Банкротство застройщика: что делать, чтобы защитить свои интересы?

Редакция портала Всеостройке.рф составила практические советы.

В погоне за новой квартирой, дольщик, часто, вкладывает все свои надежды в новостройку, рассчитывая на комфорт и стабильность. Он видит перспективы, прелести новой планировки, новую инфраструктуру, но… стройку останавливают, а застройщик вдруг объявляется банкротом. И вот, в этот момент возникает множество вопросов: что делать? Где искать пути решения?

Дольщик, заключая договор долевого участия (ДДУ), инвестирует в строительство дома. Он платит за свою будущую квартиру, а застройщик обязуется передать её в установленный срок. Однако, если застройщик не может выполнить свои обязательства и объявляется банкротом, для дольщика ситуация может стать сложной и неопределенной. Всё зависит от периода заключения договора.

Строительный рынок – динамичная среда, где законодательство постоянно эволюционирует.  Изменения в законе 214-ФЗ о долевом строительстве происходят достаточно часто, и это может существенно повлиять на судьбу вашего проекта. Внедрение компенсационных фондов, переход на эскроу-счета – всё это вносит новые правила в игру, где дольщик – активный участник.  Если застройщик столкнется с проблемами и обанкротится,  сценарий защиты прав дольщика напрямую зависит от того, когда был заключён договор долевого участия.

В 2023 году ситуация с ДДУ, заключёнными до 1 июля 2019 года, сохраняет свою актуальность для некоторых дольщиков.  Изменения в законе, вступившие в силу позже, не меняют  изначальные обязательства, которые были приняты на тот момент.  Важно  внимательно следить за информацией, касающейся прав дольщиков в этой ситуации, и при необходимости обращаться за юридическими консультациями.

Для дольщиков, приобретавших жильё с использованием эскроу-счетов, ситуация обстоит значительно проще. В случае банкротства застройщика, денежные средства, зарезервированные на эскроу-счёте, автоматически возвращаются покупателю.  Вместе с этим можно будет подать в реестр требований  требования о компенсации убытков и неустоек. Это существенно снижает риски финансовых потерь для таких дольщиков.

Почему банкротятся застройщики?

Причины банкротства строительных компаний могут быть разнообразными: резкий рост цен на материалы, снижение покупательской способности, судебные иски за срыв сроков сдачи. Все это приводит к остановке строительства, судебным разбирательствам, и, в конечном счёте, к объявлению застройщика банкротом.

Что делать дольщику?

Важно обратиться за консультацией к специалистам (юристам, представителям фонда защиты прав дольщиков), которые помогут разобраться в нюансах ситуации и разработать стратегию защиты ваших интересов. Обращение в соответствующие инстанции, изучение имеющихся документов – это ключевой шаг на пути к решению проблемы.

Банкротство застройщика – ситуация, которая может серьезно повлиять на ваши планы по приобретению жилья. Важно понимать этапы этой процедуры и ваши права, чтобы своевременно среагировать и минимизировать потери.

Как происходит признание застройщика банкротом?

Процесс банкротства застройщика, как и любого юридического лица, запускается в арбитражном суде по инициативе кредиторов (например, банка, выдавшего кредит на строительство, или самих дольщиков). Первым этапом обычно является процедура наблюдения, во время которой оценивается финансовое состояние компании. В случае с застройщиком эта стадия часто пропускается, и арбитражный суд сразу переходит к конкурсному производству. Это означает, что компания признана несостоятельной и неспособной исполнить свои обязательства. В рамках конкурсного производства назначенный конкурсный управляющий определяет список кредиторов (дольщиков, поставщиков, подрядчиков и т.д.), размер их требований и очередность погашения долгов. Имущество застройщика подлежит реализации, а вырученные средства распределяются между кредиторами в соответствии с установленной очередностью.

Как предотвратить потери при банкротстве застройщика?

Некоторые признаки могут указывать на вероятное банкротство застройщика:

• Остановка строительства

Наблюдение за ходом работ на площадке – важный шаг. Застройщик обязан предоставлять информацию о ходе строительства, что позволит вам понять, в каком состоянии проект.

• Нарушение сроков строительства

Срыв сроков – тревожный звонок. Следите за публикуемой застройщиком информацией (на сайте, в ЕИСЖС) о ходе работ и своевременности выполнения этапов строительства. Написать о своих сомнениях можно через электронную форму обратной связи на сайте ЕИСЖС.

• Отсутствие финансовой отчетности

Отсутствие доступной и понятной финансовой информации о проекте – повод для повышенного внимания и осторожности.

• Проблемы с банками-партнёрами

Проверка на наличие проблем с аккредитацией от крупных банков на ипотеку – ещё один фактор риска.

Ваши права как дольщика

• Получить информацию о ходе строительства. По закону застройщик обязан предоставлять информацию о ходе строительства;
• Обратиться в контролирующие органы. Если вы обнаруживаете признаки ненадлежащего выполнения обязательств, необходимо сообщать об этом в соответствующие контролирующие органы и реестры;
• Обратиться к юристу. Юридическая консультация поможет разобраться в сложившейся ситуации, защитить ваши права и разработать стратегию действий.

Что делать, если вы уже стали дольщиком обанкротившегося застройщика?Важно обратиться за помощью в фонд защиты прав дольщиков, чтобы получить исчерпывающую информацию о ваших правах и путях решения проблемы. Внимательное следование процедурам и своевременное обращение за помощью – это важный фактор защиты ваших интересов.  Если расчет был через эскроу-счет – подайте заявление о расторжении договора долевого участия в Росреестр. После того как договор будет расторгнут, банк закроет счет эскроу, а деньги вернет вам. Ранее мы также писали о банкротстве застройщиков: причинах и последствиях.