15.11.2026 10:00
Здание, в которое стоит вложить больше сотни миллионов только на восстановление. Желающих на такое предложение пока не находилось ни разу.
Теперь в Кисловодске пробуют в третий раз: на торги выставили бывшую мужскую гимназию купца Ивана Сильникова. Это объект культурного наследия муниципального значения. Начальная цена составляет 237,5 млн рублей.
Покупателю достанется здание площадью около 1,2 тысячи квадратных метров. Вместе с ним передадут право аренды земельного участка в 1,3 тысячи квадратных метров. Объявление опубликовано на сайте торгов. Заявки принимают до 10 декабря 2026 года, сам аукцион назначен на 12 декабря.
Новый владелец для памятника ищут не впервые. В октябре 2025 года торги уже проходили: начальная цена тогда была 227,9 млн рублей, но никто не пришёл. Конкурс, объявленный в июне 2026 года, тоже не состоялся, потому что не поступило ни одной заявки. Теперь лот выставили примерно на 10 млн рублей дороже прежней стартовой стоимости. Логика понятна далеко не всем: если за меньшую сумму никто не пришёл, то за большую, казалось бы, шансов не прибавилось. Но условия торгов, о которых речь пойдёт ниже, могут оказаться для инвесторов решающими.
Особняк с историей. Его построили в 1908–1911 годах по заказу купца Ивана Сильникова специально под мужскую классическую гимназию. Занятия в новом здании начались осенью 1911 года.
В 1905 году директором гимназии с окладом 1800 рублей с предоставлением казенной квартиры с мебелью и прислугой был назначен Николай Иванович Лютцау, эти фотографии были сделаны соответственно в 1896 и 1906 годах. Учителями школы стали замечательные люди: учителя Закона Божьего священники Гавриил Покровский и Гливенко, настоятель Пантелеймоновского храма, построенного на деньги то же Сильникова, учителя немецкого языка Гюбенет М. П. и Грюбнер В. Р., учителя словесности Смирнов и Протопопов. Особую роль сыграли в развитии гимназии учитель математики Ляховский и В. А. Сельский, впоследствии академик, главный геолог СССР, его научные труды посвящены геофизике, проблемам разработки нефти и газа в районе Северного Кавказа. Владимир Александрович — почетный гражданин Кисловодска, его именем назван корабль Академии наук. После революции и Гражданской войны учебное заведение стало средней школой № 1 Кисловодска. В 1930-е годы в ней учились писатель Корней Чуковский и известный педагог Антон Макаренко. Среди выпускников гимназии были будущий академик, физико-химик Пётр Ребиндер и академик медицины Борис Петровский. Под конец советского периода у здания появилась новая роль. В августе 1989 года его передали на баланс санатория имени Семашко. Помещения собирались реконструировать под спальный корпус здравницы. Дальше всё пошло не по плану: в 2011 году здание передали частному лицу в счёт погашения долга санатория, и оно оказалось в частной собственности.
Со временем состояние здания сильно ухудшилось. Из-за ненадлежащего содержания власти через суд добились его изъятия у собственника. Тот пытался оспорить решение, но проиграл во всех инстанциях. К моменту возвращения в муниципальную собственность объект был в аварийном состоянии. По оценкам специалистов, на восстановление потребуется более 143 млн рублей. Получается, что реальная цена вопроса для покупателя заметно превышает стартовые 237,5 млн: к ним нужно прибавить стоимость реставрации.
Условия нынешних торгов предусматривают обязательную реставрацию. Восстановить историческое здание нужно в установленные сроки. Среди вариантов будущего использования рассматривают гостиницу категории не ниже трёх звёзд, минимум на 10 номеров. Есть и финансовые детали. Часть средств на проведение работ направят победителю аукциона. При этом определенную долю выручки от продажи получит прежний собственник, у которого здание изъяли через суд.
Похожая история разворачивается и в другом городе Ставропольского края. В Ставрополе на торги выставили помещение в двухэтажном историческом здании в центре города. Оно признано объектом культурного наследия регионального значения. Постройка 1890–1915 годов после реставрации находится в удовлетворительном состоянии. Заявки на участие примут до 16 ноября, аукцион состоится 20 ноября. Начальная цена лота — 10 млн рублей.
Такие лоты интересны сразу с нескольких сторон. Памятник архитектуры в курортном городе, обязательная реставрация, понятный сценарий использования в виде гостиницы. Но и риски очевидны: два несостоявшихся аукциона подряд, аварийное состояние, сроки, которые нужно выдержать, и сумма вложений, которая вырастет почти до 400 млн рублей с учетом оценки восстановления. Станет ли третья попытка удачной, выяснится в декабре.
А вы бы решились купить это великолепное здание, но в таком плачевном состоянии? Напишите в комментариях.
Ранее мы также писали о том, что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.
Заместитель Министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин посетил строительные площадки группы «Самолет» в Казани — проекты «Манзара» и «Зилант Премьер».
14-11-2026 18:00Высокие процентные ставки в Европе заставили застройщиков пересмотреть классические форматы жилья. Анализируем успешные кейсы коммерческого co-living в Германии, Франции и Нидерландах.
14-11-2026 17:00Цена, которая больше похожа на опечатку: целый двухэтажный особняк конца XIX века за чуть больше миллиона рублей.
14-11-2026 14:01Если вы учились в советской школе, то наверняка помните ее очертания. Сверху такое здание напоминало букву «Н» или букву «П».
14-11-2026 13:00
8 
6 
4 
4 
Представьте двухэтажный купеческий особняк в самом центре Екатеринбурга. Вокруг него — элитные высотки: они подступили почти вплотную.
15-11-2026 9:00
Рассказываем об исторической вилле Torre Paola, ее расположении на побережье Лацио и известных владельцах.
15-11-2026 8:00
Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации».
14-11-2026 20:00
Строительный гигант Kajima Corporation совместно с американской FieldAI внедряет автономных роботов для контроля строительства. Технологию уже применяют более чем на десяти действующих объектах.
14-11-2026 19:00
Как самостоятельно найти причину запаха в доме и на участке, а когда пора вызывать мастера.
14-11-2026 16:00
Люка Шевалье — французский вратарь, выступающий за ПСЖ и сборную Франции, — не относится к футболистам, которые активно демонстрируют роскошные особняки.
14-11-2026 15:00
Ректор НИУ МГСУ — о том, чему российские вузы могут научиться у китайских коллег, какие навыки нужны будущим строителям и как искусственный интеллект меняет образование.
2 14-11-2026 13:30
Плоские фигурные рёбра складываются в волну, цветок или объёмный узор. Из чего делают такую стену, как её крепят и сколько за неё просят российские производители.
14-11-2026 12:00
Попасть в «Идеальный ремонт» или «Квартирный вопрос» среди российских звезд считается почти хорошим тоном. Что же пошло не так?!
3 14-11-2026 11:00
Говорит директор по исследованиям и разработкам LEGENDA Всеволод Глазунов.
14-11-2026 10:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
