Как отмечают депутаты, мера направлена на ликвидацию рисков появления новых долгостроев.
Во втором чтении Государственная Дума приняла закон, согласно которому максимальный размер неустойки, который должен выплатить застройщик, если задерживает сдачу объекта, не может превышать 5% от той цены, что была зафиксирована в договоре долевого участия. Норма касается только уникальных проектов капстроительства — выше 100 метров, с высокоскоростными лифтами и специальным оборудованием.
Ранее размер неустойки не был ограничен, что существенно осложняло жизнь девелоперов. Согласно действующему закону, раньше сумму неустойки высчитывали не от стоимости квартиры, а от ставки рефинансирования ЦБ в размере 1/300 от стоимости квартиры за каждый день просрочки без ограничений.
Таким образом, в иных случаях у застройщика могла возникнуть критическая задолженность перед дольщиками, что в свою очередь только способствовало замедлению работ и появлению очередного долгостроя. Ограничение лимита выплат просрочки нового закона сыграет же другую роль — у застройщика появляется мотивация быстрее закончить строительство объекта, при этом экономическая часть проекта не будет нести большого ущерба.
К слову, российские девелоперы были на целый год полностью избавлены от обязанности оплачивать дольщикам дни ожидания. Мораторий был введен весной прошлого года в качестве меры поддержки строительной отрасли. На тот момент ключевая ставка выросла до 20%, поэтому неустойка достигла рекордных 48% годовых. Чтобы застройщики не столкнулись с банкротством, в правительстве ввели временный мораторий. Кроме текущих проектов, под временное освобождение попали и те, кто задержал сдачу объекта ранее. Но 1 июля этого года мораторий закончился. Так как ставка сейчас составляет 8,5%, проблема выплат не будет стоять так остро, однако в Госдуме, вероятно, с помощью закона хотят и в дальнейшем не допустить подобных ситуаций.
К слову, российские девелоперы в этом году стали чаще задерживать сроки сдачи, также увеличилась и продолжительность ожидания новых обозначенных сроков. Согласно данным за первое полугодие 2023 года, средний срок переноса даты сдачи теперь составляет 10,2 месяцев, в то время как всего двумя годами ранее этот срок составлял 8,5 месяцев.
10 декабря в Минстрое России прошло итоговое заседание Комиссии по вопросам ценообразования и технического и ценового аудита Общественного совета Минстроя России.
12-12-2025 14:41 Такие сделки будут проводиться исключительно через банковские карты или электронные платёжные системы.
12-12-2025 12:24 На сайте Минфина опубликован обновленный перечень банков, которые удовлетворяют требованиям, установленным п. 1 ст. 45 Закона № 44-ФЗ.
12-12-2025 7:24 Минэнерго и ФАС рассматривают возможность возмещать первому заявителю часть затрат на технологическое присоединение к электросетям, если к ним впоследствии присоединились другие потребители.
12-12-2025 7:08 
10 декабря в Минстрое России прошло итоговое заседание Комиссии по вопросам ценообразования и технического и ценового аудита Общественного совета Минстроя России.
12-12-2025 14:41 
Его экспрессионистские здания рождались из детских каракулей, а сам он стал героем «Симпсонов».
12-12-2025 14:26 
О поддержке стройотрасли, новых обсуждаемых законопроектах, тарифах и ценах, арендном жилье, семейной ипотеке и немного о личном — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-12-2025 14:10 
Усадебный комплекс был в свое время владением как московских купцов, так и любимым пристанищем творческой интеллигенции.
12-12-2025 13:51 
В 2025 году начались работы по демонтажу культового офисного здания St Helen’s Tower — одного из последних примеров модернизма Великобритании времен конца 1960-х.
12-12-2025 13:12 
Он находится в холмах вблизи Гонконга.
12-12-2025 12:57 
Такие сделки будут проводиться исключительно через банковские карты или электронные платёжные системы.
12-12-2025 12:24 
На сегодня компания уже имеет высокую долговую нагрузку (отношение долг/капитал 4,9х).
12-12-2025 12:03 
На сайте Минфина опубликован обновленный перечень банков, которые удовлетворяют требованиям, установленным п. 1 ст. 45 Закона № 44-ФЗ.
12-12-2025 7:24 
Минэнерго и ФАС рассматривают возможность возмещать первому заявителю часть затрат на технологическое присоединение к электросетям, если к ним впоследствии присоединились другие потребители.
12-12-2025 7:08 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
