При выборе жилья одним из важнейших факторов является не только стоимость, но и качество жизни в жилом комплексе. Несмотря на активное строительство в Московской области, далеко не все проекты могут похвастаться успешной реализацией. Ниже представлен обзор самых неудачных жилых комплексов региона, основанный на оценках экспертов, отзывах жильцов с Циан и сервиса Яндекс.отзывы и общих характеристиках.

При составлении списка учитывались проблемы с транспортной доступностью — долгая дорога до метро, отсутствие маршрутов общественного транспорта; недостаток инфраструктуры — отсутствие магазинов, школ, детских садов и медицинских учреждений; качество строительства — неудовлетворительное состояние зданий, частые проблемы с коммуникациями; социальное окружение — низкий уровень безопасности и общий негативный фон.

1. ЖК «Истомкино Парк 2»

Жилой комплекс от «Фаворит Девелопмент» расположен в подмосковном Ногинске, на улице Юбилейной. На сайте застройщика сообщается, что комплекс возводился в два этапа. Первая очередь строительства должна включать пять корпусов высотой в три этажа. В рамках второго этапа планировались два дома переменной этажности — от 14 до 17 этажей. Однако местные жители рассказывают, что стоит один дом. Начали строить второй, но так как там болото, стройка заморозилась. В итоге ещё один подмосковный недострой.

«Если раньше была красивая зелёная полянка, то сейчас руины, по которым бегают дети и пьяные мужики собирают последний металл. Ужасные дома, стены картонные, слышно всех. Район не самый лучший, из плюсов - все магазины, сады и школы рядом, из - минусов соседи. Вечные пьянки около подъездов», — поделилась жительница жилого комплекса. 

«Снимал квартиру на сутки в данном доме, гигантская трещина с потолка до пола, наверняка, не только у нас, вид на строящийся дом, который уже зарос травой. Долгострой», — рассказал съемщик посуточной аренды. 

2. ЖК «Солнечная долина»

Жилой комплекс от «Р-Инвест» находится в Московской области, Щёлково, Фряновское шоссе, 64к. Очередной недострой, дольщики отмечают, что застройщик не выполняет договоренности и нарушает сроки сдачи жилья.

«Обещали 31.12.2023, на сегодняшний день ничего не известно, никто не спешит звать на выдачу ключей, задержка почти год — это ужас, о сдаче дома во втором квартале уже, видимо, и речи не идёт. Обратной связи никакой, и не так уж легко дозвонится до офиса продаж. Такая задержка перечеркивает все плюсы жилого комплекса», — поделилась покупательница квартиры в ЖК «Солнечная долина». 

Существующая инфраструктура также не выдерживает критики. Ближайший детский сад находится далеко, и добраться до него можно только на машине. Обещания о строительстве школы с 2014 года так и остаются обещаниями, что вынуждает родителей школьников полагаться только на автомобиль для ежедневных поездок. Качество строительства вызывает множество нареканий. Шумоизоляция практически отсутствует. Но, пожалуй, самая серьезная проблема — это перебои с подачей воды. После отключений, которые происходят регулярно, вода поступает желтого цвета с примесями песка. 

3. ЖК «Новоград Монино»

ЖК «Новоград Монино» — жилой комплекс от компании «Аверус», расположенный в Московской области, в районе поселка Монино. Жители делятся, что застройщик сдает квартиры покупателям с большим количеством недостатков и намеренно не устраняет их. В итоге покупателю спустя месяц ожиданий приходится принять квартиру с неисправностями. 

«Мы купили квартиру в “Новоград Монино” с мужем в феврале 2023 и с июня месяца проживаем, и это полный провал. Очень жалеем о покупке, лучше переплатить и купить квартиру у другого застройщика, потому что видно на стройке сильно сэкономили, у нас и у соседей холод собачий - зимой 14-16 градусов, батареи еле теплые, стены и окна промерзают, леденеют, появилась плесень, потому что "забыли" положить утеплитель, детки болеют, спим вчетвером в одной комнате с камином. УК работает “из-под палки” в лучшем случае, а суммы по коммуналке приходят не маленькие. На претензии реагируют вяло и имитируют принятие мер. Вообщем очень расстроены, и будем конечно добиваться справедливости через соответствующие органы», — поделилась жительница жилого комплекса. 

4. ЖК «Город»

ЖК «Город» от группы компаний «Град» — это 3 готовых монолитных корпуса переменной этажности высотой до 21 этажа с подземным паркингом, двумя встроенными детскими садами, а также собственными офисными и торговыми помещениями в Дмитровском районе Москвы. Во второй очереди запроектировано 3 дома высотой 8, 16 и 22 этажа.

Однако жители рассказывают, что на такое количество квартир и машин катастрофически мало парковочных мест. Дома очень близко друг к другу. Ощущение нехватки воздуха. 

«У подъездов нет козырьков, поэтому во время оттепели нужно аккуратно вбегать и выбегать, иначе прилетит лёд с подоконников. Находится на возвышенности, и нигде не пройти, с одной стороны горка крутая и скользкая, с другой ступеньки, если перейти дорогу, то возможно спуститься только через тротуар соседнего дома. Плитка зимой — это прекрасная возможность практиковать вестибулярный аппарат. На детской площадке, которая, видимо, строилась на 2 детей, а не на целый жилой комплекс, бегают крысы. Поставили неработающие ворота, которые постоянно ломаются и сбоят», — отметила жительница «Город». 

5. ЖК «Сказочный лес»

Жилой комплекс находится в Москве, в Северо-Восточном административном округе, Ярославском районе, Лосиноостровской улице. В состав жилого комплекса «Сказочный лес» входит четыре монолитных здания, высота которых варьируется от 11 до 26 этажей. Отмечаются задержки в сдаче объекта. По некоторым данным, на момент, когда должны были выдавать ключи, ни фасады, ни дворы не были готовы. 

Существует сложная транспортная доступность. Выезд на Ярославский проспект возможен только через Проектируемый проезд, а до станции метро сложно дойти пешком. ЖК «Сказочный лес» входит в число проблемных объектов компании Seven Suns Development. Возникли сложности с завершением строительства, и теперь другой девелопер (Capital Group) займется достройкой этого ЖК.

«"Сказочный лес" имеет один плюс, как пишут везде, — находится в московской части заповедного Лосиного острова. Но это же и минус, ведь правозащитники природы и население ближайших районов были категорически против застройки заповедной территории со всеми вытекающими последствиями. Строительство затягивается, согласование всех документов - спорно, ввод корпусов постоянно переносится, постоянно что-то не так там, а ведь обещали сдать еще два года назад. Рядом с ЖК нет никакого транспорта: ни метро, ни автобусов, ни электричек. Хорошо пишут в рекламе — 15 минут на машине, уединенное место — место неудобное, не пойдешь, пешком очень далеко, а парковать машину возле близлежащих станций МЦК или метро Свиблово, Ботанический сад негде, или очень дорого на платной стоянке. Да, и непонятно, как получено разрешение на строительство, большой вопрос с законом», — рассказала о проблемах ЖК жительница Подмосковья. 

6. ЖК «Москвичка»

Комплекс от группы компаний «Гранель» в Новомосковском административном округе, недалеко от поселка Коммунарка и деревни Столбово, включает пять жилых корпусов высотой от 9 до 15 этажей. Жители жилого комплекса рассказывают о шуме и плохой звукоизоляции, рядом проходит Калужское шоссе, а до МКАД пять километров. 

Многие жители недовольны качеством работы управляющей компании: грязь, разваливающиеся бордюры и неудобные дворы с недостаточным количеством парковочных мест. 

 «Самый главный и жирный минус — это качество строительства. В относительно новом ЖК уже разваливаются (рассыпаются все бордюры, тротуарная плитка, лестницы, опорные конструкции). Такое ощущение, что они сделаны из песка. Смотрится это ужасно. Я не знаю, как приемная комиссия позволила ввести в эксплуатацию ЖК такого низкого качества. Второй, также очень жирный минус —  это качество работы управляющей компании. Проходя мимо этого ЖК, вонь мусором стоит на всю округу. Вывоз мусора осуществляется очень редко. Баки постоянно полные, а рядом обычно гора из мусора, который не влез в баки. Третий минус — это озеленение. Его крайне мало, и насаждения неухоженные», — поделилась жительница соседнего жилого комплекса. 

7. ЖК «Солнечная система»

Строительством ЖК «Солнечная система» в подмосковных Химках занималась компания Urban Group — пока ее не признали банкротом. Достраивать ЖК пришлось уже «Фонду развития территорий». Квартал был возведен на участке площадью 17 гектаров. Общая жилая площадь комплекса — порядка 230 тысяч квадратных метров. Во многих отзывах жители и гости комплекса называют его «муравейником». Они обращают внимание на проблемы с транспортом, парковками, жалуются на работу управляющей компании: «Ни заехать, ни выехать, всегда грязно, зимой вообще снег не убирают, а цены хо-хо, шумно ж/д дорога, автомагистраль и еще много минусов», — говорится в одном из отзывов. «Парковочных мест нет, магазинов нормальных нет. Стены картонные …», — поделился другой житель. 

Еще один недостаток — соседство с заводом: «Находясь там, испытываешь очень странные ощущения: вроде и не загород, и в тоже время не город... на улицах пустынно, машин припаркованных мало, видимо, до сих пор слабо заселен. Вокруг заводы, склады, трактора, фуры, линии электропередачи, все как-то выглядит мрачно и ужасно... неприятное место...», — отмечается в отзыве.  

8. ЖК «Триколор»

ЖК «Триколор» от застройщика Capital Group — это жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Москве на проспекте Мира. «Триколор» был сдан в эксплуатацию в 2015 году. Проект состоит из четырех корпусов высотой от 10 до 58 этажей. Дома построены с использованием монолитно-кирпичной и монолитной технологий.  Однако не все так радужно, как на описывается на сайте застройщика. Жители жалуются на качество постройки и работу управляющей компании. 

«Офис продаж вводит в заблуждение покупателей об уровне сервиса в ЖК. Входная группа раздолбанная, грязь круглосуточно. Управляющая компания по выходным вообще не убирает и мусор не вывозит. Паркинг грязный. Двери в лифтовой холл и входную группу разбитые, позорные — в эконом-классе гораздо лучше. Охрана либо отсутствует, либо пускает всех подряд. Правила запрета круглосуточной парковки во дворе не соблюдаются. Офис продаж рассказывает липовые истории про качество сервиса», — делится житель жилого комплекса «Триколор».  

9. ЖК «Режиссер»

ЖК «Режиссер» от компании ФСК— это жилой комплекс, расположенный в престижном районе Москвы на улице Вильгельма Пика.

«Сам ЖК довольно страшный, даже в рекламных постерах он не выглядит привлекательно. К тому же ему очень тесно, и спасти ситуацию может только снос десятка зданий вокруг, чего, как я понимаю, никто делать не планирует. Там даже дворов-то полноценных нет, негде детям прогуляться и чете пенсионеров пройтись, держась за руку… Нет нормальных парковок – запланированы только подземные парковочные места, но их же явно всем не хватит. Моя оценка: три страшные башни у дороги, которые явно переоценены риелторами», — высказался о ЖК урбанист, учредитель и председатель совета директоров некоммерческой канадской компании 8 80 Cities Гил Пеньялоса. 

10. ЖК «Карамельный»

Жилой комплекс от компании «Ареал» в Люберцах часто упоминается как неудачный. Основная причина —  дом строится с 2018 года и уже приобрел статус долгостроя. 

«Во-первых, нарушают закон о тишине в ночное время, за что уже составлены заявления в прокуратуру, Роспотребнадзор. Во-вторых, строят не лучшим способом. В документах просрочено разрешение на подключение горячей воды, и это не первая их стройка с таким косяком. В-третьих, всего запланировано 16 парковочных мест. Подземная парковка, будьте уверены, будет стоить как самолëт и постоянно затапливаться. В-четвëртых, неясно с левой пристройкой. На плане, что висит на воротах, левой части нет, а в реальности есть. Далее - летом часто бывают запахи ночью», — отмечает житель соседнего жилого комплекса.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал о самых неудачных жилых комплексах Москвы.

Сообщение ТОП-10 самых неудачных жилых комплексов Московской области появились сначала на Всеостройке.рф.