ТОП-5 причин присмотреться к готовой квартире в новостройке
На примере проектов ГК ФСК в Московском регионе рассказываем, чем привлекательна такая покупка и какие решения предлагает застройщик, чтобы сделать ее еще более интересной.
Покупка жилья — важное решение, и выбор между строящимся и готовым объектом может быть непростым. Многие покупатели предпочитают новостройки на этапе строительства, надеясь сэкономить, однако готовые квартиры от застройщика тоже имеют ряд значимых преимуществ, в том числе это касается и финансовой выгоды. Рассмотрим пять веских причин, почему стоит обратить внимание на такой вариант.
- Быстрое заселение и экономия на аренде
Традиционно готовая квартира становится хорошим вариантом для тех, кому важно в кратчайшие сроки решить жилищный вопрос: когда дом уже построен, а сделка занимает считанные дни, переехать можно достаточно оперативно. Особенно важен быстрый переезд для тех, кто вынужден снимать жилье в ожидании завершения строительства, поскольку позволяет сэкономить существенную сумму на аренде.
Например, в Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 60-80 тысяч рублей в месяц, аренда двухкомнатного формата для семьи обойдется примерно в 90 тысяч рублей, а за съем трехкомнатной квартиры придется отдать еще больше. Впрочем, итоговая цена зависит от района, и в зависимости от локации и класса жилья разброс цен достаточно большой: если в эконом-сегменте можно найти квартиры за 50–60 тысяч рублей, то в центре и престижных районах арендные ставки могут достигать и 300–320 тысяч за месяц.
Рассмотрим, во сколько обойдется аренда квартиры на время строительства ЖК премиум-класса Sydney City от ГК ФСК в Москве, например. Или выгоднее купить уже готовую квартиру в сданном корпусе этого ЖК? Для примера взяли приблизительно похожие лоты в актуальном предложении без учета расположения каждого из корпусов, этажа, видовых характеристик и прочих факторов, которые могут влиять на стоимость квартиры.
Первый вариант – квартира-студия площадью 30 кв. метров (корпус 6.1) и сроком сдачи 3 квартале 2027 года, которая стоит на 24.04.2025 с учетом скидки, судя по сайту застройщика, 18,4 миллионов.
Второй вариант – похожая студия в уже сданном втором корпусе: 34 кв. метров, цена – 20,2 млн рублей.
Разница – 1,8 млн рублей за ожидание практически 30 месяцев. Этой суммы, возможно, и хватит, чтобы арендовать квартиру небольшой площади в Москве на срок строительства, но, скорее всего, речь будет идти не о сопоставимом по классу жилья доме: очевидно, аренда квартир в домах премиум- и бизнес-класса стоит дороже, чем в массовом сегменте.
- Возможность лично оценить качество жилья перед покупкой
Одно из главных преимуществ готовой квартиры — возможность осмотреть ее перед покупкой. В отличие от строящегося объекта, где приходится полагаться на планы и визуализации, здесь можно лично проверить звукоизоляцию, качество отделки, если она предполагается в новой квартире, и, например, работу инженерных систем. Можно сразу оценить вид из окон, уровень естественного освещения и даже шумовую нагрузку от улицы или соседей, если квартира сдается с чистовым ремонтом.
Если квартира с отделкой, можно воочию увидеть стиль, убедиться в качестве, что делает покупку более осознанной и снижает риск непредвиденных ситуаций.
- Уже сформированное окружение и инфраструктура
Когда дом только строится, сложно предугадать, каким будет район через несколько лет. Конечно, передовые застройщик активно возводят парки, школы и торговые центры, но до момента, когда новый комплекс заживет полноценной жизнью, может потребоваться время. В готовом ЖК все иначе — видно, что уже работает, а что еще в планах. Кроме того, к моменту заселения уже будут известны соседи, начнет свою работу и управляющая компания, что позволит быстрее адаптироваться к новому месту жительства.
- Инвестиционная привлекательность
Готовая квартира — это не только комфортное место для жизни, но и выгодная инвестиция, которая позволит получать доход, например, от сдачи в аренду практически сразу, если выполнен ремонт от застройщика. Особенно это актуально для квартир в жилых комплексах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью: такое жилье пользуется активным спросом у арендаторов, а значит, можно быстрее начать получать пассивный доход.
- Выгодные способы покупки
Во-первых, на квартиры в новостройках распространяется наиболее выгодная в текущих условиях льготная ипотека, ставки по которой значительно ниже рыночных. Во-вторых, есть и другие альтернативные способы покупки квартир, позволяющие приобрести даже уже готовую к заселению квартиру с выгодой. Например, рассрочка от застройщика, когда покупатель вносит первоначальный платеж, а оставшаяся сумма «разбивается» на удобные платежи. Такое предложение есть в московских проектах ГК ФСК: девелопер предлагает условия, в рамках которых купить в рассрочку можно готовые квартиры или апартаменты.
На выбор покупателей — квартиры в ЖК «Римский» в Ленинском округе Подмосковья, где можно подобрать уже готовую к переезду квартиру. Это семь монолитных корпусов переменной этажности, которые уже сданы в эксплуатацию и готовы встретить новоселов. Одна из особенностей ЖК «Римский» — двухуровневая модель организации пространства: коммерческие объекты и дороги расположены на этаж ниже жилой зоны.
Другой пример — высотный жилой комплекс «Архитектор», расположенный в столичном районе Обручевский. На выбор покупателей – 64 варианта планировочных решений, в том числе квартиры с высотой потолков 3,2 метра, увеличенным количество окон и панорамным остеклением, мастер-спальней с собственной гардеробной и ванной комнатой, постирочными и кладовыми, а также двухуровневые форматы и пентхаусы. Внутренний двор ЖК закрыт от машин и посторонних и разделен на два уровня. На нижнем запроектирована большая песочница с игровыми элементами, на верхнем – спортивные зоны, шезлонги и террасы. А для автомобилей предусмотрен трехуровневый паркинг.
Присмотреть готовые квартиры от этого застройщика скоро можно будет и в еще одном комплексе в Москве — в ЖК Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево, где близится к завершению строительство одного из корпусов. Жилой комплекс Sky Garden — это высотные корпуса до 44 этажей, разделенные на секции. Высотные башни напоминают здания Нью-Йорка и превращают комплекс в заметную локацию района. Дома комплекса образуют закрытое пространство, свободное от автомобилей и посторонних людей. На территории ЖК предусмотрена сеть прогулочных маршрутов и двор-парк, в центре которого находится большая площадь. Вокруг появятся спортивные и детские площадки, сухой фонтан, тихий пруд, уютные лужайки и высокие деревья.
Таким образом, готовая квартира от застройщика — это масса практических преимуществ: от быстрого заселения до возможности сразу получать доход от аренды. Это выбор в пользу предсказуемости, комфорта и быстрого решения жилищного вопроса. А продуманные программы от застройщиков, предлагающих привлекательные условия покупки, позволяют приобрести готовую квартиру с выгодой.
Ранее портал Всеосстройке.рф рассказал, как сегодня застройщики формируют культуру здорового образа жизни.
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает о крупных инфраструктурных и жилых проектах города, среди которых ЖК «Мириады» — масштабный «город в городе» на территории 240 га от ЭНКО.
15-04-2025 9:44
Более половины участников (до 54%) возьмут ипотеку при ставках от 15 до 18%.
14-04-2025 12:43
В ГК «Стилобат» ожидают рост спроса на элитное жилье до 10-15% до конца года.
11-04-2025 13:12
Редакция Всеостройке.рф разобралась, в каких случаях выгодно пользоваться картой с кешбэком за услуги ЖКХ.
01-04-2025 13:50
О международном сотрудничестве, сокращении инвестиционно-строительного цикла, создании единого реестра поставщиков – эксклюзивно для Всеостройке.рф
15-05-2025 19:59
Меморандум сроком 10 лет был подписан в рамках международной выставки и конференции в сфере девелопмента – International Property Market в Казани.
15-05-2025 18:57
О ситуации на рынке жилья, инвестиционной привлекательности российских строительных проектов и международном сотрудничестве — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
15-05-2025 18:20
Редакция Всеостройке.рф разбирает, один из самых узнаваемых и противоречивых районов столицы — Патрики.
15-05-2025 17:08
