20.01.2025 11:05
Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась в вопросе с точки зрения закона.
Квартиры и апартаменты, несмотря на внешнее сходство, являются разными видами недвижимости с существенными отличиями. В действующем законодательстве определение «апартаменты» отсутствует, юридически это нежилые помещения. Для государства апартаменты – вид коммерческой недвижимости.
В апартаментах возможна только временная регистрация (до 5 лет), постоянная регистрация (прописка) не предоставляется. В квартирах – постоянная регистрация.
В квартирах родитель, имеющий постоянную регистрацию, может зарегистрировать ребенка до 14 лет без согласия других собственников. Это касается как постоянной, так и временной регистрации.
В апартаментах тарифы выше, так как расчет ведется по ставкам для коммерческой недвижимости, государственное регулирование отсутствует. Жильцы апартаментов не упоминаются в перечне потребителей, которых приравнивают к населению. В квартирах тарифы регулируются государством (ст. 154 ЖК РФ).
Для многоквартирных домов предусмотрены обязательные ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта общего имущества. Размер взноса устанавливается региональными властями (например, в Москве – 29,66 рублей за 1 кв.м).
Собственники апартаментов не обязаны вносить платежи в фонд капитального ремонта. Финансирование капитального ремонта общего имущества в зданиях с апартаментами осуществляется по другим схемам, которые не предусматривают накопления средств в специальных фондах. Однако, необходимо учитывать, что апартаменты часто приобретаются в новых зданиях, где потребность в капитальном ремонте возникнет не скоро.
В апартаментах разрешено ведение коммерческой деятельности (офисы, кафе и т.д.). В квартирах – запрещено без перевода в нежилой фонд.
В апартаментах ставки налога выше, чем в квартирах. Налог на имущество для квартир рассчитывается по сниженным ставкам (0,1% от кадастровой стоимости в большинстве регионов), предусмотрен налоговый вычет (20 кв. м). В Москве ставка может повышаться до 0,15% для дорогих квартир, но всё равно значительно ниже, чем для апартаментов. Возможны региональные льготы (на ограниченный срок).
Для апартаментов ставки налога значительно выше: 0,5% для апартаментов гостиничного типа и до 2% для апартаментов в административно-деловых комплексах. Налоговый вычет не предоставляется. В Москве для апартаментов есть свой понижающий коэффициент, но он действует только для тех комплексов, которые внесены в официальный реестр апартаментов и отвечают другим требованиям.
Региональные льготы для апартаментов как правило отсутствуют. При расчете налога необходимо учитывать включение комплекса в официальный реестр апартаментов и другие факторы.
В многоквартирных домах жильцы участвуют в управлении домом. В зданиях с апартаментами участие жильцов ограничено, возможно доминирование крупного собственника.
Перевод апартаментов в жилые помещения – сложная процедура, практически не выполнимая для отдельного собственника (ч. 4 ст. 22 ЖК). Для этого необходимо изменить статус всего здания, что требует значительных усилий и не всегда возможно.
К строительству жилых домов предъявляются более строгие требования, чем к коммерческим зданиям.
При покупке квартир возможна льготная ипотека и использование материнского капитала. Для апартаментов такая поддержка не предусмотрена.
В апартаментах закон о тишине не действует, так как это нежилая недвижимость. В таких зданиях по соседству с апартаментами могут располагаться салоны, офисы и более шумные виды бизнеса, законом это не запрещено.
Одно из ключевых отличий апартаментов от квартир проявляется в отношении к городской инфраструктуре. В отличие от жилых домов, где застройщик часто обязан обеспечивать определенный уровень социальной инфраструктуры (школы, сады, поликлиники) или вкладываться в ее развитие, для апартаментов таких строгих требований нет. Это означает, что при покупке апартаментов нет гарантии близкого расположения образовательных или медицинских учреждений. Администрация города не обязана учитывать количество жителей в зданиях с апартаментами при планировании расширения или строительства новых социальных объектов. Дети, проживающие в апартаментах, не имеют приоритетного права на посещение ближайших детских садов или школ. Привязки к конкретной поликлинике также может не быть. В результате, родителям приходится самостоятельно решать вопрос об устройстве детей в образовательные учреждения и выборе медицинского обслуживания, ориентируясь на доступность и наличие свободных мест.
Несмотря на недостатки, апартаменты пользуются спросом из-за более низкой стоимости и расположения в удобных районах. Застройщики часто предлагают развитую инфраструктуру в комплексах с апартаментами. При выборе необходимо учитывать все перечисленные факторы. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.
Комплекс расположен в районе улицы Путевой на территории более 5,1 га.
21-10-2026 16:00Петербургский девелопер готовит размещение двухлетних биржевых облигаций с фиксированным купоном. Сбор заявок запланирован на 22 октября, само размещение — на 27 октября.
21-10-2026 15:20На Черниговской набережной хотят построить научный центр. Проект принадлежит АО «НоваКард», а вложить в него компания готова больше 600 млн рублей.
21-10-2026 15:00Когда говорят о Ginza Project, вспоминают летние веранды и громкие открытия. Но за кулисами развивается другая история — о зданиях, этажах и квадратных метрах.
21-10-2026 13:00
6 
4 
4 
3 
Студия Šépka Architekti придумала его для семьи с шестью детьми, которой стало тесно в старой вилле. Чтобы сохранить архитектуру основного дома, отдельное жильё для двоих детей разместили в саду.
21-10-2026 17:00
В ночь на 12 октября парижский рынок Marché des Enfants Rouges вспыхнул и за несколько часов выгорел дотла.
21-10-2026 14:00
Пока вся Европа смотрела на горящую ратушу в Лиможе, в Италии тоже было неспокойно.
21-10-2026 12:00
У каждого документа, запускающего потерю права, есть короткое окно для реакции.
21-10-2026 11:00
Протесты 17 октября обернулись масштабными разрушениями в Лиможе, Лионе, Марселе и других городах. Исторические здания сгорели, лишились крыш и элементов фасадов.
21-10-2026 10:00
Бывает, что у дома биография интереснее проспекта. Персиковая вилла 1924 года в историческом районе Уитли-Хайтс — как раз из таких.
21-10-2026 9:00
Дом старше многих городов, построенных после него. Полиция, аптекари и снова полиция успели в нём пожить, а теперь здание ищет хозяина.
21-10-2026 8:00
Минкультуры доработало сразу два законопроекта, регулирующие работы по сохранению объекта культурного наследия (ОКН).
20-10-2026 20:00
«Наша компания ушла из этого региона и больше не комментирует темы, связанные с ним»,— прокомментировали в «Эталоне» местному СМИ.
20-10-2026 17:00
Британская All3 планирует задействовать роботов Mantis на строительстве комплекса компактного жилья в Кобленце в начале 2027 года.
20-10-2026 16:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
