Ханок в Сеуле: как традиционный корейский дом живёт в современном городе
В Букчоне, историческом жилом районе Сеула, старые дома приспосабливают к нынешней жизни, а на одной из улиц ограничивают поток туристов. Как устроен ханок и что нужно, чтобы сохранить его жилым?
Улица в Букчоне похожа на декорацию к историческому фильму: невысокие стены, ворота, черепичные крыши. Но за воротами — жилые дома, и чтобы понять, что здесь берегут, придётся мысленно в них заглянуть. Ханок устроен вокруг повседневной жизни семьи: комнаты с тёплым полом, деревянный зал и двор работают вместе. При ремонте важно и сохранить это устройство, и дать дому удобства, которых ждут нынешние жильцы.
У сохранения в Букчоне есть и другая сторона: его улицы притягивают посетителей, а людям надо жить за оградами, которые те фотографируют. Так что ханок в современном городе — это ещё и ремонт, и правила, которые берегут покой жителей от туристов.
Как выглядит и из чего построен ханок
Слово «ханок» вошло в употребление, когда в Корее появились здания западного типа и местной строительной традиции понадобилось название. За общим словом стоят разные дома, и единого определения для всех эпох и регионов нет: сеульский портал ханоков объясняет, что так называют дома разной формы и планировки. Городским правилам важны традиционный деревянный каркас и черепичная крыша, а в определении Корейской ассоциации истории архитектуры, которое приводит тот же портал, названы ещё система обогрева пола ондоль, деревянный зал мару, кухня и двор.
Несущий каркас собирали из столбов, балок, прогонов и стропил. Балки и стропила держат скаты крыши, и её керамическая черепица с выступающими карнизами сразу бросается в глаза с улицы. Для П-образных домов сеульский портал описывает двускатные и вальмово-щипцовые крыши. Основой служило дерево, а ещё в традиционном доме использовали камень и глину. Двери и окна делали в деревянных рамах с решёткой, которую оклеивали традиционной бумагой ханчжи.
Строили прямые, угловые, П-образные и квадратные дома, смотря по участку, климату и потребностям семьи. В богатой усадьбе могло стоять несколько построек с отдельными помещениями для разных членов семьи. В домах обычных семей план и выбор материалов определялись прежде всего практическими нуждами.
От планировки зависел и двор, который входил в состав дома. Угловой ханок, например, давал семье больше открытого пространства ценой меньшей площади помещений, а прямой корпус открывался на четыре стороны, через двери с окнами получал больше света и оставлял выбор, какой стороной развернуть дом на участке. В корейской традиции предпочтительным считалось обращение дома к югу, ради солнца зимой и проветривания летом, хотя обязательным для каждого ханока этот ориентир не был.
Зачем дому два разных пола
В традиционном ханоке уживались два пола: тёплый ондоль в жилой комнате и деревянный мару в общем зале. Огонь для ондоля разводили в топке у кухни, ниже уровня комнаты. Горячий воздух и дым шли по каналам под каменными плитами пола и уходили в дымоход, а плиты прогревались и отдавали тепло комнате и после того, как огонь угасал. Поверх камня укладывали глину, на неё — слои плотной бумаги ханчжи, и такое покрытие могли пропитывать соевым маслом. Так устроена традиционная печная система; в современных домах пол чаще греют трубы с горячей водой.
Мару, деревянный настил общего зала, устроен иначе, чем комната с ондолем: его пол приподнят над землёй и не обогревается. Приподнятый настил помогает движению воздуха, поэтому летом зал служил прохладным пространством, а в холодный сезон нужна была комната с тёплым полом. Два пола сказывались и на повседневных привычках. Перед входом в дом снимали обувь, в комнате сидели, ели и спали на полу, ближе к теплу.
Где именно стоит зал, зависит от планировки, и сеульский портал показывает несколько типов. В квадратном доме мару обычно занимал центральное место и давал проход к другим помещениям, в угловом соединялся с кухней у поворота здания, а в П-образном зал и кухня располагались в средней части, спальни — в боковых крыльях.
Влиял на устройство дома и климат. По описанию сеульского портала, в северных районах Кореи строили дома с двумя рядами помещений и низкими потолками, чтобы удерживать тепло, а на юге чаще встречались вытянутые планы и приподнятый деревянный зал ради движения воздуха.
Почему крыши Букчона не означают, что всему кварталу сотни лет
Букчон лежит между дворцами Кёнбоккун и Чхандоккун, и при династии Чосон это был район знатных семей с большими домовладениями. Старинные улицы и исторические объекты сохранили следы того времени, а вот плотная линия ханоков, знакомая по фотографиям, сложилась значительно позже.
По описанию города, в начале XX века рост населения Сеула обострил нехватку жилья. Частные жилищные компании покупали крупные участки, делили их и строили дома на продажу. Такая застройка началась с 1910-х годов, а нынешний рисунок тесно стоящих ханоков оформился примерно в 1930-е. Дома предназначались городским покупателям: это были ханоки среднего размера, в отличие от усадеб знати с отдельными корпусами.
Город называет эту застройку новым типом городского жилья. Чтобы построить много домов, брали стандартные деревянные детали с лесопилок и подстраивали план под сеть улиц. В дверях зала появлялось стекло, карнизы иногда удлиняли оцинкованным железом, а в описании Букчона отмечены и более пологие крыши. Материалы и детали менялись, но деревянный каркас оставался читаемым.
После 1945 года такие жилые участки продолжали строить до начала 1960-х, и к 1960-м Букчон был застроен ханоками. Потом облик района начал меняться: в 1970-е отсюда вывели несколько школ, и на освободившихся территориях появились крупные здания. В 1980-е город применял жёсткие ограничения без согласования с жителями, что вызвало жалобы, и при этом часть домов снесли ради расширения улицы. В 1991 году нормы высоты смягчили, строительство многоквартирных домов ускорилось, и с 1990-х многие ханоки исчезли, уступив им место. Уцелевшие группы соседствуют с более поздней застройкой.
Новый подход жители, специалисты и городская администрация начали вырабатывать в 1999 году. С 2001 года он строится на добровольной регистрации ханоков, помощи в ремонте и участии жителей в решениях о квартале.
Сеульский центр поддержки ханоков осматривает дома, консультирует жителей и помогает с небольшими работами: устраняет протечки кровли и повреждения деревянной конструкции, помогает заменить старую электропроводку. Для более крупного ремонта и нового строительства городской портал указывает отдельные субсидии и займы.
Предельные суммы различаются для домов внутри и вне зон сохранения ханоков, а также для полного и частичного ремонта. При полной наружной реконструкции дома в такой зоне субсидия, например, может составить до 90 млн вон, но не больше двух третей стоимости работ, а внутренние работы в таблице поддержки финансируются займом.
Выбор расширяют и современные ханоки: по программе «Seoul Hanok 4.0» город смягчил часть требований к проекту, включая конструкцию, окна, черепицу, длину карниза и устройство двора. Поддержка может распространяться и на новые здания, где традиционные формы сочетаются с современными материалами, если они отвечают минимальным условиям для построек в стиле ханока.
Что происходит, когда жилой квартал становится достопримечательностью
Туристу Букчон показывает крыши и извилистые улицы, а жителю это дорога домой. Жители жаловались на шум, мусор и стоянку транспорта. Город выделил в Букчоне зону с ограничением туристических посещений: на участке улицы Букчон-ро 11-гиль туристам нельзя находиться с 17:00 до 10:00 следующего дня. С 1 марта 2025 года за нарушение предусмотрен штраф 100 тысяч вон, причём ограничение по часам относится именно к этой зоне.
С 1 января 2026 года на Букчон-ро, Букчон-ро 5-гиль и Чхандоккун 1-гиль вдобавок запрещено движение заказных автобусов.
Как ханок остаётся жилым домом
Сохранение ханока не заканчивается ремонтом фасада и крыши. Деревянному дому нужны исправные конструкции и безопасная проводка, а жильцам — условия для повседневной жизни. Поэтому сеульская программа помогает ремонтировать старые дома и допускает современные решения в новых. Ханок остаётся частью города, пока в нём можно жить.
Десять зарубежных проектов российских девелоперов — от готовых жилых комплексов до незавершенных строек. Разбираемся, что удалось реализовать, какие планы изменились и что так и не построили.
Отопительный сезон 2026 года: нормативы температуры в квартире, порядок жалобы в управляющую компанию, формула перерасчета за холодные батареи и готовый образец заявления.
От перевода LUNAR за 1,7 млрд рублей до изменения инженерных систем «Верейской 41». Рассмотрим, какие девелоперы смогли переоформить недвижимость, сколько стоит жилье и что изменилось для покупателей.
«Эталон» приобрел компанию с 42 объектами за 14,1 млрд рублей, GloraX — застройщика во Владивостоке, ФСК — землю в Москве. Разбираемся, какие активы переходят новым владельцам и зачем.
26-10-2026 12:00
4 
