Повторные торги, десятки тысяч «квадратов» коммерческой недвижимости и борьба за крупнейшие ТРК Урала.
В конце марты мы уже рассказывали читателю, что Росимущество начало приватизацию изъятой государством недвижимости «Макфы» на 12,4 млрд рублей. 13 апреля стало известно, что история получила продолжение. Российский рынок коммерческой недвижимости готовится к новой попытке реализации одного из самых обсуждаемых пакетов активов последних месяцев. Речь идет о компаниях, ранее входивших в структуру Макфа. Теперь они вновь выставляются на торги после нескольких неудачных раундов. Организатором процедуры выступает Промсвязьбанк, действующий по поручению государства. Формальным собственником активов на текущий момент является Росимущество. Общая оценка лота превышает 12 млрд рублей — и это делает предстоящие торги одними из крупнейших в сегменте региональной коммерческой недвижимости.
Очередной этап продаж назначен на май. Прием заявок откроется 8 числа и продлится до 15 мая, а сами торги состоятся 18 мая на электронной площадке «Фабрикант». Важно отметить: это уже не первая попытка найти покупателя. Ранее аукционы проводились в конце марта и начале апреля, однако завершились безрезультатно.
На торги выставлены доли сразу в трех компаниях, каждая из которых играет значимую роль в сегменте управления и девелопмента коммерческой недвижимости.
Первая — управляющая компания «Содействие». Стартовая цена пакета — около 6,2 млрд рублей. Этот актив представляет собой инфраструктурный центр управления: компания занимается эксплуатацией торговых комплексов, техническим обслуживанием объектов и координацией арендаторов. В ее портфеле — более 40 объектов различного назначения.
Вторая структура — «Проспект», оцененная почти в 3,9 млрд рублей. Это уже полноценный девелопер с опытом реализации проектов «под ключ»: от концепции до эксплуатации. Компания владеет и управляет значительным объемом коммерческих площадей в Челябинске — более 77 тысяч квадратных метров. Речь идет о торговых, офисных и складских объектах, интегрированных в единые коммерческие кластеры.
Третья и наиболее дорогая часть пакета — компания «Родник», стартующая с отметки около 8,2 млрд рублей. Это один из ключевых игроков на рынке торгово-развлекательной недвижимости Южного Урала. Именно с ней связаны крупнейшие объекты региона: торгово-развлекательные комплексы «Родник» и «Алмаз».
С точки зрения строительного и девелоперского рынка основной интерес представляют не юридические лица как таковые, а объекты, стоящие за ними. ТРК «Родник» — это крупный торговый комплекс площадью порядка 126 тысяч квадратных метров. Он формирует один из центральных потоков потребительской активности города и является якорем для целого ряда брендов. ТРК «Алмаз» — еще более масштабный объект, достигающий 212 тысяч «квадратов». Это полноценный региональный центр притяжения с высокой посещаемостью, развитой инфраструктурой и устойчивым пулом арендаторов. Такие комплексы — это не просто недвижимость, а сложные инженерные системы: вентиляция, энергоснабжение, логистика потоков посетителей, интеграция парковочных пространств и общественных зон. Их эксплуатация требует высокой компетенции управляющих компаний.
Несмотря на очевидную ценность, предыдущие торги не привели к сделке. Причин может быть несколько — и все они типичны для подобных кейсов. Во-первых, крупный чек. Сумма свыше 12 млрд рублей автоматически сужает круг потенциальных покупателей до институциональных инвесторов или крупных девелоперов. Во-вторых, юридическая специфика. Активы ранее были изъяты в пользу государства по решению суда в рамках дела, инициированного надзорными органами. Такие кейсы всегда требуют дополнительной проверки рисков. В-третьих, состояние рынка. Коммерческая недвижимость в регионах переживает период трансформации: меняются форматы торговли, растет доля онлайн-ритейла, пересматриваются концепции торговых центров. Передача активов государству произошла в 2024 году по иску Генеральной прокуратуры. В результате под контроль перешли не только основные предприятия группы, но и сопутствующие структуры, включая девелоперские и управляющие компании.
С точки зрения профессионального сообщества этот кейс интересен сразу по нескольким направлениям.
1. Судьба крупных ТРК в регионах.
Будет ли новый собственник сохранять текущую концепцию или начнет редевелопмент? Это ключевой вопрос, который определит дальнейшую жизнь объектов.
2. Управление коммерческой недвижимостью.
Передача активов новому владельцу всегда сопровождается сменой управляющей модели. Это влияет на арендаторов, техническое обслуживание и инвестиции в модернизацию.
3. Инвестиционные тренды.
Если сделка состоится, она может стать индикатором возвращения интереса инвесторов к региональной недвижимости.
Эксперты рассматривают несколько вариантов развития событий. Первый — сохранение текущей модели. В этом случае новые владельцы продолжат эксплуатацию объектов без кардинальных изменений, сосредоточившись на повышении доходности. Второй — модернизация. Это может включать реконцепцию торговых пространств, внедрение новых форматов (развлекательные зоны, фуд-холлы, коворкинги). Третий — частичный редевелопмент. В условиях изменения потребительского поведения часть площадей может быть перепрофилирована под офисы или логистику.
Повторные торги активов, связанных с Макфой, — это не просто сделка. Это маркер состояния рынка коммерческой недвижимости в регионах России. Речь идет о значимых активах, которые формируют городской ландшафт и экономику целого региона.
Ранее мы также выяснили, что экс-футболиста сборной Ирана Сердара Азмуна могут лишить имущества на 15 млн долларов: как геополитика ударила по недвижимости звезды футбола, а еще писали о том, что в центре Москвы делят квартиру за 40 миллионов рублей балерины Большого театра Аллы Богуславской.
Они просят суд взыскать долг по зарплате с компании «Стеллар Констракшн» (входит в структуру международного холдинга Ant Yapi).
14-04-2026 14:00Что приводит к срывам сроков и навязыванию невыгодных условий — подробнее в нашем материале.
14-04-2026 12:30Экстренная эвакуация, 600 «квадратов» огня и вопросы к управляющей компании: разбор ЧП в центре Санкт-Петербурга.
14-04-2026 10:45Судебный кейс, который влияет на рынок недвижимости и девелопмент: масштаб, схемы, последствия.
14-04-2026 10:30
Реальный кейс трансформации квартиры в двухуровневое пространство с панорамой, гибкой планировкой и интерьером без привязки к брендам.
14-04-2026 15:45
Он займется курированием подготовки и выполнения проектов группы BЭБ.PФ в сфере экономики города, а также будет отвечать за вопросы мастер-планирования и комплексного развития городов.
14-04-2026 15:21
Продажа элитной квартиры на Арбате может затянуться на год.
14-04-2026 15:15
Ожидается, что банки выдадут не 5,6 трлн рублей ипотеки, а 5 трлн. Рост в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом. Соотношение льготных и рыночных кредитов составит соответственно 60% на 40%.
14-04-2026 15:00
Это будет башня высотой 135 метров, включающая 28 надземных этажей. В жилой части предусмотрено 72 квартиры и два пентхауса.
14-04-2026 14:30
Его героем стал руководитель архитектурного бюро «Мастерплан» Андрей Вырва.
14-04-2026 13:30
Подробнее читайте в нашем материале.
14-04-2026 13:13
По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина на Всероссийском жилищном конгрессе.
14-04-2026 13:08
О том, как продавать суперэлитную недвижимость, и о самых дорогих сделках — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
14-04-2026 12:00
Две волны индексации, разброс по регионам до 22% и причины роста коммуналки — подробный разбор.
14-04-2026 11:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
