03.09.2026 8:17

Молнии

Долг застройщиков растет быстрее денег на эскроу — Банк России

Подробнее читайте в нашем материале.

Портфель проектного финансирования во II квартале вырос на 6% и почти достиг 10,8 трлн руб. За год — +16%. При этом на счетах эскроу лежит 7,6 трлн руб., и их объем за квартал вырос всего на 2%.

Из-за этого покрытие долга средствами на эскроу снизилось сразу до 65% — минус 2,9 п.п. за квартал и минус 5,4 п.п. за год.

Во II квартале продано 5,2 млн кв. м жилья — на 10% меньше, чем в I квартале, и на 5% меньше год к году. В деньгах ДДУ — около 1,2 трлн руб.

Стоимость всех заключенных ДДУ — 9,1 трлн руб., а на эскроу фактически лежит 7,6 трлн.

ЦБ пишет, что значительный разрыв связан в том числе с жильем, проданным в рассрочку и еще не полностью оплаченным.

Нераспроданная площадь в проектах с открытыми продажами выросла еще на 1,5 млн кв. м — до 54,2 млн кв. м.
При этом доля проданного жилья к моменту ввода объекта во II квартале упала до 65%, сразу на 10,8 п.п. за квартал.

Застройщики заявили 9,2 млн кв. м новых проектов — на 1,6 млн меньше, чем кварталом ранее. ЦБ предполагает, что девелоперы концентрируются на уже начатых стройках на фоне роста нераспроданных площадей.

Средняя ставка по проектному финансированию — 9,92%, практически без изменений за квартал. Для сравнения, по остальному корпоративному кредитованию — 14,7%.

Но уже 26% долга приходится на проекты, где эскроу покрывает менее 30% задолженности. А доля проектов с покрытием более 100% снизилась до 22%.

Смотрите файл ниже:

Молнии Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

В Гонконге наши подписчики запечатлели жилой комплекс, который местные жители прозвали «Домом-монстром»

26 204

Брусника внедрила ИИ-видеоаналитику QMonitoring на всех стройплощадках после пилота в московском проекте «МОНС»

1 871

Квартира есть, а продать нельзя: как жили без рынка недвижимости в СССР

7 576

Россия планирует застраивать Луну. Пока начать решили с электростанции

1 791

Последние новости

Для работ с объектами культурного наследия подготовлены требования к технадзору и проектной документации

Минкультуры доработало сразу два законопроекта, регулирующие работы по сохранению объекта культурного наследия (ОКН).

Законодательство

1 099

20-10-2026 20:00

«Эталон» ушёл из Самарской области. Девелопер отказался от проекта микрорайона «Беспилотный» возле «Самара Арены»

«Наша компания ушла из этого региона и больше не комментирует темы, связанные с ним»,— прокомментировали в «Эталоне» местному СМИ.

1 644

20-10-2026 17:00

статья с видео

В Германии четвероногих роботов отправят строить жильё

Британская All3 планирует задействовать роботов Mantis на строительстве комплекса компактного жилья в Кобленце в начале 2027 года.

РоботизацияМировой девелопмент

2 205

20-10-2026 16:00

Доходность облигаций челябинского застройщика АПРИ доходила до 49% годовых

За месяц длинные выпуски компании подешевели примерно с 94% до 78–82% номинала. На этом фоне доходность к погашению выросла до 41–49% годовых.

1 803

20-10-2026 15:00

Кейсы российского использования 3D-печати в строительстве — обзор NeStroy3D и команды Елены Звонарёвой

Из успешных:

Технологии

1 702

20-10-2026 14:00

Уточнены требования к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения

Принято Постановление Правительства РФ от 13.10.2026 N 1340 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. N 1467».

Законодательство

1 823

20-10-2026 13:00

Фундамент зимой: можно ли заливать бетон в мороз и когда это неоправданно дорого

Какие условия нужны, чтобы бетон набрал прочность зимой, а в каких случаях лучше подождать тепла.

ИЖС

1 904

20-10-2026 11:00

Хасима: как шахтёрский город уместился на маленьком острове и опустел за три месяца

Многоэтажки, школа, больница и даже кинотеатр на скале посреди моря. Как угольная шахта выстроила на Хасиме город и что с ним стало, когда её закрыли.

Мировой девелопмент

1 980

20-10-2026 10:00

Пётр Власенко покинул пост управляющего директора «РКС Девелопмент»

Ранее топ-менеджер перешёл в компанию из «Самолета». Его задачами в «РКС» были проекты Москвы и Подмосковья, запуск новых объектов и повышение эффективности управления.

2 460

20-10-2026 9:32

Конденсат между стеклами: можно ли спасти стеклопакет или придется его менять

Почему внутри появляется влага, когда достаточно заменить стеклянную часть и как не переплатить за новое окно.

ИЖС

4 323

20-10-2026 9:00

Долг застройщиков растет быстрее денег на эскроу — Банк России

{{widget.title}}

{{attribute.label}}