Самый дорогой особняк Австралии выставили на продажу за $130 млн. Его хотел купить Элтон Джон
Его выпуклый фасад когда-то напомнил Элтону Джону аудиосистему Bang & Olufsen.
Бывает, что здание запоминается не размером и не ценой, а одним метким сравнением. Особняк на берегу Сиднейской гавани как раз такой. Теперь за дом просят 130 миллионов австралийских долларов, около 7,57 миллиарда рублей. Если сделка состоится по такой цене, она войдёт в число самых дорогих сделок с жилой недвижимостью в истории Австралии.
Что за дом и где он стоит
Особняк находится в Пойнт-Пайпере, одном из самых престижных районов Сиднея. Стоит он в самом конце улицы Вулсли-Кресент, тупика, который местные называют одним из самых закрытых. Участок площадью 1414 квадратных метров упирается прямо в воду. Дом трёхэтажный: пять спален, девять ванных комнат. Бассейн вынесен к самой кромке берега, так что вода в нём и вода гавани почти сливаются. Из окон видно Харбор-Бридж, тот самый мост, который знают даже те, кто никогда не бывал в Австралии. Построили особняк в 1980-х. Главная его примета, которая определила и репутацию, и прозвище, — это изогнутый фасад и панорамное остекление. Для того времени решение смелое. Ровных коробок с видом на воду в Сиднее хватало, а вот дом, который выгибается навстречу гавани, был редкостью.
История застройки: от сноса до трофея
Дом появился не на пустом месте. По данным Domain, его построил девелопер Брайан Джонсон. Он купил участок в 1986 году за 3,82 миллиона австралийских долларов, снес стоявший там дом и возвел новый, с тем самым изогнутым силуэтом. Сценарий для таких районов классический: ценится не здание, а место, и прежний хозяин легко уступает его новому проекту. С тех пор особняк прошёл через несколько рук. Как пишет Australian Financial Review, сегодня им владеют Ари Чэньжань Цю, дочь китайского текстильного миллиардера Цю Яфу, и её бывший муж Джерри Лю. В 2013 году семья купила дом за 33,5 миллиона австралийских долларов, около 1,95 миллиарда рублей. Продавцами выступали Брюс Макуильям, в прошлом коммерческий директор телеканала Seven, и его жена Никки. Простая арифметика: цену просят почти в четыре раза выше той, что платили тринадцать лет назад. Цифра, конечно, ориентировочная, ведь итоговая сумма станет известна только после торгов. Но масштаб понятен.
Как Элтон Джон принял дом за колонку
Самая известная глава истории случилась в 1980-х. Певец, автор «Tiny Dancer», плыл по гавани на яхте вместе с пресс-секретарем. Взгляд его зацепился за изогнутый дом на берегу. Сходство с фирменной скруглённой стереосистемой Bang & Olufsen показалось ему настолько очевидным, что он не удержался от замечания. Дальше история поворачивает интереснее. По сообщениям, Элтон Джон договорился об осмотре, хотя дом вообще не был выставлен на продажу. Затем он предложил около 11 миллионов австралийских долларов, примерно 641 миллион рублей. Но потом певец, как рассказывают, передумал обзаводиться недвижимостью в Сиднее и свою заявку отозвал. Подробности этой сделки держатся на давних пересказах, а не на документах, так что относиться к ним стоит как к красивой легенде, которую охотно повторяют риелторы. Зато цифры рассказывают о рынке больше любой легенды. Нынешняя цена в 130 миллионов больше предложения Элтона Джона более чем в десять раз. Разумеется, деньги за сорок лет подешевели, и сравнивать надо осторожно. Но сам разрыв показывает, куда за эти десятилетия ушла цена на сиднейские берега.
Продажей занимается агентство Forbes Global Properties, а именно Кен Джейкобс. Полноценная кампания, как сообщается, стартует в ближайшее время. Пока что цена названа ориентировочно: речь идет о ценовом ориентире, а не о фиксированной сумме. На рынках такого уровня это обычная практика, когда покупатель и продавец сначала нащупывают границы, а уже потом торгуются.
Что происходит на той же улице
Особняк выходит на рынок не в пустоте. Недавно на той же улице сменил хозяина другой знаковый дом. Особняк у воды, принадлежавший ушедшему на покой девелоперу Роберту Мэджиду, продали чуть ниже ориентира в 75 миллионов австралийских долларов. Покупателями стали Стивен Мосс, наследник торгового бизнеса, и его жена Кэрол. Выходит, что в одном и том же тупике с разницей в считаные месяцы продаются сразу два «трофейных» дома. И один уже ушел с небольшой скидкой от заявленной цены. Что это значит для второго, пока не скажет никто. Если дом с изогнутым фасадом достигнет заявленной суммы, он встанет рядом с самыми дорогими жилыми сделками страны. Сравняется он с поместьями Elaine и UIG Lodge, которые, по сообщениям, ушли в том же районе за те же 130 миллионов.
Теперь о том, что может быть интересно тем, кто работает со зданиями. Эти соображения вытекают из того, что известно о доме. Изогнутый фасад с панорамным остеклением, безусловно, — сложная задача. Криволинейная стена требует нестандартных элементов: профили, стеклопакеты, узлы примыкания приходится делать под конкретный радиус. Если стекла выпуклые или собираются из сегментов, замена одного элемента превращается в отдельный проект, а не в заказ по каталогу. Вторая тема связана с местом. Бассейн на кромке воды и дом на самом берегу означают постоянное воздействие влаги, соли и ветра. Для материалов, металлических деталей и герметиков это серьёзная нагрузка, и здания такого рода обычно требуют регулярного ухода. В источниках нет сведений о том, что делалось с домом после 1980-х, перестраивали ли его, менялась ли внутренняя отделка и в каком он состоянии сейчас. Так что говорить о фасаде и инженерии можно только в общем виде.
Вместе с сиднейским особняком в новостях мелькнул другой дом со звездным прошлым, на этот раз в Голливуде. В 1980-х там жила Долли Партон. В 2009 году дом перестроили полностью, позже обновили интерьер и оборудование. Сейчас это особняк площадью около 436 квадратных метров: четыре спальни, библиотека, медиакомната. Из панорамных окон видны Лос-Анджелес и Тихий океан. На участке есть бассейн, спа и прогулочная тропа в стиле дзен. Дом выставили на продажу впервые за 25 лет, цена 7,95 миллиона долларов, около 775,1 миллиона рублей. Сравнение с Сиднеем само напрашивается. Голливудский дом в шестнадцать с лишним раз дешевле. Хотя цена у него тоже совсем не скромная, это показывает, где проходит граница между просто дорогой и по-настоящему исключительной недвижимостью.
Чем всё закончится
Сказать, сколько в итоге заплатят за дом с изогнутым фасадом, сейчас нельзя. Кампания продаж еще не началась, окончательная цена будет известна только после сделки. Ориентир в 130 миллионов задаёт верхнюю планку, но рынок решит, дотянется ли до неё лот. Ясно другое. Здание, которое в 1980-х сравнили с акустической системой, спустя сорок лет остается самым узнаваемым домом в своем районе. Для тех, кто занимается недвижимостью, в этом хороший урок: узнаваемый силуэт стоит дороже квадратных метров.
Это следует из Постановления Правительства РФ от 15.10.2026 № 1354 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2026 г. № 416».
Когда говорят о Ginza Project, вспоминают летние веранды и громкие открытия. Но за кулисами развивается другая история — о зданиях, этажах и квадратных метрах.
22-10-2026 10:00
6 
