Разобрались, как работает программа продажи пустующих домов, где искать такие объекты и действительно ли покупка может стать выгодной инвестицией.
Мечта о собственном доме обычно ассоциируется с многомиллионными затратами. Однако в Беларуси уже несколько лет действует уникальная государственная программа, позволяющая приобрести жилой дом практически символически — всего за одну базовую величину. Сегодня это 45 белорусских рублей, что эквивалентно примерно 15 долларам США. На первый взгляд предложение выглядит невероятным. Однако за минимальной стоимостью скрываются определенные обязательства для нового собственника. В большинстве случаев речь идет о ветхих или полностью заброшенных строениях, которые десятилетиями пустовали и требуют серьезных вложений. Тем не менее программа постепенно набирает популярность. Для одних покупателей это шанс приобрести участок для строительства нового дома, для других — возможность восстановить старую усадьбу в живописной белорусской деревне.
Возможность приобрести пустующий дом за одну базовую величину появилась после вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь №116 от 24 марта 2021 года «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Позже порядок продажи был детализирован в инструкции Государственного комитета по имуществу. Главная цель программы — вернуть к жизни заброшенные населенные пункты, уменьшить количество аварийных построек и вовлечь неиспользуемые земельные участки в хозяйственный оборот. Получить статус пустующего дом может только после специальной процедуры. Местные органы власти проверяют, проживают ли собственники в доме, ухаживают ли за земельным участком и соблюдаются ли требования по содержанию здания. Основаниями для признания дома пустующим могут стать: отсутствие владельцев на протяжении нескольких лет, аварийное состояние строения, разрушение конструкций, отсутствие ухода за участком, невыполнение предписаний местных властей. Если собственники не реагируют на требования исполкома и не приводят недвижимость в порядок, объект включают в специальный реестр и начинают процедуру продажи. Так государство одновременно решает две задачи: избавляется от опасных заброшенных домов и предоставляет гражданам возможность приобрести недвижимость по минимальной цене.
Процедура покупки достаточно проста, однако требует соблюдения нескольких этапов. Прежде всего потенциальному покупателю необходимо воспользоваться Единым реестром пустующих домов. Это открытая государственная база, где публикуются сведения обо всех объектах, выставленных на продажу. В карточке каждого дома можно найти:
| Что указано в реестре | Для чего это нужно покупателю |
|---|---|
| Адрес объекта | Позволяет оценить расположение |
| Площадь дома | Помогает рассчитать будущие расходы |
| Год постройки | Показывает возраст здания |
| Материал стен | Позволяет оценить возможность восстановления |
| Фотографии | Дают представление о реальном состоянии |
| Вид продажи | Аукцион или прямая продажа |
| Контакты исполкома | Для подачи заявления |
После выбора объекта необходимо обратиться в районный или городской исполнительный комитет по месту нахождения дома. Далее возможны два варианта развития событий. Первый — покупка через аукцион. Второй — прямая продажа без торгов. Какой вариант применяется, зависит от решения местных властей и конкретного населенного пункта. По общему правилу дом сначала оценивают специалисты Национального кадастрового агентства. Если покупателей по рыночной стоимости не находится, цена постепенно снижается: сначала — на 50%, затем — на 80%. Лишь после этого объект может быть выставлен за одну базовую величину. При этом облисполкомы получили право определять населенные пункты, где дома сразу продаются за символическую стоимость без проведения нескольких этапов торгов. Правда, такое правило не распространяется на Минск и областные центры, где продажа через аукцион остается обязательной. После завершения сделки новый владелец регистрирует право собственности в органах государственной регистрации недвижимости и становится полноправным собственником дома и земельного участка.
Низкая цена — далеко не единственная особенность программы. Покупая пустующий дом, новый собственник берет на себя вполне конкретные обязательства, предусмотренные законодательством. Главное из них — нельзя оставить объект в том состоянии, в котором он был приобретен. В течение года после заключения договора необходимо либо приступить к капитальному ремонту или реконструкции здания, либо организовать его снос. Такие требования закреплены в Указе № 116 и направлены на то, чтобы населенные пункты не продолжали зарастать аварийными постройками. Если владелец не успевает выполнить работы по уважительной причине — например, из-за болезни, длительной командировки или иных обстоятельств, — он может обратиться в местный исполком с просьбой продлить срок. Однако для этого потребуется документально подтвердить причины задержки. В противном случае местные органы власти вправе самостоятельно организовать снос аварийного здания, а затем взыскать все понесенные расходы с собственника. Поэтому покупка дома за символические 45 рублей вовсе не означает, что дальнейших затрат не будет. По словам участников рынка недвижимости, именно это обстоятельство чаще всего становится неожиданностью для покупателей. «Во многих случаях люди покупают не столько старый дом, сколько земельный участок с правом построить на нем новое жилье», — отмечал риелтор Артур Сушко, комментируя особенности программы.
Сам дом действительно может обойтись всего в одну базовую величину. Однако уже после оформления сделки появляются обязательные расходы, без которых пользоваться недвижимостью невозможно. К ним относятся: государственная регистрация права собственности, оформление земельного участка, услуги БТИ, подключение электричества, если оно отключено, восстановление инженерных сетей, расчистка территории, ремонт либо строительство нового дома. Если же объект находится в аварийном состоянии, стоимость восстановления может многократно превысить цену покупки. Особенно дорого обходятся: замена кровли, усиление или полная замена фундамента, восстановление стен, устройство новой системы отопления, подведение воды и канализации, бурение собственной скважины. Именно поэтому специалисты рекомендуют заранее оценить не только стоимость самого объекта, но и инфраструктуру населенного пункта. Иногда выгоднее приобрести более дорогой, но сохранившийся дом, чем пытаться восстановить практически разрушенное строение.
Несмотря на символическую цену, выбор объектов достаточно большой. В Едином реестре можно найти дома практически во всех областях Беларуси. Ниже — несколько характерных примеров.
| Регион | Площадь | Год постройки | Материал стен | Продажа |
|---|---|---|---|---|
| Любанский район (Минская область) | 54 кв. м | 1950 | дерево | без аукциона |
| Слуцкий район | 19,3 кв. м | 1936 | бревно | аукцион |
| Солигорский район | 60 кв. м | 1964 | дерево | аукцион |
| Лунинецкий район (Брестская область) | 40,2 кв. м | 1972 | кирпич | аукцион |
| Мозырский район | 36 кв. м | 1951 | бревно | аукцион |
| Островецкий район | 54 кв. м | 1954 | бревно | без аукциона |
| Оршанский район | 65 кв. м | неизвестен | кирпич | без аукциона |
| Шкловский район | 48 кв. м | 1964 | дерево | без аукциона |
Как видно, большинство объектов построено еще в середине прошлого века. Наиболее распространенный материал стен — древесина или бревно. Реже встречаются кирпичные дома, которые зачастую имеют меньшую степень физического износа. Во многих объявлениях также указывается наличие сараев, погребов, хозяйственных построек, колодцев и других сооружений, которые могут пригодиться новому владельцу. При этом фотографии нередко показывают, что часть объектов десятилетиями не эксплуатировалась и нуждается в серьезной реконструкции.
В социальных сетях и на профильных форумах уже сформировалось целое сообщество людей, купивших дома за одну базовую величину. Мнения заметно различаются. Скептики обращают внимание, что многие объекты расположены в небольших деревнях, удаленных от районных центров. В некоторых населенных пунктах отсутствует стабильный мобильный интернет, а ближайшие магазины, школы и медицинские учреждения находятся в десятках километров. Другие владельцы, наоборот, считают программу удачной. По их словам, если выбрать деревню с дорогами, газоснабжением и инженерными коммуникациями, можно получить полноценный земельный участок с уже оформленным жилым домом значительно дешевле, чем покупать пустую землю под строительство. Есть и те, кто рассматривает такие объекты как инвестицию. После восстановления некоторые дома продаются уже по рыночной стоимости, особенно если они находятся рядом с районными центрами или популярными туристическими маршрутами. При этом практически все владельцы сходятся в одном: 45 рублей — это лишь стоимость входного билета. Основные расходы начинаются после оформления документов, когда необходимо привести в порядок участок, инженерные сети и само строение.
Несмотря на громкие заголовки о «доме за 15 долларов», такая покупка подходит далеко не каждому. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что чаще всего подобные объекты приобретают три категории покупателей. Первая — люди, мечтающие жить за городом. Для них старый дом становится отправной точкой: если строение удается восстановить, расходы оказываются значительно ниже, чем при покупке готового коттеджа. Если же восстановление невозможно, остается земельный участок, на котором можно возвести современный дом. Вторая категория — инвесторы. Они приобретают наиболее перспективные объекты в населенных пунктах с хорошей транспортной доступностью, газификацией и инженерными сетями, вкладывают средства в реконструкцию, а затем продают недвижимость значительно дороже. Третья группа — дачники. Для них наличие рядом леса, озера или реки зачастую важнее, чем развитая инфраструктура. Именно поэтому спросом пользуются дома в Витебской, Гродненской и Брестской областях, где сохранилось немало живописных деревень. Однако эксперты советуют не принимать решение только из-за низкой цены. Перед покупкой стоит лично осмотреть объект, оценить состояние подъездных дорог, наличие электричества, водоснабжения, мобильной связи и возможность подключения инженерных коммуникаций.
Главная ошибка — воспринимать дом за одну базовую величину как полностью готовое жилье. На практике большинство объектов десятилетиями пустовало. Нередко отсутствуют окна и двери, повреждена кровля, сгнили перекрытия, заросли земельные участки. Даже если сам дом удастся восстановить, могут потребоваться значительные вложения в благоустройство территории. Кроме того, будущему владельцу стоит заранее выяснить: есть ли круглогодичный подъезд к участку, подведены ли электричество и газ, работает ли централизованное водоснабжение или потребуется бурить скважину, имеются ли ограничения на реконструкцию, возможно ли зарегистрироваться в доме после ремонта. Еще один важный момент — стоимость оформления. Хотя сам объект может стоить всего 45 белорусских рублей, необходимо оплатить государственную регистрацию права собственности, кадастровые работы, а при необходимости — подключение инженерных сетей и оформление технической документации. Именно поэтому специалисты рекомендуют заранее составить подробную смету будущих расходов.
Сама идея продажи пустующих домов за символическую сумму уже несколько лет вызывает большой интерес не только у жителей Беларуси, но и у иностранцев. Во многом это связано с тем, что подобные программы редко встречаются в других странах. При этом нельзя сказать, что государство просто раздает недвижимость бесплатно. Программа преследует вполне практические цели: сократить количество аварийных домов, вернуть в хозяйственный оборот заброшенные земельные участки и вдохнуть новую жизнь в небольшие деревни. За последние годы тысячи объектов уже нашли новых владельцев, а многие населенные пункты получили шанс на развитие. Для покупателей преимущества также очевидны. За небольшие деньги можно приобрести участок с уже существующим жилым статусом, что нередко упрощает дальнейшее строительство. Но рассчитывать на то, что дом за 15 долларов станет готовым жильем без дополнительных вложений, не стоит.
Белорусская программа продажи пустующих домов — один из самых необычных механизмов вовлечения заброшенной недвижимости в хозяйственный оборот. Формально приобрести дом действительно можно всего за одну базовую величину — около 15 долларов США. Однако символическая стоимость касается только покупки самого объекта. В дальнейшем новому владельцу предстоит оформить недвижимость, привести участок в порядок, выполнить реконструкцию или снести аварийное строение, а зачастую — полностью создать современную инженерную инфраструктуру. Тем не менее для тех, кто давно мечтал о собственном доме, загородной усадьбе или участке под строительство, подобная программа может стать интересной возможностью. Главное — внимательно изучить информацию в Едином реестре пустующих домов, оценить реальные расходы и заранее понять, что основная инвестиция начинается уже после подписания договора. Информация о каждом объекте, включая фотографии, технические характеристики, способ продажи и контакты местных органов власти, доступна в открытом реестре, что делает процесс покупки максимально прозрачным.
Ранее мы также писали о том, что в Испании и Италии бесплатно дают жилье и работу: где можно получить дом, почему деревня ищет новых жителей и какие условия придется выполнить.
Одна такая секция сразу становится стенами, крышей и несущей конструкцией. За счет этого сроки строительства заметно сокращаются, а стоимость проекта, по оценкам, может быть ниже на 25–40%.
25-07-2026 18:30Теперь оплатить квартиру или дом можно без перевозки крупной суммы через границу, однако банковский перевод решает далеко не все вопросы.
25-07-2026 14:00Антикитера и Сирос запустили необычные программы: одним предлагают бесплатное жилье, другим — жизнь у моря с кошками.
25-07-2026 10:00Пока одни туристы тратят тысячи долларов на аренду жилья, другие месяцами живут у моря практически бесплатно.
25-07-2026 9:00
Разбираемся, почему покупка одного мобильного крана может оказаться выгоднее, чем аренда стационарной башни под каждый отдельный объект.
25-07-2026 17:00
Прогнозируется, что ключевая ставка по итогам этого года будет на уровне 14,5-14,6% вместо 14-14,5%. В 2027 году — 10,5-12,5% (вместо 8-10%).
25-07-2026 13:00
От скромного жилья в родной стране до элитной недвижимости в Манчестере: разбираем, где обосновался один из самых результативных форвардов мира.
25-07-2026 12:00
Еще десять лет назад скорость работы склада зависела от того, сколько людей выйдет в смену. Сегодня крупнейшие ритейлеры делают ставку на автономных роботов и искусственный интеллект.
25-07-2026 11:00
Десять строительных профессий, где безопасность зависит от каждого движения.
25-07-2026 9:30
У Александра Лукашенко официально нет недвижимости, однако в его распоряжении находятся государственные резиденции, исторические усадьбы и загородные комплексы.
25-07-2026 8:00
Недавно писали, что банк выставил на продажу проект «Премьер Новорижский» за 3,26 млрд рублей. А теперь он продаёт права требования к ООО «СЗ Удача». Индикативная стоимость лота — 1,8 млрд рублей.
24-07-2026 20:00
От Herzog & de Meuron до Werner Sobek: какие зарубежные команды формируют архитектуру российских городов.
4 24-07-2026 18:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
24-07-2026 17:44
Дворец Куксарой, загородные президентские комплексы, малая родина в Джизакской области и самые закрытые государственные резиденции страны.
24-07-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
