Станет ли новоселам тяжелее защищать свои права?
Законопроект, который защищает застройщика при сдаче жилья в новостройках от исков в суды недовольных собственников, был инициирован главой комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым. По его словам, документ разработан совместно с Минстроем, с которым комитет по строительству и ЖКХ выступает «единым фронтом». Законопроект уже скоро будет внесен на рассмотрение в Госдуму, с ним уже начали ознакамливаться отдельные группы депутатов.
Подробности о том, какие пункты содержит законопроект, пока не раскрываются. Известно только, что в документе прописывается регламент отношений между строительной компанией и собственником жилья, а также процедуры, при которых недовольные новоселы — они же «потребительские террористы» могут решить вопрос в досудебном порядке.
Кое-какие детали законопроекта раскрыл СМИ председатель комиссии РСПП по жилищной политике, президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец, который уже выразил готовность поддержать инициативу в публичном поле. По его словам, зачастую судебные иски касаются незначительных недочетов, как, например, текущий кран. На один объект может прийти 195 исков, что значительно бьет по времени и финансам застройщика, которому нужно платить адвокатам.
Отметим, ранее в России уже предпринимались попытки борьбы с так называемыми «потребительскими террористами». В марте 2022 года были введены временные правила, регламентирующие акты передачи жилья застройщиком новоселу. Алгоритм был призван уменьшить количество судов и увеличить число споров, которые были решены в досудебном порядке. Таким образом, если застройщик и собственник не находили компромисса, к конфликту мог присоединиться независимый эксперт. Этот механизм позже Минстрой предлагал ввести на постоянную основу и закрепить на законодательном уровне.
Но не получится ли так, что застройщики в итоге окажутся в более привилегированном положении, а дольщикам окажется сложнее защищать свои права? Если сейчас документ подготовлен на основе временных мер 2022 года, то, вероятнее всего, там также будет пункт либо о моратории на неустойки, либо об ограничении на переуступку прав требования на неустойки. Зачастую задержка сроков сдачи провоцирует судебные иски от дольщиков, и здесь появляется большая проблема. Если иск подает физлицо, то сумма компенсации получается небольшая. Но иногда новоселы переуступают права требования на неустойки юрлицам — профессионалам, которым удается «выбить» из застройщика весьма крупные суммы компенсации.
Также во временном регламенте взаимоотношений компании и клиента был пункт о выявленных недочетах и их устранении. Клиент может отказаться от подписания акта даже при небольших дефектах, что тоже невыгодно застройщику. С этими «потребительскими террористами» временный порядок передачи объектов долевого строительства предлагал бороться так: дольщик мог отказаться от подписания только в том случае, если выявленные недостатки были очень существенными. Проблема была только в том, что в документе не разъяснялось, что именно можно считать «существенными недостатками». Поэтому там же прописывалось, что в конфликт может вмешаться независимый эксперт.
Однако насколько привлеченные эксперты были действительно независимые и не аффилированные какой-либо из сторон? Граница между действительно потребительским террористом и законопослушным дольщиком, который пытается защитить свои права, все же пока выглядит довольно размытой.
Это показали возникшие проблемы крупнейшего застройщика ХМАО «ДСК‑1», который неоднократно переносил сроки сдачи и даже остановил работу собственного завода железобетонных изделий.
17-04-2026 11:45«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
16-04-2026 14:06Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин провел совещание с представителями субъектов РФ по вопросам развития рынка частного домостроения.
15-04-2026 19:50
Почему задержки строительства превращаются в системную проблему: финансовые риски застройщиков и мнение экспертов рынка недвижимости.
17-04-2026 18:19
Редакция портала Всеостройке.рф собрала мнения экспертов, стратегии и реальные каналы продаж дорогостоящей коммерческой недвижимости.
17-04-2026 17:39
Обзор элитного жилья в Монако: планировка, дизайн, приватный выход к пляжу и интерьерные решения, которые можно адаптировать для премиального ремонта.
17-04-2026 17:15
Основное из исследования читайте в нашем материале.
17-04-2026 17:00
Это первое уголовное дело о мошенничестве в сфере ИЖС в Татарстане, возбужденное в 2024 году.
17-04-2026 16:30
Застройщик первым в России начал использовать кран с дистанционным управлением из штаба на площадке строительства жилого комплекса, внедрил экзоскелеты, «краны-пауки», «станок-силач» и не только.
17-04-2026 15:50
При покупке промышленного участка важны не только цена и расположение земли. Если не узнать, например, статус территории, может оказаться, что на ней ничего нельзя строить.
17-04-2026 14:11
Сюэлэй вписан в район с плотной жилой застройкой и занимает около 9 500 квадратных метров.
17-04-2026 12:00
Десятки срывов кабин за четыре месяца — в новостройках, домах реновации и ЖК бизнес-класса. В чем проблема?
17-04-2026 11:30
Новый цифровой сценарий для девелопера: меньше ручного труда, быстрее передача объектов, прозрачнее работа с клиентами и подрядчиками.
17-04-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
