ТОП-10 самых безопасных новостроек России

Редакция Всеостройке.рф сделала подборку жилых комплексов, где ценят спокойствие.

Еще совсем недавно системы  безопасности  в  жилых  домах  были  ограничены  минимальными  требованиями  законодательства  и  диктовались  преимущественно  экономическими  интересами  застройщиков. Типичный  набор  включал  домофон,  пожарную  сигнализацию  и,  иногда,  охранно-тревожную  систему.  Видеонаблюдение,  если  и  присутствовало,  то  лишь  в  зданиях  бизнес- и  премиум-класса  и  было  ограничено  небольшим  количеством  камер  по  периметру. Но появление  государственных  программ  «Безопасный  город»  и  «Безопасный  регион»  привело  к  значительным  изменениям.  Застройщики  были  обязаны  внедрять  более  продвинутые  системы  видеонаблюдения,  часто  ориентированные  преимущественно  на  нужды  правоохранительных  органов.

В  настоящее  время  происходит  дальнейшая  эволюция  систем  безопасности,  ориентированная  на  комплексный  подход.  Это  включает  интеграцию  различных  систем  в  единую  платформу  и  учет  потребностей  жителей.  Современные  системы  безопасности  могут  включать:

• Расширенные системы видеонаблюдения с  большим  количеством  камер,  функциями  аналитики  видеопотока  и  интеграцией  с  системами  распознавания  лиц;
• Умные системы доступа с  использованием  биометрических  данных,  бесконтактных  технологий  и  интеллектуального  управления  доступом;
• Интеграция с системами «умный дом», позволяющая  управлять  различными  системами  здания  (освещение,  отопление,  вентиляция)  и  получать  оповещения  о  нештатных  ситуациях;
• Системы обнаружения пожара и противопожарной защиты;
• Системы охраны и безопасности прилегающей территории.

1. ЖК ММДЦ «Москва-Сити»: Город Столиц, Империя Тауэр, две башни МК Федерации – Запад и Восток, Меркурий Сити, Око, Neva Towers (в строительстве были задействованы такие компании, как: Capital Group; ЗАО «Техинвест»; AFI Development; Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi; Strabag)

Распоряжение Правительства Москвы № 2683-РП от 29.12.2005  стало катализатором  внедрения  усиленных мер безопасности в высотных зданиях столицы,  включая «Москва-Сити».  Все функционирующие здания «Москва-Сити» соответствуют  нормам,  принятым для высотных сооружений.  Проекты  отличаются инновационными решениями:

• Внедрена  расширенная сеть  датчиков  противопожарной защиты, реагирующих на различные изменения  атмосферных параметров. Критически важные объекты оборудованы  инфракрасными оптическими датчиками;
• Система пожарной безопасности интегрирована с системами жизнеобеспечения (вентиляция, электроснабжение и др.) в рамках «Danger Management System MM8000».  Система обрабатывает сигналы  от всех датчиков,  автоматически  направляя  ближайшую камеру видеонаблюдения на место события для оперативного реагирования диспетчеров;
• Круглосуточный мониторинг  обеспечивается  за счет  дублированных пультов пожарной безопасности, расположенных в разных частях комплекса,  что  связано с  большими размерами территории;
• В зданиях  применяются  спринклерное водяное пожаротушение (распыление огнетушащего вещества под большим давлением) и  дренчерные завесы (использование оросителей без замков) на  подземной автостоянке,  а также промежуточные насосные станции  с резервуарами воды,  обеспечивающими  достаточный  напор для  пожарных стволов;
• В комплексе  «Башня на Набережной»  применено  горизонтальное и вертикальное зонирование  для  пожарной безопасности.  Здания оборудованы незадымляемыми лестницами,  системами  голосового оповещения,  подпора воздуха и дымоудаления.  На крышах  предусмотрены площадки для  посадки пожарных вертолетов.

207-й Пожарно-спасательный отряд ПСЦ столичного Департамента ГОЧС и ПБ – самый большой отряд в Москве, созданный в 2008 году. Он располагается в одном из зданий комплекса «Москва-Сити» – Северной башне. Под защитой отряда находятся не только столичные небоскребы, но и ряд объектов с круглосуточным пребыванием людей – детские больницы, роддом, жилые дома, а также часть акватории Москвы-реки и Третьего транспортного кольца.

Развернутая  сеть  камер  видеонаблюдения  по  всему  периметру  «Москва-Сити»  обеспечивает  круглосуточный  мониторинг  территории  в  реальном  времени.  Видеопоток  транслируется  в  центр  мониторинга  службы  безопасности,  позволяя  оперативно  отслеживать  ситуацию  и  быстро  реагировать  на  любые  нарушения.

Вход  в  офисные  здания  и  общественные  пространства  осуществляется  через  многоуровневые  системы  контроля  доступа.  Используются  различные  технологии,  включая  турникеты,  считыватели  карт  и  системы  распознавания  лиц,  что  минимизирует  риск  несанкционированного  проникновения.  

Квалифицированная  охранная  служба  осуществляет  круглосуточное  патрулирование  территории  и  немедленное  реагирование  на  возможные  инциденты.  Охранники  оснащены  средствами  связи  и  могут  быстро  вызвать  подкрепление  при  необходимости.  

2. ЖК «Остров» (Москва) от Донстрой

Жилой  район  «Остров»  в  Мнёвниковской  пойме  –  это  новая  эра  городского  комфорта  и  безопасности,  где  инновационные  технологии  служат  на  благо  жителей.  Десять  кварталов  (три  из  которых  заселяются)  объединены  единой  концепцией  приватности  и  безопасности,  обеспечиваемой  интегрированной  системой  умного  дома.

Закрытые,  зеленые  дворы-парки  –  это  не  только  красиво,  но  и  безопасно.  Случайные  посетители  не  попадут  на  территорию  благодаря  контролю  доступа.  Система  «Свободные  руки»  обеспечивает  бесконтактное  открытие  калиток,  дверей  и  вызов  лифта  для  жителей,  а  для  гостей  предусмотрены  разовые  QR-коды.  Круглосуточное  видеонаблюдение  покрывает  все  ключевые  зоны,  от  входных  групп  до  подземного  паркинга,  а  во  всех  корпусах  функционируют  видеодомофоны  с  консьерж-сервисом.

Безопасность  детей  здесь –  абсолютный  приоритет.  Все  дворы  –  без  машин.  Специально  разработанный  «Детский  маршрут»  (5,8  км)  проходит  к  образовательным  учреждениям,  магазинам  и  поликлиникам,  снабжен  игровыми  площадками  и  спортивными  зонами,  а  также  удобной  навигацией  для  детей.

«Остров»  –  это  район  будущего,  где  технологии  не  только  обеспечивают  безопасность,  но  и  повышают  уровень  комфорта  жизни.  Система  «Свободные  руки»  позволяет  забыть  о  ключах  и  картах,  а  продуманная  инфраструктура  учитывает  потребности  жителей  разного  возраста.

3. ЖК Headliner (Москва) от ГК КОРТРОС

Жилой комплекс Headliner, флагманский проект девелоперской группы «КОРТРОС» в Москве,  отличается  высоким уровнем безопасности,  особенно  в  третьей очереди. Система безопасности  включает в себя  расширенную  сеть видеонаблюдения,  охранные  службы  и  контроль  доступа. Третья очередь комплекса оборудована 720 видеокамерами, обеспечивающими  полное  покрытие  внутренних  общественных  пространств  четырех  новых  корпусов,  а также придомовой территории. Камеры расположены:

• Придомовая территория: 101 камера;
• Внутренние пространства корпусов (лобби, коридоры, лифты, подземный паркинг): 503 камеры;
• Стилобат (23 коммерческих помещения): 116 камер.

Запись с камер круглосуточно передается в службу охраны комплекса.

Третья очередь включает четыре корпуса высотой от 9 до 51 этажа, рассчитанных на 1582 квартиры, а также  трехуровневый паркинг на 357 машиномест. Корпуса объединены стилобатом с благоустроенным двором, детскими и спортивными площадками. На территории комплекса расположены различные объекты инфраструктуры: магазины, кафе, рестораны, аптека и другие сервисные службы, а также частная школа.

Лифтовое оборудование ЖК «Headliner» оснащено надежной системой безопасности. Встроенные датчики в  автоматическом режиме производят поиск неисправностей. Ограничители скорости предотвращают падение кабины в  шахте, оборудование предохраняется от резких скачков напряжения. При отключении электричества в кабине сработает система аварийного освещения. Также встроенные весы не дадут начать движение в случае перегрузки лифта. Конструкция электродвигателей позволяет обеспечить бесшумную работу всей системы.

4. ЖК «Бадаевский» (Москва) от Capital Group

Жилой комплекс «Бадаевский»  представляет собой  элитное  жилое пространство  с  высоким  уровнем  безопасности  и  развитой  инфраструктурой.  Комплексная  система  безопасности  и  инновационные  технологии  обеспечивают  спокойствие  и  комфорт  резидентов. Территория  комплекса  полностью  охвачена  современной  системой  видеонаблюдения,  позволяющей  мониторить  ситуацию  в  режиме  реального  времени. Внедрена круглосуточная консьерж служба,  система  контроля  доступа с КПП. Круглосуточная  охрана  территории  комплекса  обеспечивается  квалифицированными  сотрудниками  службы  безопасности. Доступ во все помещения, паркинг и на территорию двора с помощью индивидуальных карт. В  комплексе  используются  инновационные  технологии  «умный  дом»,  обеспечивающие  управление  системами  освещения,  климат-контроля  и  другими  инженерными  системами  для  повышения  комфорта  и  энергоэффективности. В ЖК спринклерная система пожаротушения, система очистки воздуха, фильтр очистки воды, система увлажнения воздуха и системы кондиционирования воздуха типа VRF (многочисленные возможности для терморегуляции). На территории расположен частный  детский  центр  и  безопасные  игровые  площадки. Благоустроенная  территория  с  зелеными  насаждениями,  пешеходные  зоны,  отсутствие  автомобилей  в  придомовом  парке. Рестораны,  бутики  и  крафтовая  пивоварня  на  территории  комплекса.

Жилой  комплекс  «Бадаевский»  предлагает  уникальное  сочетание  безопасности,  комфорта  и  премиальной  инфраструктуры. Комплексная  система  безопасности,  современные  технологии  и  благоустроенная  территория  создают  идеальные  условия  для  жизни  и  отдыха.

5. ЖК «Серебряный фонтан» (Москва) от застройщика Группа «Эталон»

Жилой комплекс «Серебряный фонтан»  представляет  собой  закрытую  охраняемую  территорию,  обеспечивающую  максимальную  безопасность  и  приватность  для  своих  жителей.  Удачное  местоположение  и  тщательно  продуманная  планировка  гарантируют  спокойствие  и  комфорт. Въезд  на  территорию  комплекса  осуществляется  через  контрольно-пропускной  пункт  (КПП)  с  круглосуточной  охраной.  Доступ  посторонним  лицам  ограничен. В  каждой  входной  группе  предусмотрен  пост  консьержа  для  дополнительного  контроля  и  обеспечения  безопасности  жителей. Вся  территория  комплекса  находится  под  круглосуточным  видеонаблюдением,  что  позволяет  оперативно  реагировать  на  любые  нештатные  ситуации.  Детские  и  спортивные  площадки  расположены  на  охраняемой  территории  комплекса,  отдельно  от  зон  проезда  автотранспорта,  обеспечивая  безопасность  детей. В  внутренних  дворах  комплекса  созданы  специальные  зоны  отдыха  с  ландшафтным  дизайном,  обеспечивающие  комфортную  и  безопасную  среду  для  жителей. Комплекс  расположен вдали  от  шума  крупных  магистралей,  что  способствует  спокойствию  и  комфорту  жизни. На  территории  комплекса  функционируют  два  частных  детских  сада,  что  упрощает  жизнь  семей  с  детьми.

6. ЖК «Преображение» (Москва) от Инград

Группа компаний «Инград»  внедрила  в  жилом  квартале  «Преображение»  инновационную  систему  обеззараживания  лифтовых  кабин,  повышающую  уровень  санитарно-эпидемиологической  безопасности  для  жителей.  Система  включает  в  себя  бактерицидные  лампы,  монтируемые  в  лифтовых  кабинах  вместе  с  основным  освещением.  Сенсорный  датчик  автоматически  активирует  процесс  обеззараживания  после  каждого  посещения  кабины.  Данная  технология  позволяет  полностью  уничтожать  микробы  и  вирусы,  обеспечивая  высокий  уровень  гигиены. В  отличие  от  кварцевых  и  ультрафиолетовых  ламп,  используемые  бактерицидные  лампы  абсолютно  безопасны  для  здоровья  человека,  что  подтверждается  соответствующими  сертификатами  и  исследованиями. Внедрение  системы  обеззараживания  лифтов  в  жилом  квартале  «Преображение»  является  важным  шагом  к  созданию  более  безопасной  и  здоровой  среды  проживания  для  жителей.  Это  способствует  предотвращению  распространения  инфекционных  заболеваний  и  повышению  общего  уровня  комфорта.

7. ЖК «Грани» (Москва) от ГК «Основа»

Жилой комплекс «Грани»  от  ГК «Основа»  включает  инновационную  систему  BioSafety,  обеспечивающую  обеззараживание  и  очистку  воздуха  в  общественных  зонах  здания  с  целью  предотвращения  распространения  инфекционных  заболеваний. Система  BioSafety  использует  бактерицидные  УФ-лампы  для  уничтожения  болезнетворных  бактерий  и  вирусов,  включая  возбудителей  коронавирусных  инфекций  и  ОРВИ.  Процесс  обеззараживания  основан  на  принципе  рециркуляции  воздуха:  воздух  проходит  через  специальные  установки,  где  подвергается  обработке  УФ-излучением,  после  чего  возвращается  в  помещение  в  очищенном  виде. Система  эффективно  уничтожает  широкий  спектр  вирусов  и  бактерий и снижает  риск  распространения  инфекционных  заболеваний  воздушно-капельным  путем. Очищенный  воздух  создает  более  комфортную  и  здоровую  среду  проживания  для  жителей  комплекса.

8. ЖК «Состояние» (Ростов-на-Дону) от Девелопмент-Юг

Жилой комплекс «Состояние» представляет собой  уникальное  сочетание  безопасности,  комфорта  и  спокойствия  благодаря  тщательно  продуманному  подходу  к  проектированию  и  использованию  передовых  технологий.

Комплекс  оборудован  современными  системами  безопасности  нового  поколения:

• Расширенная система видеонаблюдения.  Система  позволяет  мониторить  ситуацию  на  территории  комплекса  круглосуточною. В каждой квартире установлен видеодомофон,  совместимый с 5 телефонными номерами;
• Система контроля доступа.  Система  ограничивает  доступ  на  территорию  комплекса  посторонним  лицам;
• Интеллектуальные системы оповещения.  Система  обеспечивает  быстрое  и  эффективное  реагирование  в  случае  нештатных  ситуаций;
• Профессиональная охрана.  Обеспечивает  круглосуточную  защиту  территории.

Система «Умный дом» в ЖК «Состояние» объединяет функции передачи данных коммунальных показаний, просмотр камер, связь с охраной и общение с УК. 

Расположение  комплекса   выбрано  с  учетом  экологической  безопасности  и  комфорта  жителей. Удаленность  от  промышленных  зон  и  шумных  магистралей  гарантирует  чистый  воздух  и  спокойную  атмосферу.

9. ЖК «VERY (Вери)» (Москва) от ГК «Основа»

Жилой комплекс VERY на Ботанической  отличается  инновационным  подходом  к  обеспечению  безопасности  и  комфорта  жителей,  используя  передовые  технологии  и  экологически  чистые  решения.

В ЖК внедрена система биологической безопасности:

• Система  обеззараживания  воздуха  с  удаленным  управлением  через  смарт-контроллер  установлена  в  лобби  и  других  общественных  зонах,  обеспечивая  здоровую  и  безопасную  среду;
• Система  «умный  дом»  VERY  обеспечивает  бесконтактный  доступ  в  здание:  автоматическое  распознавание  жителей,  открытие  дверей  и  вызов  лифта  до  нужного  этажа.

Система безопасности и контроля доступа:

• Круглосуточное  видеонаблюдение  по  всей  территории  комплекса;
• На  входах  в  корпуса  установлены  IP-домофоны  с  функцией  распознавания  лиц  и  бесконтактным  доступом,  обеспечивающие  контроль  и  безопасность;
• Система  распознавания  номеров  автомобилей  обеспечивает  контроль  въезда  в  подземный  паркинг;
• Система  звукового  оповещения  и  музыкальных  трансляций  на  территории  комплекса.

В ЖК действует круглосуточный консьерж-сервис.

10. ЖК «Достижение» (Москва) от Sminex

Жилой комплекс «Достижение»  представляет  собой  уникальное  сочетание  современных  технологий,  комфорта  и  безопасности,  обеспечивающих  высокое  качество  жизни  для  своих  жителей. Фасады  здания  подсвечиваются  в  два  режима  (вечерний  и  ночной),  с  использованием  3000  световых  элементов. Продуманное расположение  источников  света  предотвращает  дискомфорт  для  жителей. В ЖК закрытый  от  машин  и  посторонних  ландшафтный  двор-парк  площадью  1,7  га  с  пешеходным  бульваром,  зонами  отдыха,  детскими  и  спортивными  площадками,  высаженными  деревьями,  кустарниками  и  луговыми  травами.  Современная  Building  Management  System  (BMS)  обеспечивает  контроль  за  работой  всех  инженерных  систем  (фильтрация,  вентиляция,  подогрев  воздуха,  очистка  воды,  подогрев  воды,  лифты)  и  своевременное  оповещение  о  неисправностях. В ЖК установлены скоростные  и  бесшумные  лифты  со  средним  временем  ожидания  до  1  минуты. Шахты  для  размещения  внешних  блоков  кондиционеров  с  подводом  коммуникаций  к  каждой  квартире. Есть и система  очистки  воды  до  состояния  питьевой. Кроме того, круглосуточное  видеонаблюдение  на  территории  двора  и  в  общественных  зонах  с  возможностью  удаленного  просмотра  через  смартфоны. Контроль  доступа  на  территорию  комплекса  обеспечивается охраной  с  использованием  системы  автоматической  идентификации  по  биометрическим  данным  и  номерам  автомобилей. Есть опция  установки  специальных  ограничителей  створок  окон  для  безопасности  детей.

Развитие  систем  безопасности  в  жилых  комплексах  продолжается,  ориентируясь  на  постоянное  улучшение  уровня  защиты  и  комфорта  для  жителей.  Современный  подход  предполагает  интеграцию  различных  технологий  в  единую  систему  и  учет  индивидуальных  потребностей. Ранее мы также писали о ТОП-5 малоэтажных ЖК Москвы и Подмосковья, а также о ТОП-10 лучших архитектурных концепций ЖК.