Брэд Питт стал девелопером после урагана Катрина: как Make It Right построил 109 домов в Новом Орлеане и экологический эксперимент обернулся судом
После разрушительного урагана Катрина актер Брэд Питт решил не ограничиваться благотворительными пожертвованиями и фактически попробовал себя в роли девелопера.
В 2007 году он основал Make It Right Foundation и объявил о масштабном проекте восстановления Lower Ninth Ward — одного из наиболее пострадавших районов Нового Орлеана. Планировалось построить 150 доступных, энергоэффективных и устойчивых к наводнениям домов, причем к проектированию привлекли ведущих архитекторов мира. В итоге возвели 109 домов. Однако амбициозный эксперимент столкнулся с проблемами строительства: собственники заявили о протечках, плесени, гниении конструкций и других дефектах. Рассказываем, как возник проект, почему дома должны были стать образцом жилья будущего и что пошло не так.
Брэд Питт пришел в девелопмент не из бизнеса. Его строительный проект появился из чрезвычайной ситуации — одного из крупнейших стихийных бедствий в современной истории США. 29 августа 2005 года ураган Катрина обрушился на побережье Мексиканского залива. Новый Орлеан оказался одним из главных символов катастрофы: после прорыва федеральной системы дамб значительная часть города оказалась затоплена. Особенно тяжелая ситуация сложилась в Lower Ninth Ward — Нижнем девятом районе. До катастрофы это был преимущественно жилой район с индивидуальными домами. После наводнения тысячи семей лишились жилья, а восстановление территории оказалось значительно сложнее обычной реконструкции. Через два года после урагана Брэд Питт объявил о проекте, который должен был изменить подход к восстановлению района. В 2007 году появилась Make It Right Foundation. Первоначальная цель звучала амбициозно: построить 150 доступных и экологичных домов для жителей Lower Ninth Ward. Но Питт решил пойти дальше обычной программы строительства социального жилья. Он пригласил известных архитекторов со всего мира и поставил перед ними задачу создать дома, которые одновременно были бы красивыми, доступными, энергоэффективными и устойчивыми к будущим наводнениям. Так благотворительный проект превратился в один из самых обсуждаемых архитектурных экспериментов Америки начала XXI века.
Как Брэд Питт решил заняться восстановлением Нового Орлеана
Питт был связан с Новым Орлеаном еще до запуска Make It Right. После урагана Катрина он стал активно участвовать в благотворительных инициативах, направленных на восстановление города. Но вместо того чтобы просто перечислить деньги существующей организации, актер решил создать собственную модель восстановления. В сентябре 2007 года Питт представил инициативу Make It Right на встрече Clinton Global Initiative в Нью-Йорке. Он объявил, что хочет построить 150 экологичных доступных домов в Lower Ninth Ward. На старте актер лично обязался выделить $5 млн, а продюсер Стив Бинг согласился предоставить еще $5 млн на условиях matching funds — то есть привлечь сопоставимую сумму финансирования. Название фонда появилось благодаря разговору с одним из жителей Нового Орлеана, который после катастрофы хотел вернуться домой. Фраза «make it right» — «исправить ситуацию», «сделать все правильно» — стала названием организации. В этом была и философия проекта. Питт не хотел просто восстановить дома такими, какими они были до Катрины. Он хотел построить лучшее жилье, способное пережить следующую катастрофу.
Pink Project («Розовый проект»)
На пустыре в разрушенном после Катрины Lower Ninth Ward установили 150 ярко-розовых конструкций, напоминавших силуэты домов. Это были не дома для заселения, а временная художественно-архитектурная инсталляция. Идея принадлежала архитектурному бюро GRAFT, работавшему с Питтом. Розовые конструкции должны были визуально показать: здесь снова появится жилой квартал. Причем символика была довольно сильной. После Катрины на огромной территории оставались пустые участки, где раньше стояли дома. Розовые «дома» буквально рисовали будущую застройку поверх пустоты. Почему именно розовый? Питт объяснял выбор цвета как символ возвращения людей. Розовый должен был быть настолько заметным, чтобы его было видно издалека, в том числе с моста через Индустриальный канал. Сам актер говорил, что цвет должен был «кричать» о том, что люди возвращаются. То есть посыл был примерно такой: «Здесь снова будут дома. Здесь снова будут семьи». А что означали эти 150 конструкций? 150 розовых объектов символизировали те самые 150 домов, которые Make It Right планировала построить в Lower Ninth Ward. По задумке GRAFT, по мере поступления пожертвований розовые элементы должны были постепенно собираться, формируя очертания будущего жилого квартала. GRAFT прямо описывает их как временные «placeholders» — своеобразные заполнители будущей городской структуры. То есть визуальная логика была: пустой участок → розовый «дом» → финансирование → настоящий дом. А реальные дома Make It Right начали строить позже. Первые шесть домов были завершены летом 2008 года. Розовые дома были только обещанием. Настоящий строительный эксперимент начался годом позже — и закончился совсем не так, как рассчитывал Питт.
Почему Lower Ninth Ward стал главным полигоном проекта
Lower Ninth Ward был выбран не случайно. Район оказался одним из наиболее пострадавших от наводнения. После прорыва дамб вода уничтожила или серьезно повредила огромное количество домов. При этом проблема заключалась не только в разрушенных зданиях. Возвращение жителей означало восстановление целой городской среды: жилья, улиц, инженерных коммуникаций, общественных пространств, школ, магазинов, локальной экономики. Make It Right сосредоточился именно на жилой части этой задачи. Фонд хотел не просто построить несколько новых зданий, а помочь сформировать новый жилой квартал. В официальных документах организации миссия формулировалась как создание безопасного и здорового района с качественной архитектурой и сохранением культурного характера сообщества. Именно поэтому проект был значительно масштабнее обычной благотворительной стройки.
150 домов должны были стать архитектурным экспериментом
Главная особенность Make It Right заключалась в том, что актер решил привлечь не одного архитектора. К проекту подключили 21 архитектурную фирму и архитектора. Среди них были имена мирового уровня: Shigeru Ban, David Adjaye, Thom Mayne и Morphosis, William McDonough, KieranTimberlake, GRAFT, Pugh + Scarpa, Eskew+Dumez+Ripple, BNIM, Concordia, Trahan Architects и другие. Архитектурные решения собирались в своеобразную коллекцию моделей. Вместо того чтобы построить 150 одинаковых домов, команда предложила разнообразные варианты. Это должно было создать новый квартал, где каждая улица выглядела бы живой и индивидуальной. Architectural Record писал, что проект изначально предусматривал 150 доступных устойчивых домов, а архитекторы использовали разные решения пассивного солнечного проектирования, естественного освещения и вентиляции, перерабатываемых материалов и местных архитектурных мотивов. Таким образом, Lower Ninth Ward должен был стать своего рода выставкой современной экологичной архитектуры под открытым небом.
В начале 2000-х экологическое строительство еще не было настолько привычным, как сегодня. LEED уже существовал, но сертификация домов на уровне Platinum считалась серьезным достижением. Make It Right поставил перед собой именно такую цель. Дома должны были соответствовать стандарту LEED Platinum — высшему уровню системы сертификации экологического строительства U.S. Green Building Council на тот момент. Для проекта это означало не просто установку солнечных панелей. Архитекторы работали с целым набором решений: пассивной вентиляцией, естественным освещением, солнечной энергетикой, дождевой водой, энергоэффективной оболочкой, экологичными материалами, повышенной устойчивостью к затоплению. По сути, дом должен был потреблять меньше энергии и одновременно быть более приспособленным к экстремальным погодным условиям. Именно сочетание экологии и климатической устойчивости делало проект необычным.
Одна из главных строительных проблем Нового Орлеана — вода. После Катрины стало очевидно, что традиционный дом, расположенный практически на уровне земли, является крайне уязвимым. Поэтому Make It Right использовал принцип поднятого дома. Архитекторы проектировали здания таким образом, чтобы жилые помещения находились значительно выше уровня земли. Architectural Record указывал, что дома поднимали минимум на 5 футов — примерно 1,5 метра над землей. Это позволяло воде проходить под домом, не разрушая жилые помещения. Для некоторых проектов архитекторы пошли еще дальше. Например, Morphosis разработала концепцию дома, который в случае наводнения мог бы плавать. Другие проекты предусматривали переносные солнечные энергетические системы. То есть архитекторы не пытались только защитить дом от воды. Они экспериментировали с принципиально разными сценариями поведения здания во время катастрофы. Концепция плавучего дома Morphosis стала одной из самых известных идей Make It Right. Архитекторы рассматривали здание не как неподвижный объект, который должен любой ценой противостоять воде. В экстремальном сценарии дом мог бы подняться вместе с водой. Это принципиально другой подход к климатической устойчивости. Обычная инженерная логика: не пустить воду в дом. Концепция Make It Right: если вода все-таки пришла, дом должен минимизировать последствия. Подобная философия сегодня активно используется в климатически уязвимых регионах. Но в 2007–2008 годах для массового американского жилья она была крайне необычной.
Как выглядели дома Make It Right
Несмотря на общую экологическую концепцию, здания получились очень разными. Некоторые архитекторы опирались на традиционный образ американского дома. Использовались мотивы shotgun house, camelback house и Creole cottage — типичных для юга США и Нового Орлеана архитектурных форм. Но традиционные формы переосмысливались. Например, крыши менялись таким образом, чтобы лучше работать с солнечными панелями. Крыльца превращались в элементы солнцезащиты. Фасады получали современные экраны. Некоторые архитекторы использовали переработанные материалы. В проекте Pugh + Scarpa фасадный экран создавался из переработанных деревянных поддонов. Concordia изменила традиционный скат крыши, чтобы увеличить южную поверхность для солнечной энергии и сбора дождевой воды. Таким образом, экологические технологии становились частью архитектуры. Солнечная панель не просто прикреплялась к крыше. Она определяла ее форму. Система сбора дождевой воды становилась частью инженерной концепции здания. А поднятие дома над землей формировало его внешний облик.
Почему проект считался доступным жильем
Еще один важный элемент Make It Right — доступность. Фонд не собирался строить дорогие экспериментальные дома для богатых покупателей. Целевой аудиторией были жители Lower Ninth Ward, многие из которых потеряли свои дома во время Катрины. Средняя цена продажи домов составляла примерно $150 тыс., хотя фактическая стоимость строительства была выше, а фонд субсидировал разницу. Это создавало интересную финансовую модель. Дом получался значительно дороже обычного массового жилья из-за: индивидуальной архитектуры, экологических материалов, инженерных систем, солнечных панелей, повышенного фундамента, сложной проектной работы. Но покупатель не должен был оплачивать всю стоимость самостоятельно. Часть расходов покрывали пожертвования и средства фонда. Именно это позволяло Make It Right одновременно экспериментировать с архитектурой и заявлять о доступности.
Сколько домов в итоге построили
Это один из ключевых фактов всей истории. Планировали 150 домов. Фактически построили 109. То есть до первоначальной цели не хватило 41 дома, или примерно 27% запланированного объема. Этот показатель подтверждается несколькими источниками, включая The Lens и Architectural Digest. Строительство началось в 2008 году. Первые дома начали заселять уже вскоре после старта проекта. В 2010-х Make It Right продолжала развивать квартал, но темпы строительства постепенно замедлялись. К 2018 году из 150 запланированных домов были завершены 109. Для проекта такого масштаба это означало, что первоначальная цель так и не была достигнута. Но на этом проблемы оказались далеко не исчерпаны.
Когда экологичный эксперимент начал давать сбои
Первые серьезные претензии к домам появились уже через несколько лет после начала строительства. Именно здесь история Make It Right резко изменила направление. Вместо примера идеального экологичного строительства проект стал примером того, насколько сложно превратить архитектурный эксперимент в массовую жилую застройку. Собственники начали сообщать о протечках, плесени, гниении древесины, проблемах с окнами, неисправностях электрики, проблемах с сантехникой, недостаточной вентиляции и повреждениях отдельных конструкций. Architectural Digest в подробном расследовании писал, что часть жителей столкнулась с серьезными проблемами в домах, которые изначально рекламировались как устойчивое и энергоэффективное жилье. Особенно болезненно это выглядело потому, что речь шла не о коммерческом лакшери-проекте. Покупателями были люди, которые возвращались в разрушенный после Катрины район. Для них дом должен был стать окончательным возвращением к нормальной жизни.
Одним из наиболее известных строительных конфликтов стала история с древесиной TimberSIL. Это специальный пиломатериал, обработанный с использованием силикатов и позиционировавшийся как устойчивый к гниению. Но уже примерно к 2010 году строители начали замечать признаки плесени и проблем с материалом. В 2015 году Make It Right подала иск к производителю, заявив, что древесина не соответствовала ожиданиям. Речь шла о необходимости заменить поврежденные элементы на десятках домов. По данным Architectural Digest, фонд оценивал свои убытки примерно в $500 тыс. и связывал их с заменой гниющих террас на 39 из 109 построенных к тому времени домов. Позднее спор был урегулирован. Этот эпизод особенно показателен. Экологичный материал сам по себе еще не делает здание надежным. Необходимо учитывать климат, влажность, способ монтажа, вентиляцию, детали примыкания, водоотведение и реальные условия эксплуатации. Материал, который хорошо работает в одном регионе, может вести себя совершенно иначе в жарком и влажном климате Нового Орлеана.
Ошибка, которую часто совершают даже в «зеленом» строительстве
История Make It Right показывает важный принцип. Экологичность материала нельзя оценивать отдельно от здания. Например, древесина может быть произведена из возобновляемого сырья. Но если она неправильно защищена от влаги, быстрое разрушение конструкции приведет к дополнительному расходу ресурсов. То же самое касается энергоэффективности. Очень герметичный дом требует грамотной вентиляции. Иначе снижение теплопотерь может обернуться проблемами с влажностью и качеством воздуха. Для Нового Орлеана это особенно актуально. Жаркий влажный климат требует совершенно другой строительной логики, чем сухой климат Калифорнии или холодный климат северных штатов. Именно это впоследствии стало одной из центральных претензий к проекту.
Архитектура оказалась слишком сложной?
Критики Make It Right указывали и на другую проблему. Проект привлек большое количество звездных архитекторов. Это стало его главным маркетинговым преимуществом. Но одновременно — потенциальным источником сложностей. Когда каждый дом является индивидуальным экспериментом, увеличивается количество уникальных конструктивных решений. Для выставочного павильона это преимущество. Для массового жилого квартала — потенциальная проблема. Architectural Digest цитировал архитекторов и специалистов, которые указывали, что проект мог потерять из виду местную строительную традицию и особенности климата Нового Орлеана. Здесь возникает важная дилемма. Звездная архитектура хорошо работает там, где сложные решения можно тщательно контролировать. Но когда таких решений десятки и они повторяются на массовом строительстве, любое слабое место превращается в системную проблему.
Что произошло с фондом
По мере роста проблем Make It Right столкнулась не только с претензиями жителей, но и с финансовыми и организационными сложностями. В 2021 году фонд сам подал иск против бывших руководителей, обвинив их в серьезном ненадлежащем управлении проектом стоимостью около $65 млн. В 2022 году The Lens сообщал, что Make It Right уже перестала нормально обслуживать часть оставшейся недвижимости и имела задолженность по налогам. На тот момент у организации оставалось 32 объекта недвижимости в Lower Ninth Ward, по которым накопились задолженности по налогам и штрафам. Для проекта, который изначально позиционировался как пример нового ответственного подхода к развитию района, это стало серьезным репутационным ударом.
В 2018 году несколько владельцев домов обратились в суд, заявив, что здания имеют серьезные строительные дефекты. Позднее дело переросло в коллективный иск. Истцы утверждали, что дома были построены с использованием дефектных проектных решений, материалов и строительных практик, а организация не реагировала должным образом на обращения жителей. Судебное дело получило название Francis v. Make It Right-New Orleans, LLC. В качестве ответчиков фигурировали Make It Right Foundation, связанные с ней структуры, а также ряд руководителей и директоров. В судебных материалах также фигурирует Брэд Питт.
Пытались ли стороны договориться
Да. В 2022 году стороны объявили о соглашении примерно на $20,5 млн. Оно должно было урегулировать претензии владельцев домов. Но соглашение в итоге не привело к окончательному завершению спора. По данным WDSU, договоренность распалась менее чем через год, и судебное разбирательство продолжилось. Architectural Record также сообщал о соглашении на $20,5 млн и отмечал, что оно было связано с коллективным иском владельцев домов, которые заявляли о дефектах зданий. Таким образом, история Make It Right получила вторую жизнь уже не в архитектурной прессе, а в судебной хронике.
Что происходит с делом сейчас
На сентябрь 2026 года судебная история еще не закончена. Апелляционный суд Луизианы в апреле 2026 года отменил решение суда первой инстанции, касавшееся страхового покрытия, указав, что соответствующие решения были вынесены преждевременно. Отдельно проходило рассмотрение вопроса о сертификации коллективного иска. В августе 2026 года владельцы домов давали показания в суде Нового Орлеана, рассказывая о проблемах своих домов. Среди заявленных проблем — проникновение воды, плесень, гниение и повреждения конструкций. Суд должен определить, соответствует ли дело требованиям для рассмотрения в качестве коллективного иска. Это означает, что история Make It Right до сих пор не получила окончательной юридической точки.
Первоначально Питт хотел построить 150 домов. Фактически Make It Right возвела 109. Эти дома стали заметным архитектурным следом и одновременно частью многолетнего судебного спора. И, пожалуй, именно поэтому сегодня Make It Right интересен не только как история голливудской благотворительности. Это полноценный кейс для девелоперов. Кейс о том, как экологическая идея превращается в реальную стройку — и как реальная стройка проверяет эту идею на прочность.
От миллиарда за апартаменты Ренаты Литвиновой до семейного конфликта вокруг квартиры Децла — разбираем, почему звездная роскошь в 2026 году продается с дисконтом.
Разбираемся, почему земля под давно построенным домом снова приходит в движение, какие грунты особенно уязвимы и когда трещины требуют срочного обследования.
05-09-2026 13:00
4 
