И тут интересно, что основное снижение сформировал сектор индивидуального жилищного строительства.
При этом, по данным ЕИСЖС, многоквартирный сегмент, наоборот, показал рост: за пять месяцев введено 12,5 млн кв. м МКД (+8% г/г). ИЖС же введено 33,03 млн кв. м (-32% г/г).
И если год назад на индивидуальное строительство приходилось около 74% всего ввода, то сейчас — 64%.
Решили детально посмотреть структуру ввода жилья в РФ за 2018-2026 — через потребление цемента (включая импортный), арматуры и стройматериалов.
Если бы многоэтажное строительство действительно росло обозначенными темпами, это неизбежно отразилось бы на выпуске базовых строительных материалов. Так, совокупное потребление цемента и арматуры за этот период увеличилось лишь на 20–25% — значительно слабее, чем официальный рост в разы ввода жилья.
Структура ввода следующая:
Теперь главный вопрос — если страна действительно начала строить почти в два раза больше частных домов, почему производство и потребление цемента выросли всего примерно на четверть? Почему не выросли пропорционально другие базовые стройматериалы?
При этом в декабре 2025 года отдельные регионы показали рост ввода ИЖС на десятки раз, местами — почти в 90 раз относительно прошлого года. А уже в январе–мае 2026 года ИЖС рухнул на 32%, тогда как ввод многоквартирных домов, наоборот, продолжил расти, хоть и не бурно.
Это больше похоже не на строительный бум, а на перенос регистрации домов и закрытие годовых KPI.
И речь не обязательно идёт о фальсификации. Значительная часть этого объема вполне может быть реальными домами, которые были построены раньше, но оформлены позже благодаря дачной амнистии, газификации или другим административным процедурам. Проблема в том, что такие дома попадают в статистику как «новый ввод» текущего года и создают впечатление строительного бума, которого в реальности не происходило.
По расчетам, накопленный объем такого «избыточного» ИЖС за 2021–2025 годы может составлять порядка 70–90 млн кв. м.
Вот такая вот статистика на вечер/ночь — смотря, в каком вы часовом поясе.
Смотрите файл ниже:
Такие изменения уже замечены у трёх банков из ТОП-20 по размеру ипотечного портфеля.
22-08-2026 11:58Подробнее читайте в нашем материале.
19-08-2026 7:17Фонд «Сколково» и Dsight измерили технологическую зрелость 33 крупнейших девелоперов жилья по 15 критериям. Общий уровень инновационности отрасли составил 51%.
12-08-2026 16:26Подробнее читайте в нашем материале.
11-08-2026 11:11
10 
6 
4 
4 
Нашумевшая белорусская «Ипотека с нами» прожила на первоначальных условиях всего 11 дней. С 21 августа банк изменил правила для новых договоров.
23-08-2026 19:45
В Комо с осени велосипедистам придется ходить пешком по 30 улицам.
23-08-2026 19:30
Выясняем, как понять, что вредитель уже в доме.
23-08-2026 19:00
В массиве Брюниг рядом с Лунгерном начали вырубать высокозащищенные подземные хранилища Brünig Mega Safe.
23-08-2026 18:30
Теперь власти хотят убрать еще почти год — ЦСР.
23-08-2026 18:15
Сколько стоит межевание земельного участка в 2026 году, из чего складывается цена, сроки и когда сделка невозможна без межевания.
23-08-2026 18:00
Выясняем, сколько понадобится материала и как подготовиться перед монтажом.
23-08-2026 17:30
Он отметил, что восстановление таких объектов потребует прохождения государственной экспертизы.
23-08-2026 16:30
В Волгоградской области Росреестр отказал покупательнице в регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на торгах.
23-08-2026 16:00
Это зеркальный павильон проекта «Сделано в Москве», собранный из стали: днем она отражает башни Сити, а вечером через зазоры между панелями видна золотая подсветка.
23-08-2026 15:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
