По словам Виталия Мутко, без масштабной секьюритизации банки не смогут поддерживать выдачу длинных ипотечных кредитов.
Это приведет к снижению предсказуемости для заемщиков и росту финансовой нагрузки на семьи. Глава ДOМ.PФ говорит, что сегодня около 70–80% сделок с жильем в России совершается с ипотекой, но в начале 2010-х ипотека занимала 25–30% рынка.
Суть такого подхода в том, что банк объединяет тысячи ипотечных кредитов в пул, а ДOМ.PФ выступает агентом‑поручителем, и под этот пул выпускаются облигации, которые покупают инвесторы. Заемщик продолжает платить банку, а деньги постепенно перетекают держателям бумаг.
Для банка — это освобождение капитала, снижение регуляторной нагрузки и возможность дальше выдавать кредиты без резкого ужесточения условий.
Сегодня это важно, поскольку банки неохотно держат долгосрочные ипотечные кредиты на балансе. При этом риски выглядят контролируемыми: дефолты по ипотеке — около 1,2%, LTV в среднем порядка 53%, а регулирование жёсткое.
На практике из 23,8 трлн руб. ипотечного портфеля пока секьюритизировано лишь около 8,5% — за 10 лет через механизм прошло порядка 3,6 трлн руб., более 89 млн кв. м жилья и около 1,7 млн семей.
Секьюритизация помогает:
В итоге для девелоперов это косвенно поддерживает спрос: меньше резких скачков по ставкам и срокам, мягче ужесточение условий. Для заемщиков — рост переплат и никакой «дешёвой ипотеки». При этом ДOМ.PФ становится системно значимым узлом ипотечной инфраструктуры.
Он касается тех, кто заключил контракт о прохождении военной службы с 1 мая 2026 года, и их супругов.
26-05-2026 15:00Подробнее читайте в нашем материале.
26-05-2026 13:30Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2026 № 588 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110».
26-05-2026 8:00Письмо от 20.05.2026 № 1759-ОГ/ОЗ.
25-05-2026 15:00
Сегодня — более 55 тысяч жителей, 500 тыс. кв. м зеленых зон, новая инфраструктура. Рассказываем, как район становится точкой притяжения для людей и крупных инвесторов.
26-05-2026 16:30
ЗПИФ «Прайд» под управлением КК «Долгосрочные инвестиции» включает в себя активы «ОМ Девелопмент».
26-05-2026 16:00
Дубай остаётся сильным мировым рынком, но часть международного капитала постепенно смещается в Юго-Восточную Азию. Фарух Парпиев — о логике инвесторов, доходности, дефиците земли и феномене Пхукета.
26-05-2026 15:30
А мы как раз гадали, где проходит граница между бизнес-классом и люксом. Спасибо, Ксения Анатольевна.
26-05-2026 14:00
Модель SeeLight S1 называют первым коммерческим ботом, способным полноценно выполнять роль «домохозяйки». Первую партию устройств планируют бесплатно отдать семьям для тестирования уже в 2027 году.
26-05-2026 13:00
Его главная цель — сделать «Культурный — Цивилизованный — Современный — Счастливый» центр инноваций и глобальный город с высокой конкурентоспособностью в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
26-05-2026 12:15
Строите или ремонтируете дом дачу? Главный спор у прилавка: традиционная минвата или современный ЭППС. Разбираемся, чем лучше утеплить стены.
26-05-2026 11:30
Разберемся, где в Подмосковье действительно стоит искать летнюю дачу — и кому какое направление подходит.
25-05-2026 20:00
Рассказываем все о домах, которые часто называют первыми советскими небоскребами в панельном исполнении.
25-05-2026 19:00
Покупатели с портала получат эксклюзивную скидку при прямом обращении. И никаких комиссий.
25-05-2026 18:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Стабильность — это хорошо, но без заоблачных ставок, пожалуйста
Да, вы правы! Спасибо за комментарий 👍