26.10.2026 9:00
ДOM.РФ организует аукцион по продаже этого уникального дома 12 ноября 2026 года.
Усадебный комплекс, стоимость которого составляет 7,71 миллиона рублей, поражает своим масштабом. Это не просто жилой объект, а полноценный ансамбль, включающий главный дом, три флигеля и водонапорную башню, возведенные на протяжении двух веков и являющиеся наследием рода Михалковых, из которого происходит известный режиссер. Однако, как часто бывает с объектами культурного значения, стоимость лота может существенно отличаться от стоимости проекта его реставрации.
На ул. Свердлова, 24 в Рыбинске располагается усадьба, состоящая из главного дома, трех флигелей и водонапорной башни. Общая площадь этих строений составляет примерно 1730 квадратных метров. Важно отметить, что покупка включает аренду земельного участка площадью 76 соток, а не его передачу в собственность. Расчет стоимости квадратного метра составляет более 4,5 тысячи рублей. В качестве примера также можно привести памятник модерна в центре Краснодара, стоимость которого за 2900 квадратных метров оценивается в 136,1 миллиона рублей. Такая существенная разница в ценах обусловлена не только местоположением объектов, но и их состоянием: ансамбль в Рыбинске нуждается в серьезной реставрации. Предполагается, что основная часть расходов будет осуществлена в ходе торгов.
В XVIII веке дворянский род Михалковых, из которого вышел известный режиссер Никита Михалков, возвел усадьбу. По данным ДOM.РФ, представители этой фамилии славилась своей страстью к коллекционированию. К началу прошлого века главный дом усадьбы превратился в хранилище ценных предметов: от библиотечных сокровищ до живописных полотен и антиквариата. Ансамбль не был возведен сразу, его создание растянулось на поколения, с каждым из которых добавлялись новые элементы. Вначале главный дом представлял собой одноэтажное строение, фасады которого отличались раннебарочным стилем, а потолки были сводчатыми и украшены клеевой росписью. В начале XIX века здание было переоборудовано: к нему пристроили дворовую часть и добавили второй этаж с мезонином. Оригинальные барочные окна были демонтированы, на главном фасаде установили чугунный балкон, который стал украшением. В конце 1800-х годов к зданию была прикреплена деревянная терраса. В период с 1901 по 1904 год, в рамках модернизационных работ, была построена водонапорная башня. К началу 1920-х годов здание было достроено до трех этажей. Дом можно сравнить со слоеным пирогом, где каждый слой представляет собой определенную эпоху: барокко в основании, классицизм и модерн на верхних этажах. Реставраторы сталкиваются с дилеммой: как сохранить все эти слои, не нарушая при этом целостности здания? С одной стороны, это богатство возможностей, с другой — сложная задача.
Главный дом обрамляют флигели: северо-западный и юго-восточный. Они представляют собой симметричные конструкции в классическом стиле, с четко очерченными прямоугольными формами и лаконичным декором. Аналогичный стиль присущ и восточному флигелю. Водонапорная башня, возведенная в начале прошлого века, служит напоминанием о функциональности усадьбы, где вода была необходима для хозяйственных нужд и требовала подъема и хранения.
В 1923 году, после перехода усадеб в государственную собственность, их функционал претерпел значительные изменения. Вначале усадьба служила домом отдыха, а с 1956 года была преобразована в школу-интернат. Эта судьба, по сути, повторяла путь многих дворянских имений: от конфискации до многолетнего использования в совершенно иных целях и, наконец, к запустению после утраты первоначальной функции.
Ансамбль нуждается в реставрации и модернизации, чтобы соответствовать современным потребностям. Однако для тех, кто готов к такому проекту, ДOM.РФ предлагает льготную программу кредитования на сохранение объектов культурного наследия. Ставка по кредиту составит до 9% годовых, а если речь идет о гостинице, то ставка будет еще более привлекательной — 6%. Финансирование может быть использовано для создания проектной документации, которая представляет собой начальный этап. Выбор гостиничного или музейно-туристического формата для перепрофилирования усадеб не случаен. Именно эти направления наиболее востребованы при преобразовании таких объектов. Однако окончательное решение о сценарии развития проекта будет принято покупателем.
Усадьба Михалковых, расположенная в Рыбинске, представляет собой яркий пример того, как исторические объекты могут одновременно манить и отпугивать инвесторов:
Для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции с возможностью получения льготного кредита и имеет четкий план использования имущества, возможность приобрести уникальный объект по доступной цене в данном случае реальна. Аукцион состоится 12 ноября, а это совсем скоро.
Ранее мы также писали о том, что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.
Краевые власти называют проект первым примером деликатного обновления исторического центра.
25-10-2026 18:00В Дзержинском районе Новосибирска, рядом с Горбатым мостом, вырастет новый квартал из многоэтажных жилых домов.
25-10-2026 14:00С начала осени в Тюмени набросали сразу три проекта комплексного развития территорий.
25-10-2026 12:00Где под землей спрятан настоящий мост и при чем тут «ленивый» рынок?
25-10-2026 10:00
4 
4 
4 
3 
Отопительный сезон 2026 года: нормативы температуры в квартире, порядок жалобы в управляющую компанию, формула перерасчета за холодные батареи и готовый образец заявления.
26-10-2026 8:00
Десять зарубежных проектов российских девелоперов — от готовых жилых комплексов до незавершенных строек. Разбираемся, что удалось реализовать, какие планы изменились и что так и не построили.
25-10-2026 20:00
Певица вложилась в загородную резиденцию во время брака с Дмитрием Тарасовым, затем потеряла ее, а позже купила квартиру у МГУ и коттедж в Сочи.
25-10-2026 19:00
От перевода LUNAR за 1,7 млрд рублей до изменения инженерных систем «Верейской 41». Рассмотрим, какие девелоперы смогли переоформить недвижимость, сколько стоит жилье и что изменилось для покупателей.
25-10-2026 17:00
В графстве Суррей на юге Англии выставили на продажу загородное поместье Nodwood House. Просят за него 6,5 млн фунтов стерлингов.
25-10-2026 16:00
«Эталон» приобрел компанию с 42 объектами за 14,1 млрд рублей, GloraX — застройщика во Владивостоке, ФСК — землю в Москве. Разбираемся, какие активы переходят новым владельцам и зачем.
25-10-2026 15:00
Основатель и управляющий партнёр ООО «ЦОД ЭКСПЕРТ» — об экономике строительства дата-центров, сохранности данных, резервных копиях и новых требованиях к безопасности.
25-10-2026 13:00
В Санкт-Петербурге на торги выставили дачу предпринимателя Фердинанда Каннегисера в посёлке Комарово. Условие одно: восстановить памятник.
25-10-2026 11:00 В Тоскане ищут нового хозяина для поместья Поджо Ковили. Оно стоит в коммуне Кастильоне-д'Орча, в долине Валь д'Орча.
3 25-10-2026 9:00
Барнаул готовится к появлению нового жилого микрорайона в Индустриальном районе.
25-10-2026 8:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
