16.10.2026 15:00
Недавно рэпер Гуф стал лицом комплекса «Зорге 9». Его портреты появились на сайте застройщика и в наружной рекламе.
И эта история хорошо показывает, как сегодня продают апартаменты.
Начнём с предыстории. 23 февраля 2025 года девелопер ST MICHAEL объявил, что на территории комплекса откроется музыкальный лейбл Гуфа DOMA. Здесь появились студия звукозаписи, чайная и другие бренды, которые оживили инфраструктуру. В рекламных материалах проект подают как место для творчества: рядом заявлен частный парк на 2 гектара, а до работы можно дойти в тапочках. Рэпер, по сообщениям, получил ключи от апартаментов в этом же доме, так что до студии ему буквально рукой подать. Летом 2026 года портреты Гуфа появились на сайте застройщика и на рекламных конструкциях. В сообщениях пишут, что среди жителей есть и другие известные люди, например автоблогер Эрик Давыдыч. Рынок объясняет ход просто: дом сдали два года назад, а около половины помещений до сих пор не продано. Знаменитости должны подтолкнуть интерес. Сработает ли, покажет время. А мы решили проверить, чем «Зорге 9» может зацепить покупателя без звёздной подсветки.
В Хорошёвский район новостройки когда-то заходили одна за другой. Место знаковое, да и добираться удобно. До Тверской ехать минут двадцать. От «Зорге 9» можно дойти пешком до МЦК «Зорге», а также до станций метро «Полежаевская» и «Хорошёвская». Несколько лет назад здесь случился настоящий строительный бум. Район стал логичным продолжением бизнес-кластера: рядом Ленинградский деловой коридор и «Большой Сити», строятся новые бизнес-центры. Жилье тоже не отстаёт: заходят проекты комплексного развития территорий. Один, на 6,5 га, протянется вдоль улицы Зорге, второй находится на пересечении Зорге и Народного Ополчения. Но сейчас благоустройство изменилось. Выросли настоящие деревья, разрослись кустарники, загустели газоны. За три минуты пешком можно дойти до парка «Берёзовая роща», рядом Ходынское поле. Там изначально согласовывали небоскрёбы, но потом всё отменили. Вместо них обещают школу на 1000 мест. А в прошлом году появилась новость о дороге от Ленинградского к Звенигородскому шоссе. Она заметно разгрузит трафик.
Цены на аренду впечатляют. Студии здесь сдаются от 75 тысяч рублей в месяц. Район живет как самостоятельный анклав: тут можно и работать, и отдыхать, и просто жить. Дальше будет только лучше, поэтому стоимость покупки в Хорошевском районе улетает в космос. Квартира с ключами стоит примерно 500 тысяч за квадратный метр. Если смотреть на инвестицию под аренду, расчёт получается вполне выгодный. Теперь о минусе, который стоит назвать прямо: рядом проходят железнодорожные пути, а одна из граней корпусов смотрит на ж/д и ТЭЦ.
Для девелопера ST MICHAEL «Зорге 9» стал первым проектом. Поэтому строили, судя по всему, старательно, с упором на качество. И после ввода дома компания не пропала: управляющая заботится о территории, застройщик проводит мероприятия для жителей. Отношения не закончились на выдаче ключей. У девелопера сейчас есть еще один проект в реализации, жилой квартал «Серебряный бор», где недавно сдали новую очередь. В целом застройщик работает на репутацию.
Комплекс состоит из трех корпусов высотой до 23 этажей. Названия взяты у нью-йоркских районов: «Мэдисон», «Манхэттен» и «Сохо». Весь облик выдержан в стиле нью-йоркского ар-деко. Фасады — навесные вентилируемые, отделаны керамогранитом, клинкерной плиткой, декоративным камнем и металлическими элементами. Окна — алюминиевые, панорамные, со стеклопакетами в две камеры и энергосберегающим покрытием. Все три дома введены в эксплуатацию. Многие владельцы сделали ремонт и заселились. Да, сроки при сдаче сдвигались, но сегодня здесь можно купить готовое жилье и сразу получить ключи.
В каждом корпусе своё лобби, и отделка там действительно роскошная: хрустальные люстры, черная плитка под мрамор, мраморные стойки ресепшен, живые орхидеи. Есть колясочная и зона ожидания с мягкой мебелью и монитором на стене. Домофоны с камерами пускают жителей по лицу, так что ключи для входа можно не искать. Консьерж работает круглосуточно, а в лифтовую зону без ключа не попасть. Посторонним пробраться в дом сложно. На жилом этаже сразу видно понятную навигацию. В коридоре два крыла, вход в каждое тоже по ключу. Плитка на стенах «под дерево» в золотой рамке, двери и панели чёрные, потолки «грильято» с приятной подсветкой.
Привычного закрытого двора здесь нет. Есть территория вокруг корпусов и придомовое пространство, а застройщик обустроил детскую и спортивную площадки. Есть уютные беседки и грамотное зонирование. Здесь можно прогуляться, а можно посидеть с ноутбуком. Детская площадка находится между корпусами 2 и 3. Конструкции там интересные, скучать детям не придётся: три горки, высокие лазалки, песочница и качели.
Все помещения сдаются без отделки. Застройщик помогает с ремонтом: покупатели могут заключить договор с проверенными компаниями. Высота потолков на базовых этажах составляет 3,15–3,3 м, а на верхних доходит до 4,1–4,3 м. Остекление панорамное, от пола почти до потолка. Света тут неимоверно много, виды прекрасные, а все окна открываются, так что проветрить апартаменты можно как следует. Апартаменты можно объединять и получать большой формат.
Под землёй — два уровня паркинга на 400 машин. Первый уровень отдан под аренду мест, а на улице есть гостевая парковка. Рядом, под землей, расположены кладовые. Они яркие, выдержанные в черно-желтой гамме.
Инфраструктура здесь уже сложилась. Корпусов немного, а интересных мест во дворах хватает. Есть рестораны, рядом пункт выдачи заказов, йога-студия, отделение банка и сухой фонтан. Вокруг множество подсветки, клумбы и деревья. В третьем корпусе работают салоны красоты для всей семьи, даже груминг для собак есть. Во втором корпусе расположен продуктовый маркет и студия творчества. Комьюнити-центры в комплексах встречаются всё чаще, и это удобно. Здесь можно порисовать за столами, посмотреть фильм с соседями или провести мастер-класс. Управляющая компания даже занимается с жителями английским, собирая желающих через общедомовой чат. Помещение подойдёт для детского праздника или деловой встречи в одной из двух переговорных. Впереди — школа бокса, бьюти-студия и спортивный блок на 3 тысячи квадратных метров. Видеонаблюдение работает круглосуточно: камеры стоят на каждом углу, во дворах и лобби. Здесь же сидит весь персонал УК. Стоимость услуг составляет около 290 рублей за «квадрат».
ЖК «Зорге 9» пытается продать не просто апартаменты, а определенный образ жизни: с нью-йоркской архитектурой, эффектными лобби, развитой инфраструктурой и творческой атмосферой. Появление Гуфа в рекламной кампании стало логичным продолжением этой концепции. А если рэпер действительно живет здесь, то встретить его в лифте или по дороге в студию — вполне возможный сценарий, хотя никаких гарантий, конечно, нет.
Ранее мы также рассказывали читателям про дом Джигана и Самойловой в «Шато Соверен» на Новой Риге, или как из странного особняка сделали светлую резиденцию за закрытым забором.
Представьте: вы десятки лет живёте в квартире, клеите в ней обои, растите детей, а продать ее, подарить или заложить в банке не можете.
16-10-2026 16:00Первая мысль, которая приходит в голову, понятна: сэкономили. В масштабах миллионов советских домов это действительно были бы колоссальные деньги.
16-10-2026 14:00На северо-востоке Краснодара растет насыщенный городской район. На пресс-туре застройщик «НВМ» показал, что скрывается за стройкой жилого комплекса «Дом 101».
16-10-2026 12:40Отдельные маршруты, закрытые дворы и системы контроля доступа: разбираемся, как устроена конфиденциальность в домах Остоженки и Пречистенки.
16-10-2026 8:00
18 
4 
4 
2 
Сравнили архитектуру, инфраструктуру и особенности десяти новостроек на берегу Москвы-реки, чтобы выяснить, где покупка квартиры будет наиболее выгодной, а проживание комфортным.
16-10-2026 14:20
В Шанхае LEGO собрала «Ботаническую волну»: 380 тысяч цветов из конструктора на площади 800 кв. м.
16-10-2026 12:00
На сайте Минстроя России размещены сразу два новых свода правил, касающихся размещения твердых коммунальных (ТКО) и производственных отходов.
16-10-2026 11:00
Разбираемся, как прозрачное покрытие превращает стекло в солнечный концентратор и почему до массового применения технологии в строительстве предстоит решить несколько задач.
16-10-2026 10:00
Опубликован Законопроект № 1342901-8 «О внесении изменения в статью 15 Федерального закона "О концессионных соглашениях”».
16-10-2026 9:00
С такой инициативой выступил президент в ходе обсуждения строительства апартаментов на земельных участках, предназначенных для гостиниц.
16-10-2026 8:38
Как подготовить туи и лиственные кустарники к снегопадам, чтобы весной не восстанавливать форму изгороди.
15-10-2026 19:00
Она протянется на 11 км от Ленинградского шоссе к 3-й Магистральной улице (между ЗИЛом и Севастопольским проспектом).
1 15-10-2026 18:00
В условиях городской суеты приватность становится важной составляющей психологического комфорта, а индивидуальные лифты и камерный формат жилья помогают создать пространство для уединения.
15-10-2026 17:45
Так, без ипотеки в сентябре 67% сделок пришлось на вторичку, 20% — на загородную недвижимость и только 13% — на новостройки.
15-10-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
