Что изменится с 1 ноября 2026 года: налоги на недвижимость, аренда, платежи и приставы
Ноябрь в сфере недвижимости обещает быть насыщенным. Разбираем всё по порядку и без лишней бюрократии.
Владельцам квартир и участков нужно успеть заплатить налоги, арендодателям стоит разобраться с новым законом о цифровых платформах, а должникам лучше знать, что приставы скоро получат доступ к кредитным историям.
1. Налоги: на оплату остаётся чуть больше месяца
В ноябре россиянам нужно успеть заплатить налоги на имущество, транспорт и землю, а ещё НДФЛ, если он попал в уведомление. Рассчитывает всё это Федеральная налоговая служба, а сумма указана в налоговом уведомлении.
С 1 августа 2026 года уведомления приходят в электронном виде на «Госуслуги». Исключение составляют те, кто сам подал в ФНС заявление об отказе от получения документов через портал. Если электронная отправка по какой-то причине невозможна, письмо придёт по почте, заказным. А тем, кто любит бумагу, никто не мешает взять уведомление в налоговой или МФЦ, подав заявление. В документе указаны суммы за прошлый год: по транспортному, земельному налогам, налогу на имущество физических лиц и НДФЛ. Последний появляется в уведомлении не у всех, а, например, у тех, кто получил проценты по вкладам, выиграл в азартные игры или заработал там, где налоговый агент налог не удержал.
Срок один: заплатить нужно до 1 декабря 2026 года, иначе начислят пени. Способов хватает: через «Госуслуги», личный кабинет на сайте ФНС, мобильное приложение банка (достаточно отсканировать QR-код из уведомления) или в отделении банка по реквизитам.
2. Аренда уходит в «цифру»
С октября 2026 года в России начался переход к цифровому учету арендных сделок. Сведения о договорах аренды жилых и коммерческих помещений будут собирать в единой системе, связанной с «Госуслугами». Основа всего этого — Федеральный закон № 289-ФЗ «О платформенной экономике», действующий с 1 октября 2026 года. Заодно запустили реестр цифровых платформ, куда попадают крупные площадки с объявлениями.
Суть в том, что платформы обязаны передавать в ФНС сведения о своих клиентах. Но есть важная оговорка: делать это можно только с согласия самого пользователя. Согласие в профиле на площадках появится с 1 ноября 2026 года, пока механизм еще донастраивают.
Формально обязанности передавать данные у пользователя нет. Но тем, кто сдаёт жильё и не платит с этого налог, стоит всерьез подумать о легализации. ФНС умеет сопоставлять картину: объявления, поступления на карту и отсутствие задекларированного дохода. Если что-то не сходится, собственнику могут прислать требование о пояснении. Если выяснится, что доход не легализован, грозит доначисление НДФЛ и штраф. Самый простой выход для тех, кто хочет сдавать официально, — специальный налоговый режим для самозанятых.
3. Госпошлины и штрафы: без чудес, но с порядком
С 1 ноября меняются правила обмена информацией о штрафах, госпошлинах и других госплатежах. Поправки касаются Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), где учитываются начисления и поступления денег. Многих раздражает ситуация, когда штраф давно оплачен, а на «Госуслугах» он всё ещё «висит». В СМИ тут же пошли разговоры, что новый закон обяжет убирать платёж в течение часа. На деле всё скромнее: часовой срок передачи сведений для банков и других организаций, принимающих платежи, действовал и раньше. Теперь тот же срок вводят для Федерального казначейства. Что это значит на практике? Оплаченные штрафы и госпошлины не начнут исчезать с «Госуслуг» ровно через час, и срок самой оплаты никуда не сдвигается. Зато обмен данными между участниками системы должен стать проще и быстрее, а проблем с учетом платежей, как ожидается, станет меньше.
С 26 ноября 2026 года Бюро кредитных историй начнет передавать судебным приставам кредитные отчёты должников по установленным правилам. Порядок регулирует взаимодействие Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и бюро кредитных историй, а также определяет, какие сведения можно передавать.
В рамках исполнительного производства приставы смогут запрашивать титульную и основную части кредитной истории должника. Согласно указанию Банка России от 15 июня 2026 года № 7369-У, бюро в ответ на запрос обязано выдать кредитный отчет, сообщить, что истории нет, или прислать мотивированный отказ. В конце ноября также заработают отдельные правила, по которым ФССП сможет получать данные из кредитных историй для контроля за соблюдением закона при взыскании просроченных долгов.
Паниковать не стоит. Новые правила не вводят штрафов, не создают задолженности и не открывают приставам неограниченный доступ к чужим данным. Они лишь определяют, как ведомства обмениваются информацией. Но если против человека возбуждено исполнительное производство, его кредитную историю приставы запросить смогут. Наличие потребительских кредитов или ипотеки само по себе не означает, что их автоматически взыщут в счёт другого долга. Это просто дополнительная информация для работы пристава.
Что сделать до конца ноября
Если свести всё к практическим шагам, получится так:
Проверить налоговое уведомление на «Госуслугах» и заплатить налоги до 1 декабря 2026 года.
Арендодателям, которые не платят налог со сдачи жилья, подумать о самозанятости или ИП до того, как заработает обмен данными с платформами.
Не ждать, что оплаченные штрафы исчезнут с «Госуслуг» ровно через час: новый порядок на это не рассчитан.
Должникам помнить, что с 26 ноября приставы смогут запрашивать кредитную историю в рамках исполнительного производства.
Ничего катастрофического в ноябрьских новшествах нет. Но именно такие «мелочи» чаще всего и становятся причиной лишних пеней и неприятных писем из налоговой.
Отопительный сезон 2026 года: нормативы температуры в квартире, порядок жалобы в управляющую компанию, формула перерасчета за холодные батареи и готовый образец заявления.
В окончательном чтении принят Законопроект № 1182700-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (об ограничении оборота земельных участков, занятых пропускными пунктами).
Десять зарубежных проектов российских девелоперов — от готовых жилых комплексов до незавершенных строек. Разбираемся, что удалось реализовать, какие планы изменились и что так и не построили.
От перевода LUNAR за 1,7 млрд рублей до изменения инженерных систем «Верейской 41». Рассмотрим, какие девелоперы смогли переоформить недвижимость, сколько стоит жилье и что изменилось для покупателей.
«Эталон» приобрел компанию с 42 объектами за 14,1 млрд рублей, GloraX — застройщика во Владивостоке, ФСК — землю в Москве. Разбираемся, какие активы переходят новым владельцам и зачем.
Основатель и управляющий партнёр ООО «ЦОД ЭКСПЕРТ» — об экономике строительства дата-центров, сохранности данных, резервных копиях и новых требованиях к безопасности.
26-10-2026 9:00
4 
