В ДOМ.PФ полагают, что секьюритизация может спасти ипотеку от ужесточения условий
По словам Виталия Мутко, без масштабной секьюритизации банки не смогут поддерживать выдачу длинных ипотечных кредитов.
Это приведет к снижению предсказуемости для заемщиков и росту финансовой нагрузки на семьи. Глава ДOМ.PФ говорит, что сегодня около 70–80% сделок с жильем в России совершается с ипотекой, но в начале 2010-х ипотека занимала 25–30% рынка.
Суть такого подхода в том, что банк объединяет тысячи ипотечных кредитов в пул, а ДOМ.PФ выступает агентом‑поручителем, и под этот пул выпускаются облигации, которые покупают инвесторы. Заемщик продолжает платить банку, а деньги постепенно перетекают держателям бумаг.
Для банка — это освобождение капитала, снижение регуляторной нагрузки и возможность дальше выдавать кредиты без резкого ужесточения условий.
Сегодня это важно, поскольку банки неохотно держат долгосрочные ипотечные кредиты на балансе. При этом риски выглядят контролируемыми: дефолты по ипотеке — около 1,2%, LTV в среднем порядка 53%, а регулирование жёсткое.
На практике из 23,8 трлн руб. ипотечного портфеля пока секьюритизировано лишь около 8,5% — за 10 лет через механизм прошло порядка 3,6 трлн руб., более 89 млн кв. м жилья и около 1,7 млн семей.
Секьюритизация помогает:
фиксировать ставки на 20–30 лет,
снизить процентный и инсайдерский риск для банков,
поддерживать стабильный объем ипотечных выдач, особенно для массового сегмента.
В итоге для девелоперов это косвенно поддерживает спрос: меньше резких скачков по ставкам и срокам, мягче ужесточение условий. Для заемщиков — рост переплат и никакой «дешёвой ипотеки». При этом ДOМ.PФ становится системно значимым узлом ипотечной инфраструктуры.
Опубликован Проект Постановления Правительства Законопроект № 1336436-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости».
Она требовала признать сделку недействительной в связи с психическим расстройством, которым она страдала на момент заключения договора из-за воздействия мошенников.
Испания остается одной из самых привлекательных стран Европы для релокации: сюда переезжают удаленщики, предприниматели, семьи и люди с пассивным доходом.
12-09-2026 11:00
13 
Стабильность — это хорошо, но без заоблачных ставок, пожалуйста
Да, вы правы! Спасибо за комментарий 👍