Аренда под ИЖС: как получить землю с торгами и без них

Как арендовать участок земли под ИЖС по аукциону и без него, какие необходимы для этого документы и какую информацию важно предоставить в администрацию – рассказывает подробно портал Всеостройке.рф.

В 2024 году любой гражданин либо организация могут арендовать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), однако зачастую этой возможностью пользуются именно физические лица. Есть два способа получить землю во временное пользование и построить на ней дом: по аукциону или без проведения торгов.

Аренда земли без торгов

Закон предусматривает право граждан России на получение земельного участка для строительства частного дома без аукциона. Речь идет о п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ – договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с:

1) указом или распоряжением президента РФ;

2) распоряжением правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным правительством РФ;

3) распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов РФ.

Аренда земли через торги

Но в некоторых случаях физическим лицам без торгов не обойтись. Так, например, арендовать землю без торгов невозможно, если рассматриваемая территория – это уже и есть предмет аукциона. Также человек не получит участок земли в упрощенном порядке, если у него имеется уже арендованный участок под ИЖС.

Еще одним поводом для торгов может стать заявление в отношении данного объекта от других участников, поступившее арендодателю после публикации извещения о возможности предоставления земли во временное пользование.

Важно отметить, что под ИЖС можно арендовать и частный участок земли, однако на практике такое встречается довольно редко. Гражданам выгоднее арендовать землю без торгов, потому как в этом случае стоимость будет относительно невысокой и устанавливать ее будут в процентном отношении к кадастровой цене. В то время как ценник на землю, полученную по окончании аукциона, может в несколько раз подняться.

Порядок действий следующий: подается заявление о проведении аукциона, если участок уже выставлен на торги, то достаточно просто подать заявку на участие, внести задаток, в назначенный день принять участие в торгах и предложить самую высокую цену, в случае победы получить от администрации документы и подписать их, отправить арендное соглашение обратно в течение 30 дней.

В торгах побеждает тот, чье предложение цены оказалось самым высоким. Несостоявшимся аукцион будет признан, если на торги никто не пришел. Если же была подана одна только заявка на участие, то договор аренды земли будет заключен с тем самым единственным участником по изначально предложенной цене.

Порядок получения и поиска земли

Аренду земли можно произвести, если сначала подыскать желаемый объект, после чего подать соответствующее заявление о предварительном согласовании, которое действует 2 года. После этого также необходимо подать заявление о предоставлении земли в аренду. Как только заявка будет одобрена, в администрации подготовят три экземпляра договора (для арендодателя, арендатора и представления в регистрационные органы) и направят заявителю на подписание. Также перед подачей заявки необходимо ознакомиться со следующими статьями российского Земельного кодекса:

1. предварительное согласование предоставления земли прописано в ст. 39.15 ЗК РФ;
2. необходимая для заявления информация прописана в ст. 39.17 ЗК РФ;
3. особенности предоставления земельных участков указаны в ст. 39.18 ЗК РФ.

Подходящий участок под строительство легко можно найти на сайте Росреестра, воспользовавшись общедоступной кадастровой картой. Там об объекте будет указана почти вся необходимая информация. Если же хочется найти землю, которая выставлена на аукцион, то в этих целях можно использовать новости в СМИ, данные на официальном сайте земельного департамента или же любого другого уполномоченного ведомства.

Выкуп и приватизация арендованной земли

Владелец недвижимого объекта, который был построен на арендованном участке, обладает правом на получение земли в аренду сроком до 49 лет. При этом также важно учитывать, что именно владелец имеет преимущественное право выкупа данного участка.

Выкуп и приватизация – это не одно и то же. Разница заключается в том, что выкуп выглядит, грубо говоря, как рассрочка, потому как в его счет включаются и платежи по аренде. Арендатор получит права на владение объектом только после того, как будет внесена вся выкупная цена.

Приватизация же – это бесплатное предоставление земельного участка. Обычно такой способ используется в том случае, когда заявитель уже использует участок в личных целях (уже на нем возведен объект и т.д.). Важным моментом является тот факт, что выкупать землю можно несколько раз, а приватизировать – только один раз в жизни.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как получить разрешение на строительство дома.