По мнению экспертов, средние ставки по стандартной ипотеке вырастут.
Как и обещали в ЦБ ранее, рост ключевой ставки произошел — ставка выросла до 8,5% годовых. Это случилось после очень долгого затишья, ставку не трогали в течение почти года, с сентября 2022 года. Главный вопрос для строительной отрасли — как это событие повлияет на спрос? Собрали мнение нескольких экспертов.
Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко уверен, что рынок ждет стагнация. По его мнению, из-за роста ключевой ставки стандартная ипотека быстро преодолеет порог в 12%. Сейчас, напомним, средняя ставка на новостройки составляет 11,06% (не по льготным программам), а на готовое жилье — 11,16%.
Главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк согласна с коллегой. Она прогнозирует, что в среднем объемы выдачи ипотеки снизятся на 20%, уточняя, что этот фактор будет зависеть в том числе и от застройщиков, от их готовности идти навстречу клиентам и возможности оформлять дисконты. А вот на взгляд вице-президента банка «Дом.РФ» Игоря Кузавова, событие скажется в основном только на рынке вторичной недвижимости, где падение спроса может составить 10-12%. На первичном рынке, считает Кузавов, будет более оптимистичная ситуация, спрос снизится всего на 5-6%. Для первички прогнозы такие оптимистичные, вероятно, в большей степени из-за льготных программ, которые продолжат субсидироваться государством.
Кроме того, эксперты отмечают, что рост ключевой ставки повлечет ажиотаж — увы, кратковременный. Если клиентам ранее одобрили ипотеку по прежней средней ставке, то они захотят воспользоваться этой возможностью. Бум продлится месяц или два, в итоге всплеск спроса обернется охлаждением. При этом интерес сместится в сторону льготных программ, где ставки будут неизменно выгодными, поэтому для девелоперов снижение покупательской активности будет незаметным. Ранее Виталий Мутко заявлял, что льготных программ повышение ставки не коснется, так как ипотека будет по-прежнему спонсироваться государством. Сейчас программа на 40% обслуживается из бюджета.
Одним словом, девелоперы почувствуют нововведение как небольшое снижение спроса, однако в долгосрочной перспективе ситуация может измениться. На это повлияет не только рост ключевой ставки, но и сезонное падение, а также то, что платежеспособные покупатели ранее уже закрыли свои жилищные проблемы, оформив ипотеку.
Ранее воспользоваться программой могли граждане в возрасте до 36 лет.
10-12-2025 8:15 Главные тезисы читайте в нашем материале.
09-12-2025 6:15 Данная информация содержится в постановлении мэра Москвы от 3 декабря 2025 г. Nº 933-РП.
06-12-2025 6:25 Так, ДГП будет правопреемником Москомархитектуры по всем правам и обязанностям.
04-12-2025 8:21 
10 декабря в Минстрое России прошло итоговое заседание Комиссии по вопросам ценообразования и технического и ценового аудита Общественного совета Минстроя России.
12-12-2025 14:41 
Его экспрессионистские здания рождались из детских каракулей, а сам он стал героем «Симпсонов».
12-12-2025 14:26 
О поддержке стройотрасли, новых обсуждаемых законопроектах, тарифах и ценах, арендном жилье, семейной ипотеке и немного о личном — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-12-2025 14:10 
Усадебный комплекс был в свое время владением как московских купцов, так и любимым пристанищем творческой интеллигенции.
12-12-2025 13:51 
В 2025 году начались работы по демонтажу культового офисного здания St Helen’s Tower — одного из последних примеров модернизма Великобритании времен конца 1960-х.
12-12-2025 13:12 
Он находится в холмах вблизи Гонконга.
12-12-2025 12:57 
Такие сделки будут проводиться исключительно через банковские карты или электронные платёжные системы.
12-12-2025 12:24 
На сегодня компания уже имеет высокую долговую нагрузку (отношение долг/капитал 4,9х).
12-12-2025 12:03 
На сайте Минфина опубликован обновленный перечень банков, которые удовлетворяют требованиям, установленным п. 1 ст. 45 Закона № 44-ФЗ.
12-12-2025 7:24 
Минэнерго и ФАС рассматривают возможность возмещать первому заявителю часть затрат на технологическое присоединение к электросетям, если к ним впоследствии присоединились другие потребители.
12-12-2025 7:08 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
