По мнению экспертов, средние ставки по стандартной ипотеке вырастут.
Как и обещали в ЦБ ранее, рост ключевой ставки произошел — ставка выросла до 8,5% годовых. Это случилось после очень долгого затишья, ставку не трогали в течение почти года, с сентября 2022 года. Главный вопрос для строительной отрасли — как это событие повлияет на спрос? Собрали мнение нескольких экспертов.
Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко уверен, что рынок ждет стагнация. По его мнению, из-за роста ключевой ставки стандартная ипотека быстро преодолеет порог в 12%. Сейчас, напомним, средняя ставка на новостройки составляет 11,06% (не по льготным программам), а на готовое жилье — 11,16%.
Главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк согласна с коллегой. Она прогнозирует, что в среднем объемы выдачи ипотеки снизятся на 20%, уточняя, что этот фактор будет зависеть в том числе и от застройщиков, от их готовности идти навстречу клиентам и возможности оформлять дисконты. А вот на взгляд вице-президента банка «Дом.РФ» Игоря Кузавова, событие скажется в основном только на рынке вторичной недвижимости, где падение спроса может составить 10-12%. На первичном рынке, считает Кузавов, будет более оптимистичная ситуация, спрос снизится всего на 5-6%. Для первички прогнозы такие оптимистичные, вероятно, в большей степени из-за льготных программ, которые продолжат субсидироваться государством.
Кроме того, эксперты отмечают, что рост ключевой ставки повлечет ажиотаж — увы, кратковременный. Если клиентам ранее одобрили ипотеку по прежней средней ставке, то они захотят воспользоваться этой возможностью. Бум продлится месяц или два, в итоге всплеск спроса обернется охлаждением. При этом интерес сместится в сторону льготных программ, где ставки будут неизменно выгодными, поэтому для девелоперов снижение покупательской активности будет незаметным. Ранее Виталий Мутко заявлял, что льготных программ повышение ставки не коснется, так как ипотека будет по-прежнему спонсироваться государством. Сейчас программа на 40% обслуживается из бюджета.
Одним словом, девелоперы почувствуют нововведение как небольшое снижение спроса, однако в долгосрочной перспективе ситуация может измениться. На это повлияет не только рост ключевой ставки, но и сезонное падение, а также то, что платежеспособные покупатели ранее уже закрыли свои жилищные проблемы, оформив ипотеку.
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
25-06-2026 19:31При этом, как отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков, есть точечные сложности.
25-06-2026 19:25Правда, уже расходятся слухи, что ждать, возможно, придётся до осени. Но это, опять же, не точно….
25-06-2026 12:06После истечении 15 лет заемщик будет платить за жилищный кредит по рыночным ставкам.
24-06-2026 9:23
На сессии Domclick Digital Day в Самаре директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи анонсировал новую доработку, однако замглавы Минстроя потребовал ограничить комиссию.
25-06-2026 19:45
В центре Москвы начинается строительство нового премиального ЖК, но жители уверены: город потерял шанс решить многолетнюю проблему нехватки мест в школах.
25-06-2026 19:15
Об этом пишут «Ведомости Юг» со ссылкой на первого заместителя министра строительства региона Сергея Вифлянцева.
25-06-2026 19:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как составить схему непрерывного цветения.
25-06-2026 18:00
От базовых объектов к глубокой интеграции сервисов: почему современного покупателя больше не удивить обычной школой у дома и что девелоперы предлагают взамен.
25-06-2026 17:20
Подробнее читайте в нашем материале.
25-06-2026 17:00
История, которая шокировала рынок недвижимости: предприниматель передал покупателям земельный участок стоимостью 140 млн рублей, а взамен получил всего 5 тысяч рублей.
25-06-2026 16:00
Риск по дому на 650 квартир — 45–65 млн рублей. С управляемой приёмкой остаётся 5–8% от него.
25-06-2026 15:20
Для сравнения, один штукатур вручную обычно выполняет около 20–50 кв. м за смену.
25-06-2026 15:00
Разбираемся, почему именно такая расстановка при грамотном подходе превращается в самое функциональное рабочее пространство.
25-06-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
