В деревне Долгая под Щучином семь пустующих домов продают по 45 белорусских рублей каждый — вместе с участками от 30 до 60 соток.
Рассказываем, что скрывается за ценником в одну базовую величину и можно ли превратить почти бесплатную недвижимость в дачу, ферму или загородный проект.
Есть объявления о недвижимости, которые заставляют перечитать цену несколько раз. Именно к таким относится предложение из Гродненской области: сразу семь пустующих домов в одной деревне можно приобрести по 45 белорусских рублей за каждый. Если собрать весь комплект, сумма составит 315 белорусских рублей — около 9 тыс. российских рублей по ориентиру, который приводят белорусские СМИ. Звучит так, будто речь идет о каком-то маленьком дачном домике, который вот-вот развалится, а продавец просто хочет избавиться от него любой ценой. Но в данном случае ситуация интереснее. У каждого объекта есть собственный земельный участок, причем размеры некоторых территорий достигают 60 соток. Площади домов тоже вполне реальные для загородной недвижимости: от 44 до 88 кв. м. Все семь объектов находятся в деревне Долгая Щучинского района Гродненской области, примерно в 12 км от Щучина и примерно в 205 км от Минска. Рядом находятся Неман и Липичанская пуща, а сама деревня имеет необычную структуру: часть домов расположена довольно далеко друг от друга, некоторые объекты фактически находятся на отдельных хуторах. Получается любопытная арифметика: за сумму, которая в России может уйти на несколько походов в магазин или один не самый заметный бытовой расход, теоретически можно получить семь отдельных домов и несколько гектаров земли в совокупности. Правда, слово «теоретически» здесь очень важное. Это не готовый загородный поселок, куда можно приехать с чемоданом и провести отпуск. Дома признаны пустующими, часть из них построена несколько десятилетий назад, а некоторые имеют возраст около ста лет. Состояние каждого объекта нужно оценивать отдельно. Именно поэтому история с «деревней за 9 тысяч рублей» — не столько про невероятно дешевую недвижимость, сколько про особенности белорусского рынка пустующего жилья. Государство создало механизм, позволяющий возвращать заброшенные дома и земли в хозяйственный оборот. И иногда цена входа в такой объект действительно оказывается символической. Но дальше начинается самое интересное.
Долгая находится в Щучинском районе Гродненской области, примерно в 12 километрах от города Щучин. До Минска — около 205 км, а до Гродно — немногим более 70 км. Это уже не пригород столицы и даже не ближайшая зона загородной недвижимости, поэтому рассчитывать на столичный спрос здесь, конечно, не приходится. При этом место нельзя назвать совершенно глухим. В окрестностях находятся природные и исторические достопримечательности, рядом протекает Неман, а неподалеку расположена Липичанская пуща. Для человека, который ищет не ежедневную дорогу на работу в Минск, а место для отдыха, охоты, рыбалки, садоводства или спокойной жизни вдали от города, расположение может оказаться вполне привлекательным. Особенность самой Долгой — ее планировка. Это не компактная деревня, где десятки домов стоят вдоль одной улицы практически вплотную друг к другу. Населенный пункт занимает достаточно большую территорию и включает несколько хуторов. Застройка разреженная, поэтому между домами есть заметные расстояния. Именно из-за этого формулировка «половина деревни» звучит эффектно, но требует уточнения. Речь не идет о том, что покупатель получает единый участок земли с семью домами, окруженный забором. Это семь самостоятельных объектов, расположенных в разных точках деревни. Один из них вообще находится отдельно от основной застройки, за лесом, и фактически представляет собой хутор. Поэтому покупатель может приобрести один дом, два или попытаться забрать все семь, если на них не появятся другие претенденты. В этом и заключается необычность предложения. Обычно человек ищет один дом с участком. Здесь же можно выбирать сразу из нескольких вариантов, причем каждый объект имеет собственную площадь, возраст, хозяйственные постройки и землю. При этом цена 45 белорусских рублей — не случайная цифра. Это одна базовая величина, по которой в Беларуси в определенных случаях реализуются пустующие жилые дома. Государственный комитет по имуществу прямо сообщает, что пустующий дом может быть приобретен за одну базовую величину — 45 рублей. Продажа возможна как напрямую, так и через аукцион в зависимости от конкретного объекта и ситуации с претендентами. То есть перед нами не единичная аномалия, а часть государственной системной работы с заброшенной недвижимостью. И Долгая просто оказалась особенно эффектным примером.
Первый объект — дом №3
Это один из наиболее крупных вариантов в подборке: площадь составляет около 88 кв. м, год постройки — 1964-й. Дом обшит вагонкой, крыша покрыта шифером. Земельный участок имеет площадь около 41 сотки, на территории также есть несколько хозяйственных построек. Для дачи такой метраж вполне солидный. Если конструктивные элементы дома находятся в удовлетворительном состоянии, пространство можно адаптировать под сезонное проживание, гостевой дом или семейную дачу. Но прежде чем мечтать о ремонте, необходимо проверить фундамент, кровлю, перекрытия, стены и коммуникации.
Следующий вариант — дом №3А, построенный еще в 1930 году
Площадь здесь около 50 кв. м, а земельный участок занимает примерно 30 соток. Возраст дома уже сам по себе заставляет относиться к объекту особенно внимательно: почти век эксплуатации — серьезный срок даже для хорошо построенного здания. Зато для любителей старой загородной архитектуры такой объект может оказаться самым интересным.
Третий вариант — дом №12А
Он, наоборот, самый молодой среди семи объектов. Его построили в 1975 году, площадь составляет около 70 кв. м. Дом выполнен из блоков, фронтон кирпичный, крыша шиферная. При этом участок впечатляет своими размерами — около 50 соток. Если рассматривать покупку исключительно как будущий загородный проект, именно этот вариант выглядит одним из наиболее рациональных по сочетанию возраста, площади дома и размера земли.
Далее идет дом №15, построенный в 1940 году
Его площадь — около 45 кв. м, а участок занимает примерно 35 соток. На территории есть сарай и погреб. Это уже скорее формат небольшой дачи или компактного сельского дома.
Дом №21 старше многих соседей: он уже перешагнул столетний возраст. Его площадь составляет около 44 кв. м, участок — примерно 30 соток. В комплекте упоминаются сараи, погреб и колодец. С точки зрения потенциальной реконструкции именно этот объект потребует особенно внимательного обследования.
Еще интереснее выглядит дом №43
Он фактически представляет собой хутор, отделенный от основной деревни лесом. Построен дом в 1945 году, площадь — около 56 кв. м. На участке площадью примерно 51 сотка есть сарай и колодец. Для человека, который мечтает о максимально уединенной жизни, это может быть даже более интересный вариант, чем дом в центре деревни.
Наконец, дом №62 расположен в конце деревни. Его построили в 1956 году, площадь составляет около 60 кв. м, а земельный участок — целых 60 соток. Именно последний показатель особенно впечатляет. 60 соток — это уже территория, на которой можно разместить не только сад и огород, но и дополнительные хозяйственные объекты, мастерскую, теплицы или рекреационную зону — конечно, в рамках разрешенного использования земли и местных правил. Таким образом, семь домов дают очень разный набор сценариев: от компактного старого дома до просторного участка с жильем и хозяйственными постройками.
Самый интересный вопрос здесь: почему недвижимость вообще можно купить за цену, сопоставимую с несколькими чашками кофе? Ответ связан с тем, что это пустующие дома. В Беларуси с 2021 года действует механизм, направленный на вовлечение неиспользуемой недвижимости и земельных участков в хозяйственный оборот. Для этого создан Единый реестр пустующих домов, где публикуются сведения о таких объектах: адрес, площадь, год постройки, материал стен, фотографии, состояние, площадь участка и информация о продаже. Смысл системы достаточно понятен. Заброшенный дом — это не только проблема конкретного собственника. Если здание годами пустует, оно постепенно разрушается, участок зарастает, хозяйственные постройки приходят в негодность, а земля фактически выпадает из нормального использования. Для государства выгоднее найти нового владельца, который возьмет объект в хозяйственный оборот. Поэтому цена в одну базовую величину становится своеобразным стимулом. Но важно понимать: 45 рублей — это цена покупки самого объекта по специальному механизму, а не стоимость проекта целиком. После приобретения у нового собственника могут возникнуть расходы на оформление, оценку, проведение торгов, ремонт, благоустройство территории, восстановление коммуникаций и, если дом находится в аварийном состоянии, его снос. Государственный комитет по имуществу отдельно предупреждает о дополнительных расходах, связанных с организацией аукциона, оценкой недвижимости, благоустройством и возможным демонтажем ветхого дома. Именно здесь заканчивается сказка про «дом за тысячу рублей». Купить объект действительно можно очень дешево. Но сделать из него пригодное для жизни жилье — уже совершенно другая задача. Причем состояние домов в одном и том же населенном пункте может сильно различаться. Дом 1975 года постройки из блоков потенциально может оказаться гораздо проще для восстановления, чем деревянное строение 1930 года. Но это только предположение до проведения технического обследования. На фотографиях пустующий дом иногда выглядит вполне прилично. Крыша вроде бы целая, стены стоят, окна на месте. Однако визуальная оценка практически ничего не говорит о состоянии фундамента, перекрытий, электрики, водопровода и отопления. Поэтому грамотный покупатель сначала обследует объект, а уже потом считает стоимость ремонта. И еще один нюанс: покупка дома и получение земли — не обязательно одно и то же юридическое действие. Белорусские правила предусматривают различные варианты оформления земельного участка, в том числе предоставление земли в аренду в зависимости от статуса покупателя и конкретной ситуации. Для иностранцев этот вопрос особенно важен: дом может перейти в собственность, а земля под ним предоставляться на праве аренды. То есть человеку, который увидел заголовок «семь домов за 315 рублей» и уже мысленно строит там мини-поселок, стоит сначала внимательно изучить правовой статус каждого конкретного лота.
Наиболее эффектная часть истории — возможность забрать все семь объектов за 315 белорусских рублей. Но здесь есть важное условие. Если на конкретный дом не будет других претендентов, его можно приобрести по одной базовой величине. Если же появляется несколько желающих, ситуация меняется: объект может уйти на аукцион, где покупатели будут конкурировать друг с другом. То есть нельзя просто прийти и сказать: «Я беру семь домов за 315 рублей». Каждый объект фактически рассматривается отдельно. Это принципиальный момент для потенциального инвестора. Допустим, один из домов заинтересует еще нескольких покупателей. Тогда цена может вырасти. А второй дом никому больше не понадобится — и его удастся получить за одну базовую величину. В результате итоговая стоимость комплекта может оказаться выше 315 рублей. Государственный комитет по имуществу объясняет механизм еще подробнее: при аукционе начальная цена может составлять одну базовую величину, а если заявку подает только один участник, объект продается ему с повышением начальной цены на 5%. Если участников несколько, окончательная стоимость определяется торгами. Но даже потенциальное повышение цены не меняет главного. Стоимость самих домов остается символической по сравнению с большинством операций на рынке загородной недвижимости. Для сравнения можно посмотреть на обычную дачу в хорошем состоянии: ее стоимость формируется не только площадью земли, но и состоянием дома, наличием коммуникаций, дорогой, расстоянием до крупного города и возможностью использовать объект круглогодично. В Долгой покупатель фактически получает обратную ситуацию.
Самый очевидный сценарий — дача. Дом площадью 50–70 кв. м и участок в несколько десятков соток дают достаточно пространства для сезонного проживания. Можно восстановить существующее здание, провести необходимые коммуникации, привести в порядок сад и постепенно благоустраивать территорию. Второй вариант — загородная усадьба для постоянного проживания. Он уже значительно сложнее. Для круглогодичного дома потребуются нормальное отопление, утепление, надежная кровля, исправная электрика, водоснабжение и канализация. Кроме того, необходимо учитывать состояние дороги и транспортную доступность. Но для человека, который работает удаленно и не обязан каждый день ездить в Минск, расстояние в 200 с лишним километров может выглядеть не катастрофой.
Третий сценарий — агротуризм. Гродненская область обладает туристическим потенциалом, а расположение рядом с Неманом, лесами и историческими достопримечательностями дает определенные возможности для создания небольшого загородного объекта. Один дом можно восстановить для себя, другой превратить в гостевой, а участок использовать для сада, небольшой фермы или рекреационной зоны — если это соответствует назначению земли и местным правилам. Правда, превращать семь пустующих домов в мини-отель или туристическую базу только потому, что они дешевые, было бы слишком смелым решением. Сначала необходимо проверить состояние объектов, документы и возможность использовать каждый дом в нужном формате. Четвертый вариант — семейный земельный проект. Если несколько домов приобретут родственники или друзья, фактически можно создать небольшое частное поселение. Каждый получает собственный дом и участок, но при этом все находятся в одной местности. Для людей, которые устали от плотной городской застройки, такой сценарий может оказаться привлекательным. Есть и более необычные варианты. Например, мастерская, художественная резиденция, фермерское хозяйство, место для сезонного творчества или небольшой загородный кемпинг. Но каждый подобный проект требует отдельной проверки законодательства, назначения недвижимости и земли. Самое главное — не считать стоимость покупки главным показателем. В подобных историях земля иногда оказывается ценнее самого дома, а дом — всего лишь способом получить возможность использовать участок. Если строение находится в плохом состоянии, покупатель может прийти к выводу, что выгоднее не восстанавливать его, а демонтировать и использовать территорию иначе, если это допускается документами и местными правилами. Белорусские правила как раз предусматривают случаи, когда участок с пустующим домом может предоставляться при условии сноса объекта. При этом новый владелец должен либо самостоятельно выполнить работы, либо финансировать демонтаж.
Поэтому перед покупкой дешевого дома стоит задать себе очень простой вопрос: «Я покупаю дом или землю?» Ответ на него способен полностью изменить экономику сделки. Сегодня семь домов в Долгой можно купить практически за символическую сумму. Завтра кто-то может восстановить один из них, расчистить участок, посадить сад, поставить баню или открыть небольшую мастерскую. А через несколько лет то, что сегодня выглядит как заброшенная часть белорусской глубинки, может превратиться в совершенно другое место. Потому что у недвижимости есть одна особенность: иногда ее настоящая стоимость определяется не тем, сколько за нее просят сегодня, а тем, что новый владелец сможет из нее сделать завтра.
Ранее мы также писали про дом бесплатно в Беларуси: более половины пустующих домов продали за одну базовую — где их покупают чаще всего, а еще рассказывали о том, что в Беларуси можно получить жилье почти бесплатно — всего за 15 долларов.
У дома актера на Sea Level Drive обрушилась подъездная дорога у гаража. К вечеру провал разросся примерно до 9×18 метров и глубины 7,5–9 метров.
10-09-2026 19:00Площадка займет около 50 тыс. га и станет уже четвертым, но самым крупным стартовым комплексом SpaceX в США.
10-09-2026 18:15Проект, реализуемый под руководством Управления массового жилищного строительства TOKİ, направлен на укрепление системы гражданской обороны.
10-09-2026 17:15Ohana Development договорилась с каталонским клубом о сотрудничестве вокруг нового премиального жилого комплекса в Дубае под брендом Barça.
06-09-2026 19:00
5 
5 
4 
4 
В квартире умный дом начинают с лампочек и колонки. В частном доме первым берут то, что закроет воду и присмотрит за котлом, пока хозяина нет дома.
11-09-2026 10:00
Об этом рассказали на паблик-токе «Галс-Диалоги. Фэншуй большого города».
11-09-2026 9:45
Как особняк-«звездолет» на холмах Лос-Анджелеса превратился в главный строительный скандал десятилетия — и почему суд встал на сторону соседей, а не миллионера-девелопера.
11-09-2026 9:00
Банк теперь владеет 100% УК «Метеор», которой принадлежат Meteor Lift и «Метеор сигма лифт».
10-09-2026 20:00
Речь идет сразу о 10 школах и медучреждениях, которые подрядчики не смогли закончить в срок.
10-09-2026 18:30
Подробнее читайте в нашем материале.
10-09-2026 17:30
Как работает технология, зачем под мойкой нужен отдельный блок и во сколько реально обходится такая система.
10-09-2026 16:00
Нужно ли убирать искусственную траву под снег, чем вычесать опавшие листья и как расчистить дорожку, не повредив покрытие.
10-09-2026 15:00
Как звезда боевиков жонглирует элитной недвижимостью в Лос-Анджелесе и резиденциями в родной Бельгии, сохраняя статус истинного гражданина мира.
10-09-2026 14:00
Два расчета показывают, как нормативы по парковкам и инженерным мощностям могут увеличивать себестоимость новостройки, даже когда фактический спрос и потребление оказываются ниже расчетных.
10-09-2026 13:23
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
