ЦБ повысил ключевую ставку: какие перемены ждут ипотечный рынок

По мнению экспертов, средние ставки по стандартной ипотеке вырастут.

Как и обещали в ЦБ ранее, рост ключевой ставки произошел — ставка выросла до 8,5% годовых. Это случилось после очень долгого затишья, ставку не трогали в течение почти года, с сентября 2022 года. Главный вопрос для строительной отрасли — как это событие повлияет на спрос? Собрали мнение нескольких экспертов.

Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко уверен, что рынок ждет стагнация. По его мнению, из-за роста ключевой ставки стандартная ипотека быстро преодолеет порог в 12%. Сейчас, напомним, средняя ставка на новостройки составляет 11,06% (не по льготным программам), а на готовое жилье — 11,16%. 

Главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк согласна с коллегой. Она прогнозирует, что в среднем объемы выдачи ипотеки снизятся на 20%, уточняя, что этот фактор будет зависеть в том числе и от застройщиков, от их готовности идти навстречу клиентам и возможности оформлять дисконты. А вот на взгляд вице-президента банка «Дом.РФ» Игоря Кузавова, событие скажется в основном только на рынке вторичной недвижимости, где падение спроса может составить 10-12%. На первичном рынке, считает Кузавов, будет более оптимистичная ситуация, спрос снизится всего на 5-6%. Для первички прогнозы такие оптимистичные, вероятно, в большей степени из-за льготных программ, которые продолжат субсидироваться государством.

Кроме того, эксперты отмечают, что рост ключевой ставки повлечет ажиотаж — увы, кратковременный. Если клиентам ранее одобрили ипотеку по прежней средней ставке, то они захотят воспользоваться этой возможностью. Бум продлится месяц или два, в итоге всплеск спроса обернется охлаждением. При этом интерес сместится в сторону льготных программ, где ставки будут неизменно выгодными, поэтому для девелоперов снижение покупательской активности будет незаметным. Ранее Виталий Мутко заявлял, что льготных программ повышение ставки не коснется, так как ипотека будет по-прежнему спонсироваться государством. Сейчас программа на 40% обслуживается из бюджета.

Одним словом, девелоперы почувствуют нововведение как небольшое снижение спроса, однако в долгосрочной перспективе ситуация может измениться. На это повлияет не только рост ключевой ставки, но и сезонное падение, а также то, что платежеспособные покупатели ранее уже закрыли свои жилищные проблемы, оформив ипотеку.