19.09.2026 14:00
Два необычных панельных дома на западе Москвы уже больше 50 лет удивляют прохожих.
Девятиэтажки на Нежинской улице и улице Довженко получили народное название «бублики» благодаря замкнутой кольцевой форме. Внутри каждого здания — огромный двор, а сами квартиры имеют непривычную геометрию. Рассказываем, как появился советский архитектурный эксперимент, зачем дома пытались сделать круглыми и почему проект так и не стал массовым.
Советская массовая застройка ассоциируется прежде всего с прямыми линиями, типовыми сериями и одинаковыми многоэтажками. Но даже в эпоху индустриального строительства архитекторы экспериментировали с формой. Одним из самых необычных примеров стали московские дома-кольца. Издалека они выглядят как гигантские бублики, положенные на землю. Девятиэтажные здания замыкают внутреннее пространство и образуют огромный двор, скрытый от улицы. Сегодня таких домов в Москве всего два. Первый появился в 1972 году на Нежинской улице, второй — в 1979-м на улице Довженко. Оба здания стали узнаваемыми объектами столичной архитектуры, хотя первоначально эксперимент задумывался гораздо масштабнее.
История московских «бубликов» началась в начале 1970-х годов. Архитектор Евгений Стамо и инженер Александр Маркелов предложили использовать привычные для советского массового строительства панельные элементы для создания совершенно необычной формы. Проект разрабатывался в мастерской № 3 института Моспроект-1. Для Стамо это было не первое участие в преобразовании Москвы: он занимался реконструкцией и застройкой Гагаринского и Ленинского районов столицы. Перед архитекторами стояла довольно характерная для того времени задача: создать крупный жилой объект, который при этом не выглядел бы очередной стандартной панельной коробкой. Решение оказалось смелым — вместо прямоугольного корпуса сделать замкнутое кольцо. С архитектурной точки зрения такой прием сразу превращал обычную многоэтажку в доминанту района. Здание было хорошо заметно издалека, а с высоты его форма становилась еще более выразительной. При этом архитекторы не отказались от технологии крупнопанельного строительства. Напротив, необычная геометрия была достигнута с использованием в основном стандартных элементов.
У московских «бубликов» есть эффектная история происхождения, связанная с Олимпиадой-80. Согласно одной из версий, архитекторы планировали построить в Москве пять круглых домов, которые при взгляде сверху должны были ассоциироваться с олимпийскими кольцами. Идея выглядела особенно символично накануне проведения Олимпийских игр в столице СССР. Однако исследователи архитектуры относятся к этой версии осторожно. Первый круглый дом на Нежинской появился в 1972 году, тогда как Москва получила право на проведение летних Олимпийских игр 1980 года позднее. Поэтому напрямую связывать появление первого «бублика» с Олимпиадой не вполне корректно. По версии бывшего руководителя Института Генплана Москвы Сергея Ткаченко, олимпийская трактовка скорее относится к городским легендам. Более прозаичное объяснение заключается в том, что советские архитекторы просто искали возможность создать яркую архитектурную доминанту, сохранив при этом преимущества индустриального строительства. Иными словами, эксперимент был не столько попыткой построить «олимпийский символ», сколько поиском нового языка для типовой жилой архитектуры.
Первое кольцевое здание появилось в 1972 году на Нежинской улице, дом 13, в районе Очаково-Матвеевское. По своим масштабам это было впечатляющее сооружение. Диаметр здания составляет около 155 метров. Дом имеет 26 подъездов, а количество квартир достигает 913. Для жилой застройки того времени здание выглядело практически фантастически. Вместо привычного длинного прямоугольного корпуса архитекторы создали замкнутую конструкцию. Ее внутреннее пространство превратилось в огромный двор. Если смотреть на дом сверху, хорошо видно, насколько необычна его планировка: жилые секции образуют практически правильное кольцо, внутри которого находится большое открытое пространство. Попасть во двор можно через арочные проходы. Именно эта внутренняя территория стала одной из главных особенностей проекта. Дом одновременно формирует границу между городом и дворовым пространством, создавая своеобразный закрытый жилой квартал.
Круглая форма здания не могла не повлиять на внутреннюю планировку. В обычном прямоугольном доме комнаты преимущественно имеют прямые углы. В кольцевом здании добиться такой геометрии гораздо сложнее. В квартирах «бубликов» встречаются помещения трапециевидной формы. Одна стена оказывается длиннее другой, а углы могут отличаться от привычных 90 градусов. Для архитектора это открывает дополнительные возможности, но для жильца создает вполне практическую проблему. Например, стандартный шкаф или диван не всегда удается поставить так же удобно, как в обычной комнате. Приходится учитывать особенности стен, подбирать мебель и продумывать расстановку предметов. Зато помещения приобретают совершенно иной характер. Квартира в таком доме не похожа на типовую планировку обычной панельной девятиэтажки. Даже спустя десятилетия эта особенность делает «бублики» интересными для архитекторов и исследователей городской среды.
Одна из самых эффектных особенностей кольцевых зданий раскрывается не с улицы, а изнутри. Замкнутый корпус создает огромное внутреннее дворовое пространство. Для обычного жилого дома двор располагается между несколькими зданиями. Здесь же его стены фактически образованы самим домом. Получается своеобразный городской амфитеатр, в котором окна и балконы множества квартир обращены на одну общую территорию. Такое решение визуально объединяет жильцов огромного дома, но одновременно имеет и обратную сторону — приватность оказывается ниже. С балконов и из окон хорошо просматривается значительная часть внутреннего пространства. Любые громкие звуки также могут распространяться по замкнутому двору. Именно акустика стала одной из особенностей таких домов: из-за формы здания звук способен распространяться по дуге и хорошо слышаться на противоположной стороне.
Первый эксперимент оказался достаточно интересным, чтобы архитекторы реализовали второй проект. В 1979 году, всего за год до московской Олимпиады, на улице Довженко, дом 6, появился еще один круглый жилой дом. По конструкции он во многом повторяет своего предшественника. Здание также состоит из девяти этажей и образует замкнутое кольцо. При этом квартир в нем даже больше — 936. Второй «бублик» оказался особенно известным благодаря своему расположению. Дом находится рядом с киностудией «Мосфильм», поэтому здание неоднократно попадало в объективы советских и российских кинематографистов. Для режиссеров необычная архитектура стала готовой декорацией: дом невозможно спутать с обычной панельной многоэтажкой.
Круглый дом на улице Довженко можно увидеть в нескольких известных советских фильмах. Он появлялся в картинах «Курьер», «Трагедия в стиле рок», «Артистка из Грибова» и других лентах. Особенно узнаваемым стало появление здания в фильме «Москва слезам не верит». В финальных кадрах можно увидеть освещенные окна круглого дома. Для массового зрителя это был еще один необычный образ Москвы — не только высотки, исторические здания и широкие проспекты, но и экспериментальная советская архитектура. Сегодня дом на Довженко остается одним из узнаваемых объектов района Раменки.
Самое интересное в технологии «бубликов» заключается в том, что советским строителям не пришлось изготавливать гигантские изогнутые панели. Наоборот, использовались обычные прямые элементы. Их устанавливали под небольшим углом относительно друг друга. Последовательное соединение большого количества прямых панелей постепенно формировало криволинейную траекторию. По сути, архитекторы применили тот же принцип, который можно представить на примере многоугольника: чем больше прямых отрезков и чем меньше угол между ними, тем сильнее получившаяся конструкция напоминает окружность. В местах, где стандартной панели было недостаточно для формирования нужной геометрии, использовались монолитные вставки. Таким образом, круглая форма была получена сочетанием индустриальных панелей и монолитных элементов. Для своего времени это было довольно смелое инженерное решение.
На бумаге идея выглядела перспективно. Планировалось возвести несколько таких домов, однако после двух реализованных проектов от дальнейшего массового строительства отказались. Основная причина была связана с экономикой. Круглому зданию требуется значительная территория. При сопоставимой жилой площади прямоугольный корпус может занимать участок эффективнее. У кольцевого дома значительная часть территории оказывается внутри здания и формирует большой двор. С точки зрения качества городской среды это интересно, но с позиции эффективности использования земли не всегда рационально. Для советской системы массового жилищного строительства, где требовалось быстро обеспечивать города большим количеством квартир, этот недостаток имел большое значение.
Еще одна проблема — технология возведения. Типовая панельная конструкция рассчитана на повторяемость. Чем больше одинаковых элементов можно использовать без изменений, тем проще и дешевле организовать производство и монтаж. В случае с кругом ситуация усложняется. Панели необходимо устанавливать под определенными углами, контролировать геометрию кольца, выполнять дополнительные соединения и использовать монолитные элементы в отдельных местах. Это увеличивает трудоемкость. Получается парадокс: архитекторы хотели сохранить преимущества индустриального панельного строительства, но сама форма здания добавляла проекту индивидуальности — а вместе с ней и дополнительные строительные операции. Для массовой застройки такой компромисс оказался не самым удачным.
Не все особенности «бубликов» оказались положительными и с точки зрения эксплуатации. Из-за замкнутой формы и большой высоты здания внутренний двор получает солнечный свет иначе, чем открытое пространство обычного квартала. В определенных квартирах и помещениях, особенно ориентированных внутрь кольца, может возникать ощущение меньшей освещенности. Сегодня архитекторы еще на стадии проектирования могут рассчитывать инсоляцию помещений с помощью компьютерных моделей. В 1970-е годы возможности расчетов были значительно скромнее. Поэтому экспериментальное здание стало одновременно и масштабным архитектурным опытом, и своеобразным полигоном для проверки решений в реальной эксплуатации.
Кольцевая форма создает эффект замкнутого сообщества. С одной стороны, из многих квартир открывается вид на единое большое пространство. С другой — соседние окна и балконы оказываются расположены напротив друг друга. Чем ближе секции расположены по дуге, тем проще рассматривать происходящее на противоположной стороне двора. Это может быть интересно с точки зрения наблюдения за детьми или общей безопасности, но не слишком удобно для тех, кто ценит приватность. Кроме того, любое заметное действие на балконе или во дворе потенциально оказывается на виду у большого количества соседей. Таким образом, архитектурное решение, которое должно было сделать дом оригинальным и объединить его пространство, одновременно создало новую проблему — слишком тесную визуальную связь между квартирами.
У обычного многосекционного дома адресная навигация относительно проста: подъезды расположены последовательно вдоль фасада. В огромном кольце ситуация другая. На первом «бублике» 26 подъездов, и внешне многие участки фасада выглядят похожими. Для человека, который впервые оказался во дворе, поиск нужного входа может превратиться в настоящий квест. Особенно это касается гостей, курьеров и такси. Архитектурная целостность здания в этом случае вступает в конфликт с бытовой навигацией. Сегодня проблему можно было бы решать крупными указателями, цветовым кодированием секций или цифровой навигацией. Но в момент строительства подобных инструментов не существовало.
Подобные дома есть и в других странах. 10 домов-«бубликов» и кольцевых жилых зданий в мире:
В итоге советские «бублики» стали своеобразным компромиссом между массовым строительством и авторской архитектурой: их создавали из типовых панелей, но результат оказался совершенно нетиповым. И спустя более 50 лет эти два московских дома по-прежнему выглядят как напоминание о том, что даже в эпоху стандартизации город мог позволить себе эксперимент.
Ранее мы также писали про Генеральный план реконструкции Москвы 1935: как Сталин хотел снести полгорода, полностью изменить столицу и сделать из нее «советскую Венецию».
В Ленинградской области утвердили новый генеральный план Всеволожска, рассчитанный до 2043 года.
19-09-2026 10:00Банки заморозили ставки по вкладам и кредитам после решения ЦБ.
18-09-2026 19:00С её помощью с 2018 года жилищные условия улучшили более 2 млн семей.
18-09-2026 18:30Обе стороны подтвердили сделку «Ведомостям», но сумму не раскрыли. Но консультанты оценивают покупку в 25–29 млрд рублей.
18-09-2026 18:15
9 
8 
5 
4 
Два дома общей площадью более 500 кв. м, первая береговая линия, панорамное остекление, собственный спа-комплекс и бассейн.
19-09-2026 15:00
Выясняем, сколько узлов способен обработать робот и действительно ли такая технология способна заменить рабочих на стройплощадке.
19-09-2026 13:00
Где на самом деле прописана легенда Голливуда и почему его самый дорогой особняк превратился в огород для охранников.
19-09-2026 12:00
Разбираемся, как обычное стекло превращается в матовое по нажатию кнопки и где установка действительно оправдана.
19-09-2026 11:00
Объясняем, как работает канализационный затвор, когда одного клапана недостаточно и можно ли установить его своими руками.
19-09-2026 9:00
О том, почему региональный девелопер не торопится с экспансией, как осторожно заходить в ИЖС и зачем строительной компании собственный IT-продукт с искусственным интеллектом.
19-09-2026 8:00
Для эксперимента выбрали Агадир. Малый спутник «ИнноСат16» отснял город, а специалисты восстановили объёмную модель по серии фотографий. Она позволяет изучать рельеф и анализировать территорию.
18-09-2026 20:00
Минэкономразвития предлагает запустить новый механизм добанкротной санации с 1 января 2027 года — примерно на полгода раньше предусмотренного срока.
18-09-2026 19:45
Росимущество начало продажу изъятых у него объектов в ЖК «Магнум». В перечне в разделе «Маркетплейс» на сайте Росимущества — 30 помещений и 269 машино-мест.
18-09-2026 19:30
Американский дизайнер Леви Келли спроектировал микродом площадью всего 1,8 кв. м.
18-09-2026 18:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
