Станет ли новоселам тяжелее защищать свои права?
Законопроект, который защищает застройщика при сдаче жилья в новостройках от исков в суды недовольных собственников, был инициирован главой комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым. По его словам, документ разработан совместно с Минстроем, с которым комитет по строительству и ЖКХ выступает «единым фронтом». Законопроект уже скоро будет внесен на рассмотрение в Госдуму, с ним уже начали ознакамливаться отдельные группы депутатов.
Подробности о том, какие пункты содержит законопроект, пока не раскрываются. Известно только, что в документе прописывается регламент отношений между строительной компанией и собственником жилья, а также процедуры, при которых недовольные новоселы — они же «потребительские террористы» могут решить вопрос в досудебном порядке.
Кое-какие детали законопроекта раскрыл СМИ председатель комиссии РСПП по жилищной политике, президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец, который уже выразил готовность поддержать инициативу в публичном поле. По его словам, зачастую судебные иски касаются незначительных недочетов, как, например, текущий кран. На один объект может прийти 195 исков, что значительно бьет по времени и финансам застройщика, которому нужно платить адвокатам.
Отметим, ранее в России уже предпринимались попытки борьбы с так называемыми «потребительскими террористами». В марте 2022 года были введены временные правила, регламентирующие акты передачи жилья застройщиком новоселу. Алгоритм был призван уменьшить количество судов и увеличить число споров, которые были решены в досудебном порядке. Таким образом, если застройщик и собственник не находили компромисса, к конфликту мог присоединиться независимый эксперт. Этот механизм позже Минстрой предлагал ввести на постоянную основу и закрепить на законодательном уровне.
Но не получится ли так, что застройщики в итоге окажутся в более привилегированном положении, а дольщикам окажется сложнее защищать свои права? Если сейчас документ подготовлен на основе временных мер 2022 года, то, вероятнее всего, там также будет пункт либо о моратории на неустойки, либо об ограничении на переуступку прав требования на неустойки. Зачастую задержка сроков сдачи провоцирует судебные иски от дольщиков, и здесь появляется большая проблема. Если иск подает физлицо, то сумма компенсации получается небольшая. Но иногда новоселы переуступают права требования на неустойки юрлицам — профессионалам, которым удается «выбить» из застройщика весьма крупные суммы компенсации.
Также во временном регламенте взаимоотношений компании и клиента был пункт о выявленных недочетах и их устранении. Клиент может отказаться от подписания акта даже при небольших дефектах, что тоже невыгодно застройщику. С этими «потребительскими террористами» временный порядок передачи объектов долевого строительства предлагал бороться так: дольщик мог отказаться от подписания только в том случае, если выявленные недостатки были очень существенными. Проблема была только в том, что в документе не разъяснялось, что именно можно считать «существенными недостатками». Поэтому там же прописывалось, что в конфликт может вмешаться независимый эксперт.
Однако насколько привлеченные эксперты были действительно независимые и не аффилированные какой-либо из сторон? Граница между действительно потребительским террористом и законопослушным дольщиком, который пытается защитить свои права, все же пока выглядит довольно размытой.
Главные тезисы читайте в нашем материале.
19-06-2026 17:14Новым владельцем ЗПИФа «Девелоперские активы», куда входит застройщик, стала группа инвесторов в высокотехнологичные активы. При этом банк не раскрыл детали сделки и другие подробности.
19-06-2026 9:30Министр добавил, что решение о перерасчете ставок по «Семейной ипотеке» могут принять 19 июня.
19-06-2026 9:24Подробнее читайте в нашем материале.
19-06-2026 9:19
Этот факт вскрылся в результате прокурорской проверки. Мужчину осудили по статье 394 Уголовного кодекса Казахстана (организация незаконной миграции).
20-06-2026 14:00
Главное из отчета читайте в нашем материале.
20-06-2026 13:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как снизить температуру в помещении и сделать жилье более комфортным даже в самые жаркие дни.
20-06-2026 9:00
Руководитель агентства «Этажи» о ценовых войнах застройщиков, будущем риелторского бизнеса и иллюзиях вокруг искусственного интеллекта — эксклюзивно для Всёостройке.рф.
19-06-2026 19:33
Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко заявила, что застройщики перенесли сроки ввода в эксплуатацию 36% многоквартирных домов по 214-ФЗ.
2 19-06-2026 19:00
Говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев в диалоге с коллегами о том, чтобы использовать недвижимость как инструмент привлечения людей и капитала.
19-06-2026 18:45
По данным Авито Недвижимости, представленным 16 июня на форуме «Движение», во всех крупных городах страны выросла доля интереса к новостройкам со стороны покупателей из других регионов.
19-06-2026 18:30
Ответил владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов на вопрос Пискулина о том, зачем «третий девелопер России по объему строительства купил третьего девелопера с конца списка?»
19-06-2026 18:15
С марта по май покупатели из России приобрели в Эмиратах около 1,5 тысячи объектов недвижимости — спад г/г составил 64,3%.
19-06-2026 18:00
Юрий Захаров — о комплексном развитии территорий, выходе в новые регионы, цифровизации жилья и о том, почему девелопер должен думать о жизни проекта даже спустя десятилетия после строительства.
2 19-06-2026 17:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
