Перевели квадратные метры десяти крупнейших застройщиков России в жителей и подобрали каждому город-двойник. Смотрим, кто уже построил целый город.
Квадратные метры представить трудно — цифры в «десять миллионов» и «четыре миллиона» звучат одинаково абстрактно. А вот население города вообразить легче: сразу ясно, много это или мало. Поэтому мы взяли передовых застройщиков страны (десятку лидеров текущего строительства) и перевели их метры в людей.
Единого реестра, где указано точное число построенных за всю историю квартир по каждому девелоперу, не существует — компании раскрывают в основном квадратные метры, да и то не всегда полностью.
Поэтому за основу мы взяли площадь жилья по открытым источникам и разделили ее на 30: примерно столько квадратных метров приходится на одного человека по нормативам. Цифры получаются оценочные, но порядок величин передают верно, а именно масштаб нам и интересен.
У каждого застройщика в итоге два числа:
Внутри десятки лидеров текущей стройки расставляем участников по общему счету — сумме уже построенного и того, что возводится прямо сейчас, — и начинаем с абсолютного рекордсмена.
За тридцать два года работы (компания основана в 1994 году) ПИК ввел в эксплуатацию около 37 млн кв. м недвижимости. По нашему расчету столько жилья вмещает примерно 1,2 млн человек, что сопоставимо с городом-миллионником Нижним Новгородом или Амстердамом (Нидерланды). Сам застройщик приводит близкую цифру: в его кварталах, по собственным оценкам, живет более 650 тысяч семей.
Первое место в общем зачете объяснимо: до начала 2024 года ПИК пять с половиной лет удерживал первую строчку по ежегодным объемам строительства, пока его не сместил «Самолет».
На момент июля 2026 года компания возводит 3,62 млн кв. м жилья, 165 домов почти на 83 тысячи квартир в 14 регионах. Это дом еще для 120 тысяч будущих жителей — население Дербента (Дагестан) или Берна в Швейцарии.
Отличие ПИК от большинства конкурентов — в собственном производстве. Компания владеет четырьмя заводами железобетонных изделий и крупным проектным бюро, поэтому строит преимущественно индустриальным способом и быстро. Крупнейшие кварталы держат принцип «города в городе»: «Саларьево парк» и «Бунинские луга» в Новой Москве, «Люблинский парк» в столице, «Измайловский лес» в подмосковной Балашихе на 6 тысяч квартир. Школы и детские сады ПИК сдает укомплектованными мебелью и оборудованием, а к их проектированию привлекает в том числе зарубежные архитектурные бюро.
Крупнейший по текущей стройке девелопер страны за годы работы возвел, по разным оценкам, более 12 млн кв. м жилья. В переводе на жителей это около 400 тысяч человек — полноценный крупный город, сопоставимый с Тверью и Иваново или Флоренцией (Италия) и Новым Орлеаном (США), целиком выстроенный силами одной компании. За этими метрами стоит больше сотни жилых кварталов в 16 регионах России.
Прямо сейчас в текущей стройке у компании 4,54 млн кв. м жилья — это 238 домов почти на 105 тысяч квартир. По нашему расчету здесь поселятся еще около 150 тысяч человек — как в Первоуральске или целом Рейкьявике (Исландия).
Первое место по объемам строительства «Самолет» удерживает уже два с половиной года и идет с заметным отрывом от остальных, хотя и по накопленному городу пока уступает ПИК.
Работает компания с размахом: она специализируется на огромных микрорайонах-«миллионниках», каждый из которых сам по себе тянет на небольшой город. Среди флагманов — подмосковные «Пригород Лесное» и «Спутник», московский ЖК «Молжаниново», петербургский «Живи! В Рыбацком» и «Квартал Лаголово» в Ленинградской области. В таких кварталах вместе с жильем появляются собственные школы, детские сады, поликлиники, спортивные центры и парки — все, что нужно, чтобы не выезжать за пределы района.
Петербургский холдинг ведет историю с 1994 года, начинал как брокерская компания «Петербургская Недвижимость», а к середине 2000-х вырос в одного из крупнейших девелоперов страны. За это время он ввел более 14 млн кв. м жилья, в которых поместился бы город на 470 тысяч человек. Это уровень Сочи или, если смотреть на Европу, Ливерпуля (Великобритания). У компании свыше 160 жилых комплексов и больше 60 тысяч семей новоселов.
Прямо сейчас Setl Group строит 1,78 млн кв. м, это 103 дома почти на 52,3 тысячи квартир. Здесь поселятся еще около 59 тысяч человек — население Туапсе (Краснодарский край) или Кавала (Греция).
Работает холдинг всего в трех регионах: Петербурге, Ленобласти и Калининградской области, но в родном городе держит первое место и по вводу, и по текущему строительству. Компания построила 86 социальных объектов, которые посещают более 32 тысяч детей, и занимается реставрацией исторических зданий. Среди них — водонапорная башня завода «Красный гвоздильщик» и особняк Веге. Самые крупные жилые комплексы — «Чистое небо» и «Солнечный город».
Московский застройщик работает с 2005 года, и совокупный объем его проектов за двадцать лет приближается к 19 млн кв. м. Если считать только жилье (около 10 млн кв. м), получается дом примерно для 330 тысяч человек — население Архангельска или Таллина в Эстонии. Компания построила больше 220 домов, а ее структура включает собственные заводы стройматериалов, домостроительный комбинат и генподрядные организации, что роднит ГК ФСК с ПИК по степени вертикальной интеграции.
На июль 2026 года девелопер возводит 1,85 млн кв. м, 211 домов почти на 40 тысяч квартир в восьми регионах. Это будущий дом для 61 тысячи человек, что сопоставимо с подмосковным Дмитровым или Веймаром в Германии.
Любопытная деталь: домов у ФСК больше, чем у предшественников, а квартир и метража меньше. Отсюда видно, что застройщик работает с более просторными форматами и малоэтажными проектами.
За два десятилетия компания не раз достраивала проблемные объекты других застройщиков, вернув жилье нескольким тысячам дольщиков. Крупнейшие проекты компании сосредоточены в столичном регионе: «Сидней Сити» на берегу Москвы-реки, «Скай Гарден», подмосковный UP-квартал «Римский» и микрорайон «Сколковский». Отдельное направление — ФСК Family — занимается загородными поселками и ИЖС.
Ставропольский девелопер работает с 2003 года и за это время ввел более 7 млн кв. м недвижимости, 391 жилой дом и 33 социальных объекта. В переводе на жителей накопленный объем тянет примерно на 233 тысячи человек — население Благовещенска в Амурской области или французского Лилля.
Компания давно переросла родной регион: сегодня она строит в Ставрополе, Кисловодске, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Мариуполе.
На июль 2026 года «ЮгСтройИнвест» возводит 1,58 млн кв. м, 130 домов почти на 31,7 тысячи квартир в четырех регионах. Здесь поселятся еще около 53 тысяч человек — целый Черногорск в Хакасии или Карловы Вары в Чехии. За минувший год компания стала главным прорывом десятки, поднявшись сразу на шесть строчек. Это лучшая динамика среди всех участников рейтинга наравне с ССК, о которой поговорим ниже.
Отличает компанию скорость сдачи: дольщики получают ключи в среднем через 12–14 месяцев, а по итогам января 2026 года «ЮгСтройИнвест» возглавил рейтинг самых дисциплинированных девелоперов страны по соблюдению сроков. Работает застройщик по принципу «города в городе»: в микрорайонах вырастают школы, детские сады, поликлиники, храмы, спортивные объекты и парки со светомузыкальными фонтанами. Крупнейший проект компании — «Новый Ростов» на месте старого аэропорта — задуман на 807 тыс. кв. м жилья. Среди других флагманов — ростовские «Левобережье» и «Вересаево».
Компания из Екатеринбурга основана в 2004 году и за два десятка лет построила более 3,5 млн кв. м жилья, около 50 тысяч квартир. В пересчете на население это порядка 117 тысяч человек — целый Ханты-Мансийск или итальянский Бергамо. Ежегодно Брусника выводит на рынок примерно 8 тысяч новых квартир и работает в 14 регионах Урала, Сибири и центральной России.
Текущая стройка у компании — 1,76 млн кв. м, 81 дом почти на 29,5 тысячи квартир в девяти регионах. Это дом еще для 59 тысяч человек, что сопоставимо с городом Гусь-Хрустальный (Владимирская область) или Миккели в Финляндии. Здесь стоит отметить контраст с южными застройщиками: домов у Брусники вдвое меньше, чем у ССК или ГК ФСК, зато сами они крупнее.
Отличительная черта компании — ставка на архитектуру и инженерию. Брусника развивает собственное проектное бюро, экспериментирует с префабрикацией (дома из готовых заводских элементов) и получила международный экологический сертификат BREEAM. Ее микрорайон «Европейский» в Тюмени собрал несколько архитектурных наград, включая гран-при фестиваля «Золотая капитель». Крупнейшим проектом Брусники является «Квартал Герцена» на юге Москвы. Его площадь превышает 27 га, а общая продаваемая площадь составляет около 850 тыс. кв. м. Среди масштабных региональных проектов выделяется «Шишимская горка» в Екатеринбурге — масштабный жилой район со сложным рельефом.
Краснодарский застройщик появился в 2011 году и за это время построил около 2,2 млн кв. м жилья. Это дом примерно для 73 тысяч человек, соразмерный Выксе в Нижегородской области или швейцарскому Санкт-Галлену. Цифра скромнее, чем у первой пары рейтинга, что объясняется возрастом компании: DOGMA моложе ПИК на семнадцать лет, а федеральный масштаб набрала за последние несколько лет, поднявшись в 2025 году на третье место страны по объемам стройки.
Прямо сейчас размах у компании заметно крупнее накопленного. В работе сразу 2,63 млн кв. м — 159 домов на 60,7 тысячи квартир в пяти регионах. Здесь поселятся еще около 88 тысяч человек — население Кудрово в Ленинградской области или, скажем, Вильгельмсхафена (Германия). Строит DOGMA быстро: по подсчетам аналитиков, один дом возводится в среднем за 780 дней, что считается одним из лучших показателей в стране.
Заметная часть портфеля приходится на один рекордный проект. Микрорайон «Самолёт» на Западном обходе Краснодара с февраля 2026 года считается крупнейшим жилым комплексом России: 70 домов, более 1,3 млн кв. м жилья и место более чем для 34 тысяч семей. По сути, это город внутри города с бульваром длиной 1,6 км, амфитеатром, десятью детскими садами и четырьмя школами. Помимо него компания развивает Краснодарский ЖК «Парк Победы» и «Догма Парк», а также арт-квартал «Публицист» в подмосковном Пушкине.
В сегменте комплексного развития территорий DOGMA держит первое место в стране по объему жилого строительства.
Краснодарский девелопер работает с 2013 года и за это время построил свыше 2 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. По нашему расчету в таком объеме помещается около 70 тысяч человек — население Выборга (Ленинградская область) или итальянского Комо. Общий портфель компании вместе с проектируемым превышает 6 млн кв. м, а география охватывает 10 регионов и 17 городов.
Прямо сейчас ТОЧНО возводит 2,22 млн кв. м, 135 домов почти на 46,5 тысячи квартир. Здесь разместятся еще около 74 тысяч будущих жителей — целый Кисловодск или Авиньон во Франции.
Примечательно, что всего за несколько сезонов региональная компания с Юга поднялась в ТОП-5 страны по объему текущего строительства и с октября 2025 года удерживает четвертую строчку, обходя большинство московских и петербургских застройщиков.
Отдельная деталь, которая выделяет ТОЧНО на фоне всего рейтинга, — оценка надежности. Портал Всеостройке.рф присвоил компании 4,82 из 5. Это самый высокий балл среди всех десяти участников. Показатель учитывает соблюдение сроков, финансовую устойчивость и репутацию, и по нему ТОЧНО признан девелопером № 1 в стране по надежности. К слову, лидеры рейтинга по объемам такими баллами похвастаться не могут. Дополняют картину звание «Девелопер года» премии Urban Awards-2025 и статус самого динамично развивающегося застройщика России.
Работает компания по принципу комплексного развития территорий, причем с южным акцентом. В проектах появляются не только школы, детские сады и поликлиники, но и парки семейного отдыха, храмы, спортивные школы и фитнес-клубы с бассейнами. В микрорайоне «Родные Просторы» под Краснодаром уже работают школа на 3 000 учеников, парк площадью 9 га и храм Петра и Павла. Среди крупных проектов — Краснодарский ЖК «Патрики», получивший награды премии ТОП ЖК, ростовское «Столицыно», сочинский «Светский лес» и город-курорт «Кадерле» в Казани с внутренним озером, парками, храмом и мечетью.
«СпецСтройКубань» строит с 2012 года и за это время ввела более 1,9 млн кв. м жилья, обеспечив квартирами около 80 тысяч семей. По объему построенного это дом для примерно 63 тысяч человек — старинного города Вязьма (Смоленская область) или порта Нарвик в Норвегии.
Компания работает в Краснодаре, Анапе, Ростове-на-Дону, Майкопе, Новороссийске, Калининграде и Санкт-Петербурге.
На текущий момент застройщик возводит еще 1,64 млн кв. м, 157 домов почти на 36,5 тысячи квартир в пяти регионах. Здесь разместятся около 55 тысяч человек, население стратегически важного города Дальнего Востока — Свободного (Амурская область) или итальянского Сан-Ремо. За год ССК поднялась в рейтинге сразу на шесть строчек — одна из самых заметных динамик в десятке.
В проектах компании сразу виден южный характер: округлые фасады ЖК «Фонтаны» с собственной набережной Кубани, подогреваемый круглогодичный бассейн и светомузыкальный фонтан в анапской «Усадьбе Гостагаевской». Как и многие южные девелоперы, ССК достраивала проблемные дома, вернув жилье покупателям более 13 долгостроев.
Замыкает десятку тюменская «Страна Девелопмент». Компания работает с 2006 года и за два десятилетия ввела около 65 домов. Точный метраж застройщик не раскрывает, но по объему сданного жилья ее накопленный «город» можно оценить примерно в 60–70 тысяч жителей — уровень Искитима (Новосибирская область) или Рованиеми (Финляндия).
Свой путь компания начинала в Тюмени, где и сейчас держит первое место по объемам, а затем вышла в Петербург, Москву, Подмосковье, Екатеринбург и Новосибирск.
Сейчас девелопер строит 1,41 млн кв. м, 44 дома на 30,1 тысячи квартир в пяти регионах. Здесь разместятся еще около 47 тысяч человек — население Михайловки (Волгоградская область) или Кронберга (Германия). В портфеле компании есть небоскребы, включая московский комплекс Aurus Residences с башнями до 384 метров, который заявлен как самое высокое жилое здание Европы.
Компания одной из первых в стране начала работать по системе инфраструктурных облигаций и развивает концепцию «15-минутного города», когда до нужных сервисов можно дойти пешком. Среди проектов, помимо московских высоток, — тюменские «Европейский берег» и premium-квартал Republic на Красной Пресне.
Если сложить все, что десять компаний уже построили, получается около 3 миллионов жителей. Это третий по величине город страны. Хоть его и нет на карте, он существует, разбросанный по десяткам регионов. Одна только текущая стройка добавит к нему еще примерно 770 тысяч человек — почти вторая Астрахань.
Первую пятерку по общему счету задают Москва и Петербург, а южные девелоперы — ТОЧНО, «ЮгСтройИнвест» и ССК — прибавляют быстрее всех из региональных девелоперов. По надежности впереди идет ГК ТОЧНО с оценкой 4,82.
Ранее мы также составляли ТОП-10 застройщиков России по качеству строительства и писали о ТОП-10 премиальных «фишек» в ЖК.
Девелопер October Group рассказал о том, как отдельные здания для спорта, хобби и детского досуга меняют понятие клубного дома, сохраняя приватность резидентов.
21-07-2026 16:15Проектировщик с международной репутацией вошёл в число стратегических партнёров девелопера.
20-07-2026 15:45Рассказываем, почему лес под окнами — лучшее пространство развития малыша.
20-07-2026 14:00Это открытый проект компании, в рамках которого независимые профессиональные приёмщики получают доступ к объектам раньше всех и проводят тестовые приёмки квартир в максимально жёстком формате.
18-07-2026 13:00
Дом на гидравлических опорах, который поднимается во время наводнения. Учитывая то, что сегодня происходит с климатом в мире, идея кажется крайне адекватной.
21-07-2026 20:00
Рассказываем, где живут MrBeast, Дхар Манн, Стивен Бартлетт и другие лидеры рейтинга Forbes и как выглядит недвижимость, ставшая частью их бизнес-империй.
21-07-2026 19:00
Уже проверены 33 компании и 32 участка общей стоимостью около 550 млн рублей.
21-07-2026 17:30
Внутри Meta Quest готовый мурал уже был точно закреплён на этой стене с помощью технологии смешанной реальности.
21-07-2026 17:00
На данный момент известно, что загорелись стройматериалы на крыше. Люди эвакуировались самостоятельно, сейчас на месте работают сотрудники МЧС. Существует угроза распространения огня.
21-07-2026 16:30
Каждый запрос к нейросети проходит через дата-центры. И пока миллионы людей ежедневно пользуются ИИ, по всему миру ускоренными темпами строят новую цифровую инфраструктуру.
21-07-2026 16:00
Одновременно компании должны будут продавать жилье работникам оборонно-промышленного комплекса со скидкой 10% от нормативной стоимости Минстроя РФ.
21-07-2026 15:30
После реконструкции Привокзальной площади в Череповце город потребовал устранить выявленные дефекты, а на уровне Совета Федерации разгорелся спор про налоги.
21-07-2026 15:00
Соответствующий законопроект внес депутат Государственной Думы РФ, первый заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» Дмитрий Гусев. Речь идет об объектах долевого строительства.
21-07-2026 14:30
В 19 лет Ламин Ямаль выиграл чемпионат мира в составе сборной Испании и стал одним из самых дорогих футболистов планеты.
21-07-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
