Филипп Киркоров известен как обладатель роскошного дворца в Подмосковье и нескольких элитных квартир в Москве, но однажды решил попробовать себя в роли девелопера.
В 2022 году певец вместе с партнерами представил проект торгово-развлекательного комплекса «Звезда» в Новосаратовке Ленинградской области. Инвестиции оценивались в 1,7 млрд рублей, площадь — около 14 тыс. кв. м, а сам Киркоров обещал завершить стройку всего за 14 месяцев. В итоге сроки прошли, разрешение на строительство получили, но ТРЦ так и не появился. Рассказываем, каким должен был стать «звездный» торговый центр, почему проект остановился и какой недвижимостью владеет Филипп Киркоров.
Для российского шоу-бизнеса Филипп Киркоров давно не просто певец: артист активно инвестировал в недвижимость, владел несколькими квартирами в Москве, дорогим загородным имением и объектами за рубежом. Однако в 2022 году у него появился проект совершенно другого масштаба — строительство коммерческой недвижимости. 15 июня 2022 года на Петербургском международном экономическом форуме правительство Ленинградской области подписало соглашение с ООО «Строительные решения» о реализации проекта торгово-развлекательного комплекса в Новосаратовке Всеволожского района. Одним из наиболее заметных участников проекта стал сам Киркоров. На ПМЭФ артист рассказывал о планах с большим энтузиазмом: новый объект должен был получить название «Звезда», а инвестиции в него оценивались в 1,7 млрд рублей. Предполагалось, что комплекс площадью около 14 тыс. кв. м появится в районе Уткиной Заводи и будет обслуживать быстро растущий жилой район. Причем сроки по тем временам выглядели весьма амбициозными. Киркоров заявлял, что партнеры намерены закончить строительство примерно за 14 месяцев. То есть открыть объект предполагалось уже в 2023 году. «Мы начинаем новый бизнес и уверены в его успехе» — примерно так выглядела концепция проекта на старте: артист хотел не просто вложить деньги в очередной объект недвижимости, но и попробовать масштабировать полученный опыт на другие регионы. Впрочем, до девелоперской империи дело не дошло.
На момент презентации проекта Новосаратовка была территорией, которую только предстояло масштабно преобразовать. Но именно это и делало площадку привлекательной для коммерческой недвижимости. Район активно развивался за счет строительства новых жилых кварталов. В перспективе Новосаратовку рассматривали как крупный жилой кластер, которому понадобятся магазины, сервисы, кафе и объекты досуга. Именно на эту аудиторию и рассчитывали создатели «Звезды». Первоначально параметры проекта несколько отличались от тех, которые фигурировали позднее. В публикациях 2022 года говорилось о торговом центре площадью чуть более 10 тыс. кв. м и инвестициях порядка 1,2–1,4 млрд рублей. После презентации проекта официально назывались уже 14 тыс. кв. м и 1,7 млрд рублей. Планировалось, что это будет районный торгово-развлекательный комплекс. То есть не конкурент крупнейшим петербургским моллам, а объект повседневного спроса для жителей ближайших новостроек. При этом у проекта была одна необычная особенность — его тесная связь с самим Киркоровым. Артист говорил о возможности проводить в комплексе концерты российских звезд. Таким образом, «Звезда» должна была быть не просто набором магазинов, а площадкой, где торговая функция сочеталась бы с развлечениями. Для девелоперского проекта это был довольно необычный маркетинговый ход: имя владельца автоматически становилось частью концепции объекта.
Важно понимать: Киркоров не создавал ТРЦ как физическое лицо и не выступал единственным инвестором. Проект реализовывало ООО «Строительные решения». И вот здесь начинается самая интересная часть истории. В июне 2022 года в ЕГРЮЛ появились изменения, согласно которым Филипп Киркоров получил 30% уставного капитала компании. Еще 30% принадлежали Михаилу Баракину, а 40% — Дмитрию Кононову. Именно эта структура фигурировала в последующих публикациях о проекте. Певец не стал единоличным девелопером, но действительно вошел в капитал компании, которая должна была построить крупный торговый объект. Причем сам артист публично подчеркивал, что не рассчитывает на прямое финансирование проекта со стороны государства. По его словам, инженерные коммуникации и остальные работы инвесторы собирались делать за собственные средства. Получался необычный союз: известный артист, предприниматели и компания, специализировавшаяся на строительной деятельности. Для Киркорова это был еще и способ выйти за рамки традиционных вложений в собственную недвижимость. Одно дело — купить квартиру или дом. Совсем другое — построить объект коммерческой недвижимости, найти арендаторов и затем получать доход от эксплуатации площадей.
При этом история со «Звездой» не возникла на пустом месте. Еще до официальной презентации проекта у участников истории были земельные активы в Новосаратовке. По данным петербургских СМИ, в собственности Киркорова и его партнеров находились участки общей площадью около нескольких гектаров. Место было выбрано достаточно логично. Новосаратовка находится рядом с Петербургом, на противоположной стороне Невы от части городской застройки, и рассматривалась как территория масштабного жилищного развития. Впоследствии здесь действительно начали активно появляться новые жилые комплексы. Для районного торгового центра это практически идеальная модель: сначала формируется жилой массив, затем вслед за количеством жителей появляется спрос на магазины, рестораны, бытовые услуги и досуг. По первоначальной задумке Киркорова и партнеров, «Звезда» должна была занять именно эту нишу. Более того, проект позиционировался не как маленький локальный магазинный комплекс, а как полноценный ТРК.
Именно здесь история принимает неожиданный оборот. В 2022 году на ПМЭФ звучали обещания закончить строительство примерно за 14 месяцев. Но спустя год стройка еще не началась. На ПМЭФ-2023 Киркоров уже говорил о необходимости дополнительных согласований. По словам артиста, проект находился на рассмотрении правительства Ленинградской области, а партнеры ждали возможности начать строительство. При этом он утверждал, что все 14 тыс. кв. м комплекса уже были сданы потенциальным арендаторам. В тот момент казалось, что задержка носит временный характер. Тем более что вскоре компания получила разрешение на строительство. 31 мая 2023 года «Строительные решения» подали документы, а в июне разрешение на строительство было выдано. Об этом сообщал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Казалось бы, после этого ничто не мешало строительной технике выйти на площадку. Но произошло обратное.
В июне 2024 года «Коммерсантъ» проверил площадку в Новосаратовке и выяснил, что строительство торгового центра так и не началось. На месте будущего объекта не было полноценной строительной площадки. Издание также сообщало, что компания не направляла извещение о начале строительных работ. При этом первоначальный бюджет в 1,7 млрд рублей к тому моменту уже мог существенно вырасти: эксперты коммерческой недвижимости допускали увеличение стоимости проекта примерно на 50% из-за роста себестоимости строительства. И это важный момент для понимания судьбы проекта. Между презентацией на ПМЭФ и реальным выходом на стройплощадку прошло достаточно времени. За этот период изменились экономические условия, стоимость строительных материалов, оборудования, подрядных работ и финансирования. Если в 2022 году инвестор рассчитывал построить ТРК за 1,7 млрд рублей, то спустя два года аналогичный объект мог потребовать уже значительно больших вложений. Для коммерческой недвижимости это принципиально. ТРК должен не просто окупить строительство. Ему необходимо выдерживать расходы на содержание, коммунальные услуги, обслуживание здания, маркетинг, эксплуатацию и привлечение арендаторов. Поэтому увеличение капитального бюджета на сотни миллионов рублей способно полностью изменить экономику проекта.
По состоянию на последние доступные публикации о проекте полноценного торгово-развлекательного комплекса «Звезда» в Новосаратовке построено не было. Еще в апреле 2024 года «Аргументы и факты» писали, что проект фактически не реализуется, а перспективы строительства выглядят сомнительно. Издание также обращало внимание на изменения в градостроительных планах территории. При этом важно отделять подтвержденные факты от предположений. Нет оснований говорить, что Киркоров лично «потерял» 1,7 млрд рублей. Эта сумма была заявленным объемом инвестиций всего проекта, а не подтвержденными личными расходами артиста. Точно так же нельзя утверждать, что певец построил объект и впоследствии его закрыл. До стадии эксплуатации «Звезда», судя по опубликованным данным, не дошла. Корректнее говорить так: проект коммерческой недвижимости с участием Киркорова получил громкий старт, прошел стадию получения разрешения на строительство, но фактическая стройка так и не состоялась. Причины окончательного отказа от проекта публично подробно не раскрывались.
Для строительства торгового центра в быстро развивающемся районе недостаточно просто иметь землю и известного партнера. Главный вопрос — экономика. На момент презентации «Звезды» Новосаратовка действительно выглядела перспективно. Но девелоперу необходимо было дождаться фактического формирования покупательского потока. Для ТРЦ площадью 14 тыс. кв. м нужно обеспечить достаточно высокий трафик, чтобы арендаторы могли платить ставки, позволяющие окупать объект. При этом проект должен конкурировать не только с другими торговыми центрами, но и с магазинами на первых этажах новых жилых комплексов.
Неудавшийся девелоперский проект особенно интересно выглядит на фоне личной недвижимости певца. Если «Звезда» должна была стать бизнес-активом, то собственный загородный дом Киркорова — это совсем другая история. Артист владеет большим загородным имением в Подмосковье. Дом расположен в закрытом поселке на Мякининском полуострове, фактически на островной территории в пойме Москвы-реки. Участок занимает около 1 га. Сам особняк неоднократно становился героем телевизионных сюжетов и экскурсий. По оценкам, которые ранее приводили СМИ, стоимость владения могла составлять сотни миллионов рублей, а риелторская оценка самого комплекса в разные годы доходила примерно до 12 млн долларов. В 2024 году Киркоров завершил строительство еще одного объекта на территории — трехэтажного гостевого дома. Фасад здания украсили индивидуальной росписью, а интерьеры выдержаны в характерной для артиста стилистике. Получается любопытный контраст: в личной недвижимости Киркоров реализует проекты до мельчайших деталей, а его единственный широко известный девелоперский проект так и не дошел до стадии строительства.
Городская недвижимость певца тоже впечатляет. По данным публикаций 2026 года, у Киркорова насчитывалось восемь квартир в Москве. В частности, три объекта находятся в Филипповском переулке рядом с Арбатом. Их совокупная стоимость оценивалась примерно в 1,15 млрд рублей. Среди них — большой пентхаус площадью около 537 кв. м, а также две смежные квартиры площадью 209 и 190 кв. м. Кроме того, у артиста есть несколько объектов на Земляном Валу. Именно с этим адресом связана одна из самых известных квартир в его биографии: жилье, где Киркоров жил вместе с Аллой Пугачевой. Квартира площадью около 260 кв. м представляла собой объединенные четыре отдельных объекта. В начале 2026 года стало известно, что Киркоров продал эту недвижимость. Покупателем выступило агентство, специализирующееся на флиппинге недвижимости. Таким образом, структура недвижимости Киркорова постепенно меняется: часть старых объектов артист продает, одновременно сохраняя крупные активы и инвестируя в новые проекты.
Еще один крупный объект Киркорова — двухэтажный пентхаус площадью более 500 кв. м в московском ЖК «Филипповский». Артист приобрел его в конце 2020 года. В 2026 году стало известно, что он планирует использовать это пространство не только как частное жилье. Киркоров собирался встречать там Новый год и приглашать коллег по цеху. При этом квартира должна была стать своеобразной заменой части прежней недвижимости, от которой певец постепенно избавляется. Так складывается достаточно интересная стратегия: вместо того чтобы просто накапливать квартиры, Киркоров перераспределяет свои активы, продавая одни объекты и концентрируясь на других.
Сегодня «Звезда» остается одним из самых необычных несостоявшихся проектов российской недвижимости — объектом, который должен был превратить знаменитого певца в девелопера, но в итоге так и остался на стадии проекта. А сама история еще раз показывает: имя звезды может привлечь внимание к строительному проекту, но построить успешный ТРЦ способны только земля, трафик, экономика, финансирование и профессиональная девелоперская команда.
Ранее мы также рассказывали про земельный спор Киркорова в Подмосковье с предпринимателем Рыськовым.
Девятизначные ценники на участки и закрытый гольф‑клуб как главный инфраструктурный актив: экономика «острова миллиардеров».
31-08-2026 11:00Рассказываем, какими жилыми активами владеет оскандалившийся француз с российским паспортом и где на самом деле он осел в настоящее время.
31-08-2026 8:00Губернатор Пензенской области стал лидером по задекларированным доходам среди глав регионов, участвующих в выборах в сентябре 2026 года.
29-08-2026 19:00Рассказываем, какой недвижимостью владеет самый элегантный инвестор Голливуда, сколько миллионов скрыто в его жилых активах и какие инженерные решения защищают покой звездной семьи.
29-08-2026 10:00
8 
6 
4 
4 
Теперь за счет бюджета можно будет приобретать и учреждения дополнительного образования — школы искусств, кружки и другие подобные объекты.
02-09-2026 18:30
1 сентября начал работу новый корпус школы №537, рассчитанный на 1150 учеников. Его построил Setl Group.
02-09-2026 18:15
Сбербанк приобрел два бизнес-центра Summit Towers в Нью-Дели. Башни должны достроить к 2028 году.
02-09-2026 17:30
Воздушная пробка в системе отопления: определяем её по шуму и нагреву, удаляем воздух и находим причину повторного завоздушивания.
02-09-2026 17:00
Пятиэтажное здание площадью 16,5 тыс. кв. м на 815 учеников находится на первой береговой линии Москвы-реки.
02-09-2026 16:30
Плитка «бухтит» после укладки: по площади пустот и состоянию основания выбираем наблюдение, локальный ремонт или перекладку.
02-09-2026 16:15
Современные проекты создаются как деловые экосистемы, где работа соседствует со встречами, ресторанами, спортом и мероприятиями.
02-09-2026 16:00
В августе рейтинг вновь возглавил Ирек Файзуллин, а июльский лидер Эмин Агаларов опустился на 11-е место. В ТОП-10 доминируют представители Минстроя и профильного комитета Госдумы.
02-09-2026 15:45
Ученые Пермского Политеха и Федерального научного центра медико-профилактических технологий разработали программу, которая выявляет экологически неблагоприятные городские территории.
02-09-2026 15:30
В двухэтажном доме уклон и ширина марша не нормируются вовсе. Разбираем по параметрам: что можно, что нельзя и что проверить рулеткой.
02-09-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
