Одна разруха и недострой. Не стоит это все таких денег. Элементарно больницы поблизости нет, вечные пробки, плохая экология. Дома сами внутри пустые, очень сильная слышимость. Не советую — это самый ужасный ЖК, что я встречала за свою жизнь». 

• «Напоминает тюрьму Шпандау». 

• «Человейник как он есть. С претензией на элитность». 

Справедливости ради, есть и положительные отзывы — часть жителей довольна теплоизоляцией, чистотой в подъездах и парковкой. Но общая тональность отзывов однозначна.

• «Очень качественно построен наш дом, дома жарко зимой. В подъезде всегда чистота. Парковка тоже отличная. Только одно расстраивает — что недостроили остальное!»

«Солнечная система» — пожалуй, самый драматичный пример в рейтинге. Здесь расхождение между рендером и реальностью объясняется не только удешевлением материалов, но и банкротством застройщика. Покупатели выбирали квартиры по красивым визуализациям креативного квартала, а получили дома, достроенные в режиме антикризисного управления из того, что было. 

3. ЖК «Верхний» (бывшая «Чудная Долина»), Янино-2, Ленинградская область

Изначально (с 2012–2013 гг.) проект начинала компания «Ваш Дом», затем застройщиком выступал ЖСК «Чудная долина», а завершала строительство компания ООО «Нерпа» (входит в Колтушскую строительную компанию — КСК).

Что обещали: малоэтажный жилой комплекс среди полей и зелени Колтушских высот — с собственной инфраструктурой, мансардными этажами, двухуровневыми квартирами свободной планировки и масштабным благоустройством. В презентациях упоминались игровые площадки, футбольное поле, прогулочные дорожки, зоны для выгула животных, закрытая территория с видеоконтролем и пропускной системой. Локация продавалась как экологичная альтернатива Петербургу: рядом — лес, озеро, конно-спортивная школа, тишина и чистый воздух.

Что получилось: от первоначальной концепции малоэтажной застройки не осталось практически ничего. Изначальный девелопер «Ваш дом» оказался недобросовестным, проект подхватил ЖСК «Чудная долина», после чего стройка несколько раз замораживалась и возобновлялась под новыми инвесторами. В итоге вместо обещанного малоэтажного комплекса в чистом поле выросла 14-этажная высотка — при том что земельный участок изначально был выделен под малоэтажное строительство. Дома сданы без отделки, инфраструктура отстает от темпов заселения.

Школа расположена в 15–20 минутах ходьбы и уже перегружена. Местная амбулатория не справляется с возросшим населением — за специализированной медициной приходится ехать в ЦРБ Всеволожска. В часы пик все три выезда — в Янино, Кудрово и Разметелево — стоят в пробках, дорога до Петербурга на общественном транспорте может занимать до полутора часов. Сами здания, по оценкам жителей, выглядят как «бетонно-стеклянные коробки», грубо контрастирующие с окружающим частным сектором, таунхаусами и пейзажем Колтушских высот.

Что говорят жители?

О том, как высотка вписалась в природный ландшафт:

• «Чудовище посреди красоты». 

• «Когда гуляешь по Колтушским высотам и видишь ЭТО, то впадаешь в шок. Как допустили строительство дома в таком месте, непонятно». 

• «Какие меркантильные дураки согласовали строительство высотки в таком месте со всеми нарушениями? Тихий ужас». 

• «Это капец! Стоят таунхаусы и рядом построили эти дома. Они зависают над участками — зрелище ужасное. Архитектурного облика никакого». 

О качестве и инфраструктуре:

• «Ну так себе качество дома». 

• «Дорог нет, высотка среди полей и частных домов. Под окнами забор и таунхаусы. Подъехать нет возможности». 

• «Сам ЖК — типичная, ничем не примечательная бетонно-стеклянная 12-этажка. Школа перегружена, врачей-специалистов в амбулатории мало, в час пик — пробки на всех выездах». 

Покупатели, рассчитывавшие на малоэтажное жилье среди полей, в итоге получили высотку с нарушениями исходной разрешенной этажности, дома без отделки и инфраструктурный дефицит. Природный ландшафт Колтушских высот при этом изменился безвозвратно.

4. ЖК «Парусная регата», микрорайон Гидростроителей, Краснодар

Изначальным застройщиком ЖК «Парусная регата» в Краснодаре (ул. Автолюбителей) выступало ООО ИСК «РАС». Из-за срыва сроков строительства завершением проекта занимался Фонд развития территорий, а генподрядчиком выступало НАО «Региональная строительная компания» (РСК).

Что обещали: современный жилой комплекс из четырех многоэтажных домов в одном из развивающихся районов Краснодара — Гидростроителей. На презентационных материалах — аккуратные фасады, благоустроенный двор, детские площадки, собственный паркинг с футбольным полем на крыше, продуманная внутренняя инфраструктура. Покупателям обещали комфортное жилье в удобной локации, с парком неподалеку и развитой социальной средой.

Что получилось: стройка превратилась в девятилетний марафон. Достроить дома удалось только при участии краевого фонда защиты прав обманутых дольщиков — и в режиме жесткой экономии. Готовый проект вышел морально устаревшим еще до сдачи. Дворовое пространство между плотно поставленными корпусами — символическое: вместо полноценной игровой зоны жители получили компактную детскую площадку и платный паркинг, попасть на крышу которого с футбольным полем без обхода вокруг здания невозможно — отдельного входа просто не предусмотрели. На каждые 12 квартир этажа приходится по 4 лифта, добраться до ближайшего супермаркета не получится: нормальной торговой инфраструктуры рядом нет, до магазинов — около получаса езды.

Тот же застройщик неподалеку начал еще один проект — две высотные «свечки» ЖК «Иван-да-Марья», заморозив их при готовности около 30%. Несложно представить, как сказались годы простоя под открытым небом на состоянии конструкций. 

Что говорят жители?

Внешне — одно, вблизи — совсем другое:

• «Издалека — красивые дома. Когда смотришь вблизи, особенно с северной стороны, уже ржавые подтеки по стенам».
  
• «По комментариям в домовом чате — аврал с потопом на верхних этажах. Что-то все время течет, когда дожди идут».
  
• «Облезлая краска на фасаде и вечная проблема с лифтами!»
  
• «Очередной кривой долгострой, расположенный на болоте, заселен на треть».
  
• «Мрачное строение. Фасад облупился. Подъезды грязные. Жильцы нервные. Окна в окна к другому дому. Не хотела бы здесь жить». 

«Парусная регата» — характерный пример того, как достройка проблемного объекта силами фонда дольщиков спасает покупателей от полной потери денег, но не спасает сам проект. Жилье формально получено, но качество, инфраструктура и продуманность среды остались на уровне проекта десятилетней давности — со всеми его недостатками.

5. ЖК «Москвичка», Новомосковский АО, девелопер «Гранель»

Что обещали: жилой комплекс комфорт-класса в Новой Москве, рядом с Коммунаркой — пять монолитно-кирпичных домов высотой 9–15 этажей в окружении Бутовского лесопарка и Ивановского пруда. На рендерах — аккуратные фасады с современной отделкой, благоустроенные дворы без машин с подземным паркингом, детские сады, озеленение, видеонаблюдение и служба консьержей. Проект архитектора Валерия Манукяна. Продавался как «комфортная жизнь рядом с природой» — с акцентом на экологию, лесопарк в шаговой доступности и перспективу новых станций метро.

Что получилось: дома сданы в 2019 году, и уже через несколько лет фасады начали ржаветь и трескаться. По отзывам жителей, использованные материалы не соответствуют даже экономклассу: обшивка местами без утеплителя, оконные проемы промерзают и покрываются плесенью, тротуары разрушились за считанные годы. Озеленение, обещанное на рендерах, так и не появилось в заявленном объеме — газоны с проплешинами, деревьев практически нет. Подъезды, по словам жителей, выглядят так, будто строительство не завершили, но здание уже начало разрушаться.

Помимо фасадов, жители жалуются на гудящие трубы и редукторы, скачки напряжения, проблемы с вентиляцией и запахами из канализации. Двор, который на рендерах был свободен от машин, на практике не решил проблему паркинга. Слышимость между квартирами — одна из самых частых тем в отзывах.

Что говорят жители?

О качестве строительства и фасадах:

• «Сама по себе постройка очень дешевая, и это я говорю как человек, работавший на стройке. Дешевый материал, а стоимость дома в разы выше». 

• «Ужасный ЖК. Дом сдан в 2019 году, а уже ржавеет и трескается». 

• «Обшивка домов местами без утеплителя, окна промерзают и плесневеют оконные проемы, в санузлах вонь, скачки напряжения. Страшно гудят трубы во всех домах. Полно крыс». 

• «Здание, строительство которого "выполнено в строгом соответствии с проектом, прошедшим государственную экспертизу", после 4 лет существования. Это в принципе все, что нужно знать о “Гранель”». 

О расхождении с обещаниями:

• «Покупали квартиру в живописном районе рядом с лесом, ЖК бизнес-класса, но по факту оказался ЖК низшего класса». 

• «Тротуары в хлам раздолбанные, в подъездах будто не достроили, но оно уже начало разваливаться. Озеленения нет, даже газоны еле-еле с проплешинами. Абсолютно негде прогуляться, только сидеть дома и куда-то подальше отсюда уехать. Конечно же, большинство квартир окна в окна». 

О комфорте проживания:

• «Редукторы гудят просто ужасно. Среди ночи могут разбудить — и это жилье комфорт-класса? Очень сомнительно!»

• «Деревьев почти нет, газон скудный, дорожки плохие. Дом шумный, трубы гудят жутко. Всех слышно — как в муравейнике живешь». 

• «Непрекращающийся ремонт. Бардак повсюду. Двери в подъезд не делают месяцами. Лифты ломаются, и из них нельзя выбраться, потому что кнопки диспетчеров сломаны. Пожарные рукава отсутствуют — видимо, украли». 

Комплекс позиционировался как комфорт-класс, но по качеству материалов, инженерных систем и благоустройства оказался ниже даже базовых ожиданий. Рендеры обещали аккуратный современный квартал у леса — жители получили дома, которые начали разрушаться через четыре года после сдачи.

6. ЖК «Истомкино Парк 2», Ногинск, застройщик «Фаворит Девелопмент» (ИСК «Ареал»)

Что обещали: комплекс комфорт-класса в подмосковном Ногинске — два монолитно-кирпичных корпуса переменной этажности (11 и 12 этажей) рядом с Истомкинской рощей и рекой Клязьмой. На рендерах — аккуратные дома с современной облицовкой, благоустроенный двор с газонами, цветниками, детскими площадками, наземная парковка на 113 мест. Застройщик обещал кладовые в цоколе, круглосуточное видеонаблюдение и службу консьержей. Квартиры от студий до четырехкомнатных, жилье сдается под отделку. Рядом — вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, бассейн и спорткомплекс.

Что получилось: по состоянию на момент публикации построен только один из двух корпусов. Строительство второго, по отзывам жителей, заморожено — площадка заросла травой, на территории остались строительные вагончики и руины. Рендер, на котором изображен готовый благоустроенный комплекс из двух домов, не имеет ничего общего с реальностью: вместо второго корпуса — пустырь, обнесенный забором.

Качество единственного построенного дома вызывает серьезные вопросы. Жители описывают трещины от пола до потолка, деформированные окна и балконные двери (в щели, по словам очевидцев, проходит рука), грязь и провисающие провода в местах общего пользования. Квартиры с отделкой от застройщика выполнены на крайне низком уровне. Слышимость между квартирами — сквозная: «стены картонные, слышно всех».

Дополнительной проблемой стало заселение в дом переселенцев из ветхого жилья — контингент соседей, к которому покупатели рыночных квартир не были готовы.

Что говорят жители?

О строительстве и качестве:

• «Был сегодня там, смотрел квартиры с женой. Просто качество равно нулю, сделано настолько плохо, что даже слепой не сможет этого не увидеть. В квартирах холодно во всех, подошли к окнам и балконной двери, а в них сбоку рука просовывается на улицу, так как они пошли дугой!»

• «Снимал квартиру на сутки. Гигантская трещина с потолка до пола, вид на строящийся дом, который уже зарос травой, — долгострой». 

• «Ужасные дома, стены картонные, слышно всех!»

О замороженной стройке и несоответствии рендерам:

• «По факту стоит один дом. Начали строить второй, но так как там болото, стройка заморозилась. Если раньше была красивая зеленая полянка, то сейчас руины, по которым бегают дети и пьяные мужики собирают последний металл». 

• «Картинка не соответствует — построен только один дом, дальше, как обычно, все заморожено». 

• «Да уж! Помойка, обнесенная забором, и один полудостроенный дом — это супер! Уж не первый год эта помойка с забором и вагончиками». 

О соседях и атмосфере:

• «Очень жирный минус в том, что в квартиры заселили переселенцев. Когда покупали здесь квартиру, все было тихо и спокойно, но с прошествием времени понеслось! Пьянки и гулянки. Публика в этих домах разношерстная». 

• «Район не самый лучший. Из плюсов — все магазины, сады и школы рядом. Из минусов — соседи! Вечные пьянки около подъездов». 

Из двух обещанных корпусов построен один, второй заморожен, а территория вместо благоустроенного двора превратилась в заброшенную строительную площадку. Это наглядная иллюстрация того, почему в чек-листе покупателя мы рекомендуем проверять финансовое состояние застройщика и историю его завершенных проектов. 

Бизнес- и премиум-класс

Высокая цена квартиры не страхует ни от замены материалов, ни от упрощения фасадов, ни от появления незаявленных корпусов напротив окон. Разница лишь в том, что в бизнес-классе разочарование бьет больнее — потому что и ожидания, и суммы на порядок выше.

7. ЖК Malevich, район Отрадное, девелопер КРОСТ

Что обещали: долгое время — ничего конкретного. Фасад на рендерах был скрыт за черным прямоугольником с надписью Malevich. Покупатели квартир ориентировались на форму здания и общую стилистику проекта, ожидая сдержанное современное решение — предположительно, плиточный фасад в спокойных тонах.

Что получилось: спустя почти семь лет строительства в 2025 году застройщик раскрыл финальный облик дома — и он оказался неожиданным. Фасад выполнен в золотом цвете, обрамлен рамкой 130×75 метров. Авторы проекта объяснили решение отсылкой к картине Казимира Малевича «Пейзаж с желтым домом». Внутренние пространства — холлы, лифтовые зоны, паркинг — оформлены в духе супрематической графики с яркими геометрическими фигурами и репродукциями работ авангардистов.

Что говорят жители?

Реакция дольщиков разделилась. Часть оценила смелость решения и то, что дом точно не потеряется на фоне типовой застройки. Но многие оказались не готовы к настолько яркому результату.

• «Фасад здания и МОПы выглядят странно, очень кричащий интерьер. Мне кажется, от этого быстро можно устать. Красные бархатные шторы, перебор с золотом — Казимир Малевич, наверное, не оценил бы такое». 

• «Фасад привлекает внимание, но не изяществом, а своей вычурностью. Никак не вписывается сюда». 

Многие дольщики связывают проблемы с фасадом и с затянувшимися сроками сдачи:

• «Срок сдачи был 09.2024, но целый год — с 2023-го по 2024-й — не могли согласовать фасад. Как выяснилось, согласовали "все в золоте". Будет как слиток золота, да еще и в рамке…»

• «До этого смотрел ряд застроек от КРОСТа, и мне они нравились. Здесь же, похоже, детали не были согласованы с городом, что привело к долгострою. Изначально в проекте был черный фасад и дополнительное пространство на крыше, но результат не имеет ничего общего с проектом. Убрали сад на крыше, а кому-то пришло в голову отделать фасад золотом — и теперь все движется в час по чайной ложке». 

Впрочем, есть и те, кто относится к проекту с интересом, несмотря на спорные решения:

• «Сам ЖК с необычной архитектурой, интересный по-своему, район — пойдет…»

• «Архитектура, конечно, на любителя. Не уверена, что эти золотые фасады будут всегда такие яркие и красивые». 

Malevich — единственный проект в нашем рейтинге, где расхождение с ожиданиями вызвано не удешевлением, а радикальным творческим решением. Застройщик не скрыл фасад по бедности — он намеренно держал интригу, а затем представил результат, к которому часть дольщиков оказалась не готова.

8. ЖК «Шагал», Даниловский район, девелопер «Эталон»

Что обещали: масштабный квартал бизнес-класса на набережной Марка Шагала — одна из самых ярких новостроек на юге Москвы. Проект включает разновысотные корпуса от 2 до 28 этажей, таунхаусы и городские виллы. На рендерах — эффектная архитектура с выразительными фасадами, панорамные окна с видами на Москву-реку, потолки три метра, парк и набережная у порога. Проект позиционировался как полноценный жилой квартал с собственной социальной инфраструктурой — школами и детскими садами. Экстремально низкий порог входа для бизнес-класса привлек огромный поток покупателей, в том числе инвесторов.

Что получилось: первые сданные корпуса разочаровали многих дольщиков. Главная претензия — фасады. На визуализациях и в проектной документации были заявлены натуральные материалы, в реальности жители увидели совсем другое качество исполнения: трещины, сколы, неровные стыки, следы небрежного монтажа. Корпуса, построенные в разные очереди, заметно различаются по стилю и уровню отделки — ощущение единого квартала не складывается.

Сроки сдачи неоднократно переносились: по отзывам дольщиков, задержки доходили до пяти месяцев и более. Обещанные школы и детские сады до сих пор не построены, а по имеющейся информации, их появление откладывается до 2031 года. Косвенным индикатором настроений служит рынок вторичных продаж: на Авито большое количество лотов в «Шагале», выставленных на продажу.

Справедливости ради стоит отметить, что застройщик реагирует на претензии: дефекты постепенно устраняются, ведутся работы по доведению территории до проектного уровня. Квартал продолжает достраиваться, и финальный результат может отличаться от того, что видят сегодня дольщики. 

Что говорят жители?

Фасады — главная и самая болезненная тема:

• «Фасады — жесть. Все кривое, косое, грязное, сколотое, замазанное… Новостройка… Бизнес-класс…»

• «Ужасного качества фасады. На рендерах и в документации камень — на деле фанерка кривая». 

Дольщики также обращают внимание на разрыв между обещанным уровнем проекта и тем, что получилось на практике:

• «Кроме локации, наверное, плюсов нет. Только оцените качество отделки фасадов. Отсутствие обещанных школ и садов». 

• «Застройщик постоянно переносит сроки выдачи ключей, на текущий момент задержка составляет 5 месяцев. Много вопросов к качеству строительства и фасадам. Не рекомендую». 

• «Никаких школ до 2031 года». 

Проект еще развивается, и у застройщика есть возможность исправить ситуацию на следующих очередях, но для тех, кто уже получил ключи, разрыв между рендером и реальностью стал свершившимся фактом.

9. ЖК «Октябрьское поле», СЗАО, девелопер «РГ-Девелопмент»

Что обещали: жилой квартал бизнес-класса в Северо-Западном округе Москвы — монолитные дома от 21 до 27 этажей в единой светлой стилистике. На рендерах — современные фасады, благоустроенная территория с озеленением и скверами, стильные входные группы, закрытые дворы. Проект строился в несколько очередей, и покупатели более поздних корпусов ориентировались в том числе на уже сданную первую очередь — качественную, с достойными входными группами и закрытой территорией. Квартал позиционировался как единое пространство бизнес-класса.

Что получилось: на практике очереди строительства оказались разительно непохожи друг на друга. Первая очередь действительно соответствует заявленному уровню — закрытый двор, входные группы по рендерам, приемлемое благоустройство. Однако последующие очереди пошли по пути заметного упрощения: другие материалы отделки, иной уровень подъездов, менее проработанное благоустройство. Единого квартала не получилось — фактически возникли три отдельных жилых комплекса, каждый со своей управляющей компанией. Территории очередей разделены между собой, жители одной части не имеют доступа к инфраструктуре другой.

Отдельная болезненная тема — появление новых корпусов, о которых не предупреждали на этапе продаж. Покупатели, выбиравшие квартиры с видовыми характеристиками, обнаружили, что напротив их окон возводятся дополнительные высотки, а на месте обещанных скверов утверждается строительство.

Что говорят жители?

Оговоримся: у ЖК «Октябрьское поле» немало положительных отзывов — особенно о первой очереди и расположении квартала. Однако в рамках нашей темы мы фокусируемся на расхождениях между рендерами и реальностью, и здесь претензий накопилось достаточно.

О разнице между очередями:

• «Первые построенные дома качественные и красивые — завлекают ими, хотя новые будут значительно более низкого качества». 

• «Качество строительства низкое, подъезды выглядят как в самом обычном панельном доме застройки начала 2000-х. Только входная группа более-менее. Явно не бизнес-класс, как позиционирует застройщик». 

• «Позорище, если честно. Я про 3-й корпус — обещали одно, а построили совершенно другое. В иных советских подъездах даже лучше, на этажах не отличить от панелек 80-х». 

О появлении незаявленных корпусов:

• «Покупали квартиру в 3-м корпусе — в 2019 году была одна схема расположения домов, в 2020-м изменили, добавили, нарисовали дом напротив. Еще уточняли не один раз, писали менеджерам — те подтверждали, что ничего не будет напротив, не переживайте. Знали бы — никогда не купили. Семья в шоке». 

• «При продажах квартир на Берзарина 30, к. 3 показывают один план с благоустройством территории, где расположены деревья и обустроен сквер, а по факту уже утверждают стройку новой многоэтажки прямо напротив дома, перекрывая весь свет во двор». 

• «На сайте РГ обновились рендеры, на которых застройщик влепил башню в 20 этажей прямо окна в окна первой секции!»

О благоустройстве и территории:

• «Изначально проект нравился, сейчас с такой плотной застройкой на таком небольшом участке — уже нет». 

• «Первая очередь отгородилась забором, приходится идти в обход. Дворы унылые. Не понимаю, почему не могут сделать современные закрытые дворы, как делает большинство застройщиков». 

ЖК на 2026 год полностью раскуплен. И все же покупатели поздних очередей принимали решение, глядя на рендеры и на качество уже сданной первой очереди, — а каждая следующая все дальше отходила от изначальной концепции как по уровню отделки фасадов и подъездов, так и по плотности застройки.

10. ЖК «Символ», Лефортово, девелопер «Донстрой»

Что обещали: масштабный квартал бизнес-класса на 60 гектарах в Юго-Восточном округе Москвы — десятки корпусов, объединенных авторской архитектурной концепцией от зарубежных бюро. Пять приватных кварталов с символическими названиями — «Смелость», «Искренность», «Вдохновение», «Независимость», «Достоинство» — каждый со своей цветовой гаммой и отделкой фасадов. На рендерах — выразительные темные оконные профили, элегантные входные группы с консьержем и охраной, парк «Зеленая река», пронизывающий квартал насквозь. Проект позиционировался как новый стандарт городской жизни от «Донстроя» — девелопера, который на каждом билборде Москвы обещает «все по плану».

Что получилось: реальность оказалась заметно проще обещаний — причем расхождения затронули именно те детали, которые формируют ощущение класса. Вместо заявленных темных оконных профилей в части корпусов установили стандартные белые ПВХ-окна. Входные группы, которые на презентациях демонстрировались с зонами ресепшн и охраной, в ряде корпусов оказались пустыми и по уровню исполнения напоминают экономкласс. Декоративные элементы на фасадах начали отходить, лоджии — протекать.

Отдельной болезненной точкой стала тема кондиционеров. На этапе продаж предполагалось, что фасады останутся чистыми: для наружных блоков были предусмотрены специальные корзины. Но корзин не оказалось, и жители стали вешать кондиционеры хаотично — прямо на фасады. В результате архитектурная концепция, ради которой привлекали зарубежные бюро, разрушается на глазах.

При этом «Донстрой» — не безызвестный застройщик, а один из крупнейших и наиболее узнаваемых девелоперов Москвы. Именно поэтому разрыв между маркетинговыми обещаниями и реальным исполнением воспринимается дольщиками особенно остро.

Что говорят жители?

О фасадах и расхождении с рендерами:

• «Прекрасный проект бизнес-класса рискует скатиться в эконом. Очень неожиданно для “Донстроя”, который на всех плакатах Москвы обещает построить “все по плану”. И вот уже фасадные окна в 23 корпусе “Искренности” вместо темных — как в красивом проекте и визуализациях — ставят самые дешевые белые ПВХ, которые смотрятся просто ужасно». 

• «Фасады текут, в отремонтированной лоджии по всему периметру течет во время дождей. Три заявки за три года». 

• «Качество отвратительное, декоративные элементы окон снаружи все отходят, батареи в обычных домах и то лучше, чем в этом ЖК». 

О входных группах и общих пространствах:

• «Входная группа — стыд и позор, как в дешевом экономклассе, хотя при продаже демонстрировали входную зону с консьержем и охраной. По факту — ничего! На вопрос “как так, ведь покупала квартиру в доме бизнес-класса” ответа не было». 

• «Ушатанные МОПы и лифты». 

О проекте в целом:

• «Купили квартиру на этапе стройки. Изначально было много позитивных эмоций, красивые фасады, неплохая задумка с парком “Зеленая река”, хотя парком это, конечно, не является. Но затем начались проблемы, и за красивой оберткой от застройщика оказалось, что многие обещания были только на словах. Комплекс сдали не только с задержкой, но и в недостроенном виде с кучей недоделок, буквально вынуждая принимать квартиры “как есть”». 

«Символ» — наглядный пример того, как репутация большого бренда не гарантирует соответствия рендерам. Замена материалов, упрощение входных групп, отсутствие обещанных элементов — каждая из этих деталей по отдельности кажется мелочью, но в совокупности они превращают заявленный бизнес-класс в нечто совсем иное. Особенно обидно, когда это происходит в проекте, за которым стоит один из самых известных девелоперов страны.

Как проверить проект до покупки: чек-лист

Красивые рендеры — это маркетинг. Прежде чем принимать решение о покупке, стоит самостоятельно проверить несколько вещей, которые не покажут на презентации.

1. Экологическая обстановка вокруг участка

Проверьте, что находится в радиусе 1–2 километров от будущего дома: промзоны, ТЭЦ, мусоросжигательные заводы, очистные сооружения, крупные магистрали, железные дороги. Учитывайте розу ветров — вредные выбросы могут приходить и за несколько километров. В Москве данные о качестве воздуха публикует Мосэкомониторинг (mosecom.mos.ru), в Санкт-Петербурге — портал «Экологический мониторинг» (infoeco.ru), в большинстве регионов аналогичную информацию можно найти на сайтах региональных управлений Росприроднадзора и Роспотребнадзора. Дополнительно полезно посмотреть открытые проекты вроде «Карты загрязнения России» и форумы местных экоактивистов — они часто фиксируют то, что не отражено в официальной статистике. Если ЖК строится на месте бывшего промышленного предприятия, отдельно изучите данные о классе загрязнения почв.

2. Планы развития территории и риск уплотнительной застройки

На рендерах напротив окон может быть нарисован парк или малоэтажная застройка, а по документам территориального планирования там предусмотрена жилая зона. Рано или поздно вместо деревьев появится новый корпус. Именно так произошло с дольщиками ЖК «Октябрьское поле», которым обещали сквер, а они получили высотку окна в окна. Что проверить:

• Публичная кадастровая карта Росреестра — категории и виды разрешенного использования соседних участков. Если рядом «многоэтажная жилая застройка» или «общественно-деловая зона», вместо обещанного сквера со временем появится здание.
• Генплан и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города — публикуются на сайтах городских администраций или департаментов градостроительства. Там видны функциональные зоны, предельная этажность, перспективные транспортные коридоры.
• Программы реновации и комплексного развития территорий (КРТ). Программа реновации действует не только в Москве — в регионах она реализуется как механизм КРТ. Если рядом с ЖК стоят хрущевки или старый частный сектор, через несколько лет рядом может развернуться масштабная стройка. Информация — на сайтах региональных администраций и в местных проектах КРТ.

3. Что было на месте застройки раньше

Бывшие промзоны, свалки, очистные сооружения, нефтебазы, гаражные кооперативы, кладбища — все это может находиться под фундаментом нового дома. История участка отслеживается по старым топографическим картам (сервисы вроде «Это место», «retromap.ru»), спутниковым снимкам прошлых лет (Google Earth позволяет смотреть архивные слои), а также по поиску адреса в новостных архивах и краеведческих сообществах. Классический пример — ЖК «ЗИЛАРТ» в Москве, построенный на территории бывшего завода ЗИЛ.

4. Финансовое состояние застройщика

Проверьте девелопера через Единый реестр застройщиков — там видны все текущие и завершенные проекты, сроки сдачи, переносы. Параллельно проверьте именно то юридическое лицо, которое указано в проектной декларации (а не общий бренд), через сервисы проверки контрагентов («Контур.Фокус», «Спарк», «За честный бизнес», бесплатно — на сайте ФНС и в картотеке арбитражных дел). 

5. Эскроу-счет и аккредитация банков

Сегодня практически все новостройки в России продаются по 214-ФЗ через эскроу-счета: деньги дольщика лежат в банке до сдачи дома, и застройщик получает их только после ввода в эксплуатацию. Проверьте, действительно ли проект работает по эскроу (это указано в проектной декларации на сайте наш.дом.рф) и в каком банке открыт счет. Если застройщик предлагает «обходные» схемы — рассрочки через ЖСК, договоры бронирования с большой предоплатой, договоры займа — не принимайте решений о покупке.

6. Процент распроданности и активность вторичного рынка

Если дом сдан или близок к сдаче, а на сайте застройщика до сих пор огромный выбор квартир — это тревожный сигнал. Аналогично, если на Авито, ЦИАН, «Домклик» аномально много лотов на переуступку или вторичную продажу по ценам ниже застройщика. Это может говорить о проблемах, которые уже увидели первые покупатели. У ЖК «Шагал», например, количество объявлений о продаже на вторичном рынке бросается в глаза.

7. Договор долевого участия

Перед подписанием ДДУ сверьте:

• Срок передачи ключей — именно дату передачи квартиры, а не дату ввода дома в эксплуатацию (это разные вещи, разница может составлять полгода и больше).
• Описание квартиры — площадь, этаж, отделка, материалы. Если в ДДУ написано «отделка по усмотрению застройщика» без конкретики — на рендеры можно не ориентироваться.
• Неустойка за просрочку — по 214-ФЗ она предусмотрена, но некоторые застройщики пытаются включить в договор пункты, фактически снижающие ответственность.
• Условия по изменению площади — допустимые отклонения и порядок перерасчета.

8. Переуступка: нужно ли разрешение и сколько она стоит

Если вы рассматриваете покупку на стадии строительства в том числе как инвестицию, заранее уточните условия переуступки (цессии). У многих застройщиков переуступка возможна только с их письменного согласия, а за это согласие берут комиссию — как правило, от 1% до 3% от стоимости квартиры, но встречаются и фиксированные суммы в несколько сотен тысяч рублей. Эта информация обычно прописана в ДДУ, но менеджеры на этапе продажи о ней не упоминают.

Ранее мы рассказывали, как правильно «читать» рендеры и какие уловки используют застройщики, а также составляли ТОП-10 самых дорогих строящихся жилых комплексов Москвы, где риск расхождения между рендерами и реальностью минимален.

Сообщение Когда рендеры далеки от действительности. Резонансные изменения фасадов жилых комплексов России появились сначала на Всеостройке.рф.

При выборе жилья одним из важнейших факторов является не только стоимость, но и качество жизни в жилом комплексе. Несмотря на активное строительство в Московской области, далеко не все проекты могут похвастаться успешной реализацией. Ниже представлен обзор самых неудачных жилых комплексов региона, основанный на оценках экспертов, отзывах жильцов с Циан и сервиса Яндекс.отзывы и общих характеристиках.

При составлении списка учитывались проблемы с транспортной доступностью — долгая дорога до метро, отсутствие маршрутов общественного транспорта; недостаток инфраструктуры — отсутствие магазинов, школ, детских садов и медицинских учреждений; качество строительства — неудовлетворительное состояние зданий, частые проблемы с коммуникациями; социальное окружение — низкий уровень безопасности и общий негативный фон.

1. ЖК «Истомкино Парк 2»

Жилой комплекс от «Фаворит Девелопмент» расположен в подмосковном Ногинске, на улице Юбилейной. На сайте застройщика сообщается, что комплекс возводился в два этапа. Первая очередь строительства должна включать пять корпусов высотой в три этажа. В рамках второго этапа планировались два дома переменной этажности — от 14 до 17 этажей. Однако местные жители рассказывают, что стоит один дом. Начали строить второй, но так как там болото, стройка заморозилась. В итоге ещё один подмосковный недострой.

«Если раньше была красивая зелёная полянка, то сейчас руины, по которым бегают дети и пьяные мужики собирают последний металл. Ужасные дома, стены картонные, слышно всех. Район не самый лучший, из плюсов - все магазины, сады и школы рядом, из - минусов соседи. Вечные пьянки около подъездов», — поделилась жительница жилого комплекса. 

«Снимал квартиру на сутки в данном доме, гигантская трещина с потолка до пола, наверняка, не только у нас, вид на строящийся дом, который уже зарос травой. Долгострой», — рассказал съемщик посуточной аренды. 

2. ЖК «Солнечная долина»

Жилой комплекс от «Р-Инвест» находится в Московской области, Щёлково, Фряновское шоссе, 64к. Очередной недострой, дольщики отмечают, что застройщик не выполняет договоренности и нарушает сроки сдачи жилья.

«Обещали 31.12.2023, на сегодняшний день ничего не известно, никто не спешит звать на выдачу ключей, задержка почти год — это ужас, о сдаче дома во втором квартале уже, видимо, и речи не идёт. Обратной связи никакой, и не так уж легко дозвонится до офиса продаж. Такая задержка перечеркивает все плюсы жилого комплекса», — поделилась покупательница квартиры в ЖК «Солнечная долина». 

Существующая инфраструктура также не выдерживает критики. Ближайший детский сад находится далеко, и добраться до него можно только на машине. Обещания о строительстве школы с 2014 года так и остаются обещаниями, что вынуждает родителей школьников полагаться только на автомобиль для ежедневных поездок. Качество строительства вызывает множество нареканий. Шумоизоляция практически отсутствует. Но, пожалуй, самая серьезная проблема — это перебои с подачей воды. После отключений, которые происходят регулярно, вода поступает желтого цвета с примесями песка. 

3. ЖК «Новоград Монино»

ЖК «Новоград Монино» — жилой комплекс от компании «Аверус», расположенный в Московской области, в районе поселка Монино. Жители делятся, что застройщик сдает квартиры покупателям с большим количеством недостатков и намеренно не устраняет их. В итоге покупателю спустя месяц ожиданий приходится принять квартиру с неисправностями. 

«Мы купили квартиру в “Новоград Монино” с мужем в феврале 2023 и с июня месяца проживаем, и это полный провал. Очень жалеем о покупке, лучше переплатить и купить квартиру у другого застройщика, потому что видно на стройке сильно сэкономили, у нас и у соседей холод собачий - зимой 14-16 градусов, батареи еле теплые, стены и окна промерзают, леденеют, появилась плесень, потому что "забыли" положить утеплитель, детки болеют, спим вчетвером в одной комнате с камином. УК работает “из-под палки” в лучшем случае, а суммы по коммуналке приходят не маленькие. На претензии реагируют вяло и имитируют принятие мер. Вообщем очень расстроены, и будем конечно добиваться справедливости через соответствующие органы», — поделилась жительница жилого комплекса. 

4. ЖК «Город»

ЖК «Город» от группы компаний «Град» — это 3 готовых монолитных корпуса переменной этажности высотой до 21 этажа с подземным паркингом, двумя встроенными детскими садами, а также собственными офисными и торговыми помещениями в Дмитровском районе Москвы. Во второй очереди запроектировано 3 дома высотой 8, 16 и 22 этажа.

Однако жители рассказывают, что на такое количество квартир и машин катастрофически мало парковочных мест. Дома очень близко друг к другу. Ощущение нехватки воздуха. 

«У подъездов нет козырьков, поэтому во время оттепели нужно аккуратно вбегать и выбегать, иначе прилетит лёд с подоконников. Находится на возвышенности, и нигде не пройти, с одной стороны горка крутая и скользкая, с другой ступеньки, если перейти дорогу, то возможно спуститься только через тротуар соседнего дома. Плитка зимой — это прекрасная возможность практиковать вестибулярный аппарат. На детской площадке, которая, видимо, строилась на 2 детей, а не на целый жилой комплекс, бегают крысы. Поставили неработающие ворота, которые постоянно ломаются и сбоят», — отметила жительница «Город». 

5. ЖК «Сказочный лес»

Жилой комплекс находится в Москве, в Северо-Восточном административном округе, Ярославском районе, Лосиноостровской улице. В состав жилого комплекса «Сказочный лес» входит четыре монолитных здания, высота которых варьируется от 11 до 26 этажей. Отмечаются задержки в сдаче объекта. По некоторым данным, на момент, когда должны были выдавать ключи, ни фасады, ни дворы не были готовы. 

Существует сложная транспортная доступность. Выезд на Ярославский проспект возможен только через Проектируемый проезд, а до станции метро сложно дойти пешком. ЖК «Сказочный лес» входит в число проблемных объектов компании Seven Suns Development. Возникли сложности с завершением строительства, и теперь другой девелопер (Capital Group) займется достройкой этого ЖК.

«"Сказочный лес" имеет один плюс, как пишут везде, — находится в московской части заповедного Лосиного острова. Но это же и минус, ведь правозащитники природы и население ближайших районов были категорически против застройки заповедной территории со всеми вытекающими последствиями. Строительство затягивается, согласование всех документов - спорно, ввод корпусов постоянно переносится, постоянно что-то не так там, а ведь обещали сдать еще два года назад. Рядом с ЖК нет никакого транспорта: ни метро, ни автобусов, ни электричек. Хорошо пишут в рекламе — 15 минут на машине, уединенное место — место неудобное, не пойдешь, пешком очень далеко, а парковать машину возле близлежащих станций МЦК или метро Свиблово, Ботанический сад негде, или очень дорого на платной стоянке. Да, и непонятно, как получено разрешение на строительство, большой вопрос с законом», — рассказала о проблемах ЖК жительница Подмосковья. 

6. ЖК «Москвичка»

Комплекс от группы компаний «Гранель» в Новомосковском административном округе, недалеко от поселка Коммунарка и деревни Столбово, включает пять жилых корпусов высотой от 9 до 15 этажей. Жители жилого комплекса рассказывают о шуме и плохой звукоизоляции, рядом проходит Калужское шоссе, а до МКАД пять километров. 

Многие жители недовольны качеством работы управляющей компании: грязь, разваливающиеся бордюры и неудобные дворы с недостаточным количеством парковочных мест. 

 «Самый главный и жирный минус — это качество строительства. В относительно новом ЖК уже разваливаются (рассыпаются все бордюры, тротуарная плитка, лестницы, опорные конструкции). Такое ощущение, что они сделаны из песка. Смотрится это ужасно. Я не знаю, как приемная комиссия позволила ввести в эксплуатацию ЖК такого низкого качества. Второй, также очень жирный минус —  это качество работы управляющей компании. Проходя мимо этого ЖК, вонь мусором стоит на всю округу. Вывоз мусора осуществляется очень редко. Баки постоянно полные, а рядом обычно гора из мусора, который не влез в баки. Третий минус — это озеленение. Его крайне мало, и насаждения неухоженные», — поделилась жительница соседнего жилого комплекса. 

7. ЖК «Солнечная система»

Строительством ЖК «Солнечная система» в подмосковных Химках занималась компания Urban Group — пока ее не признали банкротом. Достраивать ЖК пришлось уже «Фонду развития территорий». Квартал был возведен на участке площадью 17 гектаров. Общая жилая площадь комплекса — порядка 230 тысяч квадратных метров. Во многих отзывах жители и гости комплекса называют его «муравейником». Они обращают внимание на проблемы с транспортом, парковками, жалуются на работу управляющей компании: «Ни заехать, ни выехать, всегда грязно, зимой вообще снег не убирают, а цены хо-хо, шумно ж/д дорога, автомагистраль и еще много минусов», — говорится в одном из отзывов. «Парковочных мест нет, магазинов нормальных нет. Стены картонные …», — поделился другой житель. 

Еще один недостаток — соседство с заводом: «Находясь там, испытываешь очень странные ощущения: вроде и не загород, и в тоже время не город... на улицах пустынно, машин припаркованных мало, видимо, до сих пор слабо заселен. Вокруг заводы, склады, трактора, фуры, линии электропередачи, все как-то выглядит мрачно и ужасно... неприятное место...», — отмечается в отзыве.  

8. ЖК «Триколор»

ЖК «Триколор» от застройщика Capital Group — это жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Москве на проспекте Мира. «Триколор» был сдан в эксплуатацию в 2015 году. Проект состоит из четырех корпусов высотой от 10 до 58 этажей. Дома построены с использованием монолитно-кирпичной и монолитной технологий.  Однако не все так радужно, как на описывается на сайте застройщика. Жители жалуются на качество постройки и работу управляющей компании. 

«Офис продаж вводит в заблуждение покупателей об уровне сервиса в ЖК. Входная группа раздолбанная, грязь круглосуточно. Управляющая компания по выходным вообще не убирает и мусор не вывозит. Паркинг грязный. Двери в лифтовой холл и входную группу разбитые, позорные — в эконом-классе гораздо лучше. Охрана либо отсутствует, либо пускает всех подряд. Правила запрета круглосуточной парковки во дворе не соблюдаются. Офис продаж рассказывает липовые истории про качество сервиса», — делится житель жилого комплекса «Триколор».  

9. ЖК «Режиссер»

ЖК «Режиссер» от компании ФСК— это жилой комплекс, расположенный в престижном районе Москвы на улице Вильгельма Пика.

«Сам ЖК довольно страшный, даже в рекламных постерах он не выглядит привлекательно. К тому же ему очень тесно, и спасти ситуацию может только снос десятка зданий вокруг, чего, как я понимаю, никто делать не планирует. Там даже дворов-то полноценных нет, негде детям прогуляться и чете пенсионеров пройтись, держась за руку… Нет нормальных парковок – запланированы только подземные парковочные места, но их же явно всем не хватит. Моя оценка: три страшные башни у дороги, которые явно переоценены риелторами», — высказался о ЖК урбанист, учредитель и председатель совета директоров некоммерческой канадской компании 8 80 Cities Гил Пеньялоса. 

10. ЖК «Карамельный»

Жилой комплекс от компании «Ареал» в Люберцах часто упоминается как неудачный. Основная причина —  дом строится с 2018 года и уже приобрел статус долгостроя. 

«Во-первых, нарушают закон о тишине в ночное время, за что уже составлены заявления в прокуратуру, Роспотребнадзор. Во-вторых, строят не лучшим способом. В документах просрочено разрешение на подключение горячей воды, и это не первая их стройка с таким косяком. В-третьих, всего запланировано 16 парковочных мест. Подземная парковка, будьте уверены, будет стоить как самолëт и постоянно затапливаться. В-четвëртых, неясно с левой пристройкой. На плане, что висит на воротах, левой части нет, а в реальности есть. Далее - летом часто бывают запахи ночью», — отмечает житель соседнего жилого комплекса.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал о самых неудачных жилых комплексах Москвы.

Сообщение ТОП-10 самых неудачных жилых комплексов Московской области появились сначала на Всеостройке.рф.