В России хотят защитить застройщиков от «потребительских террористов»

Станет ли новоселам тяжелее защищать свои права?

Законопроект, который защищает застройщика при сдаче жилья в новостройках от исков в суды недовольных собственников, был инициирован главой комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым. По его словам, документ разработан совместно с Минстроем, с которым комитет по строительству и ЖКХ выступает «единым фронтом». Законопроект уже скоро будет внесен на рассмотрение в Госдуму, с ним уже начали ознакамливаться отдельные группы депутатов.

Подробности о том, какие пункты содержит законопроект, пока не раскрываются. Известно только, что в документе прописывается регламент отношений между строительной компанией и собственником жилья, а также процедуры, при которых недовольные новоселы — они же «потребительские террористы» могут решить вопрос в досудебном порядке.

Кое-какие детали законопроекта раскрыл СМИ председатель комиссии РСПП по жилищной политике, президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец, который уже выразил готовность поддержать инициативу в публичном поле. По его словам, зачастую судебные иски касаются незначительных недочетов, как, например, текущий кран. На один объект может прийти 195 исков, что значительно бьет по времени и финансам застройщика, которому нужно платить адвокатам.

Отметим, ранее в России уже предпринимались попытки борьбы с так называемыми «потребительскими террористами». В марте 2022 года были введены временные правила, регламентирующие акты передачи жилья застройщиком новоселу. Алгоритм был призван уменьшить количество судов и увеличить число споров, которые были решены в досудебном порядке. Таким образом, если застройщик и собственник не находили компромисса, к конфликту мог присоединиться независимый эксперт. Этот механизм позже Минстрой предлагал ввести на постоянную основу и закрепить на законодательном уровне.

Но не получится ли так, что застройщики в итоге окажутся в более привилегированном положении, а дольщикам окажется сложнее защищать свои права? Если сейчас документ подготовлен на основе временных мер 2022 года, то, вероятнее всего, там также будет пункт либо о моратории на неустойки, либо об ограничении на переуступку прав требования на неустойки. Зачастую задержка сроков сдачи провоцирует судебные иски от дольщиков, и здесь появляется большая проблема. Если иск подает физлицо, то сумма компенсации получается небольшая. Но иногда новоселы переуступают права требования на неустойки юрлицам — профессионалам, которым удается «выбить» из застройщика весьма крупные суммы компенсации.

Также во временном регламенте взаимоотношений компании и клиента был пункт о выявленных недочетах и их устранении. Клиент может отказаться от подписания акта даже при небольших дефектах, что тоже невыгодно застройщику. С этими «потребительскими террористами» временный порядок передачи объектов долевого строительства предлагал бороться так: дольщик мог отказаться от подписания только в том случае, если выявленные недостатки были очень существенными. Проблема была только в том, что в документе не разъяснялось, что именно можно считать «существенными недостатками». Поэтому там же прописывалось, что в конфликт может вмешаться независимый эксперт.

Алексей Алмазов, управляющий партнёр ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор ФСК Регион:

«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»

Читать интервью

Алексей Алмазов, управляющий партнёр ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор ФСК Регион:

«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»

Читать интервью

Однако насколько привлеченные эксперты были действительно независимые и не аффилированные какой-либо из сторон? Граница между действительно потребительским террористом и законопослушным дольщиком, который пытается защитить свои права, все же пока выглядит довольно размытой.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф