Сделки года: какие приобретения девелоперов очень удивили нас в этом году

Некоторые из них вполне тянут на сделки десятилетия или даже века.

Портал Всеостройке.рф продолжает подводить итоги года и изучать, что значительного, важного и исключительного в строительной отрасли произошло в 2023 году. И, конечно, мы не могли обойти вниманием сделки, совершенные девелоперами. Тем более, что 2023 год был очень богат на них. Девелоперы покупали земли, проекты, предприятия и компании — суммы некоторых сделок можно сопоставить с бюджетами целых стран. Итак, какие покупки особенно удивили нас в этом году.

Покупка Группой «Самолет» ГК «МИЦ»

Эту сделку назвали самой высокобюджетной в целом в истории российского жилищного строительства. 45,6 миллиардов рублей — за эту сумму девелопер Группа «Самолет» приобрел застройщика ГК МИЦ. К «Самолету» перешли все реализованные и еще нереализованные проекты МИЦ, земельный банк и другие активы. Сделка быстро вывела приобретателя в ТОП Московского региона — «Самолет» стал лидером, потеснив с пьедестала многолетнего лидера ПИК. Доля девелопера в этом регионе увеличилась с 13% до 18%. Общий объем портфеля МИЦ на момент приобретения составлял масштабные 1,7 миллионов квадратных метров.

На сегодняшний день все жилые комплексы МИЦ перешли под «крыло» «Самолета», а некоторые названия претерпели ребрендинг. Как позже прокомментировал порталу Всеостройке.рф управляющий партнер «Самолет Москва» Андрей Иваненко, хороший операционный эффект от сделки девелопер планирует получить в течение года. Он не опроверг, но и не подтвердил утверждение о том, что Группа «Самолет» планирует «поглощать» других застройщиков и далее.

Усиление «Самолет Плюс»

Активно масштабировался в этом году и сервис «Самолет Плюс», который совершил слияние сразу с несколькими риелторскими агентствами по всей России. Сервис приобрел «Перспективу24», «Золтор» и «Мегаполис», тем самым став одним из самых крупных российских агентств недвижимости. Также летом «Самолет Плюс» приобрел компанию «Домбук». 

Под конец года в сервисе поделились предварительными результатами синергии: планируется, что к концу года будет закрыто более 100 тысяч сделок, из которых около 30% было совершено с недвижимостью «Самолета». Большая часть сделок приходится на вторичный рынок.

На сегодняшний день еще не все офисы «Перспективы24», «Золтора» и «Мегаполиса» успели перейти под бренд «Самолета Плюс». Сейчас сервис занимает около 7% рынка.

Sminex больше без Интеко

Еще одна крупная продажа девелоперской компании произошла в Ростовской области. Sminex продал один из очень больших активов — девелоперский холдинг «Интеко», включающий проектный институт, домостроительный комбинат, застройщиков, эксплуатирующие организации и другие компании.

За несколько лет холдинг, некогда входящий в ТОП-3 по вводу жилой недвижимости в Ростовской области, сменил несколько владельцев. Создавала его небезызвестная Елена Батурина, позднее его приобрел владелец Бинбанка, а потом он перешел банку «Траст». Год назад «Интеко» вновь продали, и новым владельцем стал девелопер Sminex. Сумма сделки составила 38 миллиардов рублей. Но спустя всего 4 месяца «Интеко» опять выставили на продажу. Девелопер объяснил свое решение тем, что хочет сконцентрироваться на премиальных проектах в Москве.

Теперь владельцем девелоперского холдинга является компания «TEN Девелопмент» из Екатеринбурга.

Заводы ФСК

Кроме расширения, девелоперы в этом году занимались диверсификацией портфеля, вкладываясь не только в земельный банк и стройкомпании, но и становясь владельцами заводов. Так, неожиданно девелопер ФСК займется производством лимонной кислоты — именно такой завод приобрела стройкомпания. Это первый в России завод, производящий лимонную кислоту. 80% этого предприятия теперь принадлежит ФСК. Мощности завода позволяют производить более 20 тысяч тонн этого продукта ежегодно. Как комментировал директор ФСК СМИ, это направление бизнеса кажется ему крайне интересным, потому что сейчас вся лимонная кислота, реализуемая в России, — это импорт из Китая.

Но это было не единственное интересное приобретение ФСК в этом году. Помимо продуктового предприятия, девелопер купил два завода по производству стекла у японской компании. Этой покупкой он пополнил уже имеющийся серьезный актив производства, теперь застройщик является владельцем 11 предприятий по производству стекла.

Ближе к концу года стало известно, что ГК ФСК совершила еще одну сделку по приобретению российских активов бельгийской компании Sibelco. Она занимается добычей, переработкой и продажей специальных промышленных минералов. Считается, что российский актив бельгийцев — это крупный игрок в области добычи и переработки кварцевого песка и глины. Приобретенный актив включает в себя горно-обогатительный комбинат в Московской области и Неболчинское карьероуправление в Новгородской области, завод по добыче и производству глины «Сибелел Воронеж» в Воронежской области и торговый дом в Санкт-Петербурге.

Но и о девелоперском бизнесе в ФСК не забывали. Еще одну сделку ГК совершила в середине ноября, став владельцем уставного капитала компании «Бонава Санкт-Петербург», которая ранее принадлежала шведскому девелоперу Bonava. Таким образом, группа компаний не только следует известному принципу про разделение яиц в одной корзине, но и планомерно расширяет девелоперский бизнес.

Готовые проекты ЛСР

Конечно, помимо расширения бизнеса и приобретения заводов, девелоперы в этом году активно пополняли земельный банк, а также покупали друг у друга готовые проекты.

К слову, особенная активность по продаже-покупке готовых проектов была замечена в Санкт-Петербурге. Местные СМИ даже назвали это одним из самых популярных трендов года. Так, только группа ЛСР всего за пару-тройку месяцев продала коллегам сразу три проекта жилищного строительства. Их приобрели застройщики Element Development, Legenda и ГК «Строительный трест». Суммы сделок не разглашались, а в ЛСР объяснили продажу также уклончиво, как это делают другие девелоперы в таких случаях: дескать, хочется сосредоточиться на других и более масштабных проектах.

Акции ПИК

Само собой, не обошлось в 2023 году без громких продаж акций. Самые будоражащие и громкие сделки прошли в ГК ПИК. Сначала стало известно, что из числа акционеров вышел банк ВТБ, которому ранее принадлежало 12,36% акций, а после выяснилось, что и крупнейший акционер, владевший контрольным пакетом акций, Сергей Гордеев также больше не является таковым — его доля снизилась с 52,49% до 32,49%. 20% перешли АО «Центральной трастовой компании» («Центротраст»).

Конечно, это были не все сделки, совершенные девелоперами в этом году, но именно эти мы решили отметить как самые громкие и знаковые. Налицо тенденция монополизации рынков — не только строительных, но и производственных (как, например, это происходит со стекольным производством), укрепление позиций и масштабирование позиций. Тем интереснее, как продолжат развиваться события в 2024 году, и сменятся ли лидеры различных ТОПов.