25.10.2026 12:00
С начала осени в Тюмени набросали сразу три проекта комплексного развития территорий.
Затронуть они могут Войновку, окрестности Текутьевского кладбища и участок, где стоит областная клиническая психиатрическая больница. Где именно планируют менять застройку, сколько домов пойдет под снос и за какое время всё это собираются сделать, разбираем ниже.
Самый компактный из трёх участков занимает всего 1,49 га. Самый крупный, на Войновке, больше него почти в пятнадцать раз. Сроки тоже разнятся: от пяти до десяти лет. Два документа из трёх официально пока не приняты, и это стоит держать в голове. Пока это проекты, а не решения. Их содержание может поменяться после обсуждений, а какие-то участки при желании и вовсе вычеркнут. Любопытна и сама конструкция. По двум проектам речь идет о развитии несмежных территорий. Если по-простому, в один пакет складывают сразу несколько площадок. Одна интересна инвесторам, другая сложная и невыгодная. Логика понятна: хочешь заняться лакомым куском, возьми и проблемный. Так город пытается решить задачи, до которых у рынка обычно не доходят руки.
Именно здесь размах заметнее всего. Основной участок лежит в районе улиц Таллинской и Космонавтов, а также Садовой, Береговой и Большой Заречной. Его площадь составляет 22,83 га. К этому массиву добавили небольшие клочки земли в Затюменке и Старой Зареке, причём совсем не случайно: именно так и собирается несмежная территория, о которой шла речь выше. На всё про всё отводят десять лет. Срок немалый, но и объём работ соответствующий: под снос в этом проекте попадают 22 дома. Для строительного рынка Войновка выглядит самым заметным лотом. Участок крупный, и застройщик, который за него возьмётся, надолго закроет себе вопрос с загрузкой площадки. А вот насколько комфортно будет работать на разрозненных клочках в соседних районах, покажет уже практика.
Второй проект затрагивает улицы Красных Зорь, Холодильную, Тарскую и Береговую. Участки здесь собираются перестроить за восемь лет, то есть быстрее, чем на Войновке. Список домов к сносу тоже есть. Он включает дома недалеко от Текутьевского кладбища, на улицах Александра Матросова, Красных Зорь, Мельничной, Холодильной и Тарской. Всего демонтировать планируют 29 домов. По количеству это самый «тяжёлый» проект из всех трёх, хотя по срокам он короче войновского. Район, как видно по перечню улиц, старый, с исторически сложившейся малоэтажной застройкой.
Третий проект самый скромный. Под КРТ здесь попал участок на Червишевском тракте, где расположена областная клиническая психиатрическая больница.Территория небольшая, 1,49 га, и реализовать проект собираются за пять лет. Из построек под снос идёт аварийное общежитие. Больше в списке демонтируемых объектов ничего нет, так что по масштабу это скорее точечная операция, чем перекройка целого квартала. Впрочем, в маленьком размере есть свои плюсы. Небольшой участок проще просчитать, быстрее подготовить и легче довести до результата. Для компании, которая не готова вкладываться в десятилетний проект, такой вариант может выглядеть заманчиво.
Если собрать основные цифры вместе, картина выглядит так.
Войновка (с участками в Затюменке и Старой Зареке). Территория — 22,83 га, срок реализации — десять лет, под снос — 22 дома.
Район Текутьевского кладбища. Срок — восемь лет, под снос — 29 домов. Площадь территории в материале не называется.
Червишевский тракт. Территория — 1,49 га, срок — пять лет, под снос — одно аварийное общежитие.
Заметно, что чем крупнее участок, тем больше времени на него закладывают. Для Тюмени это закономерно: комплексное развитие территории — всегда процесс долгий. Нужно расселить людей, снести старое, провести инженерные сети, и только потом идет сама стройка.
Во-первых, КРТ остаётся одним из немногих способов получить в городе крупные участки под застройку. Свободной земли в центральных районах практически не осталось, и перестройка уже занятых территорий становится для девелоперов естественным путём.
Во-вторых, формат несмежных территорий задает особые условия игры. Выгодный участок придётся брать вместе со сложным, а значит, считать экономику нужно по всему пакету, а не по лучшему его куску. Не каждый застройщик на такое пойдёт, но те, кто готов, получают под одной вывеской несколько площадок.
В-третьих, сроки в пять, восемь и десять лет показывают, что быстрых результатов ждать не стоит. Это длинные проекты: и подрядчикам, и поставщикам материалов имеет смысл смотреть на них как на задел на годы вперёд.
Главный вопрос сейчас в том, какие из проектов дойдут до утверждения и в каком виде. Когда проекты пройдут обсуждения и получат статус решений, станет понятнее позже, а также кто и на каких условиях сможет в них войти.
Ранее мы также писали про Омск, реновацию и КРТ: 19 гектаров на Северных и спор в горсовете о том, зачем всё это нужно.
Где под землей спрятан настоящий мост и при чем тут «ленивый» рынок?
25-10-2026 10:00Барнаул готовится к появлению нового жилого микрорайона в Индустриальном районе.
25-10-2026 8:00Николай Гоголь — совладелец и генеральный директор «Отрада Девелопмент», который построил один из крупнейших конных клубов России и вышел на рынок премиальной недвижимости Москвы с «Отрадой».
24-10-2026 20:00Девелопер согласовал строительство комплекса по адресу Берниковская набережная, 12 в Таганском районе Москвы.
24-10-2026 12:00
4 
4 
2 
2 
В Санкт-Петербурге на торги выставили дачу предпринимателя Фердинанда Каннегисера в посёлке Комарово. Условие одно: восстановить памятник.
25-10-2026 11:00
В Тоскане ищут нового хозяина для поместья Поджо Ковили. Оно стоит в коммуне Кастильоне-д'Орча, в долине Валь д'Орча.
25-10-2026 9:00
Руководитель аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан — об альтернативах дорогой ипотеке, наёмных домах, возможностях КРТ и цифровизации строительства.
24-10-2026 18:15
В Палм-Бич новый тренд среди сверхбогатых: роскошные резиденции покупают исключительно ради земли, пишет The Wall Street Journal.
24-10-2026 18:00
Разбираемся, с какими логистическими и строительными тупиками теперь столкнутся реставраторы.
24-10-2026 16:00
В первом чтении одобрен Законопроект № 1238120-8.
24-10-2026 10:00
Более сотни сделок по слиянию и поглощению, инвестиции в недвижимость и IT и собственная философия управления: чем известен Сергей Шумей и как он стал владельцем «РГ-Девелопмент».
24-10-2026 8:00
Рассказываем историю культового проекта Futuro: от взрывных работ на скалах в Калифорнии до жестких уроков мирового кризиса, которые стоит выучить каждому современному производителю модульных домов.
23-10-2026 20:00
В 2024 году в мире продали 199 тыс. профессиональных сервисных роботов. Из них на строительство и демонтаж пришлось всего 371 устройство.
23-10-2026 19:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
