Что такое модульный дом и как он устроен?

Редакция портала Всеостройке.рф выясняла стоит ли покупать такие дома.

Модульный дом – это современное архитектурное решение, которое представляет собой жилое строение, состоящее из отдельных блоков или модулей. Эти модули изготавливаются на заводе и затем транспортируются на место строительства для быстрой сборки. Модульные дома становятся все более популярными благодаря своей универсальности, скорости возведения и возможности индивидуализации. В этой статье мы подробно рассмотрим, что такое модульный дом, как он устроен, его преимущества и недостатки, а также различные аспекты проектирования и строительства. 

Определение и концепция модульного дома

Что такое модульный дом?

Модульный дом – это здание, состоящее из нескольких заранее изготовленных модулей, которые могут быть собраны на месте. Каждый модуль представляет собой законченный элемент с внутренней отделкой и инженерными системами (водоснабжение, отопление, электричество и т.д.). Эта технология позволяет значительно сократить время строительства и снизить затраты.

История возникновения

Концепция модульного строительства не нова. Первые эксперименты с подобными конструкциями начали проводиться в середине XX века. Однако настоящий расцвет технологии наблюдается в последние десятилетия благодаря развитию строительных материалов и технологий. Современные модульные дома могут конкурировать с традиционными постройками по комфорту, долговечности и эстетике.

Влияние Илона Маска на популяризацию модульного домостроения сложно переоценить.  Его приобретение в 2020 году компактного модульного дома площадью 37 м² стало ярким примером. Этот дом, по сути, представляет собой многофункциональную квартиру-студию, где единое пространство зонировано на гостиную, спальню, кухню и санузел.  Конструкция дома предполагает разборку на отдельные модули, что позволяет легко перевозить его с помощью прицепа.  

Преимущества модульных домов

Скорость строительства

Одним из основных преимуществ модульных домов является высокая скорость их возведения. Полностью готовый дом может быть собран всего за несколько недель, что делает эту технологию привлекательной для тех, кто хочет быстро получить жилье.

Экономия средств

Модульные дома часто обходятся дешевле традиционных зданий благодаря снижению затрат на рабочую силу и материалы. Поскольку модули производятся на заводе, это позволяет оптимизировать процессы и снизить расходы.

Мобильность

Модульные дома можно легко перемещать. Если необходимо сменить место жительства, такой дом можно разобрать и перевезти на новое место без значительных затрат.

Индивидуализация

Современные производители предлагают широкий выбор планировок и отделочных материалов. Это позволяет создать уникальный дом, который будет соответствовать вкусам и потребностям владельца.

Энергоэффективность

Модульные дома могут быть спроектированы с учетом современных стандартов энергоэффективности. Использование качественных утеплителей и современных технологий позволяет значительно снизить затраты на отопление и кондиционирование.

Недостатки модульных домов

Ограниченная долговечность

Хотя современные модульные дома могут служить долго (50-70 лет), они все же могут уступать традиционным кирпичным или бетонным зданиям по долговечности. Это связано с тем, что многие конструкции могут быть менее устойчивыми к внешним воздействиям.

Ограниченные возможности дизайна

Несмотря на возможность индивидуализации, некоторые покупатели могут считать планировки модульных домов ограниченными по сравнению с традиционным строительством. Это может стать препятствием для тех, кто хочет реализовать более сложные архитектурные решения.

Конструкция модульного дома

Материалы

Для изготовления модулей используются различные материалы, включая:

• Металлический каркас: обеспечивает прочность конструкции;
• Сэндвич-панели: используются для стен и кровли, обеспечивая хорошую теплоизоляцию;
• Дерево: применяется в качестве основного строительного материала для создания экологически чистых домов;
• Бетон: может использоваться для некоторых элементов конструкции.

Выбор материалов зависит от климатических условий региона, бюджета и предпочтений заказчика.

Типы модулей

Модульный дом может состоять из различных типов блоков:

• Жилые модули: спальни, гостиные;
• Санитарные модули: ванные комнаты, туалеты;
• Кухонные модули: кухни;
• Технические модули: для размещения инженерных систем (котлы, электрооборудование).

Комбинируя эти блоки, можно создавать дома различной площади и конфигурации.

Процесс строительства

Строительство модульного дома включает несколько этапов:

1. Проектирование: создание индивидуального проекта или выбор стандартного решения;
2. Изготовление модулей: производство блоков на заводе с учетом всех инженерных систем;
3. Транспортировка: доставка готовых модулей на строительную площадку;
4. Сборка: установка блоков на подготовленный фундамент (можно использовать легкие сваи или мелкозаглубленный фундамент); 
5. Подключение коммуникаций: подключение водоснабжения, канализации, электричества;
6. Финишная отделка: установка внутренней отделки и мебели.

Инженерные системы в модульном доме

Модульные дома могут быть оснащены различными системами отопления:

• Электрические конвекторы;
• Теплые полы;
• Газовые котлы;
• Тепловые насосы.

Также предусмотрены системы вентиляции и кондиционирования воздуха для обеспечения комфортного микроклимата.

Стоимость модульного дома

Цена модульного дома существенно варьируется в зависимости от используемых материалов, комплектации и сложности проекта. На рынке представлены варианты от простейших домиков-бытовок до полноценных домов премиум-класса.

Наиболее доступный вариант – это дом-бытовка, стоимость которого может начинаться от 11 000 рублей за квадратный метр. В таких конструкциях используются недорогие пиломатериалы, обшивка из вагонки и OSB-плит, минимальное утепление (50 мм) и простая кровля из профнастила. Они подходят для временного проживания, в качестве гостевого домика или хозяйственной постройки.

Более комфортабельные мини-дома, оборудованные санузлом и кухней, предлагаются по цене 50 000–60 000 рублей за квадратный метр. Несмотря на схожие внешние размеры с бытовками,  они отличаются более качественной отделкой и комплектацией. Пример готового одномодульного дома площадью 16,4 м² с имитацией бруса внутри, утеплением базальтовой ватой (150 мм), наплавляемой кровлей, ламинатом на полу и панорамными окнами с двухкамерными стеклопакетами, может стоить около 710 000 рублей.

Полноценные модульные дома с современным дизайном и полной комплектацией оцениваются значительно дороже – от 90 000 до 120 000 рублей за квадратный метр.  Стоимость дома площадью 53,54 м² в базовой комплектации может составлять от 3 990 000 рублей.  Такие дома часто позиционируются как премиум-класс,  и их цена может быть еще выше в зависимости от проекта и используемых материалов.

Помимо стоимости самого дома, необходимо учитывать затраты на коммуникации и фундамент. Стоимость подключения воды сильно различается в зависимости от наличия централизованного водопровода или необходимости бурения скважины (до 500 000 рублей).  Подключение к центральному водопроводу может обойтись примерно в 100 000 рублей, а обустройство колодца – в 40 000 рублей.  Установка септика или очистной станции добавит еще 50 000–120 000 рублей.  Электроснабжение также следует учитывать,  выбор участка с уже имеющимися коммуникациями значительно упростит и удешевит процесс.

Фундамент для модульных домов часто выполняется в виде облегченных конструкций, например, на винтовых сваях (от 18 000 рублей за фундамент из шести свай), или на бетонных блоках (по 300 рублей за блок, потребуется 6–12 блоков в зависимости от площади дома). На ровной площадке с твердым грунтом иногда можно обойтись и вовсе без фундамента.

В целом,  стоимость модульного дома, включая коммуникации и фундамент, может значительно варьироваться, но даже бюджетные варианты  оказываются экономически выгоднее традиционного строительства, особенно учитывая сравнительно короткие сроки возведения.

Список основных производителей модульных домов в России и ориентировочные цены на их типовые проекты:

• HoltsovHouse (цена от 2190000 руб, гарантия 20 лет, срок установки от 1 дня);
• FL Haus (цена от 1260000 руб, гарантия 10 лет, срок установки от 14 дней);
• SPmodul (цена от 1150 тыс. руб, гарантия – на несущий каркас 5 лет, на внутреннюю отделку и скрытые дефекты электрики и водоснабжения 1 год), срок установки до 45 дней (на производство) +1-3 дня (монтаж));
• Qubdom (цена от 1250000 руб, гарантия – нет информации, срок установки от 1 дня);
• ScoutHouse (цена от 2890000 руб, гарантия 5 лет, срок установки от 5-14 дней). 

Модульный дом представляет собой современное решение для тех, кто ищет быстрое и экономичное жилье без потери качества и комфорта. Высокая скорость строительства, возможность индивидуализации и мобильность делают эту технологию привлекательной для многих людей. Несмотря на некоторые недостатки, такие как ограниченная долговечность по сравнению с традиционными зданиями, модульные дома продолжают развиваться и адаптироваться к требованиям современного рынка недвижимости. Ранее мы также писали о ТОП-5 дизайнерских проектов квартир и ТОП-10 лучших архитектурных концепций ЖК.