14.04.2026 11:15
Повторные торги, десятки тысяч «квадратов» коммерческой недвижимости и борьба за крупнейшие ТРК Урала.
В конце марты мы уже рассказывали читателю, что Росимущество начало приватизацию изъятой государством недвижимости «Макфы» на 12,4 млрд рублей. 13 апреля стало известно, что история получила продолжение. Российский рынок коммерческой недвижимости готовится к новой попытке реализации одного из самых обсуждаемых пакетов активов последних месяцев. Речь идет о компаниях, ранее входивших в структуру Макфа. Теперь они вновь выставляются на торги после нескольких неудачных раундов. Организатором процедуры выступает Промсвязьбанк, действующий по поручению государства. Формальным собственником активов на текущий момент является Росимущество. Общая оценка лота превышает 12 млрд рублей — и это делает предстоящие торги одними из крупнейших в сегменте региональной коммерческой недвижимости.
Очередной этап продаж назначен на май. Прием заявок откроется 8 числа и продлится до 15 мая, а сами торги состоятся 18 мая на электронной площадке «Фабрикант». Важно отметить: это уже не первая попытка найти покупателя. Ранее аукционы проводились в конце марта и начале апреля, однако завершились безрезультатно.
На торги выставлены доли сразу в трех компаниях, каждая из которых играет значимую роль в сегменте управления и девелопмента коммерческой недвижимости.
Первая — управляющая компания «Содействие». Стартовая цена пакета — около 6,2 млрд рублей. Этот актив представляет собой инфраструктурный центр управления: компания занимается эксплуатацией торговых комплексов, техническим обслуживанием объектов и координацией арендаторов. В ее портфеле — более 40 объектов различного назначения.
Вторая структура — «Проспект», оцененная почти в 3,9 млрд рублей. Это уже полноценный девелопер с опытом реализации проектов «под ключ»: от концепции до эксплуатации. Компания владеет и управляет значительным объемом коммерческих площадей в Челябинске — более 77 тысяч квадратных метров. Речь идет о торговых, офисных и складских объектах, интегрированных в единые коммерческие кластеры.
Третья и наиболее дорогая часть пакета — компания «Родник», стартующая с отметки около 8,2 млрд рублей. Это один из ключевых игроков на рынке торгово-развлекательной недвижимости Южного Урала. Именно с ней связаны крупнейшие объекты региона: торгово-развлекательные комплексы «Родник» и «Алмаз».
С точки зрения строительного и девелоперского рынка основной интерес представляют не юридические лица как таковые, а объекты, стоящие за ними. ТРК «Родник» — это крупный торговый комплекс площадью порядка 126 тысяч квадратных метров. Он формирует один из центральных потоков потребительской активности города и является якорем для целого ряда брендов. ТРК «Алмаз» — еще более масштабный объект, достигающий 212 тысяч «квадратов». Это полноценный региональный центр притяжения с высокой посещаемостью, развитой инфраструктурой и устойчивым пулом арендаторов. Такие комплексы — это не просто недвижимость, а сложные инженерные системы: вентиляция, энергоснабжение, логистика потоков посетителей, интеграция парковочных пространств и общественных зон. Их эксплуатация требует высокой компетенции управляющих компаний.
Несмотря на очевидную ценность, предыдущие торги не привели к сделке. Причин может быть несколько — и все они типичны для подобных кейсов. Во-первых, крупный чек. Сумма свыше 12 млрд рублей автоматически сужает круг потенциальных покупателей до институциональных инвесторов или крупных девелоперов. Во-вторых, юридическая специфика. Активы ранее были изъяты в пользу государства по решению суда в рамках дела, инициированного надзорными органами. Такие кейсы всегда требуют дополнительной проверки рисков. В-третьих, состояние рынка. Коммерческая недвижимость в регионах переживает период трансформации: меняются форматы торговли, растет доля онлайн-ритейла, пересматриваются концепции торговых центров. Передача активов государству произошла в 2024 году по иску Генеральной прокуратуры. В результате под контроль перешли не только основные предприятия группы, но и сопутствующие структуры, включая девелоперские и управляющие компании.
С точки зрения профессионального сообщества этот кейс интересен сразу по нескольким направлениям.
1. Судьба крупных ТРК в регионах.
Будет ли новый собственник сохранять текущую концепцию или начнет редевелопмент? Это ключевой вопрос, который определит дальнейшую жизнь объектов.
2. Управление коммерческой недвижимостью.
Передача активов новому владельцу всегда сопровождается сменой управляющей модели. Это влияет на арендаторов, техническое обслуживание и инвестиции в модернизацию.
3. Инвестиционные тренды.
Если сделка состоится, она может стать индикатором возвращения интереса инвесторов к региональной недвижимости.
Эксперты рассматривают несколько вариантов развития событий. Первый — сохранение текущей модели. В этом случае новые владельцы продолжат эксплуатацию объектов без кардинальных изменений, сосредоточившись на повышении доходности. Второй — модернизация. Это может включать реконцепцию торговых пространств, внедрение новых форматов (развлекательные зоны, фуд-холлы, коворкинги). Третий — частичный редевелопмент. В условиях изменения потребительского поведения часть площадей может быть перепрофилирована под офисы или логистику.
Повторные торги активов, связанных с Макфой, — это не просто сделка. Это маркер состояния рынка коммерческой недвижимости в регионах России. Речь идет о значимых активах, которые формируют городской ландшафт и экономику целого региона.
Ранее мы также выяснили, что экс-футболиста сборной Ирана Сердара Азмуна могут лишить имущества на 15 млн долларов: как геополитика ударила по недвижимости звезды футбола, а еще писали о том, что в центре Москвы делят квартиру за 40 миллионов рублей балерины Большого театра Аллы Богуславской.
В ночь на 12 октября парижский рынок Marché des Enfants Rouges вспыхнул и за несколько часов выгорел дотла.
21-10-2026 14:00Пока вся Европа смотрела на горящую ратушу в Лиможе, в Италии тоже было неспокойно.
21-10-2026 12:00Протесты 17 октября обернулись масштабными разрушениями в Лиможе, Лионе, Марселе и других городах. Исторические здания сгорели, лишились крыш и элементов фасадов.
21-10-2026 10:00Генпрокуратура подала иск об обращении в доход государства имущества первого заместителя губернатора Краснодарского края Игоря Галася, его родственников и связанных с ним лиц.
19-10-2026 18:00
6 
4 
3 
2 
На закрытой встрече проекта «Эксперт.Практика» он обратил внимание на риски столичной экспансии девелоперов.
22-10-2026 20:15
«Почему бы эти филиалы, эти уникальные здания, то, что мы сегодня видим, не дополнять тематическими парками?»
22-10-2026 20:10
Власти выявили 2 360 участков общей площадью около 875 га, связанных с предполагаемыми схемами владения землёй в интересах иностранцев. Их стоимость оценивают в 14 млрд батов.
22-10-2026 20:00
Емкости устройств хватает на пару электрокаров, при этом они обеспечивают около 90% зарядки примерно за полчаса.
22-10-2026 19:45
72-летний работающий пенсионер из Уфы приобрёл квартиру на вторичном рынке под 19% годовых. Причём ипотеку оформил сразу на 10 лет.
22-10-2026 19:00
Сейчас в системе работают сразу все основные участники стройки: технический заказчик, генподрядчик и фасадные подрядчики.
22-10-2026 18:00
В лобби нескольких уже построенных домов девелопера появятся библиотеки с индивидуальными подборками книг.
22-10-2026 17:30
Анализируем опыт масштабного строительства дорог, которое рассчитано на 30 лет службы без капитального ремонта.
22-10-2026 17:15
Девелопер решил превратить обычные общественные уборные в архитектурные достопримечательности Новосибирска.
22-10-2026 17:00
ДОМ.РФ выставит 23 октября на аукцион право заключить договор о комплексном развитии территории (КРТ) в поселке Петра Дубрава Самарской области.
22-10-2026 16:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
