Градостроительный коллапс в Сочи: несколько многоэтажных новостроек оказались под угрозой сноса

Конфликты и шаткое положение собственников недвижимости повлияли на падение спроса россиян.

СМИ сообщают, что Сочи, еще недавно лидирующий во всевозможных списках по росту спроса и повышению стоимости на недвижимость, сейчас возглавил список городов, где цены на квартиры падают быстрее всего. По мнению местных журналистов, такое резкое падение связано с многочисленными конфликтами, связанными с правами собственности и хаотичной застройкой последних десятилетий, которую сейчас и пытаются со скандалом урегулировать местные власти. В итоге покупатели просто воздерживаются от покупки недвижимости в сверхпопулярном недавно Сочи, боясь нарваться на жилье, которое может попасть под снос.

Вице-президент гильдии риелторов Сочи Михаил Титов говорит, что «на птичьих правах» в курортном городе построено примерно 40% высоток. Они были построены на землях ИЖС и в последующем узаконены через суд, однако сейчас администрация восстанавливает документацию и подает новые иски. Так, к примеру, обстоит ситуация с дольщиками нескольких МКД жилого комплекса «Три капитана». Застройщик «КомСтрин — Сочи» достроил дома, но мэрия в эксплуатацию его не приняла из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Первый суд администрация проиграла, но через два года чиновники восстановили сроки обжалования судебного решения. В итоге на днях решение об узаконивании дома было отменено, а собственники оказалось в безвыходном положении. В такой ситуации сейчас — дольщики и жители семи жилых комплексов в Сочи, сообщают СМИ. Во всех случаях ранее суд узаконивал новостройки, однако везде администрацией удалось восстановить сроки обжалования и подать апелляцию спустя несколько лет.

Другие сочинцы также находятся на пороховой бочке, ожидая, что с минуты на минуту могут лишиться права собственности на недвижимость, приобретенную ими на законных основаниях. Сейчас 11 тысяч объектов частного сектора популярного курорта, принадлежащие собственникам уже много лет, находятся под арестом. Эти участки были отмежеваны еще в советское время, а сегодня право собственности решили аннулировать. Кто-то владел участком и домом не первое десятилетие, другие «впряглись» в ипотеку, чтобы скоротать старость в тихом и спокойном месте. И первые, и вторые оказались незаконными — это несмотря на то, что все необходимые правоустанавливающие документы, которые прошли все проверки банков. В итоге у людей аннулируют право собственности на землю, за которую им предстоит платить ипотеку еще добрых два десятка лет.

Еще одно последствие хаотичной застройки и неумелой градостроительной политики — многие дома в Сочи были возведены на скорую руку, без предшествующих геологических обследований. Сложные природные условия курорта, неустойчивый грунт и наплевательское отношение привели к тому, что многие новостройки дали трещины, а подвалы и улицы затапливает при каждом дожде — такие факторы тоже повлияли на падение спроса. Самым «дорогим» примером можно считать коттеджный поселок «Горная поляна», буквально снесенный оползнем в 2021 году.

Кроме того, хаос в Сочи не только с МКД. Жители отмечают неблагоустроенную инфраструктуру. Непродуманная логистика привела к постоянным заторам и пробкам на дорогах, а школы и детсады зачастую переполнены, потому что во многих районах образовательные учреждение, бывает, просто отсутствуют. Неудивительно, что совокупность этих факторов может оттолкнуть даже самого мотивированного клиента и также оказывает воздействие на падение спроса. Вложить все деньги в недвижимость (порой единственную) и остаться без денег и жилья — как выяснилось, в такой ситуации могут оказаться не только дольщики застройщиков-банкротов.