«Лунная поляна»: как в Архызе создается курорт нового поколения 
11-08-2026 16:00
Развитие всесезонных курортов Северного Кавказа выходит на новый уровень.
11-08-2026 16:00Женщина несколько лет выплачивала квартиру в Батуми, но жилье продали другому человеку: как не потерять недвижимость при покупке в рассрочку
Пока она зарабатывала на квартиру в Германии, жилье в Батуми переписали на другого человека.
Рынок недвижимости Батуми на протяжении последних лет остается одним из самых динамично развивающихся на Черноморском побережье. Сюда активно приезжают инвесторы, покупатели из разных стран и трудовые мигранты, рассчитывающие приобрести собственное жилье по относительно доступной цене. Однако громкая история жительницы Грузии Зейнаб Махарадзе показывает, что даже многолетняя оплата квартиры не всегда гарантирует получение права собственности. По словам женщины, несколько лет она исправно выплачивала стоимость жилья, ради этого уехала работать в Германию, а после возвращения узнала, что квартира уже зарегистрирована на другого человека. Сейчас спор рассматривается в Батумском городском суде и уже стал одним из самых обсуждаемых примеров возможных рисков при покупке недвижимости по внутренней рассрочке.
Покупка квартиры в рассрочку: как начиналась эта история
По словам Зейнаб Махарадзе, договор со строительной компанией ND Group был заключен в 2019 году. Женщина приобрела квартиру площадью 54,9 кв. м на улице Кетеван Цамебули в Батуми. Стоимость жилья составила 15 400 долларов США. Сделка оформлялась по схеме внутренней рассрочки, которая широко применяется многими девелоперами. В отличие от банковской ипотеки, покупатель производит выплаты непосредственно строительной компании согласно индивидуальному графику. Как утверждает Зейнаб, она регулярно перечисляла платежи на банковский счет застройщика. Если возникала необходимость перенести очередной взнос, женщина заранее предупреждала представителей компании. После завершения строительства дом был введен в эксплуатацию, а в самой квартире сделали ремонт. По словам покупательницы, она успела завезти туда часть мебели и готовилась окончательно переехать после завершения расчетов.
Работа в Германии ради собственной квартиры
Чтобы быстрее закрыть оставшуюся задолженность, Зейнаб приняла непростое решение. Она отправилась на заработки в Германию, где работала уборщицей в частных домах. По ее словам, именно таким образом она рассчитывала заработать недостающую сумму и полностью исполнить обязательства перед застройщиком. История могла закончиться обычным оформлением права собственности. Однако в 2025 году родственники сообщили женщине неожиданную новость: дверь квартиры оказалась вскрыта, а находившиеся внутри вещи исчезли. После этого Зейнаб связалась с директором компании Джумбером Шотадзе. По словам женщины, руководитель объяснил произошедшее финансовыми трудностями компании. Как утверждает истица, ей сообщили, что квартира была передана в залог частному кредитору, а впоследствии перешла в собственность этого лица.
Почему квартира оказалась зарегистрирована на другого человека
Осенью 2025 года Зейнаб вернулась в Грузию, рассчитывая разобраться в ситуации лично. Попасть в квартиру ей уже не удалось. После вызова полиции выяснилось, что, согласно данным Национального агентства публичного реестра Грузии, собственником квартиры является другой человек. Как следует из материалов дела, договор купли-продажи с новым владельцем был заключен еще в 2022 году, а государственная регистрация права собственности состоялась в 2025 году. При этом сама Зейнаб не успела зарегистрировать квартиру на свое имя. По ее словам, она намеревалась сделать это после полного расчета с компанией, поскольку договор предусматривал именно такой порядок оформления сделки. Именно этот момент сегодня стал одним из ключевых в судебном споре. Фактически покупательница несколько лет выплачивала стоимость жилья, однако зарегистрированного права собственности на момент возникновения конфликта не имела.
В суде появились сразу два претендента на одну квартиру
Сегодня вокруг квартиры сформировался сложный юридический конфликт. Зейнаб Махарадзе требует признать договор купли-продажи недействительным и вернуть ей квартиру, за которую она выплачивала деньги на протяжении нескольких лет. Ответчиками по делу выступают строительная компания ND Group и зарегистрированный собственник квартиры. При этом новый владелец называет себя добросовестным приобретателем. Более того, он обратился в суд со встречным требованием взыскать с Зейнаб компенсацию, поскольку, по его мнению, из-за наложенного ареста он не может пользоваться приобретенной недвижимостью. Суд отказал в удовлетворении этого требования. Одновременно по ходатайству истца на квартиру наложен арест. До окончания разбирательства ее нельзя повторно продать или переоформить. По словам Зейнаб, она не единственная покупательница, столкнувшаяся с подобной ситуацией. Как утверждает женщина, аналогичные проблемы возникли и у других клиентов этого жилого комплекса.
Почему судебное разбирательство затянулось
По информации истицы, дело находится в производстве Батумского городского суда с ноября 2025 года. При этом, как утверждает Зейнаб, за прошедшее время суд еще не приступил к рассмотрению спора по существу. Единственным процессуальным решением стало обеспечение иска — арест спорной квартиры. Представители строительной компании публично ситуацию практически не комментируют. По имеющейся информации, директор компании Джумбер Шотадзе не ответил на запросы журналистов, а один из бывших совладельцев сообщил, что больше не имеет отношения к деятельности ND Group и не располагает сведениями о судебном процессе. Окончательную правовую оценку обстоятельствам дела должен дать суд.
История Зейнаб Махарадзе вновь привлекла внимание к вопросам безопасности сделок на первичном рынке недвижимости. Юристы отмечают, что при покупке квартиры по внутренней рассрочке важно заранее понимать, в какой момент возникает право собственности и какие гарантии предусмотрены договором. Особое внимание специалисты рекомендуют уделять следующим моментам: условиям государственной регистрации права собственности, возможности регистрации предварительного договора или иных обеспечительных механизмов, наличию обременений объекта, финансовому состоянию застройщика, проверке информации в государственном реестре недвижимости. В разных странах порядок оформления подобных сделок может существенно отличаться, поэтому универсальных правил не существует. Именно поэтому до подписания договора рекомендуется получить независимую юридическую консультацию.
Батуми остается одним из самых активных рынков недвижимости региона
Несмотря на отдельные судебные споры, Батуми продолжает оставаться одним из крупнейших центров строительства жилья на Черном море. Город ежегодно привлекает тысячи покупателей благодаря сравнительно доступным ценам, активному развитию туристической инфраструктуры и большому количеству новых жилых комплексов. Вместе с тем эксперты рынка напоминают: чем выше темпы строительства и объем сделок, тем важнее становится юридическая проверка каждого объекта. Окончательное решение по этому делу примет суд. Именно он определит, кому в итоге будет принадлежать спорная квартира и были ли нарушены права одной из сторон.
Ранее мы также писали о том, что для Грузии — норма, когда дом уже заселён, а стройка еще не закончилась.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Трампу запретили строить бальный зал в Белом доме за $400 млн 11-08-2026 14:30
Апелляционный суд США встал на сторону защитников исторического наследия и подтвердил запрет на строительство огромного бального зала на месте снесённого Восточного крыла Белого дома.
11-08-2026 14:30 Как в Дубае можно почти достроенную квартиру потерять из-за непрочитанного письма 10-08-2026 14:00
Если покупатель перестает выполнять обязательства по договору, застройщик может обратиться в Dubai Land Department.
10-08-2026 14:00 В Таиланде могут построить новый город рядом с Паттайей 10-08-2026 13:00
В провинции Чонбури готовят EECiti — деловой и жилой центр площадью около 2,4 тыс. га. Его хотят превратить в один из главных бизнес-хабов региона.
10-08-2026 13:00 Лукашенко призвал белорусов скупать дома в деревнях быстрее россиян 10-08-2026 12:00
Он предложил присмотреться к избингу — жизни и отдыху в небольших деревнях вдали от городской суеты.
10-08-2026 12:00Последние новости
Новая квартира в Москве: где заказать кухню и гардеробную — ТОП-10 компаний, зарекомендовавших себя 11-08-2026 14:00
Ремонт почти закончен, а самые сложные решения еще впереди: разбираемся, у каких московских фабрик можно заказать кухню и систему хранения без переплат и рисков.
11-08-2026 14:00
Квартира, которую Сталин подарил: легендарное жилье генерала Михаила Малинина в «Доме со львами», проданное за 160 миллионов рублей 11-08-2026 13:00
Пять комнат, потолки 3,5 метра, антиквариат: как устроена одна из самых известных генеральских квартир Москвы на Патриарших прудах.
11-08-2026 13:00
Какую кровлю выбрать для частного дома: обзор материалов 11-08-2026 12:00
От профнастила до керамической черепицы: разбираем преимущества, недостатки и область применения каждого материала.
11-08-2026 12:00
Собрали основное со встречи Путина с ведущими представителями сферы планирования городской среды в Улан-Удэ 11-08-2026 11:11
Подробнее читайте в нашем материале.
11-08-2026 11:11
Собрали самое интересное из большого интервью вице-премьера Марата Хуснуллина ТАСС 11-08-2026 11:01
Семейную ипотеку пока трогать не хотят, а около 10 губернаторов в «красной зоне». Подробнее в нашем материале.
11-08-2026 11:01
Жителей становится меньше, новостроек — больше: где строительство оторвалось от демографии 11-08-2026 11:00
Среди десяти крупнейших рынков жилья нашли три региона, где население сокращается, а площадь строящихся новостроек за год выросла на 4–6%.
11-08-2026 11:00
Женщины на стройке: истории тех, кто выбрал «мужскую» профессию 11-08-2026 10:00
От каменщиц и крановщиц до руководителей крупнейших девелоперских компаний и авторов мастер-планов городов — рассказываем о женщинах, которые меняли строительную отрасль в разные эпохи.
11-08-2026 10:00
Перерасчёт за коммунальные услуги: когда положен 11-08-2026 9:00
Когда положен перерасчёт за коммунальные услуги и как его добиться: порядок по шагам.
11-08-2026 9:00
Как сжигать мусор на дачном участке: правила и штрафы 2026 года 11-08-2026 8:00
Где установить бочку или оборудовать яму, что нельзя отправлять в огонь и за какие нарушения можно получить штраф до 50 тыс. рублей.
11-08-2026 8:00