Опубликован Проект Постановления Главного государственного санитарного врача РФ «Об утверждении санитарных правил СанПиН 2.1…-26 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

В чем суть 

Вводятся новые единые санитарные правила (СанПиН), которые приходят на смену действующим правилам СанПиН 2.1.3684-21. 

Правила регулируют:

1. Качество питьевой воды, атмосферного воздуха и почвы.

В том числе, устанавливает порядок контроля качества воды для управляющих организаций.

2. Правила уборки городов и сел, содержание жилых, общественных и производственных зданий.

В том числе, устанавливается периодичность уборки и санитарной обработки площадок для мусорных контейнеров. Она зависит от температуры, количества контейнеров, расстояния до жилых домов.

3. Противоэпидемические меры против распространения болезней.

Правила должны вступить в силу с 1 марта 2027 года в связи с истечением срока действия старых норм.

Сообщение Роспотребнадзор подготовил новый СанПиН для МКД появились сначала на Всеостройке.рф.

Если при покупке участка продавец уверяет, что с землёй всё чисто и вы потом без труда переведёте её под дом, — это повод насторожиться. В 2026 году всё не так просто: за такой фразой чаще всего стоит земля, на которой дом не построить. За последний год правила поменялись сразу по трём фронтам — категория участка, обязанность его осваивать и условия ипотеки. Цена невнимательности здесь выше переплаты: можно заморозить деньги в участке, с которым потом ничего не сделаешь. Ниже разберём главные риски — что проверить до того, как внесёте задаток.

Риск 1. Участок, на котором не построить дом

Фото: tierra-mallorca / Unsplash

Первым делом проверьте, можно ли на этой земле в принципе строить жильё. Здесь в 2026 году есть два капкана.

Сельхозземля почти не переводится под жильё. С 1 марта 2026 года действует закон № 52-ФЗ: перевести участок из сельскохозяйственных земель в другую категорию теперь можно только через отдельную процедуру с обязательным заключением Минсельхоза, а границы сельхозугодий ведомство устанавливает само. Прямой перевод под ИЖС стал крайне трудным — остаётся единственный законный путь через включение участка в границы населённого пункта, но и его закон ужесточил. С 1 января 2027 список оснований для перевода сузится ещё сильнее, а особо ценные сельхозугодья не переводятся вовсе. Обещание продавца «это сельхозка, но потом оформим под дом» в 2026 году, как правило, — пустой звук.

Участок может оказаться сельхозным, даже если в документах он «под ИЖС». С того же 1 марта категорию земли определяет уже не одна выписка из ЕГРН. Если Минсельхоз отнёс участок к сельхозугодьям и внёс его границы в реестр ЕФИС ЗСН, приоритет будет у этой записи — при том, что в выписке может стоять «земли населённых пунктов, для ИЖС». Купив такую землю по «чистой» выписке, вы рискуете получить участок, который государство считает сельскохозяйственным. Поэтому одной «чистой» выписки для спокойствия уже мало.

С видом разрешённого использования (ВРИ) правила, наоборот, стали проще. По закону № 295-ФЗ, который тоже заработал с 1 марта 2026, правообладатель сам выбирает основной ВРИ из классификатора: отдельное разрешение не нужно, а сам вид начинает действовать со дня внесения в ЕГРН. Но выбор ограничен категорией земли и градостроительной зоной — переназначить сельхозучасток под жильё через ВРИ не получится.

Что сделать до задатка. Главный документ — свежая выписка из ЕГРН: в ней прямо указаны категория земли, ВРИ, границы и обременения. Для быстрого предварительного взгляда есть бесплатная публичная кадастровая карта на портале НСПД (nspd.gov.ru/map): по кадастровому номеру она покажет категорию и ВРИ участка, но данные на карте могут отставать от реестра, поэтому для сделки полагаются на выписку. Сведения о границах сельхозугодий вносят и в ЕГРН, и в отдельный реестр ЕФИС ЗСН, но последний обычному покупателю пока почти недоступен — доступ к нему, по сути, открыт собственникам. Отсюда следует простое правило: если участок продают как «ИЖС», но он лежит среди сельхозземель или в бумагах мелькает слово «сельхозугодья», не вносите задаток, пока статус не подтвердит свежая выписка из ЕГРН или профильный юрист. Заодно откройте правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета — посмотрите, в какой территориальной зоне участок и не попал ли он в зону под публичные объекты, где выбор использования жёстко ограничен.

Риск 2. Участок отберут за то, что им не занимаешься

Фото: AlexRen / perfectstock.

Купить землю и отложить её «на потом» с 2026 года рискованно. По закону № 307-ФЗ у собственника есть три года на освоение участка: за этот срок землю нужно привести в состояние, пригодное для использования. Правило распространяется на участки в границах населённых пунктов, а также на садовые и огородные. Отсчёт идёт со дня регистрации права; для участков, купленных до 1 марта 2025 года, срок пошёл с этой даты и истекает 1 марта 2028-го.

Что считается «заброшенным», больше не отдаётся на глаз инспектора: с 1 сентября 2025 года действует перечень признаков неиспользования (постановление правительства № 826). Общий для всех признак — больше половины площади захламлено или загрязнено отходами. Для садовых и огородных участков к нему добавляется зарастание: больше половины площади под сорняками выше метра, деревьями и кустарниками, которые не относятся к благоустройству. Для участка под ИЖС признак другой — разрушение уже стоящих на нём построек: провалившаяся крыша, обвалившиеся стены, выбитые окна.

У земли под ИЖС есть и второй срок: дом нужно построить и оформить в течение семи лет с момента регистрации прав на участок. Если дома нет, нарушение могут зафиксировать не раньше чем через десять лет после оформления (для купленных до 1 марта 2025 года — с 1 марта 2035-го). Держать участок под будущую стройку бесконечно не выйдет.

Изъятие — крайняя мера и небыстрая. Сначала Росреестр или муниципалитет присылает предостережение, затем — предписание с конкретным сроком, обычно — полгода. При первом нарушении штраф не назначают, ограничиваются предупреждением. И только если собственник упорно не реагирует, дело доходит до суда, а затем — до продажи участка с публичных торгов; вырученные деньги возвращают бывшему владельцу за вычетом расходов на торги.

Если руки до участка не доходят, осваивать его самому необязательно: землю можно сдать в аренду или безвозмездное пользование либо нанять подрядчика на уборку — это тоже засчитывается.

Хорошая новость на общем фоне: дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года, и дом на садовом или ИЖС-участке пока оформляют по упрощённой схеме — техплан плюс правоустанавливающий документ на землю.

Риск 3. Не получится взять льготную ипотеку

Фото: scott-graham / Unsplash.

Многие участки под ИЖС покупают с прицелом на льготную семейную ипотеку под ставку до 6%. С 2026 года у неё два ограничения. Разберитесь с ними до сделки, а не в банке.

Первое — правила самой программы. С 1 февраля 2026 льготный кредит даётся один на семью: раньше его могли оформить оба супруга по отдельности, теперь они обязательно идут созаёмщиками по одному договору. Если семейного дохода на кредит не хватает, разрешено привлечь третьих лиц. Исключение сделано для военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы: их новое правило не затрагивает.

Второе — сам участок. Под семейную ипотеку подходит земля населённых пунктов с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства». Строить можно и на землях ЛПХ или садовом участке, но с постоянной пропиской в таком доме бывают сложности — учтите это, если планируете там жить и регистрироваться. Проверьте соответствие участка условиям программы до задатка: если земля не подойдёт, кредит по ней не одобрят.

Ещё одна сложность всплывает уже после одобрения кредита. Строить дом по семейной ипотеке разрешено только по договору подряда с юрлицом или ИП и через счёт эскроу — самому нанять бригаду и рассчитаться напрямую не выйдет. При этом квалифицированных подрядчиков, готовых работать по такой схеме, не хватает: по данным ДОM.РФ, около трети одобренных ипотек на ИЖС так и не доходят до выдачи, потому что заёмщик не может найти подрядчика. Держите это в голове ещё на этапе выбора участка: одобренный кредит сам по себе не гарантирует, что стройка начнётся.

Чек-лист покупателя

1. Заказать свежую выписку из ЕГРН — в ней указаны категория земли, ВРИ, границы и обременения. Для быстрой прикидки участок можно заранее глянуть на публичной кадастровой карте (nspd.gov.ru/map). Статус «сельхозугодья» или расхождение с обещаниями продавца — стоп до консультации с юристом.
2. Открыть ПЗЗ муниципалитета: в какой территориальной зоне участок и не попал ли он в зону под публичные объекты.
3. Если продавец обещает сменить категорию или ВРИ — проверить, законно ли это вообще после 1 марта 2026.
4. Планируете льготную ипотеку — сверить участок с требованиями программы до задатка, а не после.
5. Заложить в план три года на освоение участка и семь лет на постройку дома от даты регистрации права.
6. Не забудьте заложить в бюджет госпошлины и ежегодный земельный налог. В ряде регионов в 2026 году пересматривают кадастровую стоимость, из-за чего налог может немного вырасти.
7. Для дистанционной сделки заранее оформить УКЭП и биометрию в ЕБС.

Сообщение ИЖС в 2026 году: что важно знать покупателю участка появились сначала на Всеостройке.рф.

Президент Путин подписал Указ от 27.07.2026 № 526 «О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 г. № 1082 "Вопросы Министерства обороны Российской Федерации" и Указ Президента Российской Федерации от 12 июня 2026 г. № 419 "Об установлении штатной численности Вооруженных Сил Российской Федерации».

В чем суть

В связи с принятием указа увеличивается штатная численность вооруженных сил в связи с созданием военно-строительных подразделений. 

В частности, с 1 августа 2026 года в составе армии появятся подразделения военных строителей. 

Подробности организационной структуры и порядок включения в систему военного управления пока неизвестны. 

Напоминаем

Еще в декабре 2025 года министр обороны Белоусов определил этапы реформы:

• нормативную базу для создания военно-строительных частей; 

• укомплектование вновь формируемых подразделений. 

После завершения этой работы командующие военными округами должны получить дополнительный инструмент для строительства объектов, наиболее важных для нужд войск.

Сообщение Военно-строительные подразделения снова появятся в армии появились сначала на Всеостройке.рф.

Законопроект № 1261466-8 «О внесении изменения в статью 12.33 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в части уточнения ответственности за повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений)».

В чем суть

Предлагается разрешить гражданам и нанятым ими подрядчикам самостоятельно заделывать ямы во дворах и на небольших местных дорогах, без последствий в виде штрафа.

С этой целью вносится изменение в статью 12.33 КоАП РФ. 

Согласно ему, граждане (а также нанятые ими подрядчики) не будут привлекаться к ответственности, если они ремонтируют ямы:

• на дорогах местного значения (в деревнях, поселках, городах);
• на придомовых территориях (во дворах многоквартирных домов).

Напоминаем

Сейчас граждане, которые, не дождавшись властей, сами заделывают ямы во дворах или на местных дорогах, могут быть оштрафованы за «самовольное повреждение дорог».

Сообщение Гражданам могут разрешить самим заделывать ямы на придомовых территориях появились сначала на Всеостройке.рф.

«Москва, конечно, впереди планеты всей — здесь внятные и понятные механизмы реализации», — заявил сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин, говоря о развитии проектов комплексного развития территорий.

• Тем не менее, многие инструменты, которые уже работают в столице, пока сложно внедряются в других регионах, рассказал Владимир Щекин. Несмотря на положительный опыт Москвы, власти субъектов часто относятся осторожно к нововведениям.

«С этим практическим опытом приходишь в регион, но такой механизм, как реализация проекта региональным оператором, не всегда находит понимание», — отметил Владимир Щекин.

• По мнению эксперта, именно тиражирование успешных практик Москвы может помочь регионам эффективнее вовлекать сложные земельные участки в развитие.

«КРТ остается уникальным механизмом для того, чтобы сложные земельные участки находить и вовлекать», — подчеркнул Владимир Щекин.

• Также он отметил, что для регионов особенно важны дополнительные инструменты поддержки — например, сочетание КРТ с механизмами ГЧП и концессий.

Справочно:

По данным Всеостройке.pф, Группа «Родина» занимает 19-е место в домашнем регионе — Москве — по объему текущего строительства жилья.

Сообщение Опыт Москвы по КРТ нужно масштабировать в регионы появились сначала на Всеостройке.рф.

«Проекты КРТ — это проекты с горизонтом 10 лет плюс. Что будет через 10 лет, мало кто из нас сегодня может представить. Но то, с чем мы сегодня работаем, вселяет оптимизм, при этом не надо терять внимание — мы можем столкнуться с серьезными проблемами», — отметил эксперт.

• Одним из главных вызовов Станислав Киселев назвал необходимость сохранить гибкость механизма КРТ.

«Я сильно боюсь, что механизм КРТ может столкнуться с той же проблемой, с которой столкнулся механизм госзакупок: жесткое регулирование», — подчеркнул Станислав Киселев.

• По словам эксперта, сегодня девелоперы уже связаны большим объемом обязательств, часть из которых обеспечена банковскими гарантиями. При этом важно предусмотреть инструменты, которые позволят корректировать параметры проектов в случае изменения условий их реализации.

«Нужно постелить себе соломку — предусмотреть возможность для маневра, чтобы все стороны могли выполнять свои обязательства», — добавил Станислав Киселев.

Справочно:

По данным Всeостройке.pф, «КОРТРОС» занимает 29-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Сообщение Механизм КРТ должен сохранять гибкость при реализации долгосрочных проектов появились сначала на Всеостройке.рф.

Об этом заявил управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы» Алексей Алмазов.

«Для государства и муниципалитета КРТ — это развитие городов, социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. А для нас, как для бизнеса, это бизнес. Бизнес — это всегда полномочия и ответственность», — отметил эксперт.

По его словам, один из главных вызовов — отсутствие баланса между сторонами. После победы в конкурсе девелоперы могут столкнуться с ограничениями, которые не были учтены при подготовке проекта.

«Регламентная процедура — 30 дней. Но сколько этих 30 дней может быть по кругу? Десять раз, пятнадцать. Есть регионы, где застройщики по полтора года ходят согласовывать. Единых правил нет», — рассказал Алексей Алмазов.

В ГК ФСК предлагают сделать механизм КРТ более прозрачным:

• создать единый паспорт земельного участка с полной информацией о площадке и ответственными лицами; 
• присваивать проектам уникальные номера для отслеживания этапов реализации; 
• установить единые правила подготовки исходных данных и финансовых моделей до конкурса.

«Контракт КРТ — это договор между бизнесом и властью. Мы должны заработать минимальную доходность за риски, которые несем, а город — получить развитие территории», — подчеркнул Алексей Алмазов.

По его словам, сокращение сроков согласований позволит снизить стоимость реализации проектов в условиях дорогого финансирования.

Справочно:

По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему строительства в РФ.

Сообщение Для государства КРТ — развитие городов, для девелопера — бизнес: в ГК ФСК призвали сбалансировать ответственность сторон появились сначала на Всеостройке.рф.

«У нас продолжается системная работа вхождения проектов в КРТ», — отметила Мария Синичич.

• По ее словам, за пять лет по проектам КРТ уже введено 5 млн кв. м жилья, а только за первые шесть месяцев этого года разрешения на строительство получили еще 55 млн кв. м.

• Минстрой также продолжает совершенствовать законодательство. 

Недавно были приняты изменения, согласно которым стоимость выкупа жилья теперь определяется на момент непосредственного выкупа, что должно снизить риски при реализации проектов.

• Кроме того, появились новые механизмы, связанные с продлением, передачей и продажей договоров КРТ.

Сообщение Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич: число проектов КРТ за год выросло на 15% появились сначала на Всеостройке.рф.

Многие владельцы квартир уверены, что после подписания акта приема-передачи все недостатки жилья становятся исключительно их проблемой. На самом деле это не так. Закон № 214-ФЗ обязывает застройщика устранить строительные дефекты даже после передачи квартиры. Разбираем, какие гарантийные сроки действуют в 2026 году, какие недостатки обязан устранить девелопер, что делать при обнаружении брака и как защитить свои права.

Покупка квартиры в новостройке — одно из самых дорогих приобретений в жизни. Однако даже в современных жилых комплексах после заселения нередко обнаруживаются неприятные сюрпризы: на стенах появляются трещины, начинают протекать окна, перестает работать вентиляция, вздувается ламинат или выходят из строя инженерные системы. Российское законодательство предусматривает гарантийные обязательства застройщика, которые продолжают действовать и после передачи жилья владельцу. Причем гарантия распространяется не только на конструктивные элементы здания, но и на инженерные коммуникации, а в ряде случаев — даже на отделку квартиры. После последних изменений законодательства сроки гарантии зависят от даты заключения договора долевого участия (ДДУ). Именно поэтому каждому собственнику важно понимать, какие нормы применяются именно к его квартире.

Что говорит закон о гарантии на квартиру в новостройке

Основным документом, регулирующим отношения между дольщиком и застройщиком, остается Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Статья 7 закона устанавливает, что объект долевого строительства должен соответствовать требованиям проектной документации, технических регламентов и условиям договора. Если после передачи квартиры выявляются строительные недостатки, застройщик обязан устранить их за свой счет либо компенсировать расходы владельца в случаях, предусмотренных законодательством. При этом гарантия действует не бессрочно. Продолжительность гарантийного срока зависит как от вида недостатков, так и от даты подписания договора долевого участия. В последние годы законодательство изменилось, поэтому сегодня одновременно действуют разные гарантийные сроки для различных категорий недвижимости. Это особенно важно учитывать владельцам квартир, приобретенных до сентября 2024 года, и тем, кто покупал жилье уже после вступления в силу новых норм.

Какие гарантийные сроки действуют в 2026 году

Одним из главных вопросов остается продолжительность гарантии. Она отличается для конструктивных элементов здания, инженерных систем и отделочных работ.

Важно помнить, что гарантийный срок начинается не с момента заселения, а именно с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Если жилье было приобретено по договору уступки права требования (переуступке), гарантия также сохраняется. Она распространяется на сам объект недвижимости и не зависит от смены собственника.

Какие дефекты застройщик обязан устранить по гарантии

Гарантия распространяется далеко не на все проблемы, которые могут возникнуть в квартире после переезда. Если недостаток появился из-за нарушения технологии строительства, использования некачественных материалов или ошибок при монтаже, ответственность, как правило, несет застройщик. Наиболее распространенные гарантийные случаи связаны с конструктивными элементами здания, инженерными коммуникациями и отделкой, если она была предусмотрена договором долевого участия.

Собственник вправе требовать безвозмездного устранения следующих недостатков:

• трещин в стенах, потолках, перекрытиях и других конструктивных элементах;
• протечек кровли, фасада, межпанельных швов или оконных конструкций;
• промерзания стен, образования конденсата или плесени вследствие строительных дефектов;
• неисправностей системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения;
• дефектов окон и дверей: продувания, нарушения герметичности стеклопакетов, перекоса створок, деформации рам;
• неисправностей лифтового оборудования и инженерных систем общего имущества дома;
• недостатков чистовой отделки, если она выполнялась застройщиком: отслоения обоев, вздутия ламината, отслоения плитки, трещин в штукатурке или некачественной окраски поверхностей.

При этом гарантия не распространяется на повреждения, возникшие по вине самого собственника. Например, если ламинат вздулся после затопления квартиры жильцами сверху или из-за неправильно установленной владельцем бытовой техники, требовать бесплатного ремонта от застройщика уже нельзя. Не будут считаться гарантийными и последствия самостоятельной перепланировки, замены инженерных коммуникаций или нарушения правил эксплуатации жилья.

Что делать, если после заселения обнаружился строительный брак

Юристы советуют не откладывать решение проблемы. Чем быстрее недостаток будет зафиксирован, тем проще доказать, что он возник по вине застройщика, а не в результате эксплуатации квартиры. Оптимальный алгоритм действий выглядит следующим образом.

Шаг 1. Проверьте гарантийный срок

Сначала необходимо открыть договор долевого участия и акт приема-передачи. Именно по этим документам определяется, действует ли еще гарантия и какие нормы законодательства применяются к вашему объекту.

Шаг 2. Зафиксируйте недостатки

Все обнаруженные дефекты желательно подробно сфотографировать и снять на видео. Если речь идет о протечке, трещине или промерзании стены, стоит сделать несколько снимков с разных ракурсов и зафиксировать дату.

Если повреждения могут быстро измениться, например после дождя или устранения последствий аварии, медлить не стоит.

Шаг 3. Подготовьте письменную претензию

Следующий этап — официальное обращение к застройщику. В претензии необходимо: описать выявленные недостатки, указать адрес квартиры и реквизиты договора, сослаться на статью 7 Федерального закона № 214-ФЗ, потребовать безвозмездного устранения дефектов в разумный срок. Документ лучше направлять заказным письмом с уведомлением о вручении либо передавать лично через офис компании под отметку о получении. Устные обращения и телефонные звонки практически не имеют доказательной силы.

Шаг 4. Дождитесь осмотра квартиры

После получения претензии застройщик обычно направляет своих специалистов для обследования квартиры. По итогам осмотра составляется акт, в котором фиксируются выявленные недостатки и сроки их устранения. Если собственник не согласен с выводами комиссии, он вправе заказать независимую строительную экспертизу.

Шаг 5. Если застройщик бездействует

Если компания игнорирует претензию, отказывает в ремонте без законных оснований или затягивает сроки устранения недостатков, собственник может обратиться: в Государственную жилищную инспекцию, в территориальное управление Роспотребнадзора, в суд с требованием обязать застройщика устранить недостатки либо взыскать стоимость ремонта, убытки, неустойку, штраф и компенсацию морального вреда, если для этого имеются предусмотренные законом основания. Практика показывает, что при наличии доказательств и соблюдении досудебного порядка многие подобные споры решаются в пользу покупателей жилья.

Какие ошибки чаще всего совершают собственники и почему потом проигрывают споры

Даже если дефект очевиден, добиться бесплатного ремонта удается не всегда. Причина зачастую не в отсутствии прав, а в ошибках самих владельцев квартир. Одна из самых распространенных — самостоятельное устранение недостатков до обращения к застройщику. Желая быстрее решить проблему, собственник нанимает мастеров, меняет окна, ремонтирует протекающую кровлю или переклеивает обои, а уже потом пытается взыскать расходы. В такой ситуации доказать, что повреждения были связаны именно со строительным браком, становится значительно сложнее. Еще одна ошибка — устные обращения. Звонок в офис продаж или разговор с управляющей компанией не считается официальной претензией. Если дело дойдет до суда, подтвердить факт обращения будет практически невозможно. Не менее важно соблюдать сроки. Если гарантийный период уже истек, застройщик вправе отказать в бесплатном устранении недостатков, если только собственник не сможет доказать, что дефект возник до окончания гарантийного срока и носит скрытый характер. Юристы также рекомендуют внимательно хранить все документы, связанные с покупкой квартиры: договор долевого участия, акт приема-передачи, дополнительные соглашения, гарантийные документы, переписку с застройщиком, фотографии выявленных недостатков, результаты независимой строительной экспертизы (если она проводилась). Полный комплект документов значительно повышает шансы на успешное разрешение спора.

Можно ли требовать компенсацию вместо ремонта

Российское законодательство предусматривает несколько способов защиты прав дольщика. Наиболее распространенный вариант — безвозмездное устранение недостатков самим застройщиком. Однако в некоторых случаях собственник может рассчитывать и на другие формы компенсации. Например, если строительная компания не устранила выявленные дефекты в установленный срок либо отказалась признавать их гарантийными без достаточных оснований, владелец квартиры вправе требовать возмещения расходов на ремонт, если устранил недостатки самостоятельно и соблюдены требования закона. При судебном разбирательстве, в зависимости от обстоятельств дела, также могут быть взысканы: расходы на проведение независимой строительной экспертизы, убытки, связанные с выявленными недостатками, неустойка за нарушение срока исполнения требований потребителя (если она предусмотрена законодательством), штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсация морального вреда. Конкретный объем требований зависит от обстоятельств дела и применимых норм законодательства, поэтому в сложных случаях специалисты рекомендуют предварительно получить консультацию юриста. Важно помнить, что суд оценивает не только наличие строительного брака, но и действия самого собственника. Если владелец квартиры своевременно уведомил застройщика, сохранил доказательства и соблюдал установленный порядок предъявления требований, вероятность успешного разрешения спора существенно возрастает.

Подписание акта приема-передачи квартиры не означает, что застройщик полностью освобождается от ответственности за качество строительства. Федеральный закон № 214-ФЗ сохраняет за покупателем право требовать устранения строительных недостатков в течение гарантийного срока, а в отдельных случаях — добиваться возмещения расходов и защиты своих интересов в судебном порядке. Главное — не откладывать обращение при обнаружении дефектов. Трещины в стенах, протечки, проблемы с инженерными коммуникациями, некачественные окна или недостатки отделки необходимо сразу зафиксировать, направить письменную претензию застройщику и сохранить все документы. 

Ранее мы также писали о том, что новостройки на грани дефицита: почему дешёвого жилья больше не будет и что ждет рынок недвижимости и стройку в 2026–2027 годах.

Сообщение Гарантия на квартиру в новостройке в 2026 году: что обязан бесплатно исправить застройщик по 214-ФЗ и как добиться ремонта появились сначала на Всеостройке.рф.

Примечательно, что с 1 июля 2026-го требованиям нового законодательства соответствовали лишь 23 проекта по всей стране.

Также ранее девелоперы разбивали крупный жилой массив на несколько очередей или отдельных жилых комплексов, чтобы избежать обязанности строить школы, детские сады и другие социальные объекты.
Но больше такой механизм в Казахстане не работает.

В то же время земельные участки, предусмотренные под школы, детские сады и больницы, получили особый защитный статус. Использовать их под другое строительство запрещено законом.

Сообщение По российскому следу: в Казахстане больше не выдают разрешение на строительство жилых проектов без школ, детсадов и парков  появились сначала на Всеостройке.рф.