Империя под замком: как санкции повлияли на недвижимость Михаила Фридмана

Редакция «Всеостройке.рф» разбиралась что осталось от недвижимости миллиардера после ввода санкций.

Михаил Фридман — один из самых влиятельных предпринимателей России, сооснователь и ключевая фигура «Альфа-Групп», крупнейшего частного финансово-промышленного консорциума в стране. Занимает 10-е место в списке Forbes. В 1991 году он вместе с партнерами основал Альфа-Банк, который впоследствии стал крупнейшим частным банком России. Со временем бизнес-империя Фридмана расширилась, включив инвестиции в телекоммуникации, розничную торговлю, нефть и газ, а также международные финансовые активы. В 2013 году предприниматель основал инвестиционную компанию LetterOne, через которую инвестировал в энергетику, технологии и здравоохранение на глобальном уровне. Однако после 2022 года его бизнес столкнулся с санкционными ограничениями, и часть активов оказалась под давлением. Несмотря на это, Фридман остается одной из самых знаковых фигур российского бизнеса.

В марте 2023 года Фридман и его партнер Петр Авен приняли решение передать свои доли в «Альфа-Групп» бизнес-партнеру Андрею Косогову. Этот шаг был направлен на снижение санкционного давления, с которым предприниматели столкнулись после событий 2022 года. Сумма сделки составила $2,3 млрд. После выхода из «Альфа-Групп» Фридман сосредоточился на личных проектах. В октябре 2023 года стало известно о его переезде из Великобритании в Израиль. Однако обострение ситуации на Ближнем Востоке вынудило бизнесмена временно вернуться в Москву. Представители «Альфа-Групп» подтвердили, что Фридман планирует регулярно посещать Россию. Какой недвижимостью располагает бывший миллиардер, занимавший верхние места в списке Forbes.

Квартира на Арбате. Дом «Альфы»

 Согласно сообщениям в СМИ, у Михаила Фридмана есть квартира в доме рядом с Арбатом, по адресу Большой Афанасьевский переулок, 30. Дом сочетает в себе богатое прошлое и современные стандарты премиальной недвижимости. Построенный в 1912 году и прошедший реконструкцию в 2011-м, он не просто элитный жилой комплекс, а часть культурного наследия столицы. Весной 1919 года здесь жил поэт Сергей Есенин, что лишь подчеркивает уникальность этого адреса. Сегодня здание предлагает своим жильцам высокий уровень комфорта и приватности, обеспечивая сочетание исторической атмосферы и новейших инженерных решений. В доме всего 8 квартир. 

Закрытая территория дома спроектирована так, чтобы отвечать самым высоким требованиям резидентов: уютные зоны отдыха, игровые и спортивные площадки создают атмосферу приватности и безопасности. Подземная многоярусная парковка решает проблему городской мобильности, а инфраструктура первого этажа включает прачечную, фитнес-клуб, бассейн, хамам и сауну. Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения гарантируют высокий уровень безопасности. В пешей доступности расположены ведущие культурные и гастрономические локации столицы — от театра Вахтангова и музея Николая Рериха до уютных ресторанов Арбата, что делает это место идеальным выбором для тех, кто ценит статус, комфорт и историю.

Неизвестно, на каком этаже находится квартира Михаила Фридмана и за сколько она была им приобретена, но о стоимости жилья здесь можно судить хотя бы по тому, что на момент написания статьи (февраль 2025 года) в доме продавалась за 160 млн рублей трехкомнатная квартира с террасой площадью165 кв. м на первом этаже.

Дом в Великобритании: недвижимость с историей

Михаил Фридман владеет в Великобритании особняком Athlone House, расположенным в престижном районе Хэмпстед на севере Лондона. В начале 2016 года он приобрел этот викторианский особняк середины XIX века за £65 млн. 

После покупки Фридман получил разрешение на частичную реконструкцию Athlone House. Планировалось восстановить утраченные архитектурные элементы, снести поздние пристройки и обновить северное крыло здания. В обновленном особняке должны были появиться шесть спален, кабинет, тренажерный зал, комната для занятий йогой, подземный бассейн, сигарная комната и винный погреб. На прилегающей территории планировалось обустроить коттеджи для обслуживающего персонала и несколько теннисных кортов. 

Однако после введения санкций против Фридмана в 2022 году его финансовая деятельность в Великобритании была ограничена. В частности, британские власти отказали ему в разрешении тратить £30 000 в месяц на содержание Athlone House. В октябре 2023 года Высокий суд Лондона отклонил иск Фридмана, оспаривавшего этот запрет, указав, что возвращение бизнесмена в Великобританию невозможно из-за наложенных на него санкций. Таким образом, хотя Михаил Фридман и владеет значимой недвижимостью в Лондоне, текущие санкционные ограничения существенно влияют на его возможности по управлению и использованию этого актива.

Вилла Copab в Сан-Тропе

В 2022-м году французские власти обратили внимание на мало известный ранее актив Фридмана — роскошную виллу на Лазурном Берегу. Элитный особняк расположен в одном из самых дорогих районов Франции — в Сен-Тропе, где недвижимость давно считается прерогативой мировой бизнес-элиты и голливудских звезд. Однако официально вилла не принадлежит самому Фридману. Согласно открытым данным, объект зарегистрирован на французскую компанию. Бенефициары этой компании — дочери миллиардера Лора и Екатерина Фридман, владеющие равными долями (по 49,5%). Оставшийся 1% оформлен на бывшую супругу Фридмана Ольгу Айзиман. Такая схема владения позволяла олигарху избежать прямого попадания этого актива под санкции, однако европейские регуляторы продолжают внимательно изучать связи российских бизнесменов с их зарубежными активами.

Сама вилла — это роскошный особняк площадью около 580 квадратных метров, включающий 10 спален, бассейн, спа-зону, хаммам, джакузи и частную вертолетную площадку. Ранее недвижимость сдавалась в аренду по цене до 6 000 евро в сутки, что делало ее не только статусным, но и высокодоходным активом.  Однако в 2022 году вилла Copab оказалась под прицелом французских властей. В рамках антироссийских санкций она была арестована и включена в список замороженных активов, связанных с влиятельными бизнесменами из России. Несмотря на юридические маневры с регистрацией собственности, регуляторы продолжают ужесточать контроль за активами, имеющими связь с российскими капиталами. Таким образом, хотя формально Фридман не является владельцем виллы в Сен-Тропе, этот актив остается частью его бизнес-империи, а действия европейских властей лишь подтверждают его статус фигуры, находящейся в фокусе международного внимания.

Квартира у моря в Латвии

Михаил Фридман владеет недвижимостью в Юрмале, Латвия. В 2014 году его компания Seagull Investments приобрела здание бывшего санатория на улице Эрглю, 2, которое было реконструировано и преобразовано в элитный жилой комплекс с 17 квартирами, SPA-зоной, бассейном, саунами, массажным кабинетом и тренажерным залом. Объект расположен у самого моря. 

Три квартиры в этом комплексе были проданы: самая большая — самому Фридману; две другие — латвийскому предпринимателю Андрею Лейбовичу и компании Jūrmalas priedes, принадлежащей Вениамину Гуревичу. Остальные квартиры остаются непроданными из-за наложенных на Фридмана санкций, в результате чего недвижимость была заморожена. Фридман приобрел свою резиденцию в 600 кв. м  в 2020 году у Seagull Investments за 5,6 млн евро. В ряде интервью он сообщал, что приобрел ее для родителей.

В октябре 2024 года представители Фридмана обратились в Министерство экономики Латвии с просьбой помочь в оплате коммунальных услуг, поскольку из-за санкций банки отказывались проводить соответствующие платежи. В здании были отключены электричество и отопление, что могло привести к его разрушению. Служба финансовой разведки Латвии предоставила разрешение на оплату расходов по содержанию собственности, однако некоторые банки-получатели отказывались принимать эти платежи.  Таким образом, хотя Михаил Фридман и владеет элитной недвижимостью в Латвии, санкционные ограничения существенно осложняют её содержание и управление.

Михаил Фридман — яркий пример того, как санкции могут перекроить карту активов одного из крупнейших предпринимателей России. За последние годы он лишился контроля над ключевыми бизнес-активами, продал долю в «Альфа-Групп», а его элитная недвижимость в Европе — от Лондона до Сен-Тропе — оказалась замороженной. Несмотря на все ограничения, Фридман остается влиятельной фигурой и ищет новые пути адаптации. Его история показывает, что в мире большого капитала важно не только приобретать, но и уметь удерживать свои активы, особенно в условиях изменяющегося глобального порядка.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о недвижимости миллиардеров Андрея Мельниченко, Алексея Мордашова, Вагита Алепкерова, Геннадия Тимченко и других известных российских предпринимателей.