Редакция Всеостройке.рф объясняет, что такое «вертикальные кварталы» в Дубае и как одна башня заменяет целый район.
Дубай давно вышел из гонки высоты с другими мегаполисами — теперь эмират конкурирует только сам с собой. И пока Бурдж-Халифа удерживает статус главного высотного символа планеты, рядом с ней формируется новый стандарт элитной недвижимости. Главный сдвиг на рынке девелопмента прямо сейчас — переход от «просто жилья» к вертикальным кварталам. Современный дубайский небоскреб — это автономная экосистема: брендированные резиденции, пятизвездочный сервис, инфраструктура уровня премиального курорта и концептуальная архитектура в одном здании. Мы собрали 10 строящихся башен, которые не просто бьют очередные рекорды, а прямо сейчас меняют облик Дубая и задают тренды для мирового девелопмента.
Burj Azizi — самый амбициозный строительный проект ОАЭ последних лет. После завершения башня станет вторым по высоте зданием мира, уступив только Бурдж-Халифе. Ее возводят на Sheikh Zayed Road, примерно в двух километрах от действующего мирового рекордсмена. Проект реализует компания Azizi Developments.
Высота небоскреба составит 725 метров, количество этажей — 133. Общая площадь здания превысит 279 тысяч квадратных метров. Внутри разместятся элитные апартаменты, гостиница класса люкс, торговые площади, рестораны, смотровые площадки и общественные пространства. Предусмотрено 44 лифта, а смотровая площадка появится на высоте около 650 метров, что сделает ее одной из самых высоких в мире. Интересно, что участок под строительство долгое время предназначался для другого проекта — Entisar Tower, который так и не был реализован. После перезапуска концепции башню полностью перепроектировали.
Официально девелопер по-прежнему ориентируется на ввод объекта в конце десятилетия, однако международные базы высотного строительства называют 2030 год наиболее вероятным сроком завершения.
Несмотря на то что некоторые СМИ продолжают указывать высоту почти 600 метров, в актуальных международных базах проект значится с архитектурной высотой 557 метров. Именно эти параметры сегодня считаются наиболее подтвержденными.
Башню строит девелопер Binghatti совместно со швейцарским ювелирным брендом Jacob & Co. Проект расположен в Business Bay и рассчитан исключительно на ультрапремиальную аудиторию. В здании предусмотрено 105 этажей и около 300 резиденций. Вместо привычных квартир здесь предлагают коллекционные объекты недвижимости: Sky Mansions, просторные пентхаусы и двухуровневые резиденции. Каждая категория получила название в честь драгоценных камней и знаменитых коллекций Jacob & Co.
Главной особенностью станет выразительная корона здания. Архитекторы вдохновлялись формой ограненного бриллианта, поэтому верхняя часть небоскреба будет заметно отличаться от большинства башен Дубая. После завершения строительства Burj Binghatti должен стать самым высоким жилым зданием мира, опередив Central Park Tower в Нью-Йорке.
Завершение строительства небоскреба планируют на апрель 2027 года.
Практически по соседству строится еще один гигант — Tiger Sky Tower. Девелопером выступает Tiger Group, а сам проект также расположен в районе Business Bay. Высота небоскреба составит 532 метра при 116 этажах. Комплекс рассчитан примерно на 850 апартаментов различных форматов. Помимо обычных квартир, здесь появятся роскошные пентхаусы с панорамными видами на центр Дубая.
Однако известность проекту принесла не высота. Девелопер решил сделать ставку на необычную инфраструктуру. В здании запланированы самый высокий в мире искусственный тропический лес внутри жилого комплекса, панорамный бассейн-инфинити, ресторан на большой высоте и несколько общественных пространств с обзором практически на весь город. Именно сочетание инженерных решений и насыщенной инфраструктуры позволяет Tiger Sky Tower претендовать на статус одного из самых необычных жилых небоскребов мира.
Строительство сверхвысокого жилого комплекса Tiger Sky Tower в Дубае планируют завершить к концу 2029 года.
Этот проект имеет необычную историю. Его строительство началось еще в 2007 году под названием Pentominium. После мирового финансового кризиса работы практически остановились, и долгие годы башня оставалась одним из самых известных долгостроев Дубая.
Новый этап начался после того, как проект приобрел девелопер Select Group. Концепцию полностью переработали, а сам небоскреб получил новое название — Six Senses Residences Dubai Marina. Сегодня он считается официальным продолжением старого проекта, но фактически представляет собой совершенно новое здание.
Высота башни составит 517 метров, количество этажей — 122. При этом внутри будет всего 251 резиденция. Для сравнения: в большинстве небоскребов аналогичной высоты число квартир в несколько раз больше. Такое решение позволило значительно увеличить площади жилья. Отдельное внимание уделено инфраструктуре. Более пяти тысяч квадратных метров займут фитнес-зоны, пространства для восстановления, спа-комплекс, бассейны и wellness-центры. Девелопер делает ставку не столько на роскошь, сколько на концепцию здорового образа жизни — именно этим давно известен бренд Six Senses.
Завершение строительства уникального 122-этажного небоскреба Six Senses Residences Dubai Marina запланировано на третий квартал 2028 года.
Еще один брендированный небоскреб появится в Dubai Marina. Aeternitas Tower строится компанией London Gate совместно со швейцарским часовым производителем Franck Muller.
Высота здания составит 450 метров, этажность — 106 уровней. Проект интересен не только архитектурой, но и собственной историей. Его строительство стартовало еще до мирового кризиса 2008 года, затем несколько раз замораживалось и фактически простаивало многие годы. Лишь в 2024 году проект получил новую концепцию, новое название и снова вышел на строительную площадку.
Главная архитектурная особенность башни — огромные фирменные часы Franck Muller, встроенные в верхнюю часть здания. По замыслу авторов они станут крупнейшими часами, интегрированными в фасад жилого небоскреба. Внутри разместятся брендированные резиденции, общественные пространства, фитнес-зоны и сервис премиального уровня.
Завершить строительство планируется в 2027 году.
Проект Al Habtoor Tower строится в составе многофункционального комплекса Al Habtoor City на берегу Дубайского водного канала. Еще несколько лет назад девелопер заявлял высоту около 345 метров, однако затем представил обновленную концепцию, где башня стала заметно выше. При этом в международных реестрах небоскребов до сих пор фигурируют первоначальные параметры. Именно поэтому в разных источниках можно встретить цифры от 345 до почти 400 метров. На момент публикации наиболее подтвержденной остается высота около 350 метров, тогда как окончательные характеристики могут быть уточнены после завершения строительства.
Проект реализует Al Habtoor Group — один из крупнейших частных девелоперов ОАЭ. В башне предусмотрен 91 этаж и около 1 740 жилых резиденций. Для жителей создают полноценную инфраструктуру: бассейны, спортивные площадки, зоны отдыха, детские пространства, рестораны и коммерческие помещения. Интересно, что Al Habtoor Tower не позиционируется как ультраэксклюзивный клубный небоскреб. Напротив, девелопер делает ставку на масштаб. По количеству квартир башня станет одним из крупнейших жилых высотных проектов в Дубае. При этом расположение рядом с деловым районом Business Bay и центром города делает объект привлекательным не только для покупателей жилья, но и для инвесторов, ориентированных на рынок аренды.
Строительство небоскреба Al Habtoor Tower в Дубае планируется завершить в III–IV квартале 2026 года.
Компания Binghatti сегодня считается одним из самых активных застройщиков Дубая. Если несколько лет назад она была известна в основном жилыми проектами среднего ценового сегмента, то сейчас девелопер уверенно выходит на рынок сверхвысоких зданий. Одним из таких проектов стал Binghatti Skyblade.
Башня строится на Burj Khalifa Boulevard — буквально в нескольких минутах ходьбы от Бурдж-Халифы и Dubai Mall. Высота здания составит 357 метров. Общая этажность достигает 66 уровней, из которых 55 займут жилые помещения, а остальные будут отведены под технические этажи, инженерные системы и общественные пространства. Архитектура Skyblade продолжает фирменный стиль Binghatti. Фасады строятся на игре геометрических форм, глубоких балконов и характерных золотистых элементов, благодаря которым здания компании легко узнаются на фоне других высоток города.
Проект рассчитан на премиальный сегмент. Внутри разместятся просторные апартаменты, общественные лаунжи, бассейны, фитнес-пространства и сервисные зоны.
Завершение строительства ожидается в четвертом квартале 2027 года.
Возвращение бренда Trump на рынок недвижимости Дубая стало одной из самых обсуждаемых новостей последних лет. Новый небоскреб Trump International Hotel & Tower Dubai строится компанией Dar Global в партнерстве с Trump Organization. Башня высотой 350 метров появится рядом с районом Downtown Dubai. В проекте предусмотрено 80 этажей. Нижнюю часть займет пятизвездочный отель, а выше разместятся брендированные резиденции и несколько коллекций эксклюзивных пентхаусов. Отдельным элементом комплекса станет закрытый частный клуб для владельцев недвижимости.
Dar Global традиционно ориентируется на международных покупателей. Поэтому проект изначально создается с расчетом на инвесторов из Европы, стран Персидского залива и Азии. Архитектурная концепция сочетает строгие линии, панорамное остекление и большие общественные пространства с видами на центральную часть города.
По текущему графику завершить строительство планируется в декабре 2031 года. Это один из самых долгосрочных проектов в сегодняшнем портфеле дубайских небоскребов.
В последние годы гостиничные бренды все чаще выходят на рынок жилой недвижимости. Вместо традиционных отелей появляются резиденции с гостиничным сервисом, где владельцы квартир получают обслуживание уровня пятизвездочного курорта. Именно по такой модели создается Rixos Financial Centre Road Dubai Residences.
Башня строится рядом с Financial Centre Road, недалеко от района Downtown Dubai. Ее высота достигнет 348 метров, а количество этажей составит 87. Девелопером выступает компания East & West Properties. Все резиденции будут обслуживаться по стандартам бренда Rixos. Для жителей предусмотрены консьерж-сервис, уборка, обслуживание помещений, рестораны, фитнес-комплекс, бассейны и общественные пространства. Фактически проект объединяет преимущества частной недвижимости и гостиничной инфраструктуры.
Несмотря на относительно недавний старт строительства, башня уже входит в число самых высоких жилых объектов, возводимых сегодня в эмирате. Согласно актуальным графикам, завершение проекта ожидается в 2027 году.
Замыкает десятку Mercedes-Benz Places by Binghatti — один из самых необычных проектов последних лет. Это первое в мире высотное жилое здание, созданное в сотрудничестве с автомобильным брендом Mercedes-Benz. Башня строится в центре Downtown Dubai. Высота составит 341 метр, этажность — 65 этажей. Общая площадь проекта превышает 120 тысяч квадратных метров.
В отличие от большинства брендированных резиденций, где сотрудничество ограничивается названием, Mercedes-Benz принимал участие в разработке концепции здания. Архитекторы использовали фирменные дизайнерские принципы немецкого производителя: плавные линии, большие стеклянные поверхности, минималистичные интерьеры и интеграцию цифровых технологий в жилые пространства.
Особое внимание уделено инженерным решениям. В проекте предусмотрены интеллектуальные системы управления домом, автоматизированные сервисы, зарядная инфраструктура для электромобилей, приватные лифтовые холлы и панорамные бассейны с видом на Бурдж-Халифу. Для Binghatti этот небоскреб имеет стратегическое значение. Он стал продолжением курса компании на сотрудничество с мировыми люксовыми брендами после проектов Jacob & Co и Bugatti Residences. Девелопер открыто заявляет, что именно брендированные высотные комплексы становятся новой точкой роста рынка элитной недвижимости Дубая.
Завершение строительства знаменитого высотного комплекса Mercedes-Benz Places by Binghatti планируется в декабре 2026 года.
Еще десять–пятнадцать лет назад главным достижением дубайских девелоперов считалась высота здания. Сегодня этого уже недостаточно. Практически каждый новый небоскреб стремится предложить собственную уникальную концепцию: сотрудничество с мировыми брендами, рекордные инженерные решения, эксклюзивную инфраструктуру или новый формат проживания.
При этом строительство подобных объектов отражает не только архитектурные амбиции эмирата, но и изменения на мировом рынке недвижимости. Покупатели элитного жилья все чаще выбирают не просто квартиру с видом на город, а комплексный продукт, который сочетает высокий уровень сервиса, узнаваемый бренд и инвестиционную привлекательность. Именно поэтому большинство новых сверхвысоких башен Дубая представляют собой многофункциональные вертикальные кварталы, где жилье становится лишь одной из составляющих масштабного проекта.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, что Porsche, Bentley, Aston Martin, AURUS и другие автобренды создают коллаборации с дубайскими застройщиками, а также как дубайские архитекторы построили мечеть на 11 тысяч человек в Эр-Рияде.
Застройщиком выступает АО «Синергия», техническим заказчиком — АО «Ренконс», а над проектной документацией работали более 20 организаций.
05-08-2026 12:05Редакция Всеостройке.рф разбиралась, почему эмират начал уходить от статуса автомобильного города.
05-08-2026 10:00Внутри гигантской арки — 228 квартир. Часть окон выходит наружу, а часть — внутрь, на торговую площадь.
03-08-2026 19:00В США и Азии набирает обороты формат рабочих стримов: каменщики, крановщики, сантехники и другие специалисты снимают обычный рабочий день, собирают аудиторию и получают донаты.
03-08-2026 18:30
Власти Москвы выставили на торги первый этаж усадьбы Демидова — Рахмановых в Таганском районе.
05-08-2026 16:00
Разбираемся, как понять, что в доме завелись вредители и где они могут прятаться.
05-08-2026 14:00
Для этого есть Pascal Editor — бесплатный редактор.
05-08-2026 13:15
Стиль Райта (или стиль прерий) — уникальное архитектурное направление, основная идея которого — добиться максимального слияния здания с природным ландшафтом.
05-08-2026 13:00
Показываем на десяти примерах, как крупные проекты застревают между стройкой и сносом.
05-08-2026 12:00
Владимир Путин подписал закон, меняющий порядок расчета компенсации собственникам при комплексном развитии территорий.
05-08-2026 11:51
От Канады до Швейцарии — роскошные дома великой певицы в разных уголках мира.
05-08-2026 11:00
Сравнение новостроек у моря в России и за рубежом: цены за квадратный метр, скрытые расходы на зарубежное жилье и проекты ГК ТОЧНО на Черноморском побережье.
05-08-2026 9:45
Ставка в презентации торгового центра показывает лишь часть расходов. Разбираем аренду, процент с оборота, эксплуатацию, НДС, ремонт и условия договора.
05-08-2026 9:00
Управляющий партнер УК «Прованс» — о будущем гостиничного сервиса, искусственном интеллекте и подготовке персонала для люксовых курортов
05-08-2026 8:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
