Застройщики передали больше 1 миллиона квартир с сервисом «Базис Недвижимость» 
17-07-2026 10:15
Более 1 000 000 переданных квартир и единый цифровой контур — от приёмки до гарантии — в одном окне.
17-07-2026 10:15Почему спрос на зарубежную недвижимость взлетел в 2026 году и какие страны стали главными фаворитами
После почти двух лет снижения рынок зарубежной недвижимости для россиян неожиданно развернулся вверх.
По данным Коммерсанта, в первом полугодии 2026 года спрос на зарубежную недвижимость увеличился на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если учитывать запросы пользователей, которые заходят на специализированные сервисы через VPN или находятся за пределами России, рост достигает уже 15%. По сравнению со второй половиной 2025 года динамика выглядит еще более впечатляющей — плюс 20–25%. Рынок входит в новую фазу восстановления. Если в 2024–2025 годах многие потенциальные покупатели откладывали сделки из-за сложностей с переводами денег, нестабильного курса валют и неопределенности, то сегодня ситуация постепенно меняется.
После затяжного спада рынок начал оживать
Еще несколько лет назад зарубежная недвижимость была одним из самых быстрорастущих сегментов. Однако затем рынок столкнулся сразу с несколькими проблемами: усложнились международные банковские переводы, появились ограничения на проведение сделок, выросли риски расчетов, рубль значительно ослабел, инвестиционная привлекательность банковских депозитов резко увеличилась благодаря высоким процентным ставкам. В результате в течение 2025 года спрос, по оценкам участников рынка, снизился примерно на четверть. Теперь ситуация постепенно меняется. Национальная валюта укрепилась, доходность вкладов начала снижаться, а покупатели снова стали искать способы диверсифицировать свои накопления. По словам аналитиков рынка недвижимости, зарубежные объекты вновь начинают восприниматься как инструмент сохранения капитала, а не только как жилье для эмиграции. При этом меняется и состав покупателей. Если раньше преобладали люди, планировавшие срочный переезд, то сегодня растет доля инвесторов. По оценкам специалистов, за год она увеличилась примерно с 15 до 20%.
Почему россияне снова смотрят на зарубежное жилье
Причин восстановления рынка значительно больше, чем кажется на первый взгляд. Во-первых, заметно улучшилась покупательная способность россиян, располагающих валютными накоплениями или получающих доходы в иностранной валюте. Во-вторых, многие банки постепенно снижают привлекательность депозитов. Когда проценты перестают компенсировать инфляционные ожидания, инвесторы начинают искать альтернативные способы сохранить деньги. Еще один фактор — ожидание возможной коррекции российского рынка недвижимости. Если цены внутри страны будут снижаться, часть инвесторов предпочтет распределить капитал между несколькими странами.
Какие страны стали самыми популярными у россиян
Несмотря на расширение географии покупок, предпочтения российских клиентов остаются достаточно стабильными. Лидерами по количеству запросов остаются Турция, Объединенные Арабские Эмираты и Таиланд. При этом внутри списка происходят интересные изменения. Турция продолжает удерживать лидерские позиции благодаря относительно понятному рынку недвижимости, большому количеству русскоязычных специалистов и привычной инфраструктуре. Однако ажиотаж, наблюдавшийся несколько лет назад, постепенно снижается, а покупатели стали значительно внимательнее выбирать объекты. И именно Эмираты стали главным открытием первой половины 2026 года. Из-за вооруженного конфликта на Ближнем Востоке на вторичном рынке появились предложения с существенными скидками. Многие собственники начали продавать объекты быстрее обычного, что привело к увеличению количества привлекательных вариантов. В результате спрос со стороны россиян вырос почти в два раза. Для инвесторов это означает возможность приобрести недвижимость дешевле обычного, хотя одновременно возрастает и уровень геополитических рисков. Таиланд по-прежнему остается одним из самых популярных направлений, однако аналитики отмечают снижение интереса. Главная причина — покупатели стали гораздо осторожнее относиться к выбору застройщиков. На рынке обсуждаются случаи проблемных проектов, поэтому клиенты предпочитают тщательно проверять документы и репутацию девелопера. Отдельного внимания заслуживает Грузия. По оценкам аналитиков, спрос российских покупателей здесь увеличился сразу в два раза. Причины очевидны: отсутствие языкового барьера для многих россиян, относительно простая процедура покупки недвижимости, удобное транспортное сообщение, комфортный климат, сравнительно доступные цены по сравнению с рядом европейских стран.
Европа неожиданно возвращается в число популярных направлений
Еще одна неожиданность 2026 года — восстановление интереса к отдельным европейским странам. Особенно заметный рост показывают:
| Страна | Рост интереса |
|---|---|
| Кипр | +63% |
| Греция | +46% |
| ОАЭ | почти +100% |
| Грузия | около +100% |
Эксперты объясняют рост интереса прежде всего действующими инвестиционными программами. Например, Греция остается одной из немногих стран Европы, где продолжает работать программа получения вида на жительство при покупке недвижимости с относительно доступным порогом входа. Для многих покупателей именно возможность легального проживания становится главным аргументом при выборе страны. Кипр также сохраняет привлекательность благодаря различным вариантам оформления долгосрочного статуса проживания через инвестиции.
Сколько готовы платить российские покупатели и что будет дальше
Несмотря на постепенное восстановление спроса, покупатели не готовы переплачивать. По данным аналитиков, медианная стоимость приобретаемой недвижимости составляет около 262 тысяч евро. Для сравнения: в 2022 году показатель достигал примерно 300 тысяч евро, в 2025 году бюджеты заметно сократились, в 2026 году началось постепенное восстановление. Это говорит о том, что рынок становится более рациональным. Россияне продолжают покупать зарубежную недвижимость, однако гораздо внимательнее оценивают доходность, ликвидность объектов и потенциальные риски. Большинство клиентов сегодня предпочитает не элитные виллы, а качественные квартиры или апартаменты, которые можно использовать как для собственного проживания, так и для получения арендного дохода.
Большинство экспертов сходится во мнении, что нынешний рост пока нельзя назвать новым инвестиционным бумом. Скорее рынок возвращается к более естественным объемам после длительного периода неопределенности. Дальнейшая динамика будет зависеть сразу от нескольких факторов: курса рубля, ставок по банковским депозитам, ситуации на международных финансовых рынках, возможностей проведения международных расчетов, геополитической обстановки. Если текущие условия сохранятся, интерес россиян к зарубежной недвижимости может продолжить постепенно расти. Однако покупатели стали значительно осторожнее, чем несколько лет назад. Сегодня большинство принимает решение не под влиянием эмоций, а после тщательного анализа налоговых последствий, ликвидности объекта, перспектив роста стоимости и возможности получения дохода от аренды. Именно поэтому современный рынок зарубежной недвижимости постепенно превращается не в инструмент срочного переезда, а в способ диверсификации активов и долгосрочного финансового планирования.
При этом интерес к зарубежной недвижимости сегодня подогревают не только экономические факторы. Недавно подобную дискуссию вновь спровоцировали слухи о якобы возможном введении выездных виз, которые впоследствии официально опровергли в МИД России. Именно поэтому многие вспомнили, как работала система выездных виз в Советском Союзе.
Выездные визы в СССР: почему советских граждан не выпускали за границу
Для современного человека путешествие за границу кажется обычным делом. Достаточно получить загранпаспорт, оформить визу страны назначения (если она требуется), купить билет — и можно отправляться в поездку. Однако в Советском Союзе ситуация была принципиально иной. Само желание отправиться за границу не означало, что человек сможет пересечь государственную границу. Для этого требовалось специальное разрешение советских властей, которое в разговорной речи называли выездной визой. На практике это была целая система согласований и проверок.
Загранпаспорт не давал права свободно покинуть СССР
Одно из самых распространенных заблуждений заключается в том, что советскому гражданину было достаточно получить заграничный паспорт. На самом деле это был лишь один из элементов сложной бюрократической процедуры. Во многих случаях загранпаспорт выдавался только под конкретную поездку. После возвращения его необходимо было сдать обратно в организацию, оформлявшую выезд. Хранить такой документ дома постоянно могли далеко не все граждане. Исключения существовали для дипломатов, моряков, сотрудников внешней торговли и некоторых других категорий работников. Кроме самого заграничного паспорта, человеку требовалось получить разрешение советских властей на выезд. Даже если иностранное государство уже выдало въездную визу, это вовсе не означало, что СССР позволит покинуть страну. Фактически гражданину были необходимы два независимых разрешения: принимающая страна должна была разрешить въезд, советское государство — разрешить выезд. Без второго документа путешествие было невозможно.
Кто решал, можно ли человеку выехать за границу
Получение разрешения редко зависело от одного учреждения. Документы проходили через подразделения ОВИР, органы внутренних дел, профильные министерства, предприятия и ведомства. Если речь шла о туристической поездке, оформление часто осуществлялось через «Интурист», профсоюзные организации или молодежное бюро «Спутник». Командировки ученых, артистов, спортсменов и представителей культуры согласовывались через соответствующие государственные структуры. Однако ключевую роль играли проверки. При рассмотрении кандидатуры учитывались:
| Что проверяли | Почему это было важно |
|---|---|
| Место работы | Наличие доступа к секретной информации |
| Характеристика | Политическая благонадежность |
| Партийная репутация | Доверие со стороны государства |
| Родственники за рубежом | Возможный риск эмиграции |
| Предыдущие поездки | Отсутствие нарушений |
Если возникали сомнения, разрешение могли просто не выдать. На практике решение во многом зависело от уровня доверия государства к конкретному человеку.
Кто становился «невыездным»
Слово «невыездной» давно стало частью русского языка, однако появилось оно именно в советскую эпоху. Статус могли получить самые разные категории граждан. В первую очередь ограничения распространялись на людей, имевших доступ к государственной тайне. Это были не только сотрудники спецслужб или высокопоставленные чиновники. Под запрет могли попасть: инженеры оборонных предприятий, военные, сотрудники научно-исследовательских институтов, специалисты предприятий, связанных с оборонной промышленностью, отдельные государственные служащие. Кроме того, решение могло зависеть от политических взглядов человека, его окружения или семейных обстоятельств.
Туризм, командировки и эмиграция оформлялись по совершенно разным правилам
Проще всего было выехать по служебной необходимости. Такие поездки оформляли дипломаты, участники международных конференций, спортсмены, артисты, представители предприятий и министерств. Но даже они проходили серьезные проверки. Туристические путешествия были доступны значительно меньшему числу граждан. Путевок было немного, они стоили дорого, а кандидатов тщательно отбирали через предприятия, профсоюзы и общественные организации. Предпочтение часто отдавалось передовикам производства, партийным работникам и гражданам с положительными характеристиками. Самой сложной оставалась эмиграция. Для выезда на постоянное место жительства требовалось отдельное разрешение государства. Его могли не дать из-за секретной работы, финансовых обязательств, семейных обстоятельств или политических причин. Именно тогда появилось понятие «отказники» — люди, которым годами запрещали покинуть Советский Союз. Среди них было немало представителей еврейской общины, стремившихся эмигрировать в Израиль и другие страны.
Вернувшийся гражданин должен был сдать выданные документы, отчитаться о поездке, а в случае служебной командировки — представить письменный отчет. Оставшуюся иностранную валюту также необходимо было обменять по установленным правилам. Само путешествие воспринималось как привилегия.
Почему система исчезла
В последние годы существования СССР правила постепенно смягчались. Переломным моментом стал 1991 год. После распада Советского Союза Россия отказалась от системы выездных виз, а право свободно покидать страну было закреплено в законодательстве. Сегодня ограничения на выезд существуют лишь в отдельных случаях, прямо предусмотренных законом, например при наличии допуска к государственной тайне, судебных ограничений или некоторых других оснований.
Сегодня россиянам не требуется получать разрешение государства на выезд, однако поездки во многом зависят от визовой политики принимающих стран. Именно поэтому доступность шенгенских виз и изменения правил въезда в различные государства продолжают оставаться одним из факторов, которые потенциальные покупатели жилья за рубежом внимательно отслеживают наряду с курсом валют, стоимостью недвижимости и возможностями международных расчетов. К слову, в 2025 году российские туристы получили 618,8 тыс. шенгенских виз — на 14,2% больше, чем годом ранее. Доля отказов снизилась с 7,5% до 6,4%, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные Еврокомиссии. Число многократных виз сократилось на 22%: их доля упала с 41% до 28,4%. В 2025 году их было меньше трети от всех выданных разрешений. А уже в 2026 году европейские страны ужесточили визовую политику. Россия заняла четвертое место по количеству поданных заявлений. Больше подавали граждане Китая, Турции и Индии. Больше всего виз выдали консульства Франции, Испании и Германии. Для сравнения: в 2019 году россияне получили более 4 млн шенгенских виз. Доля отказов тогда составляла 1,5%.
Ранее мы также писали о том, куда уехали богатые россияне за последние четыре года: ТОП стран, которые заработали миллиарды на новой волне миграции капитала.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Что рассказал журналистам замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, прибывший в ООН для участия в заседании по среднесрочному обзору городской повестки 17-07-2026 9:34
На 103-м пленарном заседании 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору Новой программы развития городов в Нью-Йорке.
17-07-2026 9:34 «Приоритетное внимание уделяем модернизации коммунальной инфраструктуры и формированию комфортной городской среды» 17-07-2026 7:44
По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина.
17-07-2026 7:44 «Россия готова продолжить обмен практическим опытом в сфере жилищного строительства» 17-07-2026 7:39
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
17-07-2026 7:39 Для Грузии — норма, когда дом уже заселён, а стройка еще не закончилась 16-07-2026 17:00
Так выглядит один из жилых домов в Тбилиси: нижние этажи давно заселены, работают магазины, люди сушат белье на балконах, а сверху строительство продолжается.
16-07-2026 17:00Последние новости
Раздел имущества на 200 млрд рублей: почему спор вокруг «Эксмо» вышел за рамки развода Олега и Марины Новиковыхи дошел до Следственного комитета 17-07-2026 9:00
Бывшая супруга заявляет о невозможности получить присужденные активы, а представители бизнесмена утверждают, что судебные решения исполнены.
17-07-2026 9:00
394 гектара инноваций, более 5,5 тыс. технологических компаний и технопарки вместо обычных офисов: как Сколково стало новой точкой притяжения для застройщиков 16-07-2026 19:26
Разобралась, кто и на каких условиях формирует архитектурный облик российской Кремниевой долины.
16-07-2026 19:26
Собрали самое интересное со встречи вице-премьера РФ Марата Хуснуллина с президентом России Владимиром Путиным 16-07-2026 16:38
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 16:38
Губернаторы Ставрополя и Ленобласти ввели ограничения по использованию служебного транспорта и бензина для чиновников 16-07-2026 14:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
16-07-2026 14:00
Где в России можно жить в лесу, но недалеко от города: ТОП-10 ЖК, объединяющих природу и транспортную доступность 16-07-2026 13:45
Собрали десять жилых комплексов у леса и воды, откуда легко добраться до города на машине, электричке или автобусе. Разбираем расположение, развязки и транспортную доступность каждого.
16-07-2026 13:45
Тараканы в квартире: как быстро вывести насекомых и вернуть чистоту 16-07-2026 12:00
Разбираемся, почему тараканы выбирают именно вашу жилплощадь.
16-07-2026 12:00
Зачем «Главстрой» применяет производственную систему и почему это выгодно покупателю 16-07-2026 11:45
Меньше простоев, дефектов и переделок: как производственная система меняет стройку и влияет на качество будущего жилья.
16-07-2026 11:45
Рендер vs реальность: проверка на честность 16-07-2026 11:30
Сравниваем обещанное и построенное в трех новых комплексах ГК ФСК, сданных в 2026 году.
16-07-2026 11:30
В России хотят запустить альтернативу ипотеке 
4 16-07-2026 11:00
В Госдуме готовят законопроект о долгосрочной аренде жилья по льготной ставке. Предполагается, что такой формат поможет семьям, которые не могут позволить себе ипотеку.
4 16-07-2026 11:00