Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов раскритиковал ипотечный стандарт ЦБ

Он считает, что его действие следует отсрочить: «Кто похитрее, будет его нарушать, а хорошие парни — будут сидеть без продаж»

По оценкам «Этажей», в I кв. 2025 года по сравнению I кв. 2024 более чем на 25% меньше будет начато строек.

«Желание всё отрегулировать — всегда опасно, потому что, как правило, корневая проблема не решается. Например, мы видим, что случилось с ценами за 5 лет после введения эскроу. Да, риски уменьшаются, но стоит ли это того? А нельзя ли их другими методами снижать?»,— отметил он на Domclick Digital Day.

Также Хусаинов добавил, что полный переход на работу по эскроу для ИЖС, который вступит в силу с 1 марта, отправит в кому и без того рухнувший сектор недвижимости. Например, доля кредитования загородной недвижимости упала с 20% до 2% еще в IV квартале 2024.

По мнению Ильдара Борисовича, введение ипотечного стандарта ЦБ из той же серии.

«Давайте разберём: регулятор сказал, что нельзя ставить две цены,— с льготной ипотекой и без льготной. В итоге все застройщики просто подняли цену на все, а потом гражданам за наличку просто делают дисконт. В итоге ЦБ хотел снизить цену на жильё, но повысил её теперь для тех, кто покупает не в ипотеку. С субсидированием от застройщика также не было больших проблем».

Так, после введения ипотечного стандарта рынок сел почти на 20% по отношению к IV кварталу 2024-го. «Столько стоило это регулирование рынку, хотя в январе рынок уже начинал адаптироваться к кризисному периоду»,— добавил Хусаинов.

Полное видео смотрите ниже ⬇️