«То, что строится сегодня в России, невозможно продать. Мы в качестве эксперимента снижали цену на 20% — всё равно не покупают»
Говорит руководитель «Страны Девелопмент» А. Гайдуков на «Движении».
По его словам, речь идет о согласованном снижении цен в локации: в рамках эксперимента девелоперы одновременно снижали стоимость, однако это не привело к росту объема продаж.
«Если комплексно на одной локации снижается цена на 20% или в одном городе, то увеличения продаж не происходит. Количество сделок абсолютно идентичное».
По словам Гайдукова, есть города, где и за 3 года не продаться то, что они строят. Нет просто спроса в таком объеме.
А начался разговор с Ильдара Борисовича («Этажи»), который заявил, что новостройки по текущим ценам невозможно продавать.
* Нажимая на кнопку, Вы выражаете согласие с политикой конфиденциальности и правилами обработки персональных данных
19 комментариев
Новые
СтарыеПопулярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Рауль Габзалилов
4 месяца назад
Рауль Габзалилов
4 месяца назад
Построили огромное количество жилья, ни кем не контролируемые объемы, возьмите любой город миллионик, даже 500тыс. Целые города спутники выстроили вокруг и в самих городах (Екатеринбург, Челябинск, Уфа). Для чего? Для кого? Районы пустых квартир. Мега-хрущи по всей стране. А теперь спустя время, продолжают строить и строить, но так как они в колосальной закредитованности, сидят и беседуют. Бывшие Ваньки-трактористы добрались до капиталов с неизвесным количеством нулей и сидять в раскидочку обсуждают. Компания балоболов. Метр верни на стоимость 35-40 тыс. Кв/м и нормально всё будет работать.
Пётр Емельянов
4 месяца назад
Пётр Емельянов
4 месяца назад
Средняя медианная зарплата по стране — 66 тысяч рублей. Квартира 2-х комнатная в подмосковье без метро и не убитая стоит около 7-8 миллионов рублей. Даже получая 100 тысяч невозможно ни отложить деньги на жильё, ни накопить на первоначальный взнос по ипотеке (читай счастливая кабала). Да и с этим взносом не одобрят, скажут не потянешь с такой зарплатой. Про первичку хочется сказать, но как начнёшь, так сразу в кармане сквозить начинает. Такие цены там, а качество черти что. И вот потом бизнесмены жалуются, что у них квартирный запас миллионами нераспроданный залёживается, а люди, нуждающиеся, купить не могут. Вот только квартир строят всё больше, а людей я сомневаюсь, что больше становится.
Понимаем Вас, тема непростая. Благодарим, что поделились 💬
Роман С
4 месяца назад
Роман С
4 месяца назад
Есть себестоимость стройки: земля, материалы, работы, операционные расходы, откаты - вот это всё. Потом "добавленная" стоимость - буквально каждый на стройке что-то спёр себе: рабочий вязанку арматуры и мешок цпс, прораб три миксера бетона и шаланду газобетона, директор списал все материалы на постройку коттеджа в затраты на человейник. Всякие непредвиденные расходы типа ошибки в размерах входной двери для 300 квартир, списываются в убыток. И после всего этого всё равно остаётся сверхприбыль и приходится оформлять кучу ИП-прокладок, чтобы показать затраты на субподрядчиков.
Все эти расходы раньше перекладывались на покупателя, а потом и на бюджет через "льготную ипотеку". Все уже привыкли, схема отлажена, материал растащен, коттеджи построены. И тут покупатель не пришёл. Срочно нужно просить господдержку - спроса у них нет, видите ли.
Мы не редактируем комментарии читателей. Мы можем только удалить комментарий, например, с нецензурной лексикой или незаконными призывами. 😀
Стёпа Соловьёв
4 месяца назад
Стёпа Соловьёв
4 месяца назад
Ну да. Чего они ожидали. Когда квартира стоит 15 млн руб (2 комнаты, 40 квадратов, в ебенях Москвы) на этапе котлована, снижение на 20% все равно не позволит ее купить. Нужно хотя бы до 5 млн снизить при текущих зарплатах.
Нормальная и вполне ожидаемая картина для дикого российского капитализма. Посидят ещё немного застройщики без продаж и, может быть, догадаются, что цены для нормальных продаж нужно снижать не на 20%, а, минимум, на 80.
Почему грустная? - Радостная! Народ обеспечен жильём. Как и старался государь. По статистике сейчас 20м2 на человека- в таком климате отапливаемого капитального жилья это достаточно.
Почему «звездный статус» жилья гарантирует огромную скидку, как супербогатые прячут виллы в Delaware LLC и как устроена экономика Sotheby’s Concierge Auctions.
Это маленькое окошко знакомо всем, кто бывал в хрущевке и сталинке. А у Булгакова в «Собачьем сердце» есть сцена, где стекло, выходящее в кухню, лопается, и оттуда вываливается кот.
Разбираемся, как устроен его быт в особняке за миллион евро, почему прибалтийская тишина выиграла у донских раков и как тренер совмещает жизнь на две страны с контрактом до 2028 года.
Многомиллиардные проекты, федеральные награды и нестандартные управленческие решения Юрий Юрова: чем известен предприниматель из Рязани и что известно о его жизни вне ГК «Мармакс».
11-10-2026 15:00
18 
Построили огромное количество жилья, ни кем не контролируемые объемы, возьмите любой город миллионик, даже 500тыс. Целые города спутники выстроили вокруг и в самих городах (Екатеринбург, Челябинск, Уфа).
Для чего? Для кого? Районы пустых квартир. Мега-хрущи по всей стране.
А теперь спустя время, продолжают строить и строить, но так как они в колосальной закредитованности, сидят и беседуют. Бывшие Ваньки-трактористы добрались до капиталов с неизвесным количеством нулей и сидять в раскидочку обсуждают. Компания балоболов. Метр верни на стоимость 35-40 тыс. Кв/м и нормально всё будет работать.
Средняя медианная зарплата по стране — 66 тысяч рублей. Квартира 2-х комнатная в подмосковье без метро и не убитая стоит около 7-8 миллионов рублей. Даже получая 100 тысяч невозможно ни отложить деньги на жильё, ни накопить на первоначальный взнос по ипотеке (читай счастливая кабала). Да и с этим взносом не одобрят, скажут не потянешь с такой зарплатой. Про первичку хочется сказать, но как начнёшь, так сразу в кармане сквозить начинает. Такие цены там, а качество черти что.
И вот потом бизнесмены жалуются, что у них квартирный запас миллионами нераспроданный залёживается, а люди, нуждающиеся, купить не могут. Вот только квартир строят всё больше, а людей я сомневаюсь, что больше становится.
Понимаем Вас, тема непростая. Благодарим, что поделились 💬
Есть себестоимость стройки: земля, материалы, работы, операционные расходы, откаты - вот это всё.
Потом "добавленная" стоимость - буквально каждый на стройке что-то спёр себе: рабочий вязанку арматуры и мешок цпс, прораб три миксера бетона и шаланду газобетона, директор списал все материалы на постройку коттеджа в затраты на человейник.
Всякие непредвиденные расходы типа ошибки в размерах входной двери для 300 квартир, списываются в убыток.
И после всего этого всё равно остаётся сверхприбыль и приходится оформлять кучу ИП-прокладок, чтобы показать затраты на субподрядчиков.
Все эти расходы раньше перекладывались на покупателя, а потом и на бюджет через "льготную ипотеку". Все уже привыкли, схема отлажена, материал растащен, коттеджи построены. И тут покупатель не пришёл. Срочно нужно просить господдержку - спроса у них нет, видите ли.
Спасибо, что поделились мнением 👍
Хотел оставить комментарий, но его тут жёстко отредактировали . Поэтому: всем нам добра и удачи)
Мы не редактируем комментарии читателей. Мы можем только удалить комментарий, например, с нецензурной лексикой или незаконными призывами. 😀
Ну да. Чего они ожидали. Когда квартира стоит 15 млн руб (2 комнаты, 40 квадратов, в ебенях Москвы) на этапе котлована, снижение на 20% все равно не позволит ее купить. Нужно хотя бы до 5 млн снизить при текущих зарплатах.
Вы правы 🤔
Нормальная и вполне ожидаемая картина для дикого российского капитализма. Посидят ещё немного застройщики без продаж и, может быть, догадаются, что цены для нормальных продаж нужно снижать не на 20%, а, минимум, на 80.
Благодарим за мнение 👍
Почему грустная? - Радостная! Народ обеспечен жильём. Как и старался государь. По статистике сейчас 20м2 на человека- в таком климате отапливаемого капитального жилья это достаточно.
Спасибо, что прокомментировали 💬