Во II квартале 2026 года более половины таких объектов было продано всего за одну базовую величину — 45 белорусских рублей.
Еще несколько лет назад трудно было представить, что стать владельцем собственного дома можно практически за символическую сумму. Сегодня в Беларуси такая возможность существует благодаря государственной программе по продаже пустующих домов. По данным Национального кадастрового агентства, во втором квартале 2026 года новые собственники появились у 357 заброшенных домов. Причем 193 объекта, или почти 55% всех продаж, были реализованы всего за одну базовую величину — сегодня это 45 белорусских рублей. Такая статистика подтверждает, что интерес к подобной недвижимости остается стабильно высоким даже спустя несколько лет после запуска программы. Для многих покупателей подобные дома становятся шансом обзавестись собственным участком за минимальные деньги. Одни планируют восстановить старую постройку, другие рассматривают покупку исключительно как возможность построить новый дом на уже оформленной земле.
Белорусская программа вовлечения заброшенной недвижимости в хозяйственный оборот действует уже несколько лет и постепенно становится одним из самых заметных инструментов развития сельских территорий. Ее главная задача — вернуть к жизни дома, которые долгие годы пустовали, разрушались и постепенно превращались в источник проблем для местных жителей. Сегодня потенциальным покупателям доступен Единый реестр пустующих домов, где собрана информация практически обо всех объектах, выставленных на продажу. В карточке каждого дома можно узнать точный адрес, площадь здания, год постройки, материал стен, фотографии объекта, сведения о земельном участке, способ продажи и контакты местного исполнительного комитета. Именно открытость информации стала одной из причин роста интереса к программе. Теперь потенциальному покупателю не нужно искать сведения на сайтах десятков районных исполкомов — вся информация собрана в одном государственном сервисе.
Статистика второго квартала показывает интересную тенденцию. Из 357 проданных объектов: 193 дома реализованы за одну базовую величину, 217 объектов были проданы без проведения аукциона, 140 домов нашли покупателей через торги. Получается, что более 60% всех сделок проходили без аукциона. Это означает, что многие объекты сразу выставлялись по минимальной стоимости. Такая практика применяется в населенных пунктах, которые определяют областные исполнительные комитеты. Именно они принимают решение, можно ли продавать конкретные дома за одну базовую величину без предварительного проведения нескольких этапов торгов. Для сравнения, в первом квартале 2026 года статистика была еще выше. Тогда новых владельцев обрел 431 пустующий дом, из которых 248 объектов (57,5%) также были проданы за одну базовую величину. Это говорит о том, что интерес к программе остается стабильно высоким на протяжении всего года и не зависит от сезона.
Наибольшую активность во втором квартале проявили жители западных и центральных регионов страны. Абсолютным лидером стала Гродненская область, где новые владельцы появились сразу у 96 домов. Второе место заняла Минская область — здесь было оформлено 64 сделки. Замыкает тройку Брестская область с 63 проданными объектами. Общая региональная статистика выглядит следующим образом.
| Регион | Количество проданных домов |
|---|---|
| Гродненская область | 96 |
| Минская область | 64 |
| Брестская область | 63 |
| Витебская область | 57 |
| Могилевская область | 56 |
| Гомельская область | 21 |
По сравнению с первым кварталом состав лидеров немного изменился. Если в начале года в первую тройку входили Минская, Гродненская и Могилевская области, то теперь третье место заняла Брестская область. Эксперты связывают такую динамику как с количеством выставленных объектов, так и с привлекательностью отдельных районов для загородной жизни и строительства.
Если анализировать продажи по месяцам, наиболее успешным оказался июнь. Именно в первый месяц лета было заключено 147 сделок, что стало максимальным показателем за весь второй квартал. Специалисты объясняют такую динамику традиционным сезонным ростом интереса к загородной недвижимости. Весной и летом потенциальные покупатели могут лично осмотреть объекты, оценить состояние земельных участков, подъездных дорог и инфраструктуры населенного пункта. Кроме того, многие планируют начать ремонт или строительство именно в теплое время года, поэтому покупку стараются завершить до начала активного строительного сезона.
На первый взгляд может показаться, что покупка ветхого дома за символические 45 белорусских рублей — это скорее любопытный эксперимент, чем серьезное вложение. Однако практика показывает обратное. Программа привлекает самых разных покупателей, а цели приобретения недвижимости далеко не всегда связаны с восстановлением старого строения. По данным Государственного комитета по имуществу, большинство новых владельцев рассматривает пустующие дома сразу в нескольких сценариях. Одни ищут недорогую дачу вдали от города, где можно проводить выходные или отпуск. Других интересует земельный участок в живописной местности — нередко рядом с лесом, рекой или озером. Есть и те, кто приобретает такие объекты как основу для строительства нового современного дома, используя уже оформленный участок с существующим жилым статусом. Для многих покупателей именно земельный участок становится главным активом сделки. Старое строение в этом случае воспринимается как возможность быстрее оформить строительство нового жилья без необходимости искать свободную землю.
Низкая цена покупки нередко создает иллюзию, что обзавестись собственным домом можно практически бесплатно. На практике это далеко не так. Приобретая пустующий объект, новый собственник принимает на себя обязательства, установленные законодательством. После оформления сделки дом нельзя оставить в прежнем состоянии. В течение установленного срока владелец обязан: начать капитальный ремонт, провести реконструкцию здания, либо организовать снос аварийного строения. Если эти требования не выполняются, местные органы власти вправе организовать демонтаж самостоятельно, а затем взыскать расходы с собственника. Кроме того, после покупки появляются дополнительные затраты, которые значительно превышают стоимость самого объекта.
Наиболее распространенные статьи расходов:
| Расходы после покупки | Что включает |
|---|---|
| Государственная регистрация | Оформление права собственности |
| Кадастровые работы | Подготовка документов на участок |
| Подключение коммуникаций | Электричество, вода, газ (при наличии возможности) |
| Расчистка территории | Удаление кустарников, аварийных деревьев, мусора |
| Ремонт или реконструкция | Восстановление дома либо строительство нового |
Поэтому специалисты советуют заранее оценить не только привлекательную цену покупки, но и будущий объем инвестиций.
Несмотря на необходимость последующих вложений, количество сделок остается стабильно высоким. Эксперты объясняют это сразу несколькими факторами. Во-первых, стоимость земельных участков вблизи крупных городов и популярных туристических направлений продолжает расти. Возможность приобрести участок вместе с жилым статусом за символическую сумму выглядит привлекательной даже при необходимости последующей реконструкции. Во-вторых, многие населенные пункты уже обеспечены базовой инфраструктурой — подъездными дорогами, линиями электропередачи, а иногда и газоснабжением. Это делает восстановление жилья более экономически оправданным. Наконец, растет интерес к загородной жизни. После пандемии и распространения удаленной занятости все больше людей рассматривают сельскую недвижимость не только как дачу, но и как место постоянного проживания. Именно поэтому, по мнению специалистов Национального кадастрового агентства, спрос на пустующие дома сохраняется на высоком уровне уже несколько кварталов подряд.
Основным инструментом поиска остается Единый реестр пустующих домов, который начал работать в 2023 году. До его появления сведения о свободных объектах публиковались на сайтах различных районных исполнительных комитетов, что значительно усложняло поиск. Теперь вся информация доступна в одном государственном сервисе. Пользователь может отсортировать объекты по нескольким параметрам: регион, район, площадь дома, материал стен, способ продажи, стоимость, фотографии объекта, наличие аукциона. В каждой карточке содержатся контактные данные местного исполкома, куда необходимо обратиться для участия в покупке. Именно благодаря появлению единого реестра программа стала значительно доступнее для потенциальных покупателей, а сам процесс выбора недвижимости — более прозрачным.
Устойчивый интерес к пустующим домам свидетельствует сразу о нескольких тенденциях на белорусском рынке недвижимости. С одной стороны, государственная программа постепенно решает проблему заброшенного жилья и вовлекает неиспользуемые земельные участки в хозяйственный оборот. С другой — она формирует новый сегмент доступной загородной недвижимости, ориентированный на покупателей с ограниченным бюджетом и инвесторов, готовых вкладываться в реконструкцию. Показательно, что даже во втором квартале, когда количество проданных объектов оказалось несколько ниже, чем в начале года, более половины домов по-прежнему были реализованы всего за одну базовую величину, а свыше 60% сделок прошли без проведения аукциона. Это говорит о том, что программа остается востребованной и продолжает выполнять свою основную задачу — находить новых владельцев для заброшенной недвижимости.
Статистика второго квартала 2026 года подтверждает: спрос на пустующие дома в Беларуси не ослабевает. За три месяца новых владельцев обрели 357 объектов, причем 193 дома были проданы всего за одну базовую величину — 45 белорусских рублей. Особенно активно покупатели интересовались недвижимостью в Гродненской, Минской и Брестской областях. При этом символическая стоимость покупки не означает отсутствие расходов. Новым собственникам предстоит вложить средства в оформление документов, благоустройство участка, реконструкцию или строительство нового дома. Именно поэтому такие объекты чаще рассматриваются не как готовое жилье, а как возможность приобрести земельный участок с уже существующим жилым статусом. Тем не менее государственная программа продолжает успешно работать, а Единый реестр пустующих домов делает поиск подходящего объекта максимально удобным и прозрачным. Для тех, кто мечтает о собственном доме за городом или рассматривает долгосрочные инвестиции в недвижимость, такие предложения остаются одним из самых необычных и доступных вариантов на рынке.
Ранее мы также писали о том, почему спрос на зарубежную недвижимость взлетел в 2026 году и какие страны стали главными фаворитами.
В 100 километрах от Пекина Китай с 2017 года строит новый мегаполис Сюнъань.
26-07-2026 11:00В Беларуси вступили в силу новые правила перепланировки жилья, которые заметно сокращают количество согласований и бюрократических процедур.
26-07-2026 8:00Одна такая секция сразу становится стенами, крышей и несущей конструкцией. За счет этого сроки строительства заметно сокращаются, а стоимость проекта, по оценкам, может быть ниже на 25–40%.
25-07-2026 18:30Разобрались, как работает программа продажи пустующих домов, где искать такие объекты и действительно ли покупка может стать выгодной инвестицией.
25-07-2026 18:00
От стоматологии и КВН до собственного дома, семьи и столичной недвижимости: как живет Екатерина Скулкина.
26-07-2026 15:00
Энтузиаст показал, как с помощью ИИ стандартный роутер способен буквально «видеть» сквозь стены.
26-07-2026 13:00
Антон Котяков подчеркнул, что эта профессия стабильно входит в ТОП-10 по уровню предлагаемых зарплат.
26-07-2026 12:00
Автор знаменитых «смешных переводов» голливудских фильмов обустроил для себя настоящую усадьбу в коттеджном посёлке «Царский склон».
26-07-2026 10:00
Рассказываем о стройках, которые считались невыполнимыми, но в итоге стали выдающимися достижениями отечественной инженерной мысли.
26-07-2026 9:00
Разбираемся, почему покупка одного мобильного крана может оказаться выгоднее, чем аренда стационарной башни под каждый отдельный объект.
2 25-07-2026 17:00
Прогнозируется, что ключевая ставка по итогам этого года будет на уровне 14,5-14,6% вместо 14-14,5%. В 2027 году — 10,5-12,5% (вместо 8-10%).
25-07-2026 13:00
От скромного жилья в родной стране до элитной недвижимости в Манчестере: разбираем, где обосновался один из самых результативных форвардов мира.
2 25-07-2026 12:00
Еще десять лет назад скорость работы склада зависела от того, сколько людей выйдет в смену. Сегодня крупнейшие ритейлеры делают ставку на автономных роботов и искусственный интеллект.
2 25-07-2026 11:00
Десять строительных профессий, где безопасность зависит от каждого движения.
25-07-2026 9:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
