08.09.2026 17:17
Рассказываю, что увидела на 18-м этаже строящегося клубного дома в Хамовниках.
В рамках проекта «Обзоры лучших новостроек» я приехала в один из самых дорогих и тихих адресов Москвы — на Лужнецкую набережную в Хамовниках. Здесь, стоящий между самыми желанными видами столицы — Москвой-рекой, Воробьёвыми горами и панорамой «Москва-Сити», — активно строится жилой комплекс «Коллекция Лужники» от Инвестиционной группы «Абсолют».
На восьми гектарах земли строятся сразу 12 клубных домов, сроки сдачи намечены уже на IV квартал 2027 года. В комплексе запланированы приватный парк площадью 5,3 гектара, подземный паркинг и торговая галерея.
«Коллекция Лужники» — уникальный проект, потому что его дома объединены в четыре архитектурные концепции. Каждая — со своим характером. Waterfront смотрит на реку, Garden утопает в зелени, Highline развёрнут к небоскрёбам «Москва-Сити», а Mountain Line формирует собственную прогулочную Piazza с ресторанными двориками.
За его архитектуру отвечают сразу два бюро с мировым именем — британское Dyer при участии нидерландского MVRDV. Для проекта в России такое сочетание встречается редко, и оно во многом объясняет, почему фасады и объёмы здесь не похожи на типовую элитную застройку. Дизайн лобби доверили нью-йоркскому бюро ODA-Architecture — каждое из четырёх собраний домов получило свой характер входной группы.
Сейчас здесь представлены по-настоящему уникальные квартиры и пентхаусы площадью свыше 200 квадратных метров с несколькими спальнями. Есть и эксклюзивные лоты на весь этаж стоимостью в несколько миллиардов. Конкретную цену можно получить только в офисе продаж Абсолют.
Мне лично показали один из пентхаусов на 18-м этаже. Правда, пока в стройке, без отделки — и, как ни странно, именно поэтому впечатление получилось честнее любого шоурума.
Показал мне пентхаус и ответил на все вопросы Алексей Гигин, главный инженер по фасадам проекта «Коллекция Лужники». Мы поднялись на 18-й этаж корпуса Waterfront. Первое, что бросилось мне в глаза даже в голом бетоне, — виды и масштаб.
Начали обсуждение с неочевидной детали — в пентхаусе сразу два входа. Я спросила, зачем.
«Два входа позволяют исключить пересечение маршрутов сервисного персонала и резидентов, гарантируя последним максимальную приватность и неприкосновенность личной жизни», — пояснил Алексей.
Получается, будущему владельцу пентхауса не придется пересекаться с персоналом даже в повседневных бытовых процессах. Для жилого комплекса такого уровня это важная часть самого продукта — и таких деталей здесь будет много.
Вот как выглядят планировки пентхаусов. Обратите внимание на размер террасы — в одном из лотов она достигает 57 квадратных метров.
Разговор мы вели на действительно огромной террасе. Поверьте, масштаб здесь ощущался физически: по первому впечатлению, значительная часть квартир, которые сегодня продаются в Москве, меньше этой террасы раза в три. Я уточнила, как её смогут использовать будущие жители и есть ли ограничения — например, можно ли жарить шашлыки. Мне ответили, что никаких особенных ограничений нет, однако, конечно, при использовании террасы необходимо соблюдать общие правила пожарной безопасности.
И снова про приватность — на этот раз самих террас. По словам инженера, при обслуживании зданий — мойке фасадов, замене конструкций — выходы технического персонала на террасы не предусмотрены. То есть пространство остаётся закрытым — только для резидента.
Также стоит сказать про приватность движения. Когда мы спускались посмотреть МОКАПы паркинга, я спросила про подъём из него.
«Масштаб паркинга требовал безупречной организации движения: четыре рампы деликатно разгружают трафик, сохраняя спокойную атмосферу даже на уровне автомобильного пространства», — пояснил инженер. Сам паркинг, к слову, тоже отделан премиальными материалами: даже технические помещения здесь выглядят стильно и аккуратно.
«Абсолют» позиционирует «Коллекцию Лужники» как видовой комплекс с панорамным остеклением. Из окон открываются виды на Москву-реку, Воробьевы горы, Лужники и исторические Хамовники, а в дальней перспективе — на современный силуэт Москвы.
При этом главные преимущества видовой локации связаны не только с высотой, но и с характером окружающей застройки. Непосредственно вокруг комплекса находятся территории Лужников, природный заказник, объекты спортивной и исторической инфраструктуры. Это снижает риск появления плотной высотной застройки непосредственно перед окнами и позволяет рассчитывать на сохранение панорам.
Для покупателя это снимает главную боль видовой квартиры: заплатить за панораму, а через пару лет получить перед окном соседнюю новостройку. Здесь окружение защищено самим статусом территории и памятниками.
Я спросила Алексея про его собственный любимый вид в проекте. Ответ оказался неожиданным — не на реку и не на Сити.
«Честно говоря, в центральном ядре. Корпуса Garden», — сказал он. Те самые, что утопают в зелени. По его словам, второй и первый корпуса Garden, возможно, лучшие в проекте.
Несмотря на аккуратность стройки, которую я увидела, логичный вопрос к любому проекту элитного уровня — бездефектная сдача. Я спросила напрямую, насколько её гарантируют.
«Нами было принято решение ещё на этапе начала строительства. Мы привлекли генподрядчика с широким мировым опытом — компанию “ЭНКА” (ENKA). Это компания с многолетней историей и реализованными проектами практически во всех точках мира. Соответственно, мы полагаемся и на их опыт, и на опыт нашей компании», — рассказал Алексей.
«ЭНКА» действительно считается одним из самых известных мировых инжиниринговых и строительных брендов, работающих со сложными и масштабными городскими проектами. Сейчас в Москве компания задействована всего на двух объектах столицы, один из которых — «Коллекция Лужники».
«Коллекция Лужники» — это тот случай, когда стройка без отделки работает на проект, а не против него. В голом монолите на 18-м этаже виден реальный масштаб террас, высота потолков и, главное, панорамы: Москва-река, Воробьёвы горы, Лужники и «Москва-Сити». Четыре архитектурные концепции от Dyer при участии MVRDV, лобби от нью-йоркского ODA, генподрядчик с мировым опытом «ЭНКА» — всё это складывается в продукт, который сложно с чем-то спутать в Хамовниках.
А ещё это редкая для Москвы история, когда окружение застроить нельзя не по обещанию застройщика, а по факту: река, заповедные Воробьёвы горы и охранный статус Лужников. Вид, за который платит покупатель, останется с ним.
Я, кажется, выбрала себе пентхаус мечты: 18-й этаж, корпус Waterfront. Осталось дождаться, чтобы кто-нибудь его подарил. А если серьёзно — ждать сдачи здесь недолго.
Полный обзор с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите тут.
В лобби нескольких уже построенных домов девелопера появятся библиотеки с индивидуальными подборками книг.
22-10-2026 17:30Девелопер решил превратить обычные общественные уборные в архитектурные достопримечательности Новосибирска.
22-10-2026 17:00Директор по продукту и аналитике Вадим Павлов изучил влияние дизайна МОПов на коммерческий успех жилых проектов.
18-10-2026 17:00На форуме «СИЛА ПЛАТФОРМЫ 2026» начальник отдела цифровизации корпоративных систем Павел Осипов рассказал о Data Catalogue — сервисе для поиска корпоративных показателей, отчётов и источников данных.
18-10-2026 15:00
6 
4 
4 
2 
Более сотни сделок по слиянию и поглощению, инвестиции в недвижимость и IT и собственная философия управления: чем известен Сергей Шумей и как он стал владельцем «РГ-Девелопмент».
24-10-2026 8:00
Рассказываем историю культового проекта Futuro: от взрывных работ на скалах в Калифорнии до жестких уроков мирового кризиса, которые стоит выучить каждому современному производителю модульных домов.
23-10-2026 20:00
В 2024 году в мире продали 199 тыс. профессиональных сервисных роботов. Из них на строительство и демонтаж пришлось всего 371 устройство.
23-10-2026 19:00
Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — о финансовых рисках застройщиков, помощи пострадавшим в ИЖС и необходимости сделать коммунальные тарифы прозрачными.
23-10-2026 18:00
На встрече «Эксперт.Практики» он предложил не подменять комплексное развитие территорий обычной застройкой свободной земли.
23-10-2026 17:35
Власти обсуждают досрочное завершение льготной ипотеки для IT-специалистов, сообщает РБК со ссылкой на источники.
23-10-2026 17:28
Подробнее читайте в нашем материале.
23-10-2026 17:23
Главные тезисы читайте в нашем материале.
23-10-2026 17:18
Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — о будущем рынка недвижимости, ответственности девелоперов и о том, как спасти объекты культурного наследия.
23-10-2026 17:00
Компания «Диджитал Девелопмент», входящая в группу «Самолет», за месяц перенесла 900 виртуальных машин в облако Cloud.ru и снизила ежемесячные расходы на инфраструктуру в четыре раза.
23-10-2026 16:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
