Дома купца Шабанина в Новой Ладоге Ленинградской области выставили на продажу за 767 тысяч рублей. Кто рискнет вложиться в сгоревший памятник?

Исторический дом на проспекте Карла Маркса вандалы подожгли в «Ночь музеев» в 2020 году.

На рынке недвижимости периодически появляются объекты, которые невозможно оценивать по стандартным метрикам. Ни квадратные метры, ни состояние, ни даже локация не дают полного понимания их ценности. Именно таким случаем стал сгоревший Дом купца Шабанина в Новой Ладоге Ленинградской области — объект, который одновременно является архитектурным памятником, символом запущенности и потенциальной инвестиционной возможностью.

История поджога ОКН и принятые меры

В 2020 году Следственный комитет РФ отреагировал на поджог сразу же: было возбуждено уголовное дело по факту уничтожение объекта культурного наследия (ст. 243.1 УК РФ) и по статье «Халатность» (ст. 293.1 УК РФ). Именно после этой утраты в мае 2020 года на серию исторических пожаров обратил внимание председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин. В итоге обвинение в халатности предъявили главе администрации Новоладожского поселения Игорю Цыганкову и его предшественнице Ольге Барановой.

Как пишут в открытых источниках, до поджога активисты несколько раз просили местных чиновников обеспечить если не реставрацию, то хотя бы охрану расселенных памятников — поставить камеры и заключить договор с ЧОП. Однако в ответ получали отговорки. Камеры в итоге были закуплены, но затем их передумали устанавливать.

В настоящее время в Ленинградской области популярна программа «памятник за рубль». Подразумевается, что торги по объектам культурного наследия стартуют с минимальных значений, а победителю достается история с кучей охранных обязательств. Самый медийный дом из цикла «новоладожские пожары» решили продать. От него мало что осталось, но это не «памятник за рубль». Сегодня на продажу выставлен участок и два деревянных здания — №37 и №39/2 соответственно. Это непосредственно беспокоивший Бастрыкина горевший купеческий Дом Шабанина, а также здание мучного склада и пекарни.

Сегодня это не просто здание. Это история, доведенная до состояния руин, но всё еще имеющая юридический статус культурного наследия. И теперь этот объект официально выставлен на продажу. Речь идет о комплексе на проспекте Карла Маркса: сам купеческий дом, а также соседние постройки — бывшие мучной склад и пекарня. Общая площадь участка с объектами составляет около 660 квадратных метров. Стартовая цена аукциона — 767 тысяч рублей. На первый взгляд сумма выглядит символической, но за ней скрывается куда более сложная реальность.

Состояние здания и его история

Состояние здания близко к критическому. Обгоревшие деревянные стены, деформированные перекрытия, провисшие балки, разрушенные полы — фактически это уже не жилой дом, а аварийная конструкция. Кровля частично утрачена, что привело к протечкам и ускоренному разрушению внутренних элементов. Тем не менее объект по-прежнему числится как недвижимость и охраняется государством.

История дома уходит в начало XX века. Жилое здание датируется примерно 1904–1907 годами, а хозяйственные постройки появились чуть позже — в 1915–1916 годах. Их владельцем был купец Пётр Шабанин, занимавшийся торговлей рыбой. В дореволюционной России таких предпринимателей называли «крепкими хозяйственниками». После революции судьба дома типична для своего времени: национализация, выселение владельца, частичное заселение бывшими жильцами, а затем постепенное превращение в коммунальное жилье. Несмотря на смену эпох, часть семьи Шабанина ещё какое-то время продолжала жить в одной из квартир. К началу XXI века здание окончательно пришло в упадок. Уже в 2010 году его признали аварийным, степень износа оценивалась в 70–80%. Тем не менее люди продолжали там жить вплоть до 2017 года, когда дом наконец расселили. Казалось бы, после этого у здания появился шанс на восстановление. Но вместо реставрации произошло другое — пожар. В ночь на 17 мая 2020 года дом загорелся. Причины до конца не ясны: рассматриваются версии от случайного возгорания до поджога.

Этот пожар стал не просто локальным инцидентом. Он оказался частью серии возгораний исторических зданий в Новой Ладоге. За короткий период в городе сгорело несколько деревянных объектов, что привлекло внимание на федеральном уровне. Ситуацией заинтересовался председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин. После этого в регион прибыла следственная группа, начались проверки, и в итоге были возбуждены уголовные дела. Обвинения в халатности предъявили местным чиновникам, ответственным за сохранность объектов. Таким образом, Дом Шабанина стал не просто памятником архитектуры, а символом системной проблемы — отсутствия должного контроля за историческим фондом. Прошло шесть лет. Здание не восстановлено, но и не утрачено окончательно. Теперь власти решили пойти по пути передачи объекта частному инвестору через аукцион.

Интересно, что данный объект не попал под популярную программу «памятник за рубль». Обычно она предполагает минимальную цену входа, но жёсткие обязательства по реставрации. В случае с Домом Шабанина стартовая цена выше — 767 тысяч рублей, что всё равно остается относительно низким порогом для рынка. Однако важно понимать: покупка такого объекта — это не выгодная сделка в классическом смысле. Это обязательство. Во-первых, потребуется полная реставрация. Причём не просто ремонт, а восстановление с соблюдением исторических технологий. Во-вторых, все работы должны быть согласованы с органами охраны культурного наследия. Это увеличивает сроки и стоимость проекта. В-третьих, экономическая модель подобных вложений не всегда очевидна. Чтобы вернуть инвестиции, объект нужно адаптировать под коммерческое использование: гостиницу, музей, культурное пространство или ресторан. Но в небольшом городе спрос на такие форматы ограничен. Тем не менее интерес к подобным активам существует. Причин несколько. Во-первых, уникальность. Исторические здания невозможно воспроизвести заново — их ценность в подлинности. Во-вторых, растущий интерес к внутреннему туризму. Даже небольшие города начинают привлекать внимание путешественников. В-третьих, имиджевый фактор. Для бизнеса участие в восстановлении исторического объекта — это не только инвестиция, но и репутационный проект.

Стоит отметить, что торги по Дому Шабанина — часть более широкой тенденции. В Волховском районе уже проходили аналогичные аукционы. Например, ранее был продан объект культурного назначения XIX века, а в Сясьстрое ищут инвестора для усадьбы купца Каялина по льготной модели. Это говорит о том, что регион постепенно формирует рынок исторической недвижимости. Пока он остается нишевым и сложным, но интерес к нему растёт. С точки зрения строительной отрасли такие проекты требуют особой экспертизы. Здесь недостаточно стандартных решений. Нужны специалисты по реставрации, архитекторы, инженеры, способные работать с ветхими конструкциями. Кроме того, важно учитывать состояние материалов. В случае с Домом Шабанина речь идёт о древесине, поврежденной огнем и влагой. Это означает, что часть элементов придётся полностью заменять, а часть — усиливать или консервировать. Финансовая модель также должна учитывать длительные сроки окупаемости. Быстрой прибыли здесь не будет. Это долгосрочный проект с элементами социального значения. Тем не менее именно такие объекты формируют новую повестку рынка. Они показывают, что недвижимость — это не только квадратные метры, но и культурный капитал. Пока же остается наблюдать за торгами, которые пройдут в начале июня. И задаваться вопросом: найдётся ли тот, кто увидит в обгоревших стенах не проблему, а возможность.

Ранее мы также писали о том, что если здание выкупят, то его снесут, или почему в Семее в Казахстане хотят лишить статуса памятника двухсотлетний дом, где жил писатель Мухтар Ауэзов, а еще рассказывали про массовую распродажу недвижимости: в Омске выставили десятки арестованных объектов.