В Госдуме приняли законопроект, который ограничивает максимальный размер неустойки застройщика за срыв сроков сдачи

Как отмечают депутаты, мера направлена на ликвидацию рисков появления новых долгостроев.

Во втором чтении Государственная Дума приняла закон, согласно которому максимальный размер неустойки, который должен выплатить застройщик, если задерживает сдачу объекта, не может превышать 5% от той цены, что была зафиксирована в договоре долевого участия. Норма касается только уникальных проектов капстроительства — выше 100 метров, с высокоскоростными лифтами и специальным оборудованием.

Ранее размер неустойки не был ограничен, что существенно осложняло жизнь девелоперов. Согласно действующему закону, раньше сумму неустойки высчитывали не от стоимости квартиры, а от ставки рефинансирования ЦБ в размере 1/300 от стоимости квартиры за каждый день просрочки без ограничений.

Таким образом, в иных случаях у застройщика могла возникнуть критическая задолженность перед дольщиками, что в свою очередь только способствовало замедлению работ и появлению очередного долгостроя. Ограничение лимита выплат просрочки нового закона сыграет же другую роль — у застройщика появляется мотивация быстрее закончить строительство объекта, при этом экономическая часть проекта не будет нести большого ущерба.

К слову, российские девелоперы были на целый год полностью избавлены от обязанности оплачивать дольщикам дни ожидания. Мораторий был введен весной прошлого года в качестве меры поддержки строительной отрасли. На тот момент ключевая ставка выросла до 20%, поэтому неустойка достигла рекордных 48% годовых. Чтобы застройщики не столкнулись с банкротством, в правительстве ввели временный мораторий. Кроме текущих проектов, под временное освобождение попали и те, кто задержал сдачу объекта ранее. Но 1 июля этого года мораторий закончился. Так как ставка сейчас составляет 8,5%, проблема выплат не будет стоять так остро, однако в Госдуме, вероятно, с помощью закона хотят и в дальнейшем не допустить подобных ситуаций.

К слову, российские девелоперы в этом году стали чаще задерживать сроки сдачи, также увеличилась и продолжительность ожидания новых обозначенных сроков. Согласно данным за первое полугодие 2023 года, средний срок переноса даты сдачи теперь составляет 10,2 месяцев, в то время как всего двумя годами ранее этот срок составлял 8,5 месяцев.