От Берлина до Афин: какие европейские города принимают больше всего людей с гуманитарным статусом.
В последние годы тема беженцев остается одной из самых обсуждаемых в Европе. Однако за громкими политическими заявлениями часто теряется главный вопрос: где живут сотни тысяч людей, получивших убежище или временную защиту, и как их размещение влияет на рынок недвижимости, строительство жилья и развитие городской инфраструктуры? Для девелоперов, инвесторов и муниципальных властей проблема давно перестала быть исключительно гуманитарной. Рост числа людей, нуждающихся в жилье, оказывает прямое влияние на стоимость аренды, объемы жилищного строительства, загрузку социальных объектов и транспортной сети. При этом важно различать беженцев, трудовых мигрантов и иностранных студентов. В официальной статистике учитываются только лица, получившие статус беженца, временную защиту или находящиеся в процессе рассмотрения заявления о предоставлении убежища. Люди, приехавшие по рабочим визам, учебным программам или другим легальным каналам миграции, в такие данные не входят. По информации европейских миграционных служб, Eurostat и международных гуманитарных организаций, именно города из нашей подборки сегодня принимают наибольшее количество беженцев в Европе.
Существует распространенное заблуждение, что распределение беженцев по европейским странам происходит случайным образом. На практике ситуация выглядит совершенно иначе. Люди чаще всего направляются туда, где существуют программы социальной поддержки, муниципальное жилье, языковые курсы и возможности для трудоустройства. Немаловажную роль играет наличие крупных транспортных узлов, развитой экономики и рабочих мест, не требующих высокой квалификации на начальном этапе интеграции. Еще один популярный миф связан с трудовой занятостью. Многие считают, что люди, получившие убежище, не работают и полностью зависят от социальных выплат. Однако статистика показывает другую картину. Через два-три года после получения статуса значительная часть мужчин-беженцев уже трудоустроена. Остальные проходят языковую подготовку, получают образование или находятся в поиске работы. В большинстве стран Европы законодательство позволяет работать спустя несколько месяцев после подачи заявления на убежище. Именно поэтому крупнейшие европейские города становятся центрами притяжения для новых жителей.
Столица Германии занимает одно из ведущих мест в Европе по числу людей, имеющих статус беженца, дополнительной защиты или временной защиты. По данным немецких федеральных и городских ведомств, в последние годы в Берлине проживает около 350–400 тысяч человек с миграционным и гуманитарным статусом, включая выходцев из Сирии, Афганистана, Ирака и ряда других государств. Высокая концентрация беженцев и вынужденных переселенцев объясняется сразу несколькими факторами. Берлин является крупнейшим городом Германии с населением почти 4 млн человек, обладает развитой социальной инфраструктурой и традиционно считается одним из наиболее открытых для мигрантов городов Европы. Кроме того, именно здесь сосредоточено большое количество образовательных учреждений, общественных организаций, языковых школ и центров занятости, которые помогают новым жителям адаптироваться к жизни в стране. Система приема и интеграции в Берлине считается одной из самых масштабных в Европе. В городе действует разветвленная сеть центров временного размещения, социальных общежитий, консультационных служб и интеграционных курсов. Особое внимание уделяется изучению немецкого языка, профессиональной переподготовке и содействию трудоустройству. По данным Федерального ведомства по делам миграции и беженцев, Германия ежегодно инвестирует значительные средства в интеграционные программы, а Берлин остается одним из ключевых регионов их реализации. С точки зрения городского развития приток новых жителей оказывает существенное влияние на рынок недвижимости. Берлин уже несколько лет сталкивается с дефицитом доступного жилья. По данным городского сената, ежегодно требуется строительство десятков тысяч новых квартир для удовлетворения растущего спроса. При этом потребность формируется не только за счет миграции, но и благодаря общему росту населения, увеличению числа студентов и высокой привлекательности города для специалистов со всего мира. Именно поэтому власти активно реализуют программы жилищного строительства и модернизации существующего фонда. В последние годы в Берлине вводятся новые жилые кварталы, расширяется сектор социального жилья и увеличиваются инвестиции в реконструкцию неиспользуемых объектов под жилые нужды. Отдельное внимание уделяется энергоэффективному строительству и развитию районов со смешанной социальной структурой, что должно способствовать более успешной интеграции новых жителей в городскую среду. Высокий спрос отражается и на стоимости недвижимости. По состоянию на 2025–2026 годы средняя цена квартир в Берлине составляет около 5 500–8 500 евро за квадратный метр в зависимости от района. В центральных районах, таких как Митте, Пренцлауэр-Берг и Шарлоттенбург, цены могут превышать 10 000 евро за кв. м, тогда как на окраинах города жилье остается заметно доступнее. Несмотря на некоторое замедление рынка после периода стремительного роста, эксперты продолжают рассматривать Берлин как один из наиболее востребованных рынков недвижимости Германии.
Париж и весь столичный регион Иль-де-Франс остаются главным центром притяжения для беженцев и соискателей убежища во Франции. По данным французских государственных органов и профильных исследовательских центров, в регионе проживает более 300 тысяч человек, имеющих статус беженца, дополнительной защиты или ожидающих рассмотрения своего заявления о предоставлении убежища. На Иль-де-Франс приходится около трети всех принимаемых во Франции мигрантов гуманитарной категории, что делает его крупнейшим центром размещения беженцев в стране. Среди наиболее многочисленных групп в последние годы остаются выходцы из Сирии, Афганистана, Судана, Эритреи, а также государств Сахеля и франкоязычных стран Западной и Центральной Африки. Значительная часть новых жителей выбирает именно Парижскую агломерацию благодаря высокой концентрации рабочих мест, образовательных учреждений, социальных служб и организаций, оказывающих поддержку мигрантам и беженцам. Высокая миграционная нагрузка оказывает заметное влияние на рынок жилья. Париж уже много лет входит в число самых плотнозаселенных и дорогих городов Европы, а дефицит доступной недвижимости остается одной из ключевых городских проблем. Дополнительный приток населения усиливает конкуренцию за арендуемое жилье, особенно в сегменте недорогих квартир и социальных объектов размещения. По оценкам французских экспертов, спрос на доступное жилье в столичном регионе стабильно превышает существующее предложение. Для решения этой проблемы власти Франции и региона Иль-де-Франс реализуют масштабные программы временного размещения и строительства социального жилья. В Париже действует сеть центров приема мигрантов, общежитий и специализированных объектов временного проживания. Кроме того, активно используются программы адаптации пустующих зданий под жилые нужды и механизмы финансирования строительства новых социальных домов. Однако даже эти меры пока не позволяют полностью удовлетворить существующий спрос. С точки зрения рынка недвижимости ситуация способствует сохранению высокого уровня цен. По состоянию на 2025–2026 годы средняя стоимость квартир непосредственно в Париже составляет около 9 000–11 000 евро за квадратный метр, а в наиболее престижных центральных округах может превышать 13 000–15 000 евро за кв. м. В пригородах Иль-де-Франс цены значительно ниже, однако и там наблюдается устойчивый рост спроса на фоне ограниченного предложения. Для девелоперов и инвесторов это означает необходимость дальнейшего расширения жилищного фонда, прежде всего в сегменте доступного и арендного жилья. Одновременно власти стремятся избежать чрезмерной концентрации мигрантов в отдельных районах, развивая программы расселения по различным муниципалитетам региона.
Лондон остается крупнейшим центром размещения беженцев и лиц с гуманитарным статусом в Соединенном Королевстве. Благодаря масштабам городской агломерации, развитой экономике и высокой концентрации социальных служб столица традиционно принимает значительную часть людей, получивших убежище или временную защиту. По данным британских государственных ведомств и исследовательских организаций, в Лондоне и прилегающих районах проживают сотни тысяч выходцев из стран, охваченных вооруженными конфликтами и гуманитарными кризисами. Среди наиболее многочисленных групп последних лет — граждане Сирии, Афганистана, Судана, Ирана, Эритреи. Высокая концентрация беженцев объясняется сразу несколькими факторами. Лондон является крупнейшим экономическим центром страны, формируя около четверти британского ВВП. Здесь сосредоточены тысячи работодателей в сфере финансов, информационных технологий, логистики, образования, здравоохранения и услуг, что создает широкие возможности для трудоустройства и социальной интеграции новых жителей. Кроме того, в столице действует большое количество благотворительных организаций, языковых школ и центров поддержки мигрантов. Важную роль играет и развитая инфраструктура интеграции. В городе работают специализированные программы помощи беженцам, включающие языковые курсы, консультации по трудоустройству, юридическую поддержку и содействие в поиске жилья. Многие муниципалитеты Большого Лондона участвуют в национальных программах переселения и адаптации, финансируемых правительством Великобритании. Благодаря этому значительная часть новых жителей получает возможность относительно быстро включаться в экономическую и общественную жизнь страны. Однако высокая привлекательность Лондона сопровождается серьезными проблемами на рынке недвижимости. Британская столица уже много лет испытывает дефицит доступного жилья. Ограниченное предложение, высокий спрос и постоянный рост населения оказывают давление как на рынок аренды, так и на сегмент покупки недвижимости. Для беженцев и лиц с гуманитарным статусом поиск жилья часто становится одной из наиболее сложных задач после получения права на проживание. Муниципальные власти и правительство реализуют программы временного размещения, социального жилья и поддержки арендаторов, однако спрос продолжает существенно превышать предложение. По данным лондонских органов власти, очереди на получение социального жилья в ряде районов исчисляются десятками тысяч человек, а нехватка доступных квартир остается одной из главных социальных проблем мегаполиса. Высокий спрос напрямую отражается на стоимости недвижимости. По состоянию на 2025–2026 годы средняя цена жилья в Лондоне составляет около 8 000–12 000 фунтов стерлингов за квадратный метр, а в центральных районах, таких как Вестминстер, Кенсингтон и Челси, может превышать 15 000–20 000 фунтов за кв. м. Арендные ставки также остаются одними из самых высоких в Европе, что дополнительно усложняет задачу обеспечения жильем малообеспеченных категорий населения. Несмотря на существующие сложности, Лондон продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных городов Европы для вынужденных переселенцев благодаря высокому уровню занятости, доступу к образованию и возможностям профессионального роста.
Северная Европа: Стокгольм и Вена как примеры успешной интеграции
Стокгольм по праву считается одним из крупнейших центров приема беженцев и переселенцев в Северной Европе. По оценкам шведских государственных ведомств и исследовательских центров, в регионе Большого Стокгольма проживает около 200–230 тысяч человек с беженским прошлым, статусом беженца, дополнительной защиты или временной защиты. Наиболее многочисленными группами остаются выходцы из Сирии, Ирака, Сомали, Афганистана и Эритреи. После начала миграционного кризиса 2015 года Швеция приняла одну из самых больших долей беженцев на душу населения среди стран Европейского союза. Одной из особенностей шведской модели является масштабная система интеграции. Государство финансирует языковые курсы, профессиональную подготовку, программы переквалификации, помощь в поиске работы и сопровождение при адаптации к местному рынку труда. Большое внимание уделяется вовлечению новых жителей в систему образования и повышению их экономической самостоятельности. По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), Швеция остается одной из европейских стран с наиболее развитыми механизмами поддержки интеграции мигрантов и беженцев. Высокая миграционная привлекательность оказывает заметное влияние на развитие городской среды. Население Стокгольмской агломерации продолжает расти, что увеличивает нагрузку на транспортную систему, социальную инфраструктуру и рынок жилья. В последние годы власти региона активно инвестируют в строительство новых жилых кварталов, расширение сети общественного транспорта и модернизацию городских коммуникаций. Одним из крупнейших проектов считается развитие новых районов на северо-западе и юге агломерации, рассчитанных на десятки тысяч новых жителей. Особое внимание уделяется обеспечению доступности жилья. Швеция уже давно сталкивается с дефицитом жилого фонда в крупнейших городах, и Стокгольм является наиболее ярким примером этой проблемы. Очереди на получение арендного жилья в некоторых районах могут достигать нескольких лет, а высокий спрос поддерживает устойчивый рост цен как на покупку недвижимости, так и на аренду. По состоянию на 2025–2026 годы средняя стоимость квартир в Стокгольме составляет около 80–120 тыс. шведских крон за квадратный метр (примерно 7–11 тыс. евро). В центральных районах города, таких как Эстермальм, Норрмальм и Сёдермальм, цены могут превышать 130–150 тыс. крон за кв. м. Высокая стоимость объясняется ограниченным предложением, стабильной экономикой страны и постоянным ростом населения столичного региона.
Вена является главным центром приема беженцев и лиц с гуманитарным статусом в Австрии. По различным оценкам, в столице и прилегающем регионе проживает около 180–200 тысяч человек, имеющих статус беженца, дополнительной защиты или прибывших в рамках гуманитарных программ. Наиболее многочисленными группами остаются выходцы из Сирии, Афганистана, Ирака и ряда других государств Ближнего Востока и Азии. Высокая концентрация объясняется не только статусом Вены как крупнейшего города страны, но и наличием развитой социальной инфраструктуры, образовательных учреждений и рынка труда. Австрийская столица на протяжении многих лет считается одним из европейских лидеров в сфере интеграции мигрантов и беженцев. В городе действуют специализированные программы языковой подготовки, профессиональной переподготовки, трудоустройства и социальной адаптации. Муниципальные власти совместно с общественными организациями финансируют проекты, направленные на ускоренное включение новых жителей в экономическую и общественную жизнь города. Европейская комиссия неоднократно отмечала Вену как один из наиболее активных европейских городов в области интеграционной политики. Особое значение для Вены имеет рынок труда. Город остается крупнейшим экономическим центром Австрии и привлекает значительное количество квалифицированных и неквалифицированных работников. По данным австрийских миграционных исследований, приток мигрантов и беженцев в последние годы стал одним из факторов расширения трудовых ресурсов в условиях дефицита кадров в отдельных отраслях экономики. Наиболее интересной особенностью Вены является ее уникальная жилищная политика. Город обладает одной из крупнейших систем муниципального и социального жилья в мире. По данным международных исследований, около 43% жилого фонда приходится на различные формы социального и субсидируемого жилья. Свыше 200 тысяч квартир находятся в собственности города, а еще около 200 тысяч относятся к некоммерческому жилищному сектору. Именно эта модель часто рассматривается как один из наиболее успешных примеров обеспечения доступного жилья в Европе. Благодаря масштабному муниципальному строительству Вене удается значительно смягчать давление на рынок аренды даже в условиях устойчивого роста населения и миграционного притока. В отличие от многих европейских столиц, здесь сохраняется относительно высокий уровень доступности жилья для семей со средними доходами. Вместе с тем власти продолжают инвестировать в строительство новых жилых кварталов, поскольку спрос на жилье остается высоким. Рост населения оказывает влияние и на рынок недвижимости. По состоянию на 2025–2026 годы средняя стоимость квартир в Вене составляет примерно 6 000–9 000 евро за квадратный метр в зависимости от района и класса объекта. В центральных районах, таких как Иннере-Штадт и Дёблинг, цены могут превышать 10 000–12 000 евро за кв. м, тогда как в периферийных районах жилье остается более доступным. При этом рынок считается одним из наиболее стабильных в Центральной Европе благодаря высокой доле муниципального жилья и долгосрочной жилищной политике города.
Афины остаются одним из ключевых центров приема беженцев и просителей убежища в Европейском союзе благодаря своему географическому положению. Греция находится на одном из основных миграционных маршрутов между Ближним Востоком, Южной Азией и Европой, поэтому именно греческая столица на протяжении последних лет играет важную роль в системе приема и размещения людей, ищущих международную защиту. По оценкам международных организаций и европейских агентств, в Афинской агломерации проживает от 120 до 150 тысяч человек с различными формами гуманитарного статуса, включая беженцев, лиц с дополнительной защитой и соискателей убежища. Основную часть этой группы составляют граждане Сирии, Афганистана, Ирака, Пакистана и ряда африканских государств. Особенно заметным приток стал после миграционного кризиса 2015–2016 годов, когда сотни тысяч людей прибыли в Грецию через Эгейское море. Хотя впоследствии масштабы миграции сократились, страна продолжает оставаться одним из главных пунктов первого въезда в ЕС для многих людей, нуждающихся в международной защите. Для значительной части мигрантов Афины становятся промежуточным этапом на пути в более экономически развитые государства Европы, такие как Германия, Франция, Нидерланды или Швеция. Однако после ужесточения миграционного законодательства внутри ЕС и усиления контроля за перемещением между странами все больше людей остаются в Греции на длительный срок. Это постепенно меняет демографическую структуру отдельных районов столицы и увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру. В последние годы Афины стали одним из главных центров реализации программ интеграции беженцев в Греции. При поддержке Европейского союза, Управления Верховного комиссара ООН по делам беженцев и местных властей реализуются проекты по обучению греческому языку, профессиональной подготовке, социальной адаптации и трудоустройству. Отдельное внимание уделяется интеграции детей в образовательную систему и поддержке семей, получивших международную защиту. Миграционные процессы оказывают заметное влияние на рынок недвижимости. В центре Афин за последние годы значительно вырос спрос на небольшие квартиры и арендное жилье. Помимо беженцев и мигрантов, на рынок активно влияют развитие туристической аренды через цифровые платформы и интерес иностранных инвесторов к греческой недвижимости. В результате во многих районах города арендные ставки выросли существенно быстрее доходов местного населения. Несмотря на это, стоимость недвижимости в Афинах остается заметно ниже по сравнению с большинством западноевропейских столиц. По состоянию на 2025–2026 годы средняя цена квартир составляет около 2 500–4 500 евро за квадратный метр в зависимости от района. В престижных районах, таких как Колонаки, Кифисия и прибрежная Афинская Ривьера, цены могут превышать 5 000–7 000 евро за кв. м, тогда как в менее востребованных районах жилье остается значительно доступнее.
Мадрид занимает важное место среди крупнейших центров размещения беженцев и лиц, получивших международную защиту в Европе. Столичный регион традиционно привлекает значительную часть людей, прибывающих в Испанию по гуманитарным основаниям, благодаря развитой экономике, большому рынку труда и высокой концентрации государственных и социальных учреждений. По оценкам испанских миграционных служб и международных организаций, в Мадридской агломерации проживает около 130–160 тысяч человек с различными формами гуманитарного статуса, включая беженцев, обладателей дополнительной защиты и лиц, ожидающих рассмотрения своих заявлений. Особенностью испанской столицы является состав миграционного потока. В отличие от многих других европейских городов, где преобладают выходцы из Сирии, Афганистана или стран Африки, значительную часть получателей международной защиты в Мадриде составляют граждане Венесуэлы, Колумбии, Никарагуа и других государств Латинской Америки. Политическая и экономическая нестабильность в ряде стран региона привела к заметному росту числа обращений за убежищем в Испании. По данным Европейского агентства по вопросам убежища, граждане Венесуэлы уже несколько лет входят в число крупнейших групп заявителей в стране. Общий испанский язык существенно облегчает интеграцию новых жителей. В отличие от многих других европейских государств, здесь отсутствует необходимость длительного изучения нового языка для доступа к рынку труда, образованию и государственным услугам. Это позволяет многим мигрантам быстрее находить работу, открывать бизнес и адаптироваться к жизни в стране. Эксперты отмечают, что языковая и культурная близость значительно снижает нагрузку на государственные программы интеграции и способствует более быстрой экономической самостоятельности новых жителей. Мадрид располагает одной из наиболее развитых систем приема и поддержки мигрантов в Испании. В городе работают специализированные центры размещения, консультационные службы, программы социальной адаптации и профессиональной подготовки. Существенную роль играют благотворительные организации и международные структуры, которые помогают новым жителям решать вопросы жилья, трудоустройства и образования. Рост населения оказывает заметное влияние на рынок недвижимости. Мадрид уже несколько лет демонстрирует устойчивое увеличение спроса на жилье, обусловленное как внутренней миграцией, так и международным притоком населения. Особенно востребованным остается рынок аренды, где конкуренция за доступные квартиры заметно усилилась. Дополнительное давление оказывает высокий интерес иностранных инвесторов и покупателей недвижимости, что также способствует росту цен. По состоянию на 2025–2026 годы средняя стоимость жилья в Мадриде составляет около 4 500–7 000 евро за квадратный метр. В наиболее престижных районах, таких как Саламанка, Чамбери и Ретиро, цены могут превышать 8 000–10 000 евро за кв. м. При этом в периферийных районах и пригородах стоимость недвижимости остается более доступной, что способствует перераспределению спроса за пределы исторического центра.
Милан считается крупнейшим центром приема беженцев и лиц, получивших международную защиту, в Италии. Будучи финансовой и экономической столицей страны, город традиционно привлекает значительную часть мигрантов и вынужденных переселенцев, прибывающих как через национальную систему предоставления убежища, так и по программам международной защиты. По оценкам итальянских исследовательских центров и международных организаций, в Миланской агломерации проживает примерно 120–140 тысяч человек с различными гуманитарными статусами, включая признанных беженцев, обладателей дополнительной защиты и лиц, ожидающих решения по своим заявлениям. Среди наиболее многочисленных групп остаются выходцы из Эритреи, Нигерии, Сирии, Афганистана, Пакистана и ряда других стран Африки и Ближнего Востока. Географическое положение Италии делает ее одним из основных пунктов въезда мигрантов в Европейский союз через Средиземное море, а Милан благодаря своим экономическим возможностям становится одним из наиболее привлекательных направлений для дальнейшего проживания. Особую роль Милан играет на рынке труда. Северная Италия остается наиболее развитой промышленной частью страны, где сосредоточены крупные предприятия машиностроения, логистики, торговли, строительства и сферы услуг. Многие беженцы и мигранты находят работу именно в этих секторах экономики. По данным международных исследований, высокий спрос на рабочую силу в Ломбардии способствует относительно более быстрой экономической интеграции по сравнению с рядом других регионов страны. Муниципальные власти Милана активно участвуют в программах адаптации и интеграции новых жителей. В городе работают языковые курсы, центры профессиональной подготовки, программы поддержки трудоустройства и социального сопровождения. Особое внимание уделяется интеграции несовершеннолетних и семей, получивших международную защиту. В последние годы Милан неоднократно упоминался в европейских исследованиях как один из наиболее активных городов Италии в сфере интеграционной политики. Высокий приток населения оказывает заметное влияние на рынок недвижимости. Милан уже несколько лет демонстрирует один из самых высоких темпов роста цен на жилье в Италии. Причиной выступает сочетание экономического роста, международного спроса на недвижимость, активного развития делового сектора и увеличения численности населения. Особенно востребованным остается рынок аренды, где конкуренция за доступное жилье постоянно усиливается. По состоянию на 2025–2026 годы средняя стоимость квартир в Милане составляет около 5 000–8 500 евро за квадратный метр. В престижных районах, таких как Брера, Порта Нуова, СитиЛайф и исторический центр, цены могут превышать 10 000–15 000 евро за кв. м. При этом спрос на арендное жилье остается одним из самых высоких в стране, чему способствует постоянный приток студентов, специалистов и мигрантов.
Брюссель занимает особое место среди европейских столиц благодаря своему двойному статусу: это не только столица Бельгии, но и один из главных административных центров Европейского союза. На протяжении многих лет город остается важным пунктом приема беженцев и лиц, получивших международную защиту. По оценкам бельгийских миграционных служб и международных организаций, в Брюссельском столичном регионе проживает около 100–120 тысяч человек с гуманитарным статусом, включая признанных беженцев, лиц с дополнительной защитой и обладателей временной защиты. Наиболее многочисленными группами остаются выходцы из Сирии, Афганистана, Ирака, Эритреи и ряда других стран Ближнего Востока и Африки. Высокая концентрация беженцев объясняется сразу несколькими факторами. Брюссель является крупнейшим экономическим и административным центром страны, где сосредоточены европейские институты, международные организации, дипломатические представительства и тысячи компаний. Это создает широкие возможности для трудоустройства и социальной интеграции новых жителей. Кроме того, город традиционно отличается высокой долей иностранного населения: более трети жителей имеют иностранное происхождение, что делает миграцию естественной частью городской жизни. Важную роль играет и развитая система социальной поддержки. В Брюсселе работают многочисленные программы языковой подготовки, профессионального обучения, помощи в трудоустройстве и адаптации семей. Значительная часть таких инициатив реализуется при поддержке федеральных властей Бельгии, Европейского союза и международных гуманитарных организаций. Особое внимание уделяется интеграции детей в образовательную систему и поддержке женщин, прибывших по гуманитарным программам. Миграционные процессы оказывают заметное влияние на рынок недвижимости столицы. По сравнению с Лондоном, Парижем или Амстердамом жилье в отдельных районах Брюсселя остается более доступным, что также способствует притоку новых жителей. Особенно высоким спросом пользуются квартиры среднего и экономкласса, расположенные рядом с транспортными узлами и деловыми районами. В результате в последние годы рынок аренды демонстрирует устойчивый рост активности. В ответ на рост населения власти активно инвестируют в строительство нового жилья и реконструкцию существующего жилого фонда. Одновременно реализуются проекты комплексного развития городских кварталов, предусматривающие создание школ, общественных пространств и транспортной инфраструктуры. Такая политика направлена на предотвращение чрезмерной концентрации социально уязвимых групп населения в отдельных районах города. По состоянию на 2025–2026 годы средняя стоимость жилья в Брюсселе составляет около 3 500–5 500 евро за квадратный метр в зависимости от района и типа объекта. В престижных районах, таких как Иксель, Волюве-Сен-Пьер и окрестности Европейского квартала, цены могут превышать 6 000–7 000 евро за кв. м. При этом жилье остается заметно доступнее, чем в большинстве крупнейших столиц Западной Европы, что дополнительно поддерживает спрос как со стороны местных жителей, так и международных покупателей.
Хотя по абсолютному числу беженцев Амстердам уступает таким мегаполисам, как Берлин, Париж или Лондон, столица Нидерландов остается одним из наиболее значимых центров приема и интеграции людей, получивших международную защиту. Благодаря высокому уровню жизни, устойчивой экономике, развитой системе социальной поддержки и открытой городской политике Амстердам на протяжении многих лет привлекает как новых мигрантов, так и беженцев, уже получивших право на проживание в стране. По данным нидерландских ведомств и международных организаций, в Амстердамской агломерации проживают десятки тысяч человек со статусом беженца или дополнительной защиты, а значительную часть новых прибывающих составляют выходцы из Сирии, Эритреи, Афганистана, Ирака. Нидерланды традиционно считаются одной из наиболее развитых стран Европы в сфере интеграционной политики. После получения статуса беженца новые жители получают доступ к программам изучения нидерландского языка, профессиональной подготовки, содействия трудоустройству и социальной адаптации. В Амстердаме дополнительно реализуются городские проекты, направленные на вовлечение мигрантов в общественную жизнь, поддержку предпринимательства и развитие межкультурного взаимодействия. Особое значение имеет рынок труда. Амстердам является одним из крупнейших экономических центров Северо-Западной Европы, где сосредоточены международные корпорации, финансовые организации, технологические компании и развитый сектор услуг. Благодаря этому многие беженцы и мигранты сравнительно быстро находят работу в логистике, строительстве, гостиничном бизнесе, сфере ухода за пожилыми людьми и цифровой экономике. По оценкам Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), Нидерланды входят в число европейских стран с наиболее эффективными механизмами интеграции мигрантов на рынок труда. Однако высокая привлекательность города сопровождается серьезными проблемами на рынке недвижимости. Амстердам уже много лет сталкивается с острым дефицитом жилья. Быстрый рост населения, ограниченное количество земельных ресурсов, высокий спрос со стороны международных специалистов и инвесторов, а также активное развитие туристического сектора привели к значительному удорожанию как аренды, так и покупки жилья. По мнению экспертов, жилищный кризис остается одной из наиболее серьезных социальных проблем города. Муниципалитет активно реагирует на ситуацию. Власти инвестируют в строительство новых жилых районов, преобразование бывших промышленных территорий под жилую застройку и развитие проектов социального жилья. Одновременно принимаются меры по регулированию краткосрочной аренды и ограничению спекулятивного спроса на недвижимость. Тем не менее потребность в новом жилье по-прежнему превышает объемы строительства. Высокий спрос напрямую отражается на стоимости недвижимости. По состоянию на 2025–2026 годы средняя цена квартир в Амстердаме составляет около 7 000–10 000 евро за квадратный метр. В центральных районах, таких как Йордан, Ауд-Зёйд и исторический центр города, стоимость жилья может превышать 11 000–14 000 евро за кв. м. Арендные ставки также входят в число самых высоких в Европе, что создает дополнительные сложности как для местных жителей, так и для новых мигрантов.
| Место | Город | Страна | Оценочное количество беженцев и лиц под временной защитой | Основные группы | Факторы высокой концентрации |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Берлин | Германия | 370–400 тыс. человек | Сирийцы, афганцы, иракцы | Крупнейшая система размещения, интеграционные программы, развитый рынок труда |
| 2 | Париж (регион Иль-де-Франс) | Франция | Более 300 тыс. человек | Выходцы из стран Сахеля, Сирии, Афганистана, франкоязычной Африки | Центр социальных служб, НКО и государственных программ поддержки |
| 3 | Лондон | Великобритания | 250–300 тыс. человек | Сирийцы, афганцы, суданцы, иранцы | Крупнейший рынок труда, англоязычная среда, развитая экономика |
| 4 | Стокгольм | Швеция | 200–230 тыс. человек | Сирийцы, иракцы, сомалийцы, афганцы | Активная миграционная политика и программы интеграции |
| 5 | Вена | Австрия | 180–200 тыс. человек | Сирийцы, афганцы | Развитая система муниципального жилья и социальной поддержки |
| 6 | Мадрид | Испания | 130–160 тыс. человек | Венесуэльцы, колумбийцы, сирийцы | Общий язык для многих мигрантов, доступ к рынку труда |
| 7 | Афины | Греция | 120–150 тыс. человек | Сирийцы, афганцы, иракцы | Один из основных маршрутов въезда в ЕС |
| 8 | Милан | Италия | 120–140 тыс. человек | Эритрейцы, нигерийцы, сирийцы | Развитая промышленность, логистика и строительный сектор |
| 9 | Брюссель | Бельгия | 100–120 тыс. человек | Сирийцы, афганцы, иракцы | Социальные программы и относительно доступное жилье |
| 10 | Амстердам | Нидерланды | Десятки тысяч человек | Различные национальности | Высокий уровень жизни и эффективная система интеграции |
Рост числа людей, нуждающихся в жилье, становится одним из ключевых факторов развития строительного сектора Европы. Муниципалитеты вынуждены ускорять возведение социального жилья, расширять программы реновации существующих зданий и адаптировать инфраструктуру под увеличивающееся население. В некоторых городах именно миграционные процессы стали дополнительным стимулом для запуска масштабных жилищных проектов.
| Отрасль | Наиболее распространенные города |
|---|---|
| Строительство | Берлин, Милан, Брюссель, Вена |
| Логистика и склады | Берлин, Милан, Брюссель, Лондон |
| Рестораны и гостиницы | Париж, Лондон, Мадрид, Афины |
| Клининг и сервис | Париж, Брюссель, Вена |
| Производство и фабрики | Милан, Берлин |
| Сельское хозяйство | Италия, Испания, Греция |
| IT и офисные профессии | Амстердам, Лондон, Берлин |
| Международные организации и НКО | Брюссель, Женева, Париж |
| Город | Доступность жилья | Возможности трудоустройства | Интеграционные программы |
|---|---|---|---|
| Берлин | Средняя | Очень высокие | Очень развитые |
| Париж | Низкая | Высокие | Развитые |
| Лондон | Низкая | Очень высокие | Развитые |
| Стокгольм | Средняя | Высокие | Очень развитые |
| Вена | Высокая | Высокие | Очень развитые |
| Афины | Средняя | Ограниченные | Средние |
| Мадрид | Средняя | Высокие | Развитые |
| Милан | Средняя | Высокие | Развитые |
| Брюссель | Средняя | Высокие | Развитые |
| Амстердам | Низкая | Высокие | Очень развитые |
Влияние беженцев на рынок недвижимости неоднозначно. С одной стороны, растет спрос на доступное жилье и аренду. С другой — увеличивается потребность в строительстве новых объектов, что поддерживает активность девелоперов и создает дополнительные рабочие места. Для европейских городов вопрос размещения беженцев постепенно превращается не только в гуманитарную задачу, но и в один из важнейших факторов градостроительной политики. Именно поэтому опыт Берлина, Парижа, Вены и других мегаполисов сегодня внимательно изучают урбанисты, инвесторы и специалисты по недвижимости по всему миру.
Ранее мы также писали о том, кто такие «окупасы», и зачем они захватывают недвижимость.
Центральным элементом NEOM был проект «Зеркальная линия» (The Line) — город будущего длиной 170 километров, построенный в виде прямой линии через пустыню. Его стоимость оценивалась в $500 млрд.
15-06-2026 9:00Весь смысл здания выстроен вокруг повседневной жизни мастера.
14-06-2026 17:00Главные тезисы читайте в нашем материале.
13-06-2026 19:30Он может поднимать грузы массой до 240 тонн и работать на высоте более 241 метра.
13-06-2026 19:00
Масштабная реновация в центре Омска: частный сектор уступит место многоэтажкам, а территория площадью почти 4,5 гектара превратится в новый жилой район.
15-06-2026 13:00
От бабушкиного имения до дворцов князей: как подмосковная недвижимость сформировала мировоззрение Александра Пушкина.
15-06-2026 12:00
Они должны безвозмездно передавать не менее 5% от общей площади построенной недвижимости.
15-06-2026 10:00
Инициатива принадлежит Законодательному собранию Красноярского края.
15-06-2026 8:00
Право на участие в программе имеют все граждане России независимо от возраста и места проживания.
14-06-2026 20:00
Планируется создание трёх жилых кварталов из малоэтажных корпусов, увенчанных ступенчатыми цилиндрическими жилыми небоскрёбами, а также двух офисных зданий конической формы.
14-06-2026 19:00
На территории расположен крупнейший в мире музей, посвящённый основоположнику российского виноделия князю Льву Голицыну, с подлинными экспонатами и архивными документами.
14-06-2026 18:00
Легендарный стадион из фильма «Жмурки», судебные разбирательства, аварийные трибуны и небоскреб.
2 14-06-2026 15:00
Разбираемся, в каких ситуациях участок считается бесхозяйственным.
14-06-2026 13:00
Город воинской славы, уникальная морская крепость и музей под открытым небом: почему Кронштадт сегодня переживает новую эпоху развития.
2 14-06-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
