Для любителей архитектуры модерна: в центре Краснодара можно купить историческое здание за 136 млн рублей
Здание, где сто с лишним лет назад учили будущих сельских учительниц, сегодня выставлено на продажу целиком.
ДОМ.РФ объявил конкурс по продаже бывшей женской учительской семинарии на улице Красной, 166, и начальная цена лота составляет 136,12 миллиона рублей. Заявки принимают до 23 ноября, а сам конкурс пройдет 27 ноября. В лот входит единый комплекс площадью 2,9 тысячи квадратных метров и право аренды участка в 0,2 гектара. Земля, как это часто бывает с памятниками, в собственность не переходит.
Модерн, который пережил перестройки
Здание относится к объектам культурного наследия регионального значения. Двухэтажный дом с внутренним двором перестраивали не раз, но планировку и фасадные решения эпохи модерна он сохранил. Об этом говорят цветочные мотивы в декоре, сочетание плавных линий и строгой геометрии, фигурные и арочные окна. Есть и угловая башня, хотя в упрощенном виде: ее верхняя фигурная часть утрачена. Главный фасад смотрит на улицу Красную и разделён на два крыла выразительным центральным ризалитом. У него четыре пилястры, полуциркульный карниз и высокий аттик, который имитирует парапет с рядом балясин. На уровне второго этажа есть балкон, а пространство под карнизом украшено флористическими барельефами. Поверх центрального из них позже установили эмблему с серпом и молотом, и она осталась как отпечаток другой эпохи. Второй этаж освещает ряд высоких арочных окон. По бокам фасада есть ещё два ризалита с широкими фигурными окнами, форма которых напоминает очертания медуз. Это ещё один фирменный прием модерна. Лопатки боковых ризалитов поднимаются над карнизом строгими прямоугольными колоннами со скошенными навершиями. По некоторым данным, дом построили по проекту известного кубанского архитектора Гавриила Никитина.
Как здесь учили учителей
История здания началась с кадрового голода. В начале XX века на Кубани стремительно росла сеть школ, а педагогов катастрофически не хватало. Статистика это подтверждает: если в 1909 году на одного учащегося приходилось 18,3 жителя края, то в 1913-м — уже 15,6. Образовательных учреждений становилось всё больше, а учителей не прибавлялось. Выход нашли в 1909 году, открыв в Екатеринодаре первую женскую учительскую семинарию, которая готовила педагогов для начальных школ. Учились здесь девушки 15-17 лет, причем зачисляли по конкурсу. В новое здание на Красной семинария переехала в 1911 году, хотя строительство комплекса тянулось до 1915-го. Работала она до весны 1920 года. Дальше судьба здания сложилась так, как и у многих других. Его передали учебным заведениям сельскохозяйственного и пищевого профиля. Дом пострадал и в Гражданскую, и в Великую Отечественную войну, после чего его восстанавливали в упрощённом виде. До недавнего времени он принадлежал Кубанскому государственному технологическому университету, основной корпус которого находится в 330 метрах отсюда.
Локация: центр, где всегда людно
Для коммерческой недвижимости расположение здесь — едва ли не главный козырь. Вокруг — среднеэтажная и высотная жилая застройка, социальная инфраструктура, торговые и общественно-деловые объекты. Район славится плотностью ресторанов, кафе и точек быстрого питания. В соседнем квартале стоит крупный торгово-развлекательный центр. При его строительстве сохранили водонапорную башню Владимира Шухова, построенную по оригинальной технологии знаменитого инженера. Рядом находится городской цирк. К северу от семинарии расположен торговый квартал «Центр города» с пешеходной зоной, фудкортами, магазинами, кафе и ресторанами. Остальные ориентиры такие: Сенной рынок находится в 900 метрах, Театр драмы имени Горького — в километре, остановка общественного транспорта «Улица Хакурате» совсем рядом, до железнодорожного вокзала Краснодар-2 — около 2,4 километра.
Масштаб объекта позволяет замахнуться на крупный проект. Организаторы торгов прямо называют два варианта: гостиницу или офисное пространство. Для гостиницы место выглядит логично: центр города, плотный пешеходный поток, рестораны под боком и история самого здания в качестве готовой «фишки». Офисы — тоже вариант, но модерн с арочными окнами и башней заслуживает формата поинтереснее стандартного бизнес-центра. Впрочем, окончательное решение остаётся за покупателем, ограниченным лишь требованиями охраны памятника.
Деньги на реставрацию
Сам по себе памятник нужно не только купить, но и восстановить. Для этого инвестор может воспользоваться льготным финансированием: ставка составляет 9% годовых, а если здание приспособят под гостиницу, то 6%. Льготный кредит, в частности, предоставляет ДОМ.РФ Банк. Для проектов такого масштаба разница между 9 и 6 процентами выливается в очень заметную экономию, так что гостиничный сценарий получает дополнительный стимул. Это часть более широкой программы. Как рассказал СМИ заместитель генерального директора компании Денис Филиппов, при участии ДOM.РФ планируется восстановить около 700 объектов культурного наследия по всей России. По его словам, возвращение к жизни старинных построек помогает сохранять исторический облик городов, а недорогие кредиты нужны, чтобы инвесторам было на что опереться.
Если свести всё воедино, выходит такой расклад. Покупатель получает здание площадью 2,9 тысячи квадратных метров в центре краевой столицы, с сохранившимися чертами модерна и богатой историей. Он берёт землю в аренду, обязуется сохранять памятник и может рассчитывать на кредит под 6–9% годовых. Цена в 136 миллионов рублей для такого местоположения выглядит вполне рабочей, но к ней предстоит добавить стоимость реставрации и приспособления здания, и вот эта часть пока остается главной неизвестной. До конкурса 27 ноября остается немногим больше месяца, и вопрос в том, найдется ли инвестор, готовый превратить бывшую семинарию в новую точку притяжения краснодарского центра.
Столичные власти разрешили девелоперу изменить статус второй очереди комплекса Citimix. Речь о проекте площадью 60 тыс. кв. м, который изначально строился как апартаменты.
Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минэкономразвития рассмотреть возможность предоставления региону казначейских инфраструктурных кредитов на развитие ЖКХ.
По итогам III квартала 2026 года Всеoстройке.pф поднялся на четвёртую строчку рейтинга. Во II квартале были в пятёрке, теперь ещё на одну позицию выше.
Управляющий директор КОЛДИ — о переходе от лофтов к коллекционной недвижимости, росте портфеля до 25 проектов, работе с городом и подготовке к IPO в 2030 году.
Краснодарская строительная компания «НВМ» приняла участие в ежегодном закрытом Цифровом акселераторе Сбера, посвящённом искусственному интеллекту и цифровой трансформации бизнеса.
В Букчоне, историческом жилом районе Сеула, старые дома приспосабливают к нынешней жизни, а на одной из улиц ограничивают поток туристов. Как устроен ханок и что нужно, чтобы сохранить его жилым?
Отопительный сезон 2026 года: нормативы температуры в квартире, порядок жалобы в управляющую компанию, формула перерасчета за холодные батареи и готовый образец заявления.
26-10-2026 16:15
4 
