ТОП-10 самых бедовых ЖК Москвы
Редакция портала Всеостройке.рф составила рейтинг, опираясь на отзывы жителей и информацию из открытых источников.
Рынок недвижимости Москвы изобилует предложениями, но не все они соответствуют заявленным стандартам качества. Некоторые жилые комплексы, несмотря на привлекательные фасады и обещания комфорта, скрывают за собой множество проблем, от задержек сдачи до серьезных дефектов, которые омрачают жизнь новоселов.
Важно, что данный список не является абсолютным и отражает субъективное мнение, основанное на доступных данных. Окончательное решение о покупке недвижимости в том или ином ЖК должно приниматься индивидуально, с учетом собственных приоритетов и после тщательной проверки всей доступной информации.
ТОП-10 самых бедовых ЖК Москвы
1. ЖК «Терлецкий парк»
Жилой комплекс «Терлецкий парк», расположенный в районе Перово (ВАО), стал примером затяжного долгостроя и проблем с инфраструктурой. Строительство комплекса стартовало еще в 2006 году. Длительный период строительства с перепадами температур негативно повлиял на состояние зданий, что привело к появлению дефектов в отделке и проблем с инженерными системами. В некоторых квартирах обнаружена плесень. Из негативных моментов – отсутствие полноценного транспортного сообщения – метро находится в 20-25 минутах ходьбы от комплекса. Рядом с ЖК располагаются многоэтажные дома с неблагоустроенной территорией, что создает негативный визуальный образ. Вблизи комплекса расположено несколько медицинских учреждений, включая туберкулезный диспансер, онкологический диспансер и станцию переливания крови. В окрестностях ЖК отсутствуют магазины и торговые центры, за исключением устаревшего ТЦ.
2. ЖК «ВернадSKY» (VernadSKY)
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью Проект жилого комплекса «Вернадский», позиционируемого в качестве недвижимости бизнес-класса, был запущен компанией «Илион-Трейд». Строительство комплекса планировалось в районе Тропарево-Никулино ЗАО Москвы, на проспекте Вернадского. Сдача объекта была запланирована на 4 квартал 2020 года, но строительство заморожено. Сайт проекта перестал существовать. Сроки сдачи не были выдержаны, что свидетельствует о проблемах с финансированием проекта. По информации из открытых источников, некоторым заказчикам не возвращены денежные средства за бронь квартир.
3. ЖК «Квартал Триумфальный»
Жилой комплекс «Квартал Триумфальный» стал объектом затяжного долгостроя. Несмотря на то, что строительство началось более 10 лет назад, комплекса все еще нет. Сроки сдачи объекта несколько раз переносились, что свидетельствует о проблемах с финансированием и организацией строительства. У ЖК сомнительные перспективы с точки зрения качества жизни: отсутствие полноценного вида из окон в большинстве квартир. Существует также вероятность возведения нового жилого комплекса на месте снесенных пятиэтажных домов в ближайшей окрестности, что может существенно ухудшить вид из окон квартир. Местоположение комплекса характеризуется высокой активностью грунтовых вод, что может привести к проблемам с фундаментом и инженерными системами. Застройщик «ФЦСР» был признан банкротом. Строительство остановлено, что ставит под сомнение дальнейшую судьбу проекта.
4. ЖК «Потапово Lite»
Жилой комплекс «Потапово Lite», расположенный в Южном Бутово, был задуман как малоэтажный проект бизнес-класса (не выше 4 этажей). Застройщиком выступала компания «Новая Земля». В первую очередь проекта планировалось возвести 6 зданий по кирпично-монолитной технологии со сроком сдачи в 1 квартале 2017 года. Покупателям предлагались квартиры со свободной планировкой – от двух комнат до двухуровневых жилых пространств. Планировалась закрытая, охраняемая территория. На 2 квартал 2024 года информации о возобновлении строительно-монтажных работ нет. Проект ЖК «Потапово Lite» стал еще одним примером замороженного строительства в Москве.
5. ЖК «Консент»
Жилой комплекс «Консент», расположенный в районе Перово, был задуман как многоэтажный дом с подземным паркингом. Изначально застройщиком выступала компания ГК «Афина». Проект предусматривал строительство 13-этажного здания с коммерческими помещениями на первом этаже, со сроком сдачи в 2018 году. В ближайшей окрестности планировалось построить детский сад на 80 мест. На сегодняшний день строительные работы на объекте остановлены.
6. ЖК «Нахимовский 21»
Проект жилого комплекса «Нахимовский 21», расположенного на Нахимовском проспекте в районе Зюзино, был задуман как многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и благоустроенной территорией. Застройщиком выступала компания «МД Групп». Проект не был реализован. Сроки сдачи объекта с 2015 года несколько раз переносились. Отсутствие информации о возобновлении работ ставит под сомнение будущее проекта.
7. ЖК «Светлый мир Станция Л»
Группа компаний «Светлый мир» столкнулась с серьезными трудностями в процессе реализации своих проектов, включая «Станцию Л». Данный ЖК отличался многочисленными нарушениями, в том числе неоднократным переносом сроков сдачи объектов долевого строительства. В феврале 2024 года компания, входящая в группу «Севен Санс Недвижимость», была признана банкротом. В отношении совладельца компаний, входящих в холдинг Seven Suns Development, было возбуждено уголовное дело по факту привлечения денежных средств дольщиков с нарушением закона. Для завершения возведения объекта к реализации проектов привлечена девелоперская компания Capital Group. Мосгосстройнадзор в свою очередь заявил, что признание банкротом одной из структур группы «Севен Санс» не отразится на правах дольщиков, поскольку структура не являлась участником долевого строительства.
8. ЖК «Сказочный лес»
Проект жилого комплекса «Сказочный лес», расположенного вблизи национального парка «Лосиный остров», стал объектом многочисленных споров и скандалов. Строительство комплекса затянулось, и дольщики не смогли заселиться в свои квартиры несмотря на то, что дома фактически построены. Строительство велось вблизи особо охраняемой природной территории, что вызвало опасения у экологов и общественности. Застройщик постоянно переносит сроки сдачи объекта, что создает дополнительные проблемы для дольщиков, которые требуют от застройщика достроить ЖК и выдать ключи от квартир. Девелопер ссылался на незавершенность коммуникаций и обещал сдать объект в первом квартале 2024 года, хотя сроки постоянно менялись. Экологи выступают против строительства.
9. ЖК «Раменские аллеи» (ЖК «Березовая роща», ЖК «Березовая роща 2»)
В Московской области существуют проекты жилых комплексов, которые остаются незавершенными на протяжении многих лет. Одним из таких долгостроев стал жилой комплекс «Раменские аллеи». Строительство комплекса началось более 10 лет назад, но так и не было завершено. За время строительства комплекс несколько раз менял название, но это не повлияло на его судьбу. В отношении застройщика было возбуждено дело о банкротстве.
10. ЖК «Лесобережный»
Жилой комплекс «Лесобережный» стал примером долгостроя с неоднозначными результатами. Изначально проект реализовывала строительная компания «Урбан-Групп», но в результате финансовых проблем она была признана банкротом. Достройку комплекса взял на себя Фонд развития территорий. В марте 2023 года жилой комплекс был полностью введен в эксплуатацию. В своих правах восстановлены более 1600 дольщиков. Однако судя по отзывам до станции метро или железнодорожной станции отсутствует удобный транспорт, что делает комплекс неудобным для жителей без личного автомобиля. В ближайшей окрестности отсутствует развитая социальная инфраструктура и это создает проблемы с обучением детей и получением необходимых услуг. Вблизи комплекса располагается цементный завод и мусоросжигательный завод, что может отрицательно сказываться на экологической ситуации. Один из корпусов комплекса расположен в непосредственной близости от жилых домов частного сектора.
По данным Единого реестра проблемных объектов Минстроя России, на 2 квартал 2024 года в Москве числится чуть больше 40 жилых зданий, относящихся к данной категории. По каждому из них открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ и принят ряд мер для восстановления дольщиков в их правах на недвижимое имущество.
Причины подобных проблем:
- Жажда быстрой прибыли
Некоторые девелоперы стремятся получить максимальную прибыль в кратчайшие сроки, пренебрегая качеством строительства и используемыми материалами.
- Недостаточное финансирование
Недостаток инвестиций может привести к задержкам в строительстве и проблемам с качеством.
- Непрозрачность сделок
Отсутствие открытой информации о ходе строительства, недобросовестная реклама и игнорирование жалоб жителей ведут к недоверию и конфликтам.
- Недостаточный контроль
Слабый контроль со стороны надзорных органов и отсутствие четкой регламентации в сфере жилищного строительства способствуют появлению некачественных жилых комплексов.
Рынок недвижимости Москвы динамичен и полноценно проверить каждый жилой комплекс перед покупкой невозможно. Однако, опираясь на отзывы жителей, данные независимых экспертов и информацию из открытых источников, вы можете снизить риски при выборе жилья. Перед принятием решения о покупке недвижимости в том или ином ЖК всегда следует тщательно изучить доступные данные и оценить все возможные риски. Ранее мы также писали о ТОП-5 самых красивых проектов озеленения России.
Редакция Всеотсройке.рф изучила рекламные стратегии ведущих девелоперов.
03-12-2024 19:16 Редакция портала Всеостройке.рф про архитектуру, которая вдохновляет: жилые комплексы, выходящие за рамки обычного.
29-11-2024 12:20 29 ноября в России отмечается День мостов. В преддверии праздника редакция портала Всеостройке.рф составила свой рейтинг наиболее необычных пешеходных мостов страны.
29-11-2024 11:30 Редакция портала Всеостройке.рф об архитектурных изысках в современных жилых комплексах: от функциональности к эстетике.
28-11-2024 12:00 Это будет всесезонный курортный комплекс «Санкт-Петербург Марина» на месте бывшей промышленной площадки «Горская».
05-12-2024 18:10 Об изменениях процента распроданности в связи с колебаниями ключевой ставки
05-12-2024 18:00 Редакция портала Всеостройке.рф про то, работает ли на практике данная система.
05-12-2024 17:20 На их реализацию до 2030 года из бюджета планируют направить более 40 трлн рублей.
05-12-2024 16:35 
