Десять компаний с наибольшим объемом полезной офисной площади в проектах на стадии строительства.
Девелоперы жилой недвижимости все чаще добавляют в портфель бизнес-центры, однако сравнить их по пресс-релизам почти невозможно. Одни компании называют всю будущую очередь, другие включают проекты, существующие пока на бумаге, третьи складывают готовые и строящиеся здания в один показатель.
Рынку это добавляет объема: по данным CORE.XP, в 2026–2030 годах в Москве планируется построить 7,3 млн кв. м офисов — втрое больше, чем за предыдущую пятилетку. Одним из драйверов стал дефицит: доля свободных площадей опустилась до исторического минимума в 3,5%, а ставки аренды за 2025 год выросли примерно на 40%.
1. Взяли открытый слой интерактивной карты «Новое строительство 2026–2030» CORE.XP. В исходной выгрузке был 191 объект.
2. Для рейтинга отобрали объекты, у которых в поле «Статус» указано «Строящийся», — всего 96 объектов. Проектируемые и существующие объекты в расчет не включали.
3. Затем для каждого девелопера сложили указанную в базе офисную арендуемую площадь (GLA). Это метрика площади, пригодной для использования; она не означает, что объект обязательно пойдет в аренду. Часть проектов строится под аренду, часть — на продажу, часть — по схеме build-to-suit.
BTS-проекты корпоративных заказчиков, не выступающих рыночными девелоперами, исключены. При этом СберСити оставлен в рейтинге как девелопер территории «Рублево-Архангельского»: в его объем вошли офисные корпуса проекта, включая объекты, реализуемые по модели build-to-suit.
Около 380,9 тыс. кв. м офисов в стадии строительства
STONE (ранее Stone Hedge) работает на московском рынке с 2006 года и строит бизнес-центры класса А, а также жилье бизнес- и премиум-класса. Компания входит в число лидеров столичного офисного рынка.
В срез CORE.XP попали девять строящихся объектов девелопера. Крупнейшие — STONE Ходынка (65 тыс. кв. м), STONE Калужская (59,1 тыс.), STONE Ходынка 2 (56,3 тыс.) и STONE Римская (49,5 тыс.). Дальше идут STONE Ленинский (42 тыс.), башня D в STONE Towers (32 тыс.), STONE Дмитровская (30,5 тыс.), GRANARD Белорусская (24,5 тыс.) и STONE Мневники (22 тыс.). Бизнес-центр GRANARD Белорусская на 1-й улице Ямского Поля тоже реализует STONE, поэтому его площадь учтена в общей сумме.
Часть объектов находилась на финальной стадии, поэтому суммарный показатель быстро меняется по мере ввода. Дата среза — 15 июля 2026 года.
Около 337,29 тыс. кв. м офисов в стадии строительства
СберСити — проект Сбера по созданию делового и жилого района на западе Москвы, в Рублево-Архангельском. Застройщик — АО СЗ «СберСити» (прежнее название — «Рублево-Архангельское»), полное завершение намечено на 2032 год.
В срез вошли пять строящихся офисных корпусов. Основной объем дает корпус А27, к нему добавляются А26 (72 тыс. кв. м), А25 (32,7 тыс.), А22 (27,9 тыс.) и А23 (24,7 тыс.). Большая часть площади строится под конкретного пользователя по схеме build-to-suit.
Около 303,86 тыс. кв. м офисов в стадии строительства
MR Group работает с 2003 года и строит жилье комфорт-, бизнес- и премиум-класса, а также бизнес-центры, в основном в Москве, Подмосковье и Сочи. Офисное направление компания выделила в отдельную линейку MR Office, где на разных стадиях реализации находится более 2,1 млн кв. м.
В строящийся срез CORE.XP на дату отбора попали четыре крупных проекта: Top Tower (96,7 тыс. кв. м), JOIS (82,2 тыс.), One (65 тыс.) и BELL (60 тыс.). Весь офисный портфель MR шире — в линейку входят также iCITY, LINK и Mind, но часть из них уже введена или на момент среза не имела статуса «Строящийся». Все четыре учтенных проекта — на ранней стадии, сроки ввода распределены с 2028 по 2030 год. Поэтому третье место отражает объем уже начатого строительства, а скорость выхода площадей на рынок зависит от хода работ.
Около 210,55 тыс. кв. м офисов в стадии строительства
Sezar Group основана в 2003 году и строит жилье комфорт-, бизнес- и премиум-класса, а также коммерческие объекты в Москве и области. Владельцы группы — Исай Захаряев и Руслан Семенов.
В массиве у компании четыре позиции. Основной вклад дает Sezar Tower (около 126,9 тыс. кв. м), к нему добавляются две части проекта «Сити-4» (51,2 тыс. и 21,2 тыс.) и объект во 2-м Силикатном проезде (11,2 тыс.). Sezar Tower и «Сити-4» находились на ранней стадии, объект в Силикатном проезде близок к завершению.
Около 143,93 тыс. кв. м офисов в стадии строительства
FORMA создана в 2021 году как структура ПИК и строит жилье бизнес- и премиум-класса, а также офисы. В базе CORE.XP она обозначена как «ПИК (Форма)».
В активном строительстве находятся пять объектов: «Фрейм» (50,3 тыс. кв. м), технопарк «Густав» (27,6 тыс.), «Маунт» (27,5 тыс.), вторая очередь «Лейкс» (24,7 тыс.) и первая очередь «Лавин» (13,7 тыс.). Четыре проекта — на ранней стадии, «Густав» продвинулся дальше.
Около 110 тыс. кв. м офисов в стадии строительства
Tekta Group работает с 1999 года и строит жилые комплексы бизнес- и премиум-класса в Москве и области. Портфель компании превышает 2 млн кв. м.
Весь результат в рейтинге дает один объект — деловой центр Air на Ходынке. Его офисная площадь в базе CORE.XP составляет 110 тыс. кв. м, стадия ранняя, заявленный ввод — четвертый квартал 2028 года. Один крупный проект способен поднять компанию в таблице и так же быстро вывести ее из нее после ввода. Поэтому позиция Tekta Group показывает масштаб текущей стройки, но не разнообразие офисного портфеля.
Около 77 тыс. кв. м офисов в стадии строительства
Бизнес-центр Avium изначально запускало совместное предприятие Capital Alliance, созданное Capital Group и Alias Group в июле 2024 года. В начале 2026 года партнеры разделили портфель: первая очередь Avium отошла Alias Group, в состав которой входит бренд «Неометрия». Поэтому на 2026 год девелопером объекта корректно считать именно Alias Group.
Avium — это две 34-этажные башни в форме кристалла, объединенные двухэтажной галереей. В базе CORE.XP объекту соответствует около 77 тыс. кв. м, ввод заявлен на второй квартал 2028 года. Проект реализуется через продажу, поэтому после завершения здание получит много собственников: его площадь относится к девелоперскому портфелю, а не к будущему арендному пулу.
Около 71,81 тыс. кв. м офисов в стадии строительства
ООО «Пионер-М» работает с 2001 года и выступает застройщиком делового центра класса А «Рублево Бизнес Парк». Комплекс расположен на внешней стороне МКАД, в Одинцовском округе Подмосковья, но по интеграции в московскую агломерацию CORE.XP учитывает его в атласе столичного офисного рынка. В рейтинг вошли две строящиеся башни — 38,2 тыс. и 33,6 тыс. кв. м. Обе находятся на финальной стадии, ввод запланирован на третий квартал 2026 года.
Эта позиция изменится раньше других: после разрешения на ввод башни перейдут из строящихся в готовые и выйдут из выборки.
Около 70,04 тыс. кв. м офисов в стадии строительства
«Абсолют Недвижимость» работает с 2010 года и ведет проекты жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Новой Москве и Подмосковье. В расчет вошли два объекта: «Лужники Коллекция» (37,9 тыс. кв. м) и деловой центр «Ликова» (32,1 тыс.). «Ликова» находится на финальной стадии с вводом в третьем квартале 2026 года, «Лужники Коллекция» — на продвинутой, срок ввода указан на конец 2027-го.
Около 55,26 тыс. кв. м офисов в стадии строительства
«Галс-Девелопмент» строит жилую и коммерческую недвижимость классов бизнес, премиум, элит и de luxe и ведет полный цикл — от концепции до управления готовым объектом.
Десятое место группе обеспечивает бизнес-центр «Север» на 55,26 тыс. кв. м арендуемой площади. Объект находится на продвинутой стадии, ввод заявлен на второй квартал 2027 года. В базе указана арендная модель, поэтому после завершения проект может выйти на рынок крупным единым предложением.
На 15 июля 2026 года в открытом слое CORE.XP было 96 строящихся офисных объектов Москвы общей полезной площадью около 3,143 млн кв. м. Еще 69 объектов оставались на проектной стадии и в расчет не вошли.
На десятку крупнейших девелоперов приходится около 56% всей строящейся офисной площади Москвы из этой выборки. Почти половина строящегося объема первой десятки — проекты под продажу блоками, этажами или целиком. Большой девелоперский портфель не означает, что компания сохранит эти площади в собственности после ввода: по оценке CORE.XP, около 53% анонсированного до 2030 года строительства пойдет на продажу, а под аренду резервируется лишь 8% объема.
Часть проектов рейтинга сосредоточена в «Москва-Сити» и рядом с ним: там строятся Sezar Tower и «Сити-4», Top Tower и One от MR Group, башня «Галс-Девелопмента» у моста «Багратион». Спрос в этом кластере остается высоким — по данным NF Group, доля свободных площадей в «Москва-Сити» по итогам 2025 года опустилась до 2,8%, рекордного минимума за всю историю наблюдений, а до 2032 года здесь планируют ввести около 538 тыс. кв. м новых офисов.
Так что рейтинг отвечает на один вопрос: кто строит больше всего офисов прямо сейчас.
Ранее мы также писали о крупнейших собственниках готовых бизнес-центров.
Где можно жить за городом, но добираться до центра Москвы за полчаса? Десять малоэтажных ЖК у станций МЦД — с лесом, водой и быстрой дорогой до вокзалов.
17-08-2026 17:35Портал Всеостройке.рф собрал десять крупнейших владельцев готовых офисов и распределил их по объему арендной площади.
16-08-2026 9:00Двор с ландшафтным парком продают вдвое быстрее, а квартиры в нём — на четверть дороже. Собрали десятку подрядчиков, которые обычную придомовую территорию превращают в цветущие сады.
14-08-2026 18:00Ремонт почти закончен, а самые сложные решения еще впереди: разбираемся, у каких московских фабрик можно заказать кухню и систему хранения без переплат и рисков.
11-08-2026 14:00
Трехкратный олимпийский чемпион и депутат Госдумы десятилетиями остается одним из самых известных спортсменов в российской политике.
18-08-2026 9:00
Рассказываем, как выбрать материал, рассчитать высоту ступеней, подготовить основание и защитить крыльцо от воды и мороза.
17-08-2026 20:00
Заказчики попросили архитекторов максимально повторить знаменитый особняк из фильма.
17-08-2026 19:00
Разбираем по действующим сводам правил, как устроена вентиляция в частном доме: сколько воздуха ему положено, откуда в нём берётся влага и почему одной вытяжки мало.
17-08-2026 18:00
На стройплощадке логотипы и надпись «Рождение будущего» вынесли даже на крыши, чтобы их было видно с верхних этажей соседних башен.
2 17-08-2026 17:00
Промывка системы отопления в частном доме: признаки загрязнения, способы очистки труб и радиаторов, самостоятельная промывка и сроки проведения работ.
3 17-08-2026 16:00
Компания перезапустила визуальный стиль и само позиционирование: теперь основной смысл бренда — «новые возможности квадратных метров».
17-08-2026 15:15
На портале «СтроимПросто» обновили инструмент, который автоматически проверяет 3D-модели архитектурно-градостроительных решений.
17-08-2026 15:00
Схема отопления частного дома: однотрубная и двухтрубная разводка, «ленинградка», выбор труб и циркуляции. Что реально смонтировать своими руками.
2 17-08-2026 14:00
Письмо ведомства от 13.08.2026 N 50270-ДН/04 «О положениях приказа Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр».
17-08-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
