Без права на ошибку: какой должна быть квартира для семьи с детьми

Изучили на примере проектов ГК ФСК

Президент России Владимир Путин поручил правительству представить варианты распространения льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет и участников СВО. Предложения должны появиться до 15 июня. Эксперты уверены: это подстегнет покупательский спрос. Так на что же будущим новоселам обратить внимание, ведь требования к жилью сильно меняются с появлением детей. Разбираемся в нашем материале.

Формируя спрос

Ответственными за исполнение поручения назначены премьер-министр Михаил Мишустин и глава Татарстана Рустам Минниханов, который возглавляет комиссию Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни».

Напомним: по действующим правилам, программа «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет. Либо тем, кто воспитывает несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. 

Весной 2024 года действие госпрограммы продлили до 2030-го. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях составляет 12 млн руб., в других регионах – до 6 млн руб.

С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно оформить на покупку «вторички». Но это относится к регионам с низким уровнем жилищного строительства. 

Эксперты советуют семьям с детьми внимательно относиться к выбору жилого комплекса. Ведь он должен отвечать многим критериям: удобная планировка квартир, наличие в шаговой доступности всего необходимого, возможность организовать досуг и так далее. Рассмотрим каждый из этих параметров подробнее. 

Доступная инфраструктура

Детские сады, школы и поликлиники в пешей доступности особенно важны для семей с детьми. Это удобно и безопасно, так как не придется тратить много времени на дорогу. 

На территории своих ЖК ГК ФСК строит современные образовательные комплексы, где просторные классы оборудованы всем необходимым. Также есть спортивные площадки и бассейны, а на первых этажах как правило размещаются супермаркеты, медицинские центры, аптеки и сервисные предприятия. Все это, безусловно, облегчает быт с семьи. 

Но не стоит забывать и о транспортной доступности. Этот критерий напрямую влияет на комфорт, удобство и безопасность. Поэтому тем, кто ценит свое время стоит обратить внимание на ЖК «1‑й Измайловский», который строится на востоке Москвы под брендом 1-го ДСК. Там расположены сразу три линии метро:

станции «Черкизовская», «Щелковская» и МЦК «Локомотив». Остановки общественного транспорта появятся прямо у жилого комплекса. Проект включает 6 монолитных корпусов от 10 до 32 этажей с собственной школой и детским садом. Но и сам район богат инфраструктурой: в пешей доступности – 5 муниципальных школ, 7 детских садов, 2 поликлиники, 4 вуза, более 20 продуктовых магазинов и 2 современных торговых центра. Благодаря близости к институту спорта ГЦОЛИФК, спортивному кластеру РЖД Арены и Сапсан Арены ребенок сможет заниматься спортом рядом с домом. 

В ЖК «UP-квартал Новый Московский» в Санкт-Петербурге также реализуется концепция «город в городе». Любые сервисы здесь будут доступны буквально в шаге от квартиры. Для детей откроют современный детский сад и школу со специализированными классами по VR-программированию и робототехнике. Для всех жильцов появятся спортивный и поликлинический комплексы. 

Экологическая обстановка

Состояние окружающей среды в разных районах мегаполиса может сильно отличаться. Самая благоприятная среда, как правило, складывается рядом с крупными парками. Для семей с детьми зеленые зоны рядом с домом имеют огромное значение. Ведь там можно подолгу гулять с малышом в коляске, а для ребят постарше это место для активного отдыха на свежем воздухе.

Поэтому любителям пеших прогулок особенно понравится ЖК Sydney City в Москве, который расположен в районе Хорошево-Мневники, на первой береговой линии Москвы-реки. Рядом с комплексом сразу несколько парков: «Филевский», «Крылатские холмы», «Серебряный Бор» и «Березовая роща». Также у самого ЖК есть собственный парк площадью 1,5 гектара.

Досуг для детей

Еще один тренд, на который ориентируются покупатели квартир, – многофункциональность. Люди стали больше внимания уделять собственным дворам, общественным пространствам внутри квартала и наличию дополнительных опций в самом доме.

Во многих жилых комплексах ГК ФСК в Москве предусмотрены «детские пространства». Например, в ЖК The LAKE, который находится на Снежной улице в районе Свиблово, спроектирована игровая комната.

Также рядом с ЖК – детский сад, частная школа Brookes International, престижные вузы, кинотеатр, крупные парки и торговые центры.

В ЖК Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево тоже есть игровая комната. Здесь установлен двухуровневый комплекс, есть много книг и различных игр для детей разного возраста. Отделяет ее от коворкинга просторный холл.

Помимо этого, в Sky Garden обустроена комната матери и ребенка с пеленальным столиком.

Планировка

Для семьи с детьми важно, чтобы квартира была не только уютной, но и удобной. Грамотная планировка помогает создать пространство, где ребята могут играть, учиться и отдыхать, а родители без проблем следить за своими чадами. Поэтому следует учитывать сразу несколько факторов: возможность для разделения зон и функциональность. То есть когда планировка предусматривает хранение детских вещей и игрушек. У ГК ФСК много проектов, отвечающих этим критериям. Покупателям доступны варианты с различными планировками: от небольших студий до четырехкомнатных квартир.

Например, в ЖК «1-й Ясеневский», тоже под брендом “1-го ДСК”, предусмотрены уникальные форматы планировочных решений. В том числе студии с двумя окнами, квартиры с мастер-спальней, высокими потолками, лоджиями, двумя санузлами и гардеробными. Кстати, здесь доступны чистовая отделка или white box. Такой формат очень удобен для семей с детьми, ведь можно сразу приступить к благоустройству новой квартиры, не отвлекаясь на ремонтные работы.

В жилом комплексе «1-й Донской» представлены квартиры со свободными и сложными планировками. Первый вариант имеет много неоспоримых преимуществ: можно создать собственный уникальный дизайн, учитывая предпочтения и увлечения своего ребенка. К тому же нет необходимости демонтировать стены, что экономит не только семейный бюджет, но и время.

У сложной планировки также много плюсов. Такой формат позволяет использовать пространство по максимуму и дает простор для фантазии. К примеру, когда дети маленькие, можно расширить игровую зону. А позже трансформировать ее в рабочий уголок. Могут появиться и дополнительные комнаты, просторные кухни-гостиные, несколько санузлов и другие “фишки”. 

Еще критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья – освещенность и вентиляция. Эти параметры очень важны для здоровья и комфорта как детей, так и взрослых. Так, в ЖК «Южная Битца», помимо классических, предлагаются квартиры с окном в ванной комнате и другие оригинальные форматы. 

Безопасность и удобство 

Немаловажным для семей с детьми является возможность беспрепятственно заходить в подъезд с коляской, спокойно гулять с малышами на площадке и чувствовать себя в полной безопасности. Эксперты советуют обращать внимание и на качество строительных материалов, которые использовали при возведении дома и тому, насколько застройщик ответственно подошел к созданию безбарьерной среды. 

Во всех новостройках ФСК спроектированы удобные подъезды без ступеней, а в лифт без труда помещается коляска. Все объекты соответствуют высоким стандартам и оснащены современными системами пожарной сигнализации и круглосуточного видеонаблюдения. В некоторых комплексах предусмотрено наличие консьержей.  Дворы обустроены в соответствии с концепцией «двор без машин», при организации детских площадок используются безопасные материалы (например, об которые не посадишь занозу). 

На первый взгляд кажется, что критериев для выбора «семейной» квартиры слишком много. Однако, как мы видим, в одном комплексе может «уместиться» все необходимое, а застройщик учитывает потребности маленьких жителей. И тот самый идеальный вариант сегодня доступен практически каждому.

Ранее мы публиковали ТОП-5 причин, по которым стоит присмотреться к готовой квартире в новостройке.