15.11.2026 16:00
Сверяем кадастровую стоимость, ставку и месяцы владения, проверяем вычеты и льготы и разбираемся, как подать заявление на перерасчёт.
Дачу продали в августе прошлого года, а осенью налоговая снова прислала уведомление. Или дом по-прежнему ваш, никаких пристроек вы не делали, но налог вырос. В первом случае ФНС могла посчитать налог за те месяцы, когда дача ещё принадлежала вам. Во втором стоит проверить кадастровую стоимость, ставку и льготы. Всё это можно выяснить по строкам уведомления, если знать, с чем их сравнивать. Разберёмся, какие цифры сверить и куда обратиться, если нашли ошибку.
Откройте личный кабинет налогоплательщика или приложение «Налоги ФЛ» и найдите само уведомление. Оно также может прийти на «Госуслуги». ФНС отправляет его минимум за 30 дней до срока оплаты. Если уведомление пришло в электронном виде, бумажного письма обычно не будет. Если нужна бумажная копия, её можно получить в налоговой или в МФЦ, где есть такая услуга.
Начните с кадастровых номеров. У дома и участка они разные, даже если у них один адрес. По каждому номеру сверьте вид объекта, долю и период владения. У дома сверьте площадь, у участка — вид разрешённого использования.
Если налог посчитали за весь дом, а вам принадлежала только половина, попросите ФНС проверить расчёт. Если в свежей выписке дом больше, чем в уведомлении, посмотрите, когда внесли в ЕГРН новую площадь. Например, если пристройку оформили в 2026 году, в расчёте за 2025 год могла остаться прежняя площадь.
Кадастровая стоимость — это оценка дома или участка, которую внесли в ЕГРН. Она может отличаться от цены, за которую вы купили дачу. Для налога за 2025 год ФНС обычно берёт стоимость, действовавшую на 1 января 2025 года. Если в карточке объекта сегодня указана другая сумма, закажите выписку о кадастровой стоимости на нужную дату. Возможно, новая оценка начала действовать позже. Для объектов, которые внесли в ЕГРН в течение года, и некоторых случаев изменения оценки есть отдельные правила.
Затем проверьте ставку. В справочнике ФНС выберите 2025 год и муниципалитет, где находится дача. Для обычного жилого дома базовая ставка — 0,1%, но местные власти могут снизить её до нуля или поднять до 0,3%. Для участка под ИЖС, садоводство или личное подсобное хозяйство, который используют для личных нужд, ставка обычно не выше 0,3%. Если кадастровая стоимость дома или участка превышает 300 млн рублей, для этого объекта действуют отдельные правила.
При расчёте налога ФНС автоматически вычитает из кадастровой стоимости жилого дома стоимость 50 м². Если домов два, базовый вычет применят к каждому. Если дом занимает 50 м² или меньше, налоговая база будет нулевой. Для садовых домов действует то же правило. Если в уведомлении дача указана как хозяйственная постройка, проверьте, как её записали в ЕГРН.
Допустим, площадь дома — 120 м², кадастровая стоимость — 4,8 млн рублей. Делим 4,8 млн на 120 и получаем 40 тыс. рублей за квадратный метр. После вычета остаётся 70 м² стоимостью 2,8 млн рублей. Если ставка 0,1% и весь дом принадлежал вам весь год, налог составит 2 800 рублей без дополнительных льгот и специальных коэффициентов. В таком примере 4,8 млн в выписке и 2,8 млн в графе «Налоговая база» — ожидаемая разница. Если налог посчитали со всей стоимости дома, попросите ФНС проверить вычет.
Отдельно проверьте, положена ли вам льгота. Например, пенсионер при соблюдении условий может совсем не платить налог за один жилой дом. Если домов два и владелец не указал, какой выбрать, ФНС применит освобождение к дому с большей исчисленной суммой налога. А у собственника с тремя и более несовершеннолетними детьми за 2025 год есть дополнительный вычет по одному жилому дому — стоимость 7 м² на каждого ребёнка. В примере с домом на 120 м² семья с тремя детьми заплатила бы налог со стоимости 49 м² после двух вычетов. Если льготу не учли, через личный кабинет ФНС можно подать заявление о её предоставлении и попросить пересчитать уже начисленный налог.
Допустим, участок занимает 10 соток и его кадастровая стоимость — 1,2 млн рублей. Если он целиком принадлежал вам весь год, при ставке 0,3% получится 3 600 рублей без льгот и специальных коэффициентов. Если вам положен вычет на шесть соток, налог посчитают со стоимости оставшихся четырёх. В нашем примере это 480 тыс. рублей, а налог — 1 440 рублей.
Вычет на шесть соток положен, в частности, пенсионерам, предпенсионерам, людям с инвалидностью I или II группы и собственникам с тремя и более несовершеннолетними детьми. Он действует на один участок. Если этот участок занимает шесть соток или меньше, налог по нему будет нулевым. Если участков два и вы не указали, к какому применить вычет, ФНС выберет участок с наибольшей исчисленной суммой налога. В справочнике ФНС заодно проверьте местные льготы. Муниципалитет может установить их дополнительно.
При купле-продаже смотрите дату регистрации перехода права в ЕГРН. Если право покупателя зарегистрировали с 1-го по 15-е число включительно, месяц засчитают покупателю. Если с 16-го числа — продавцу. Правило действует и для дома, и для земли.
Например, вы владели дачей с начала года и продали её 18 августа 2025 года. Если переход права на дом и землю зарегистрировали в тот же день, вам засчитают восемь месяцев, с января по август, а покупателю — четыре, с сентября по декабрь. Если налог на землю за полный год составляет 3 600 рублей и другие условия расчёта одинаковы, продавцу начислят 2 400 рублей, покупателю — 1 200 рублей. Если же в уведомлении продавцу посчитали налог за весь год, приложите к заявлению выписку с датой перехода права.
Найдите уведомления за 2024 и 2025 годы и сравните начисления по дому. Чтобы не перепутать объекты, ориентируйтесь на кадастровый номер. Сначала посмотрите на графу «Налоговая база». Если сумма увеличилась, проверьте, не изменилась ли кадастровая стоимость дома и учла ли налоговая вычет. Если база прежняя, сравните ставку, долю в собственности, льготы и количество месяцев, за которые начислен налог.
Для налога на дом и участок в некоторых случаях действует ограничение роста на 10%. Но это не значит, что сумма в уведомлении всегда увеличится не больше чем на 10%: число месяцев владения учитывают отдельно. Например, если вы купили дом осенью 2024 года, первый налог могли начислить только за несколько месяцев. А за 2025 год — уже за все двенадцать. Поэтому сумма в новом уведомлении окажется больше.
Если после сравнения всё равно непонятно, почему налог вырос, обратитесь в ФНС за разъяснением. Укажите кадастровый номер дома и суммы налога за оба года.
Если ошибка в налоговом уведомлении, подайте заявление на перерасчёт через личный кабинет ФНС или в налоговой инспекции. Укажите номер уведомления, налог, год и кадастровый номер объекта. Затем объясните, что именно посчитали неверно. Например, налог за 2025 год начислили за весь дом, хотя вам весь год принадлежала только его половина. В таком случае приложите выписку из ЕГРН. Если налоговая не учла льготу, приложите документ, который подтверждает право на неё.
Если неверные сведения указаны в ЕГРН, обратитесь в Росреестр. Например, по техническому плану площадь дома составляет 82 м², а в реестре записано 182 м². Подайте заявление об исправлении ошибки и приложите техплан. Если ошибка есть и в самом техплане, сначала может понадобиться исправить его. После обновления сведений направьте новую выписку в ФНС и попросите пересчитать налог.
Если дом сгорел или его снесли, сообщите об этом в ФНС. Заявление можно подать, даже если дом ещё числится в ЕГРН. Если у вас есть документы, подтверждающие снос или гибель дома, приложите их. Налог перестают начислять с первого числа месяца, в котором дом перестал существовать. Например, если он сгорел 20 июля, налог за июль и последующие месяцы начислять не должны.
Если вы считаете, что ошибка допущена при кадастровой оценке, сначала выясните, какие сведения использовали для расчёта. Например, площадь дома в ЕГРН указана верно, а при оценке взяли другую. Тогда заявление об исправлении ошибки можно подать в региональное учреждение, которое проводит кадастровую оценку. На это есть пять лет со дня внесения спорной стоимости в ЕГРН. Если сведения об объекте верны, но кадастровая стоимость, на ваш взгляд, выше рыночной, порядок обращения зависит от региона. Там, где действует статья 22.1, сначала обращаются в учреждение, проводящее оценку, и прикладывают отчёт оценщика. В остальных регионах можно обратиться в комиссию, если она создана, или в суд.
Если нашли ошибку, подайте заявление на перерасчёт и сохраните подтверждение отправки. После того как ФНС получит заявление, спорную сумму, которую вы ещё не оплатили, временно исключат из расчёта остатка на едином налоговом счёте. Остальные налоги нужно заплатить в обычный срок. Например, если вы оспариваете налог на дом, а с начислением за участок согласны, земельный налог необходимо оплатить не позднее 1 декабря 2026 года. Ответ на заявление проверяйте в личном кабинете ФНС.
Если налог пересчитают, ФНС пришлёт новое уведомление. В нём будут указаны сумма и срок оплаты. Если в перерасчёте откажут, а вы с этим не согласны, можно подать жалобу в вышестоящий налоговый орган. На это есть 30 рабочих дней с даты сообщения об отказе. Если успеть подать жалобу в этот срок, спорную сумму продолжат учитывать отдельно, пока рассматривают жалобу.
Если вы уже заплатили налог и после перерасчёта на счёте остались деньги, их можно оставить для будущих платежей или вернуть на банковский счёт по заявлению. За просрочку по налогам, которые вы не оспариваете, начисляют пени. Для физлиц их обычно рассчитывают за каждый день просрочки по ставке 1/300 действующей ключевой ставки.
Налоговое уведомление может не прийти, если общая сумма начислений меньше 300 рублей. Но есть исключение: в последний год, когда налоговая ещё может направить уведомление, его пришлют и на меньшую сумму. Уведомления также не будет, если льготы и вычеты полностью покрыли налог. Если в 2025 году у вас были дом или участок и вы ожидаете начисление, но после 1 ноября уведомление так и не появилось, обратитесь в ФНС.
Если по этому дому или участку вы никогда не получали уведомление и не платили налог, а льготы, которая полностью освобождает от уплаты, у вас нет, сообщите об объекте в налоговую. Такое сообщение подают один раз. За недвижимость, которой вы владели в 2025 году, срок подачи — до 31 декабря 2026 года включительно.
Когда получите уведомление, проверьте сумму и оплатите налог через личный кабинет ФНС, «Госуслуги» или банк по указанным в уведомлении реквизитам. Если ссылка на срочную оплату пришла в мессенджере, не переходите по ней. Самостоятельно откройте личный кабинет ФНС и проверьте, есть ли там начисление. Налоговая не рассылает уведомления через мессенджеры. После оплаты сохраните чек и убедитесь, что платёж отразился в кабинете.
Откуда берётся наледь, что проверить на чердаке и когда сосульки можно безопасно сбить с земли.
15-11-2026 11:00Как самостоятельно найти причину запаха в доме и на участке, а когда пора вызывать мастера.
14-11-2026 16:00Двухэтажная вилла на Рублевке — это точно не про уют. Тут скорее мрамор, золото и комнаты, в которых неудобно даже сидеть. Но Дмитрий Маликов сумел создать уютный дом.
13-11-2026 11:00Крошечный дом получил кухню, санузел и спальню с двуспальной кроватью. Цена эксперимента — 27 333 евро без налогов и доставки.
12-11-2026 15:00
8 
6 
4 
4 
Основатель девелоперской группы «Веда-Хаус» Вадим Грачев прошел путь от торговли компьютерами до элитных строек в Москве и Сочи. Но за красивыми проектами накопились долги и многолетние судебные иски.
15-11-2026 15:00
Когда снег можно оставить до оттепели, как он влияет на выработку электричества и что делать, если панели покрылись льдом.
15-11-2026 14:00
Первое жилье звезды, свадебное предложение, самый короткий брак в истории шоу-бизнеса и дизайнерская перезагрузка, после которой от прежней хозяйки не осталось ни следа.
15-11-2026 13:00
Дмитрий Ипатов превратил «Петрострой» в одного из крупнейших застройщиков Ленобласти, но за дешевыми квартирами и наградами за надежность скрывалась история многолетних долгостроев.
15-11-2026 12:00
Здание, в которое стоит вложить больше сотни миллионов только на восстановление. Желающих на такое предложение пока не находилось ни разу.
15-11-2026 10:00
Представьте двухэтажный купеческий особняк в самом центре Екатеринбурга. Вокруг него — элитные высотки: они подступили почти вплотную.
15-11-2026 9:00
Рассказываем об исторической вилле Torre Paola, ее расположении на побережье Лацио и известных владельцах.
15-11-2026 8:00
Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации».
14-11-2026 20:00
Строительный гигант Kajima Corporation совместно с американской FieldAI внедряет автономных роботов для контроля строительства. Технологию уже применяют более чем на десяти действующих объектах.
14-11-2026 19:00
Заместитель Министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин посетил строительные площадки группы «Самолет» в Казани — проекты «Манзара» и «Зилант Премьер».
14-11-2026 18:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
