Власти Финляндии обсуждают возможность пересмотра сделок с недвижимостью россиян задним числом: разбор ситуации, правовые нюансы и прогнозы для собственников.
Ситуация с недвижимостью россиян в Финляндия продолжает развиваться в сторону ужесточения. В центре внимания — возможность пересмотра уже совершенных сделок. Если ранее ограничения касались только новых покупок, то теперь обсуждается более радикальный сценарий — проверка и возможное вмешательство в сделки, заключенные в прошлом. По словам посла России в Хельсинки Павла Кузнецова, власти страны не исключают введения норм, которые позволят пересматривать сделки задним числом. Пока такие меры находятся на стадии обсуждения, однако сам факт их появления вызывает серьёзные опасения у собственников.
Ограничения для граждан России вводились постепенно. В течение нескольких лет финские власти усиливали контроль над сделками, проверяя происхождение средств и цели приобретения недвижимости. Ключевой момент наступил в 2025 году, когда был введен полный запрет на покупку недвижимости россиянами. Официальное обоснование — вопросы национальной безопасности. Таким образом, рынок оказался фактически закрыт для новых инвестиций из России. Однако на этом, судя по заявлениям чиновников, изменения могут не закончиться.
Тема ретроспективного вмешательства активно обсуждается на уровне правительства. Министр обороны Антти Хяккянен ранее заявлял о необходимости изучить возможность пересмотра сделок, заключенных с гражданами стран вне ЕС и ЕЭЗ. Речь идет не о массовой конфискации, а о праве государства анализировать сделки, если они могут представлять потенциальную угрозу. Важно подчеркнуть: на момент публикации отдельный закон, позволяющий такие действия, не принят. Тем не менее, эксперты отмечают, что подобные инициативы уже сами по себе влияют на рынок и поведение собственников.
Если соответствующие нормы будут введены, возможны разные варианты развития событий:
1. Проверка прошлых сделок
Власти могут инициировать анализ уже совершённых покупок — от источников финансирования до юридической чистоты.
2. Ограничение прав использования
Собственники могут столкнуться с запретами на сдачу жилья, продажу или даже посещение объектов.
3. Принудительный выкуп
В отдельных случаях государство может предложить компенсацию и выкуп недвижимости.
4. Аннулирование сделок
Наиболее жёсткий сценарий — признание сделки недействительной. Однако он связан с серьезными юридическими рисками.
Некоторые случаи уже показывают, с какими трудностями сталкиваются владельцы недвижимости. Например, семья из Санкт-Петербурга приобрела дом в городе Китеэ. После введения ограничений они лишились возможности посещать страну, а значит — пользоваться своей собственностью и защищать права в судах. Этот случай дошёл до Верховного суда РФ, который указал на необходимость защиты граждан в ситуациях, когда доступ к правосудию ограничен. Отдельно стоит упомянуть ситуацию с бывшим финским депутатом Ано Туртиайненом. Хотя случай не связан напрямую с россиянами, он демонстрирует усиление контроля над недвижимостью. В марте 2026 года в Финляндии конфисковали квартиру бывшего депутата Ано Туртиайнена в городе Миккели из-за долга по коммунальным платежам, сумма которого составляла менее 2500 евро. Ранее сообщалось, что Туртиайнен переехал в Россию, получил там статус беженца и искал жилье в Москве.
Павел Кузнецов считает, что подобные ограничения носят дискриминационный характер и противоречат международному праву. Он также отметил, что российская сторона готова оказывать поддержку гражданам в случае введения новых ограничений.
«Последние годы власти Финляндии последовательно ужесточали правила приобретения недвижимости в стране россиянами. Завершилось это тем, что в 2025 году был введен полный запрет на такие сделки под предлогом “национальной безопасности”. На то, что подобные шаги представляют собой откровенную дискриминацию по принципу гражданства, противоречащую всем нормам международного права, здесь уже не обращают внимания», — сказал Павел Кузнецов, беседуя с ТАСС.
С критикой инициатив выступила и Мария Захарова, назвав происходящее чрезмерными мерами.
Мария Захарова говорит, что финские власти уже давно пытаются взять под тотальный контроль процесс приобретения недвижимости россиянами, начиная еще с 2019 года. «Закончилось все тем, что в 2025 году под предлогом “защиты национальной безопасности” в Финляндии был введен полный запрет на соответствующие сделки, причем правительство Финляндии официально заявило, что этот запрет вводится для граждан России, а также Белоруссии. Таким образом, озвученная главой финского оборонного ведомства задумка является продолжением серии уже ранее предпринятых и совершенно безосновательно дискриминационных шагов. Подобное, как представляется, подтверждает, что глубоко пораженный “вирусом русофобии” официальный Хельсинки не останавливается вообще ни перед чем в борьбе с воображаемой российской угрозой и готов с этой целью открыто попирать фундаментальные принципы и права», — подчеркнула официальный представитель МИД РФ.
Пересмотр сделок задним числом — крайне спорная практика. В большинстве правовых систем действует принцип, согласно которому закон не имеет обратной силы. Однако государства могут вводить исключения, если речь идёт о безопасности. Именно этим аргументом пользуются финские власти. Тем не менее такие решения могут привести к судебным спорам, международным разбирательствам, требованиям компенсаций.
Даже без принятия закона ситуация уже оказывает влияние: падает интерес иностранных инвесторов, растет правовая неопределенность, снижается ликвидность объектов, увеличиваются риски владения. Для рынка это означает переход к более закрытой модели с усиленным государственным контролем.
Если у вас есть недвижимость в Финляндии, важно заранее подготовиться:
| Параметр | Текущее положение | Возможные изменения |
|---|---|---|
| Покупка недвижимости в Финляндии | Запрещена для россиян | Ограничения сохранятся |
| Владение | Разрешено | Может быть ограничено |
| Использование | Без явных запретов | Возможны ограничения |
| Продажа | Допускается | Может усложниться |
| Судебная защита | Ограничена при отсутствии въезда | Может ухудшиться |
Могут ли отобрать недвижимость?
На данный момент таких решений нет. Но обсуждаются механизмы пересмотра сделок.
Закон уже принят?
Нет, пока речь идет только о возможных инициативах.
Кого это коснётся?
В первую очередь — граждан стран вне ЕС и ЕЭЗ.
Есть ли шанс оспорить решения?
Да, но это может потребовать длительных судебных разбирательств.
Ситуация вокруг недвижимости россиян в Финляндии остаётся неопределённой. Сейчас речь идет лишь о планах и обсуждениях, но направление политики очевидно — ужесточение контроля. Даже без принятия новых законов риски для собственников уже выросли. Поэтому ключевая стратегия сейчас — внимательный мониторинг изменений и готовность к различным сценариям развития событий.
Ранее мы также писали о том, что за 2 года кризиса строительной отрасли Финляндия потеряла порядка 24 тыс. рабочих мест, а еще рассказывали о том, что СМИ пишут, что россияне начали скупать недвижимость, включая дома с бункерами, в «самой безопасной стране мира» — Новой Зеландии.
Новый закон в Эстонии: запрет на покупку жилья для россиян и белорусов без ВНЖ, проверка бенефициаров и последствия для рынка недвижимости.
03-05-2026 12:30Новая инициатива в Государственной Думе РФ: бесплатная передача земель с борщевиком гражданам, обязанности по очистке участков и перспективы использования.
03-05-2026 12:00С 1 мая 2026 года начали действовать обновленные правила коммунальных услуг.
02-05-2026 9:00ГОСТ Р 51773-2026 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли».
01-05-2026 9:30
Квартира Аллы Пугачёвой в центре Москвы. Жильё, полученное от государства: чем отличался интерьер 80-х и кто бывал в гостях у Примадонны.
03-05-2026 11:30
За квартал цена кв. м элитного жилья увеличилась на 3%, за год она выросла на 9%.
03-05-2026 10:30
Например, на Duomo di Milano, крупнейшем готическом соборе Европы, на время реставрационных работ используют медиаконструкции с рекламой (например, Lego Star Wars).
03-05-2026 10:00
Доля перешла структурам застройщика от «Аспейс Девелопмент» примерно за 1,5 млрд руб.
03-05-2026 9:30
Район EUR в Риме строили для Всемирной выставки 1942 года, которая так и не состоялась. Восемьдесят лет спустя это один из самых дорогих деловых кварталов города.
03-05-2026 9:00
Компания выкупила 100% в ООО «Пулково Скай», которому принадлежит комплекс «Domina Пулково», и 100% в УК «Статус».
2 02-05-2026 19:00
Жители Центральной и Восточной Европы владеют собственной недвижимостью примерно на 30% чаще, чем жители Западной Европы.
02-05-2026 18:00
По словам главы департамента кредитования регионального бизнеса – старшего вице-президента ВТБ Ивана Розинского.
2 02-05-2026 17:35
По данным IBC Real Estate, на конец апреля 2026-го совокупный номерной фонд в гостиницах России достиг 187,5 тыс. номеров.
2 02-05-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
