29.09.2026 14:15
Мы изучили данные, раскрытые девелоперами, и сравнили крупнейшие публично представленные программы строительства образовательной инфраструктуры по общей вместимости школ и детских садов.
В рейтинг вошли десять крупнейших программ, для которых удалось найти публично раскрытые параметры образовательных объектов. Мы учитывали вместимость школ и детских садов, предусмотренных в рамках одной территории, проекта или региональной программы. В зависимости от стадии реализации в расчет могли входить как уже построенные объекты, так и строящиеся и проектируемые учреждения.
Если компания раскрывает общий объём перспективного портфеля, но не публикует полную разбивку по отдельным территориям, такой показатель приводится отдельно и не подменяет объём конкретной программы.
Важно: рейтинг показывает масштаб публично раскрытых программ, а не количество мест, которые будут введены в эксплуатацию в ближайший год.
Данные актуальны на 24 сентября 2026 года. Проектные параметры и сроки могут меняться.
Крупнейшая из рассмотренных программ Setl Group связана с проектом «Город Звезд» в Новосаратовке Ленинградской области. Участок под застройку приобретён в 2021 году, старт продаж объявлен 7 октября 2022-го. В рамках проекта девелопер предусмотрел строительство 15 детских садов на 6200 мест и 14 школ на 13 600 мест. В общей сложности образовательная инфраструктура рассчитана на 19 800 детей.
На сентябрь 2026 года первый детский сад на 220 мест уже построен и введен в эксплуатацию, второй сад на 220 мест находится в стадии строительства. В августе 2026 года Setl Group сообщил о начале строительства первой школы в «Городе Звезд» на 1100 учеников. Ввод объекта запланирован на декабрь 2027 года.
Параметры «Города Звезд» не отражают весь объём образовательной инфраструктуры Setl Group. По данным компании, за время работы холдинг построил не менее 86 социальных объектов в Петербурге и Ленинградской области общей вместимостью 32 460 мест. В 2026 году Setl Group также планирует ввести 12 образовательных объектов — три школы и девять детских садов — на 4500 мест.
Статус: крупнейшая раскрытая программа — «Город Звезд», 19 800 мест, реализация до 2030 года. Отдельно компания сообщает о 12 образовательных объектах на 4500 мест, запланированных к вводу в 2026 году.
ГК ФСК — один из лидеров по объёму строительства социальных объектов. Компания в рамках реализуемых проектов в России планирует построить до 2035 года образовательные учреждения на 17,8 тыс. мест.
Большая часть будет реализована по программе КРТ в Московской области. Девелопер возведёт здесь 14 объектов на более чем 10 тыс. мест. Объекты появятся в Ленинском городском округе и Химках. В частности, социальная инфраструктура предусмотрена в проектах «Южная Битца», «1-й Донской», «1-й Южный», «1-й Химкинский» и «1-й Шереметьевский».
Причем в этом году компания уже ввела в эксплуатацию четыре новых объекта социальной инфраструктуры — 2 общеобразовательные школы суммарно на более чем 2 тыс. мест (в «Южной Битце» в июне 2026 года открылась школа на 1150 мест, и в «1-м Шереметьевском» заработала школа на 1100 учеников) и два детских сада на 630 воспитанников.
За время работы ГК ФСК построила образовательные объекты более чем на 15 тыс. мест. Основной объём созданной инфраструктуры приходится на Москву и Московскую область.
Статус: совокупная программа строительства и проектирования — 17,8 тыс. мест (реализация до 2035 года); крупнейшая отдельно раскрытая региональная программа — в Московской области, более 10 тыс. мест
Крупнейшая публично раскрытая программа Группы «Самолет» реализуется в Москве. В столице компания возводит и проектирует 26 образовательных объектов общей вместимостью 16 665 мест: 13 объектов на стадии строительства (10 025 мест) и 13 объектов в проектировании (6 640 мест).
Помимо текущего портфеля, в Москве уже введены в эксплуатацию 22 образовательных объекта на 11 075 мест. Эти учреждения работают, поэтому не учитываются в объёме будущей программы.
География московской программы охватывает несколько локаций. Например, в Новой Москве в ЖК «Остафьево» построены школа на 750 мест и два детских сада на 240 и 200 мест. Там же строится учебно-воспитательный комплекс на 1575 мест, включающий школу на 1375 учеников и детский сад на 200 воспитанников. В ЖК «Домашний» в Москве предусмотрен образовательный комплекс на 1065 мест — школа на 875 учеников и детский сад на 190 мест.
Это не единственная социальная программа девелопера. В Ленинградской области, например, компания также строит жилые проекты в Лаголово, Новоселках и Романовке. В рамках соглашения с регионом компания планирует до 2034 года построить 13 детских садов на 3385 мест и восемь школ на 8295 мест. Совокупная вместимость программы — 11 680 мест.
«Самолет» обеспечивает каждый свой жилой проект полной социальной инфраструктурой — школами, детсадами, поликлиниками — синхронно с вводом жилья, часто уже в первых очередях сдачи. По совокупному объёму социальной программы — как действующих, так и строящихся объектов — «Самолет» входит в число лидеров среди российских девелоперов.
Статус: крупнейшая отдельно раскрытая программа — в Москве, 16 665 мест (строительство и проектирование). 22 объекта на 11 075 мест уже введены в эксплуатацию. Совокупный показатель компании по объектам в строительстве и проектированию в Московском регионе (Москва и Московская область) и на Северо-Западе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) — более 40 000 мест.
Крупнейшая отдельно раскрытая программа DOGMA реализуется в Краснодаре. В 2023 году компания сообщала, что в городе строит 8 общеобразовательных школ и 17 детских садов. При этом каждая из школ должна быть рассчитана более чем на 1000 учеников. По нашим оценкам, общая вместимость краснодарской программы с учетом построенных, строящихся и проектируемых объектов составляет 15–17 тыс. мест.
Образовательная инфраструктура создаётся в нескольких крупных жилых проектах, в том числе в микрорайонах «Самолёт», «Догма Парк», «Парк Победы» и ЖК «Рекорд». По данным компании, около 10 000 детей уже учатся и воспитываются в построенных DOGMA объектах.
В Московской области DOGMA также реализует проекты в Реутове (2 школы на 1850 мест и 4 детсада на 900 мест) и Пушкино (арт‑квартал «Публицист»: 2 школы на 3300 учеников и 5 детсадов по 300 мест каждый). В Ленинградской области в Ломоносовском районе в рамках КРТ заявлен общеобразовательный комплекс со школой и двумя детсадами. Суммарный объём программ строительства и проектирования в трёх регионах составляет более 22 000 мест.
Статус: программа строительства образовательной инфраструктуры в Краснодаре — ориентировочно 15–17 тыс. мест. В нее входят восемь школ и 17 детских садов, заявленных компанией в 2023 году. Часть учреждений уже введена в эксплуатацию.
Крупнейшая публично раскрытая региональная программа ГК ТОЧНО реализуется в Краснодарском крае — домашнем регионе компании. В наиболее свежем публичном плане на 2026–2028 годы предусмотрен ввод семи новых школ общей вместимостью 10,4 тыс. учеников и 12 детских садов на 4350 мест. Совокупно образовательная инфраструктура рассчитана как минимум на 14 750 мест.
Флагманский проект программы — жилой район «Патрики» в Краснодаре. Здесь завершается строительство муниципальной школы на 1550 учеников. В составе проекта также три детских сада — «Мармелад» на 240 мест, «Карамель» на 280 и «Леденцы» на 280; один из них уже построен и передаётся муниципалитету. Кроме того, в «Патриках» появится частная гимназия «Эрудит» на 700 учащихся — открытие запланировано на 1 сентября 2028 года.
Образовательные объекты также предусмотрены в микрорайоне «Родные Просторы» (пос. Знаменский, Краснодар), где уже работают дошкольное учреждение и школа; в ЖК «Цветной бульвар» (Северский район), жилом районе «Первое место» (Новознаменский район, Краснодар), а также в проектах в посёлке Индустриальный и городе Сочи. По данным компании, около 4000 детей уже учатся и воспитываются в построенных объектах ТОЧНО в Краснодарском крае.
В других регионах компания также развивает образовательную инфраструктуру. В Татарстане в ЖК «Васильевский остров» (Зеленодольский район) получена госэкспертиза на школу на 1224 места и детский сад на 340 мест. В Казани на 124 га стартует ЖК «Кадерле», где предусмотрены 4 школы и 8 детских садов примерно на 8000 мест. В Аксайском районе Ростовской области в ЖК «Столицыно» запланированы школа примерно на 1300 мест и два детских сада по 300 мест.
Статус: крупнейшая отдельно раскрытая региональная программа — в Краснодарском крае, 14 750 мест (7 школ и 12 детских садов), реализация на 2026–2028 годы. Часть объектов уже введена, около 4000 детей обучаются в действующих учреждениях. Отдельные программы в Татарстане и Ростовской области.
MR Group реализует образовательную инфраструктуру в проектах Москвы и Московской области. По данным компании, к 2030 году объем новых образовательных объектов должен превысить 12 тыс. мест.
Среди крупных текущих проектов — образовательный комплекс в Можайском районе Москвы на 1950 мест и отдельный детский сад на 300 мест. Еще один образовательный комплекс на 550 мест строится в ЖК «Метрополия»: школа рассчитана на 400 учеников, детский сад — на 150 воспитанников.
В ЖК «Эко Видное 2.0» предусмотрены муниципальная школа на 1100 учеников и детский сад на 310 мест. В проектах SET и VEER компания также реализует новый образовательный комплекс: корпус школы №1329 рассчитан на 1500 школьных и 450 дошкольных мест, еще один детский сад — на 300 мест. Открытие комплекса запланировано на 2029 год. В ЖК «Мыс» в Одинцовском районе запланированы муниципальная школа на 1250 мест и два детских сада на 350 и 255 мест.
Перечисленные объекты показывают географию и масштаб отдельных проектов MR Group.
Статус: совокупный перспективный объем образовательной инфраструктуры MR Group к 2030 году — более 12 тыс. мест. Среди отдельных программ — образовательные объекты в Можайском районе на 2250 мест, комплекс SET/VEER на 2250 мест и объекты в ЖК «Мыс» на 1855 мест.Это последние данные самолета)
Крупнейшая публично раскрытая программа «Донстроя» охватывает шесть жилых комплексов в Москве. По данным Москомстройинвеста, компания планировала построить 13 образовательных учреждений: 6 школ и 7 детских садов суммарно на 6880 мест.
Часть объектов из этой программы уже введена в эксплуатацию и поэтому не учитывается как будущая инфраструктура. В частности, в «Сердце Столицы» работают школа на 500 мест и детский сад на 225 мест, в «Символе» — Бауманская инженерная школа №1580 на 1225 мест и детский сад «Ковчег» на 330 мест. В «Острове» работают образовательный центр на 925 мест и отдельно стоящий детский сад на 200 мест.
Одним из текущих крупных объектов «Донстроя» является образовательный центр в Раменках. В его составе строятся школа на 1700 мест и детский сад на 350 мест — всего 2050 мест. Завершение строительства запланировано на конец 2027 года.
Статус: крупнейшая раскрытая программа — 6880 мест в шести жилых комплексах; часть объектов уже введена, среди текущих проектов — образовательный центр в Раменках на 2050 мест.
Крупнейшая публично раскрытая программа Группы «Эталон» реализуется в Омске в рамках масштабного инвестиционного проекта «Зелёная Река». По соглашению с правительством Омской области девелопер спроектирует и построит как минимум три школы на 3522 места и семь детских садов общей вместимостью 1825 человек — суммарно 5347 мест. Все социальные объекты строятся за счёт девелопера и передаются городу. Сроки ввода — с декабря 2027 по апрель 2039 года.
Один из ключевых объектов программы — Президентская школа на 800 мест, первый в Сибири флагманский образовательный кластер, возводимый в рамках национального проекта «Молодёжь и дети». Помимо неё, получено разрешение на строительство школы на 1122 места и детского сада на 350 мест — последний уже находится в стадии строительства. Согласно проектной документации, к 2035 году в «Зелёной Реке» могут появиться до 10 детских садов и три школы, что увеличит общую вместимость программы.
В других регионах «Эталон» также развивает образовательную инфраструктуру. Например, в Москве компания строит и проектирует образовательные объекты в нескольких жилых комплексах: школу на 800 мест и детсад на 150 мест в ЖК «Летний сад», образовательный комплекс на 625 мест в ЖК «Крылья», детсад на 270 мест в квартале «Шагал». В Хабаровске в рамках проекта «Хабаровск-Сити» компания взяла на себя достройку двух школ на 1100 мест каждая — в микрорайоне Строитель и на улице Войсковой. В Екатеринбурге в жилом районе «Солнечный» строится детский сад.
Статус: крупнейшая отдельно раскрытая программа — «Зелёная Река» в Омске, 5347 мест (как минимум 3 школы и 7 детсадов по соглашению с регионом). Объекты в Москве, Хабаровске и Екатеринбурге реализуются как отдельные проекты и не суммируются с омской программой.
Публично раскрытую программу «Страна Девелопмент» планирует реализовать в городском округе Домодедово Московской области. В рамках проекта комплексного развития территории компания предусмотрела как минимум две общеобразовательные школы общей вместимостью 3100 учащихся и пять детских садов на 1520 мест. Совокупная мощность образовательной инфраструктуры — 4620 мест.
Проект рассчитан на 23 тысячи будущих жителей, план освоения территории состоит из 18 этапов, дорожная инфраструктура расписана до 2037 года. По данным администрации Домодедово, строительство первых жилых корпусов намечено на IV квартал 2026 года, поэтому на момент составления рейтинга образовательные объекты находятся на стадии проектирования.
«Страна Девелопмент» — один из лидеров в России по реализации проектов КРТ по инициативе органов власти: компания осуществляет около 20% всех существующих в стране проектов комплексного развития территорий. В других регионах девелопер также строит образовательную инфраструктуру, однако эти объекты относятся к отдельным территориям и не образуют единую программу. В Москве в ЖК «Страна.Заречная» (район Марьино) предусмотрены школа на 775 мест и детский сад на 350 мест — последний находится в стадии строительства, ввод запланирован на 2028 год. В Мытищах в ЖК «Страна.Парковая» запроектированы школа на 550 мест и детский сад на 250 мест. В Новосибирске в рамках КРТ в Октябрьском районе планируются школа и два детских сада. В Тюмени в составе проектов «Остров-сад» и «Домашний» также предусмотрены образовательные объекты.
Статус: крупнейшая отдельно раскрытая программа — КРТ в Домодедове, 4620 мест (2 школы на 3100 учеников и 5 детсадов на 1520 мест), реализация до 2037 года. Объекты в Москве, Мытищах, Новосибирске и Тюмени реализуются как отдельные проекты и не суммируются с программой.
В ближайшие пять лет группа RBI планирует возвести и реконструировать 14 социальных объектов общей вместимостью 3400 мест. Программа реализуется в Санкт-Петербурге.
За предыдущие пять лет компания построила и реконструировала десять учебных заведений — школ и детских садов — на 1950 мест. Этот показатель относится к уже реализованным объектам.
Среди проектов, которые RBI реализует в настоящее время, — новый корпус школы № 14 в Невском районе на 400 учеников. Его ввод запланирован на IV квартал 2026 года. Кроме того, компания строит детский сад на 120 мест в ЖК «Гений» и детский сад на 200 мест на проспекте Большевиков. В Центральном районе в ЖК «МИРЪ» детский сад на 60 мест планируется передать городу в 2026 году.
Эти объекты — отдельные примеры образовательной инфраструктуры RBI. Они не суммируются дополнительно с планом на 3400 мест, поскольку в него могут входить те же учреждения.
Статус: перспективная программа RBI — 3400 мест на горизонте ближайших пяти лет. За предыдущие пять лет компания построила и реконструировала объекты на 1950 мест.
Крупнейшие раскрытые программы строительства школ и детских садов существенно различаются по масштабу, срокам и степени готовности. Одни девелоперы представляют подробные параметры конкретных территорий, другие публикуют совокупные перспективные планы, охватывающие несколько регионов и разные стадии реализации.
В рейтинг вошли программы, для которых удалось установить конкретную вместимость образовательных объектов. При этом объёмы, заявленные в долгосрочной перспективе, не означают, что все перечисленные места будут введены одновременно или в ближайшие годы. Для оценки фактического темпа строительства важно учитывать не только общий масштаб программ, но и сроки, проектную готовность и статус каждого объекта.
Стоит отметить также, что крупные девелоперы могут раскрывать образовательную инфраструктуру в разных форматах. Например, ПИК сообщал о 225 построенных социальных объектах, однако в рамках выбранной методики не удалось установить сопоставимый единый показатель будущей программы с общей вместимостью школ и детских садов. Поэтому компания не включена в рейтинг.
Рейтинг демонстрирует масштаб образовательной инфраструктуры, которую девелоперы предусмотрели в публично раскрытых программах. Крупные проекты включают десятки школ и детских садов, что подтверждает тенденцию на улучшение образовательной инфраструктуры.
Сопоставлять перспективные планы застройщиков следует с учетом стадии готовности: количество мест в уже построенных учреждениях, в объектах на стройке и в проектах на этапе подготовки — разные показатели. Для будущих жителей новых кварталов значение имеет не только общая вместимость, но и то, когда именно школы и детские сады начнут работать.
Ранее портал Всеостройке.рф публиковал рейтинг о том, сколько людей живет в проектах девелоперов и ТОП-10 застройщиков по качеству строительства.
Представляем рейтинг строительных ограждений, которые впечатляют.
29-09-2026 11:30Рассказываем, как девелоперы создают самодостаточные районы, объединяя жилье, инфраструктуру, природу, технологии и заботу о семьях.
25-09-2026 14:00Жилые комплексы, которые пришли на места аварийных домов, заводских площадок и заброшенных территорий.
22-09-2026 13:00Аналитический центр портала Всеостройке.рф сравнил цены в более чем 30 московских проектах за пять лет. У лидера квадратный метр подорожал на 168%, а расчетные 50 кв. м — почти на 35 млн рублей.
21-09-2026 9:40
5 
4 
4 
4 
Пошагово готовим снегоуборщик к зиме: осматриваем основные узлы, проводим пробный запуск и определяем, когда пора обращаться в сервис.
29-09-2026 15:00
В английском графстве Кент выставили на торги необычный объект недвижимости — паб George Inn в деревне Стеллинг-Миннис.
29-09-2026 14:00
Итальянская вилла экс-модельера, спорный участок в Жуковке и подмосковные теплицы — из чего складывается имущественный портфель главного ресторатора страны.
29-09-2026 13:00
Леде — первая деревня, которую Гуанчжоу снёс и отстроил целиком. Жители получили квартиры метр за метр, деревенский коллектив — доходную недвижимость, а стройку оплатил участок, проданный с аукциона.
29-09-2026 12:00
Рассказываем, как сохранить подполье сухим зимой, избежать плесени и понять, почему закрытые продухи не всегда делают пол теплее.
29-09-2026 11:00
Архитектурные метафоры, исторические связи и логика мизансцены в личной недвижимости великого режиссера.
29-09-2026 10:00
Всего в реестре самостроев Краснодарского края сейчас находится 219 МКД. 145 из них уже заселены, а по 130 есть вступившие судебные решения о сносе.
29-09-2026 9:17
Об этом пишут РИА Новости со ссылкой на аппарат вице-премьера – главы аппарата правительства Дмитрия Григоренко.
29-09-2026 9:12
Семья отдаёт дом под реконструкцию и получает бумагу с суммой. С ней можно прийти в новостройку из городского списка и выбрать квартиру самой.
29-09-2026 9:00
Готовьтесь: с 1 октября 2026 года по всей стране проходит вторая в этом году волна повышения тарифов на ЖКХ.
29-09-2026 8:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
