07.06.2023 12:30
Станет ли новоселам тяжелее защищать свои права?
Законопроект, который защищает застройщика при сдаче жилья в новостройках от исков в суды недовольных собственников, был инициирован главой комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым. По его словам, документ разработан совместно с Минстроем, с которым комитет по строительству и ЖКХ выступает «единым фронтом». Законопроект уже скоро будет внесен на рассмотрение в Госдуму, с ним уже начали ознакамливаться отдельные группы депутатов.
Подробности о том, какие пункты содержит законопроект, пока не раскрываются. Известно только, что в документе прописывается регламент отношений между строительной компанией и собственником жилья, а также процедуры, при которых недовольные новоселы — они же «потребительские террористы» могут решить вопрос в досудебном порядке.
Кое-какие детали законопроекта раскрыл СМИ председатель комиссии РСПП по жилищной политике, президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец, который уже выразил готовность поддержать инициативу в публичном поле. По его словам, зачастую судебные иски касаются незначительных недочетов, как, например, текущий кран. На один объект может прийти 195 исков, что значительно бьет по времени и финансам застройщика, которому нужно платить адвокатам.
Отметим, ранее в России уже предпринимались попытки борьбы с так называемыми «потребительскими террористами». В марте 2022 года были введены временные правила, регламентирующие акты передачи жилья застройщиком новоселу. Алгоритм был призван уменьшить количество судов и увеличить число споров, которые были решены в досудебном порядке. Таким образом, если застройщик и собственник не находили компромисса, к конфликту мог присоединиться независимый эксперт. Этот механизм позже Минстрой предлагал ввести на постоянную основу и закрепить на законодательном уровне.
Но не получится ли так, что застройщики в итоге окажутся в более привилегированном положении, а дольщикам окажется сложнее защищать свои права? Если сейчас документ подготовлен на основе временных мер 2022 года, то, вероятнее всего, там также будет пункт либо о моратории на неустойки, либо об ограничении на переуступку прав требования на неустойки. Зачастую задержка сроков сдачи провоцирует судебные иски от дольщиков, и здесь появляется большая проблема. Если иск подает физлицо, то сумма компенсации получается небольшая. Но иногда новоселы переуступают права требования на неустойки юрлицам — профессионалам, которым удается «выбить» из застройщика весьма крупные суммы компенсации.
Также во временном регламенте взаимоотношений компании и клиента был пункт о выявленных недочетах и их устранении. Клиент может отказаться от подписания акта даже при небольших дефектах, что тоже невыгодно застройщику. С этими «потребительскими террористами» временный порядок передачи объектов долевого строительства предлагал бороться так: дольщик мог отказаться от подписания только в том случае, если выявленные недостатки были очень существенными. Проблема была только в том, что в документе не разъяснялось, что именно можно считать «существенными недостатками». Поэтому там же прописывалось, что в конфликт может вмешаться независимый эксперт.
Однако насколько привлеченные эксперты были действительно независимые и не аффилированные какой-либо из сторон? Граница между действительно потребительским террористом и законопослушным дольщиком, который пытается защитить свои права, все же пока выглядит довольно размытой.
На встрече «Эксперт.Практики» он предложил не подменять комплексное развитие территорий обычной застройкой свободной земли.
23-10-2026 17:35Власти обсуждают досрочное завершение льготной ипотеки для IT-специалистов, сообщает РБК со ссылкой на источники.
23-10-2026 17:28Подробнее читайте в нашем материале.
23-10-2026 17:23Главные тезисы читайте в нашем материале.
23-10-2026 17:18
6 
4 
4 
2 
Рассказываем историю культового проекта Futuro: от взрывных работ на скалах в Калифорнии до жестких уроков мирового кризиса, которые стоит выучить каждому современному производителю модульных домов.
23-10-2026 20:00
В 2024 году в мире продали 199 тыс. профессиональных сервисных роботов. Из них на строительство и демонтаж пришлось всего 371 устройство.
23-10-2026 19:00
Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — о финансовых рисках застройщиков, помощи пострадавшим в ИЖС и необходимости сделать коммунальные тарифы прозрачными.
23-10-2026 18:00
Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — о будущем рынка недвижимости, ответственности девелоперов и о том, как спасти объекты культурного наследия.
23-10-2026 17:00
Компания «Диджитал Девелопмент», входящая в группу «Самолет», за месяц перенесла 900 виртуальных машин в облако Cloud.ru и снизила ежемесячные расходы на инфраструктуру в четыре раза.
23-10-2026 16:00
Управляющий партнёр ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов на отраслевом дне Минстроя рассказал об основных проблемах реализации КРТ.
23-10-2026 15:30
Арбитражный суд Центрального округа признал незаконными отдельные условия торгов на застройку так называемого «квартала мойщиков» площадью 12,5 га.
23-10-2026 15:00
С помощью собственной программы для работы с IFC команда нашла и исправила критические ошибки в IFC-модели для АГР — без пересборки в Revit и повторного экспорта модели в IFC.
23-10-2026 12:00
Подсчёты Национальной ассоциации инфраструктурных компаний приводит «Коммерсантъ».
23-10-2026 10:35
Ему планируют отдать взаимодействие с правительством и регионами, включая цифровизацию и внедрение ИИ в госсекторе. Герман Греф уже поддержал его приход.
23-10-2026 10:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
