Рассказываю, что увидела на 18-м этаже строящегося клубного дома в Хамовниках.
В рамках проекта «Обзоры лучших новостроек» я приехала в один из самых дорогих и тихих адресов Москвы — на Лужнецкую набережную в Хамовниках. Здесь, стоящий между самыми желанными видами столицы — Москвой-рекой, Воробьёвыми горами и панорамой «Москва-Сити», — активно строится жилой комплекс «Коллекция Лужники» от Инвестиционной группы «Абсолют».
На восьми гектарах земли строятся сразу 12 клубных домов, сроки сдачи намечены уже на IV квартал 2027 года. В комплексе запланированы приватный парк площадью 5,3 гектара, подземный паркинг и торговая галерея.
«Коллекция Лужники» — уникальный проект, потому что его дома объединены в четыре архитектурные концепции. Каждая — со своим характером. Waterfront смотрит на реку, Garden утопает в зелени, Highline развёрнут к небоскрёбам «Москва-Сити», а Mountain Line формирует собственную прогулочную Piazza с ресторанными двориками.
За его архитектуру отвечают сразу два бюро с мировым именем — британское Dyer при участии нидерландского MVRDV. Для проекта в России такое сочетание встречается редко, и оно во многом объясняет, почему фасады и объёмы здесь не похожи на типовую элитную застройку. Дизайн лобби доверили нью-йоркскому бюро ODA-Architecture — каждое из четырёх собраний домов получило свой характер входной группы.
Сейчас здесь представлены по-настоящему уникальные квартиры и пентхаусы площадью свыше 200 квадратных метров с несколькими спальнями. Есть и эксклюзивные лоты на весь этаж стоимостью в несколько миллиардов. Конкретную цену можно получить только в офисе продаж Абсолют.
Мне лично показали один из пентхаусов на 18-м этаже. Правда, пока в стройке, без отделки — и, как ни странно, именно поэтому впечатление получилось честнее любого шоурума.
Показал мне пентхаус и ответил на все вопросы Алексей Гигин, главный инженер по фасадам проекта «Коллекция Лужники». Мы поднялись на 18-й этаж корпуса Waterfront. Первое, что бросилось мне в глаза даже в голом бетоне, — виды и масштаб.
Начали обсуждение с неочевидной детали — в пентхаусе сразу два входа. Я спросила, зачем.
«Два входа позволяют исключить пересечение маршрутов сервисного персонала и резидентов, гарантируя последним максимальную приватность и неприкосновенность личной жизни», — пояснил Алексей.
Получается, будущему владельцу пентхауса не придется пересекаться с персоналом даже в повседневных бытовых процессах. Для жилого комплекса такого уровня это важная часть самого продукта — и таких деталей здесь будет много.
Вот как выглядят планировки пентхаусов. Обратите внимание на размер террасы — в одном из лотов она достигает 57 квадратных метров.
Разговор мы вели на действительно огромной террасе. Поверьте, масштаб здесь ощущался физически: по первому впечатлению, значительная часть квартир, которые сегодня продаются в Москве, меньше этой террасы раза в три. Я уточнила, как её смогут использовать будущие жители и есть ли ограничения — например, можно ли жарить шашлыки. Мне ответили, что никаких особенных ограничений нет, однако, конечно, при использовании террасы необходимо соблюдать общие правила пожарной безопасности.
И снова про приватность — на этот раз самих террас. По словам инженера, при обслуживании зданий — мойке фасадов, замене конструкций — выходы технического персонала на террасы не предусмотрены. То есть пространство остаётся закрытым — только для резидента.
Также стоит сказать про приватность движения. Когда мы спускались посмотреть МОКАПы паркинга, я спросила про подъём из него.
«Масштаб паркинга требовал безупречной организации движения: четыре рампы деликатно разгружают трафик, сохраняя спокойную атмосферу даже на уровне автомобильного пространства», — пояснил инженер. Сам паркинг, к слову, тоже отделан премиальными материалами: даже технические помещения здесь выглядят стильно и аккуратно.
«Абсолют» позиционирует «Коллекцию Лужники» как видовой комплекс с панорамным остеклением. Из окон открываются виды на Москву-реку, Воробьевы горы, Лужники и исторические Хамовники, а в дальней перспективе — на современный силуэт Москвы.
При этом главные преимущества видовой локации связаны не только с высотой, но и с характером окружающей застройки. Непосредственно вокруг комплекса находятся территории Лужников, природный заказник, объекты спортивной и исторической инфраструктуры. Это снижает риск появления плотной высотной застройки непосредственно перед окнами и позволяет рассчитывать на сохранение панорам.
Для покупателя это снимает главную боль видовой квартиры: заплатить за панораму, а через пару лет получить перед окном соседнюю новостройку. Здесь окружение защищено самим статусом территории и памятниками.
Я спросила Алексея про его собственный любимый вид в проекте. Ответ оказался неожиданным — не на реку и не на Сити.
«Честно говоря, в центральном ядре. Корпуса Garden», — сказал он. Те самые, что утопают в зелени. По его словам, второй и первый корпуса Garden, возможно, лучшие в проекте.
Несмотря на аккуратность стройки, которую я увидела, логичный вопрос к любому проекту элитного уровня — бездефектная сдача. Я спросила напрямую, насколько её гарантируют.
«Нами было принято решение ещё на этапе начала строительства. Мы привлекли генподрядчика с широким мировым опытом — компанию “ЭНКА” (ENKA). Это компания с многолетней историей и реализованными проектами практически во всех точках мира. Соответственно, мы полагаемся и на их опыт, и на опыт нашей компании», — рассказал Алексей.
«ЭНКА» действительно считается одним из самых известных мировых инжиниринговых и строительных брендов, работающих со сложными и масштабными городскими проектами. Сейчас в Москве компания задействована всего на двух объектах столицы, один из которых — «Коллекция Лужники».
«Коллекция Лужники» — это тот случай, когда стройка без отделки работает на проект, а не против него. В голом монолите на 18-м этаже виден реальный масштаб террас, высота потолков и, главное, панорамы: Москва-река, Воробьёвы горы, Лужники и «Москва-Сити». Четыре архитектурные концепции от Dyer при участии MVRDV, лобби от нью-йоркского ODA, генподрядчик с мировым опытом «ЭНКА» — всё это складывается в продукт, который сложно с чем-то спутать в Хамовниках.
А ещё это редкая для Москвы история, когда окружение застроить нельзя не по обещанию застройщика, а по факту: река, заповедные Воробьёвы горы и охранный статус Лужников. Вид, за который платит покупатель, останется с ним.
Я, кажется, выбрала себе пентхаус мечты: 18-й этаж, корпус Waterfront. Осталось дождаться, чтобы кто-нибудь его подарил. А если серьёзно — ждать сдачи здесь недолго.
Полный обзор с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите тут.
Рассказываем, что скрывалось на месте десяти жилых комплексов столицы до того, как там выросли современные кварталы.
07-09-2026 13:45Ohana Development договорилась с каталонским клубом о сотрудничестве вокруг нового премиального жилого комплекса в Дубае под брендом Barça.
06-09-2026 19:00Изучили на реальных планировках, как две комнаты закрывают все сценарии жизни — от работы до вечеринок.
03-09-2026 10:45Изучили, как освоить метры с умом: секреты эргономики для компактных пространств. Ключевые инструменты — мобильная мебель, скрытые системы хранения, гибкое зонирование и не только.
01-09-2026 17:30
5 
4 
4 
3 
В первой десятке Ставропольского края рядом оказались застройщики с очень разным масштабом проектов — от локальных компаний о одного из крупнейших игроков юга России.
08-09-2026 18:00
Причем пространство можно покрутить, внести изменения, а затем буквально одним запросом превратить в готовый дизайн-проект.
08-09-2026 17:40
СЗ ЭКО, «Инвест-Проект» и «Омега» получили максимальную оценку в первой десятке. А крупнейший строительный портфель среди участников ТОП-10 — у «Культбытстроя»: 102,73 тыс. кв. м.
08-09-2026 17:00
Изменение № 1 к СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования».
08-09-2026 16:30
Лидер получил 4,25 балла, «Страна Девелопмент» — 4,24. При этом крупнейший портфель среди участников ТОП-10 — у Брусники: 316,07 тыс. кв. м.
08-09-2026 16:00
Сырость в подвале частного дома: отличаем грунтовую воду, протечку и конденсат, затем выбираем вентиляцию, водоотвод, гидроизоляцию и сушку.
08-09-2026 15:30
Сразу три компании получили максимальную оценку в региональной десятке — по 4,20 балла. При этом участники рейтинга различаются по масштабу: от 15,9 тыс. до 180,2 тыс. кв. м текущего строительства.
08-09-2026 15:00
Об этом пишет Движение.pу со ссылкой на источник, знакомый с ситуацией. Куда топ-менеджер перейдет дальше, пока неизвестно.
08-09-2026 14:30
ПИК получил 4,32 балла. Level Group, СЗ «2Д ДЕВЕЛОПМЕНТ» и «Новый город» набрали по 4,20, а крупнейший строительный портфель в десятке — у «Подковы».
08-09-2026 14:00
Рециркуляция горячей воды: рассчитываем время ожидания и теплопотери, выбираем схему кольца и настраиваем насос без лишних потерь.
08-09-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
