Продажа коммерческой недвижимости: что важно учесть собственнику, чтобы не потерять в цене 
16-04-2026 17:30
На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30В ДOМ.PФ полагают, что секьюритизация может спасти ипотеку от ужесточения условий
По словам Виталия Мутко, без масштабной секьюритизации банки не смогут поддерживать выдачу длинных ипотечных кредитов.
Это приведет к снижению предсказуемости для заемщиков и росту финансовой нагрузки на семьи. Глава ДOМ.PФ говорит, что сегодня около 70–80% сделок с жильем в России совершается с ипотекой, но в начале 2010-х ипотека занимала 25–30% рынка.
Суть такого подхода в том, что банк объединяет тысячи ипотечных кредитов в пул, а ДOМ.PФ выступает агентом‑поручителем, и под этот пул выпускаются облигации, которые покупают инвесторы. Заемщик продолжает платить банку, а деньги постепенно перетекают держателям бумаг.
Для банка — это освобождение капитала, снижение регуляторной нагрузки и возможность дальше выдавать кредиты без резкого ужесточения условий.
Сегодня это важно, поскольку банки неохотно держат долгосрочные ипотечные кредиты на балансе. При этом риски выглядят контролируемыми: дефолты по ипотеке — около 1,2%, LTV в среднем порядка 53%, а регулирование жёсткое.
На практике из 23,8 трлн руб. ипотечного портфеля пока секьюритизировано лишь около 8,5% — за 10 лет через механизм прошло порядка 3,6 трлн руб., более 89 млн кв. м жилья и около 1,7 млн семей.
Секьюритизация помогает:
- фиксировать ставки на 20–30 лет,
- снизить процентный и инсайдерский риск для банков,
- поддерживать стабильный объем ипотечных выдач, особенно для массового сегмента.
В итоге для девелоперов это косвенно поддерживает спрос: меньше резких скачков по ставкам и срокам, мягче ужесточение условий. Для заемщиков — рост переплат и никакой «дешёвой ипотеки». При этом ДOМ.PФ становится системно значимым узлом ипотечной инфраструктуры.
Новости по теме
Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский 16-04-2026 16:17
«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17 Минюст хочет разрешить продавать «избыточное» единственное жильё банкротов 16-04-2026 15:30
Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».
16-04-2026 15:30 Минстрой России об обязанности члена СРО уведомлять о всех заключенных договорах подряда 16-04-2026 8:30
Письмо ведомства от 03.04.2026 N 19327-ТБ/02 «Об обязанности члена СРО уведомлять обо всех заключенных договорах подряда, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса».
16-04-2026 8:30 За стройку многоквартирных домов без разрешения в Узбекистане будет введена уголовная ответственность 15-04-2026 11:00
В первый раз нарушение будет квалифицироваться как административное. При повторном привлечении нарушитель понесет уголовную ответственность.
15-04-2026 11:00Последние новости
5 способов купить квартиру, если нет денег: реальные схемы с расчетами на 2026 год 16-04-2026 17:00
Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
16-04-2026 17:00
Глава самого закредитованного застройщика мира China Evergrande Хёй Каянь признал обвинения в мошенничестве 16-04-2026 16:00
Речь идёт о махинациях с привлечением капитала, нецелевом расходовании средств и ряде других преступлений.
16-04-2026 16:00
DOGMA открывает продажи в масштабном проекте жилого комплекса в Ленобласти 16-04-2026 15:15
Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.
16-04-2026 15:15
Объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос в 4 раза — до 1,3-1,4 трлн рублей 16-04-2026 15:00
Основное из исследования читайте в нашем материале.
16-04-2026 15:00
Что можно купить в разных странах по цене двухкомнатной квартиры в Москве?* 16-04-2026 14:30
Рассказываем, какую недвижимость за рубежом можно приобрести за 18–22 млн рублей — и где эта покупка может стать первым шагом к переезду.
16-04-2026 14:30
Краснодарская AVA Group продолжает продавать свои активы — теперь сразу четыре площадки в Москве 16-04-2026 14:06
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
16-04-2026 14:06
Как ГК ФСК обновляет жилой фонд Подмосковья: от ветхих домов к современным кварталам 16-04-2026 13:46
Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.
16-04-2026 13:46
Ключевые проекты Сергея Кузнецова в Москве: наследие бывшего главного архитектора 16-04-2026 11:00
В начале апреля стало известно, что главный архитектор столицы освобождён от занимаемой должности по собственной инициативе.
16-04-2026 11:00
В Сургуте большие трудности со сроками сдачи жилого комплекса «За ручьем» от «ДСК-1» 16-04-2026 9:00
Дольщики начали выходить из сделок, так как сроки завершения строительства неоднократно переносились, и сейчас объект планируется сдать во II кв. 2026-го.
16-04-2026 9:00
Стабильность — это хорошо, но без заоблачных ставок, пожалуйста
Да, вы правы! Спасибо за комментарий 👍