25.10.2026 15:00
«Эталон» приобрел компанию с 42 объектами за 14,1 млрд рублей, GloraX — застройщика во Владивостоке, ФСК — землю в Москве. Разбираемся, какие активы переходят новым владельцам и зачем.
Российский рынок недвижимости переживает заметное перераспределение активов. Одни девелоперы приобретают готовые строительные компании. Другие покупают земельные участки у конкурентов. А третьи получают права на комплексное развитие территорий. Причем продавцами нередко выступают крупные участники рынка, которые располагают собственными масштабными земельными банками.
Одна из наиболее заметных сделок последних двух лет — приобретение группой «Эталон» компании «Бизнес-Недвижимость» за 14,1 млрд рублей. GloraX в 2025 году купил девелопера «Жилкапинвест» с четырьмя проектами во Владивостоке. А осенью 2026-го он приобрел у «Самолета» специализированного застройщика с площадкой в Мурманске. ГК ФСК выкупила у «Эталона» гектар земли в Москве под строительство бизнес-центра.
Почему компании расстаются с перспективными участками и что получают покупатели? Аналитический центр Всеостройке.рф собрал десять показательных приобретений 2025–2026 годов и изучил их значение для девелоперского бизнеса.
В подборку включены приобретения строительных компаний, земельных участков, проектных активов и прав на развитие территорий, подтвержденные официальными сообщениями участников сделок. Поскольку стоимость большинства покупок не раскрывается, это ТОП-10 по масштабу и значимости приобретений, а не денежный рейтинг. Для сделок с нераскрытыми условиями соответствующие сведения указаны отдельно.
| № | Покупатель | Актив | Год | Подтвержденный масштаб |
|---|---|---|---|---|
| 1 | «Эталон» | «Бизнес-Недвижимость» | 2025 | 14,1 млрд ₽; 42 объекта |
| 2 | GloraX | ГК «Жилкапинвест» | 2025 | 4 проекта, 239 тыс. м² |
| 3 | «Главстрой Санкт-Петербург» | Участок у метро «Парнас» | 2025 | 2,91 га |
| 4 | GloraX | Права на территорию в Нижнем Новгороде | 2025 | 10,4 га |
| 5 | Брусника | Земельные площадки Санкт-Петербурга | 2025 | Площадь не раскрыта |
| 6 | Брусника | Право КРТ в Горно-Алтайске | 2025 | Более 6 га |
| 7 | Брусника | Два участка в Санкт-Петербурге | 2026 | 2,7 га |
| 8 | ФСК | Участок у «Эталона» в Москве | 2026 | 1 га |
| 9 | GloraX | СЗ «Проект-72» у «Самолета» | 2026 | 0,33 га |
| 10 | Level Group | Площадка «Левел Мечникова» | 2026 | Переход проекта подтвержден не полностью |
*Источник: официальные сообщения и корпоративная отчетность девелоперов. Подборка не ранжирована по стоимости. По позиции № 10 необходимо дополнительно проверить юридическое основание перехода актива. Позиция № 6 представляет собой приобретение прав по КРТ, а не покупку земли.
Покупатель: группа «Эталон»
Продавец: АФК «Система»
Актив: 100% акций АО «Бизнес-Недвижимость»
Стоимость сделки: 14,1 млрд рублей.
Дата приобретения: 28 августа 2025 года
В августе 2025 года группа «Эталон» приобрела «Бизнес-Недвижимость». Компания владела земельными участками и коммерческой недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге. В портфель вошли 42 объекта, включая площадки в престижных столичных локациях. Приобретение подтверждено не только первоначальным сообщением компании, но и ее консолидированной финансовой отчетностью за 2025 год.
Девелоперский потенциал перспективных площадок на момент заключения сделки оценивался более чем в 200 тыс. м² реализуемой недвижимости. Часть объектов предназначена для строительства жилья бизнес- и премиум-класса.
Особое внимание заслуживает финансирование. В феврале 2026 года «Эталон» привлек 18,4 млрд рублей в рамках дополнительного размещения акций. Из полученных средств 14,1 млрд рублей предназначались для финансирования приобретения «Бизнес-Недвижимости».
Таким образом, девелопер использовал фондовый рынок для расширения портфеля, не увеличивая долговую нагрузку непосредственно на сумму покупки.
Интересна последующая переоценка актива. В 2026 году «Эталон» сообщил, что рыночная стоимость портфеля «Бизнес-Недвижимости» по оценке Nikoliers на конец 2025 года составила 39 млрд рублей. Это не полученная прибыль и не сумма возможной продажи. Это показатель того, насколько существенно могла измениться оценка активов после уточнения их девелоперского потенциала.
Покупатель: GloraX
Продавец: прежние владельцы ГК «Жилкапинвест»; персональный состав в релизе не раскрыт
Актив: ГК «Жилкапинвест»
Стоимость сделки: не раскрыта
Дата объявления: 2 июня 2025 года
Одно из наиболее крупных приобретений действующего девелоперского бизнеса совершил GloraX. Компания сообщила о завершении покупки ГК «Жилкапинвест». Она входила в тройку ведущих застройщиков Приморского края по объему текущего строительства.
В состав сделки вошли четыре проекта общей площадью 239 тыс. м². Три находились на стадии строительства, один — на этапе подготовки исходно-разрешительной документации. По данным покупателя, с начала 2025 года «Жилкапинвест» реализовал 7,9 тыс. м² недвижимости на 1,2 млрд рублей.
Остатки средств на эскроу-счетах превышали 5,8 млрд рублей. Этот показатель нельзя считать стоимостью приобретенного бизнеса. Средства на эскроу-счетах предназначены для расчетов по механизмам проектного финансирования и раскрываются после выполнения установленных условий.
Для GloraX сделка открыла возможность практически сразу занять заметное место на строительном рынке Владивостока. Приморский край стал одиннадцатым регионом присутствия компании.
При этом у покупателя появилась не только перспектива будущих продаж, но и действующие обязательства по строительству объектов. Именно поэтому корпоративные приобретения требуют анализа финансового состояния застройщика, имеющихся разрешений, долговой нагрузки и сроков завершения домов.
Покупатель: «Главстрой Санкт-Петербург»
Продавец: не раскрыт
Актив: земельный участок на улице Михаила Дудина, 15, корпус 1
Площадь: 2,91 га
Стоимость сделки: не раскрыта
Дата объявления: 17 декабря 2025 года
«Главстрой Санкт-Петербург» приобрел участок в Выборгском районе Санкт-Петербурга, примерно в 250 метрах от станции метро «Парнас». На территории планируется строительство жилого комплекса и гостиничного объекта общей строительной площадью более 131 тыс. м².
Жилая часть рассчитана на 665 квартир и 58,2 тыс. м² строительной площади. Гостиничный объект займет 72,9 тыс. м². Также предусмотрены коммерческие помещения, подземный паркинг и социальная инфраструктура.
В отличие от приобретения участков на периферии под масштабную застройку, новая площадка находится рядом с действующей станцией метро. Это сокращает зависимость будущего проекта от строительства крупных транспортных объектов, но одновременно предъявляет повышенные требования к организации въездов, парковок и пешеходных маршрутов.
Покупатель: GloraX
Продавец: ООО «Глобал Эстейт»
Актив: права на развитие территории в Ленинском районе Нижнего Новгорода
Площадь: 10,4 га
Стоимость сделки: не раскрыта
Дата объявления: 11 ноября 2025 года
Еще одна крупная покупка GloraX связана с бывшим Карповским рынком в Нижнем Новгороде. Компания приобрела у ООО «Глобал Эстейт» права на развитие территории в границах улиц Новикова-Прибоя и Героя Попова, неподалеку от Оки. Общая площадь будущего проекта должна превысить 169 тыс. м². Начало продаж первой очереди запланировано на первое полугодие 2027 года.
Для Нижнего Новгорода это пример преобразования территории, которая раньше использовалась преимущественно для торговли. Такие участки часто отличаются привлекательным расположением, но требуют дополнительных затрат на подготовку к жилищному строительству.
В отличие от приобретения действующей компании с уже продающимися квартирами, покупка проектных прав предполагает более длительный инвестиционный цикл. Финансовый результат зависит от окончательных градостроительных решений, стоимости строительства и рыночной ситуации на момент запуска продаж.
Для GloraX Нижний Новгород стал одним из важных регионов присутствия. Приобретение расширило портфель компании без необходимости осваивать совершенно новый рынок.
Покупатель: Брусника
Продавцы: не раскрыты
Актив: земельные площадки в Санкт-Петербурге
Стоимость сделки: не раскрыта
Период приобретения: 2025 год
В 2025 году Брусника пополнила земельный портфель в Санкт-Петербурге. Информацию о приобретениях компания подтвердила в годовой отчетности, которая была опубликована 25 марта 2026 года.
По итогам года земельный банк девелопера увеличился с 9,6 млн до 10,6 млн м² продаваемой площади. При этом не следует связывать весь прирост именно с петербургскими площадками, компания приобретала активы и в других регионах.
Интересно, что одновременно Брусника начала активнее использовать ленд-девелопмент. В 2025 году состоялись первые продажи подготовленных земельных участков в Екатеринбурге и Тюмени.
Это направление предполагает особую модель работы с земельным банком. Девелопер может приобрести площадку, повысить ее инвестиционную привлекательность за счет подготовки документации и затем реализовать другому участнику рынка. Поэтому увеличение земельного портфеля не всегда означает, что компания намерена самостоятельно построить жилье на каждом приобретенном участке.
В официальной годовой отчетности не раскрыты индивидуальные характеристики и стоимость петербургских приобретений. Для исключения двойного учета они рассматриваются одной позицией.
Приобретатель прав: Брусника
Продавец: отсутствует; право получено по итогам муниципального аукциона
Актив: право комплексного развития территории в Горно-Алтайске
Площадь: более 6 га
Стоимость приобретения права: не раскрыта в официальном сообщении
Дата объявления: 28 марта 2025 года
В марте 2025 года Брусника объявила о победе на аукционе на право комплексного развития территории в Горно-Алтайске. На участке площадью более 6 га вдоль реки Маймы планируется построить около 70 тыс. м² жилья. Но главная особенность проекта — не площадь будущих домов, а обязательства перед городом.
Девелоперу предстоит расселить более 50 семей, передать муниципалитету 21 квартиру, построить детский сад на 125 мест и котельную. Действующая территория застроена преимущественно индивидуальными домами, значительная часть которых не оснащена центральными коммунальными сетями.
В подобных проектах финансовую нагрузку формирует не только строительство жилья. Компания принимает на себя расходы, связанные с переселением жителей и созданием инфраструктуры, которую невозможно полностью монетизировать через продажу квартир. Этот пример включен в подборку как приобретение права на развитие территории. Юридически оно отличается от покупки земельного участка в собственность.
Покупатель: Брусника
Продавцы: не раскрыты
Актив: два земельных участка в Санкт-Петербурге
Площадь: 2,7 га
Стоимость сделок: не раскрыта
Период приобретения: первый квартал 2026 года
В операционной отчетности от 30 апреля 2026 года компания сообщила о покупке двух участков в Санкт-Петербурге общей площадью 2,7 га. Вместе с возможностью строительства девелопер принял обязательства по созданию двух детских садов, участию в реконструкции школы, благоустройству территорий и оснащению медицинского кабинета в будущем доме.
Необычная деталь — часть благоустраиваемых пространств не примыкает непосредственно к приобретаемым участкам. Поэтому расходы на освоение территории выходят за границы самой площадки.
Для оценки таких приобретений недостаточно знать цену земли. Необходимо учитывать весь объем дополнительных обязательств и распределение затрат между жилой и социальной инфраструктурой. Приобретенные два участка компания отразила отдельно в отчетности за первый квартал 2026 года. Они не объединяются с приобретениями, учтенными в годовом сообщении за 2025-й.
Покупатель: ГК ФСК
Продавец: группа «Эталон»
Актив: земельный участок на улице Лобачевского в Москве
Площадь: 1 га
Стоимость сделки: не раскрыта
Дата объявления: 11 июня 2026 года
В июне 2026 года ГК ФСК подтвердила приобретение у «Эталона» участка в районе Раменки, рядом со станцией «Аминьевская». На территории планируется строительство бизнес-центра.
Для ФСК покупка участка на улице Лобачевского стала продолжением развития направления коммерческой недвижимости. У компании большой опыт строительства офисных объектов, включая бизнес-центр на улице Шеногина и «Магистральную, 12».
Сделка примечательна составом участников. «Эталон» в 2025 году приобрел большой портфель недвижимости у АФК «Система», а в 2026-м продал отдельную площадку другому крупному девелоперу.
Такие решения не обязательно свидетельствуют о сокращении бизнеса продавца. Земельный участок может перестать соответствовать приоритетам одной компании, оставаясь привлекательным для другой. В этом случае ФСК получает площадку для коммерческого строительства, а «Эталон» — возможность направить ресурсы на другие активы.
Покупатель: GloraX
Продавец: структура ГК «Самолет»
Актив: специализированный застройщик «Проект-72»
Площадь участка: 0,33 га
Стоимость сделки: не раскрыта
Дата объявления: 16 октября 2026 года
Одно из самых свежих приобретений произошло в Мурманске. GloraX сообщил о покупке специализированного застройщика «Проект-72». Он раньше входил в группу «Самолет».
Приобретенная компания связана с участком на улице Профсоюзов, 18. Территория находится в центральной части Мурманска, ее площадь составляет 0,33 га. На площадке планируется реализовать новый жилой проект. Но окончательные архитектурные решения и технико-экономические параметры пока находятся на стадии подготовки. Для GloraX приобретение позволяет расширить присутствие в Мурманской области, где компания уже строит жилой комплекс «Кольский».
Размер участка относительно невелик, но в центральных городских локациях стоимость земли зависит не только от площади. Не менее важны разрешенное использование, транспортная доступность и возможность строительства в существующих градостроительных условиях.
Приобретение подтверждено официальным сообщением покупателя. Причины продажи актива «Самолетом» в нем не раскрываются, поэтому связывать сделку с финансовыми трудностями компании без дополнительных документов некорректно.
Покупатель: Level Group
Прежний владелец площадки: ГК ФСК — по данным о происхождении проекта
Актив: территория жилого комплекса «Левел Мечникова»
Расположение: проспект Мечникова, 40А, Санкт-Петербург
Стоимость сделки: официально не раскрыта
Дата подтвержденного запуска проекта: 22 апреля 2026 года
Весной 2026 года Level Group объявила о начале продаж в своем первом петербургском жилом комплексе «Левел Мечникова». Ранее площадка на проспекте Мечникова находилась в портфеле ФСК и рассматривалась для реализации другого формата недвижимости.
Новый девелопер представил жилой проект комфорт-класса с благоустроенной территорией и социальной инфраструктурой. Смена концепции интересна с точки зрения инвестиционной стратегии. Подготовленная площадка может получить новую экономическую модель после перехода к застройщику, который специализируется на другом продукте. Выход в Санкт-Петербург позволяет девелоперу расширить географию за пределы столичного региона, используя конкретный проект в сложившемся городском районе.
Стоит отметить, что официальное сообщение Level Group подтверждает реализацию проекта и начало продаж, но не раскрывает договор приобретения у ФСК. Поэтому этот случай включен как пример перехода девелоперской площадки к новому участнику, а не как документально подтвержденная покупка с известной структурой сделки.
Представленные сделки демонстрируют несколько разных подходов к формированию девелоперского портфеля:
Если раньше о масштабе девелопера часто судили прежде всего по размеру земельного банка, то сегодня этот показатель требует дополнительных пояснений. Наличие больших запасов земли не гарантирует высокой скорости запуска новых проектов и получения выручки.
Продажа земли другому девелоперу не всегда означает отказ от перспективного направления или необходимость срочно получить деньги. Причиной могут стать изменение бизнес-стратегии, пересмотр сроков строительства, специализация на другом классе недвижимости либо решение перераспределить средства между действующими проектами.
Подобные сделки происходили и раньше. В 2023 году редакция портала Всеостройке.рф уже рассказывала о крупнейших приобретениях на девелоперском рынке, включая покупку ГК МИЦ «Самолетом» за 45,6 млрд рублей. В 2025–2026 годах внимание привлекают не только покупки целых компаний, но и переход отдельных земельных участков и проектных активов между застройщиками.
При этом покупатели способны по-разному оценивать один и тот же актив. Компания, специализирующаяся на офисной недвижимости, может видеть перспективу там, где застройщик жилья не планирует дальнейшее развитие.
Большую роль играет и стоимость финансирования. Между приобретением земли и началом поступления денег от покупателей нередко проходит продолжительный период. В течение него необходимы расходы на проектирование, согласования и подготовку строительной площадки.
Ранее редакция портала Всеостройке.рф уже разбирала, за счет каких источников девелоперы финансируют строительство. При приобретении готовых компаний к традиционным затратам добавляется проверка корпоративных обязательств, действующих кредитов и проектного финансирования.
Еще один показатель — скорость перехода от покупки актива к началу реализации. Приобретение готовой строительной компании способно обеспечить немедленное увеличение портфеля действующих проектов. Покупка свободного участка предполагает более длительный цикл подготовки.
Не каждая крупная сделка существенно меняет рыночные позиции покупателя. Например, приобретение «Жилкапинвеста» позволило GloraX войти в число заметных участников строительного рынка Владивостока с уже сформированным портфелем. Покупка «Бизнес-Недвижимости» расширила возможности «Эталона» в столичных проектах высокого ценового сегмента. Для «Главстроя Санкт-Петербург» приобретение участка у «Парнаса» стало продолжением развития на уже знакомом рынке.
В то же время эффект от покупки небольшого участка может зависеть от особенностей расположения и разрешенной застройки. Гектар под бизнес-центр в Москве и несколько гектаров под новый жилой микрорайон требуют принципиально разных инвестиционных расчетов.
Объем вложений тоже не гарантирует успешности проекта. Важно учитывать, какую выручку способен принести объект, насколько прогнозируем спрос и сколько времени потребуется для возврата капитала. Известность продавца или покупателя не заменяет полноценного анализа этих показателей.
Для будущих жителей значение имеет прежде всего стадия проекта. Если приобретен свободный участок, то появление на нем новых домов может потребовать нескольких лет. При покупке действующего застройщика вместе с проектом продолжают существовать обязательства по ранее заключенным договорам.
Поэтому после сообщения о смене собственника стоит проверять сведения о конкретном юридическом лице, разрешении на строительство, проектной декларации и сроках передачи квартир. Основные сведения о строящихся домах доступны в ЕИСЖС.
Сам переход проекта известному девелоперу не гарантирует изменения строительных сроков или повышения качества будущего объекта. Покупателю важнее понимать, кто именно является застройщиком по договору, какая организация несет обязательства перед дольщиками и сохраняются ли условия проектного финансирования.
В представленной десятке нет единой модели расширения бизнеса. Одни компании покупают действующих застройщиков, другие приобретают площадки под новые проекты, третьи получают права на преобразование городских территорий.
При этом результаты сделок проявляются в разные сроки. Приобретение готового строительного бизнеса способно повлиять на объем продаж уже в ближайшем отчетном периоде. Земельные и инфраструктурные проекты требуют более длительного времени.
Главным показателем эффективности становится то, насколько быстро и с какими затратами новый собственник сможет реализовать приобретенный актив. Поэтому будущие результаты этих сделок стоит оценивать не количеством купленных гектаров, а сроками запуска проектов, объемами продаж, исполнением обязательств и фактическим вводом недвижимости.
А как вы считаете, что сегодня выгоднее девелоперу: приобрести готовый проект у конкурента или самостоятельно купить участок и пройти все этапы подготовки строительства? Поделитесь мнением в комментариях.
Сравнили архитектуру, инфраструктуру и особенности десяти новостроек на берегу Москвы-реки, чтобы выяснить, где покупка квартиры будет наиболее выгодной, а проживание комфортным.
16-10-2026 14:20Собрали ТОП-10 загородных ЖК Подмосковья, где за сопоставимый бюджет можно получить значительно больше квадратных метров, продуманные семейные планировки и комфортную инфраструктуру.
14-10-2026 18:00Сравниваем по надёжности, опыту, отзывам и специализации: покупка, продажа, аренда и сопровождение сделок.
14-10-2026 16:55ТОЧНО сохраняет лидерство, Setl Group поднялся на пять позиций, а ФСК и «Железно» вошли в ТОП-10.
02-10-2026 18:45
4 
4 
2 
2 
В графстве Суррей на юге Англии выставили на продажу загородное поместье Nodwood House. Просят за него 6,5 млн фунтов стерлингов.
25-10-2026 16:00
В Дзержинском районе Новосибирска, рядом с Горбатым мостом, вырастет новый квартал из многоэтажных жилых домов.
25-10-2026 14:00
Основатель и управляющий партнёр ООО «ЦОД ЭКСПЕРТ» — об экономике строительства дата-центров, сохранности данных, резервных копиях и новых требованиях к безопасности.
25-10-2026 13:00
С начала осени в Тюмени набросали сразу три проекта комплексного развития территорий.
25-10-2026 12:00
В Санкт-Петербурге на торги выставили дачу предпринимателя Фердинанда Каннегисера в посёлке Комарово. Условие одно: восстановить памятник.
25-10-2026 11:00
Где под землей спрятан настоящий мост и при чем тут «ленивый» рынок?
25-10-2026 10:00
В Тоскане ищут нового хозяина для поместья Поджо Ковили. Оно стоит в коммуне Кастильоне-д'Орча, в долине Валь д'Орча.
25-10-2026 9:00
Барнаул готовится к появлению нового жилого микрорайона в Индустриальном районе.
25-10-2026 8:00
Николай Гоголь — совладелец и генеральный директор «Отрада Девелопмент», который построил один из крупнейших конных клубов России и вышел на рынок премиальной недвижимости Москвы с «Отрадой».
24-10-2026 20:00
Руководитель аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан — об альтернативах дорогой ипотеке, наёмных домах, возможностях КРТ и цифровизации строительства.
24-10-2026 18:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
