Skip to main content

22.01.2024 18:53

Мировой девелопмент

Индийские перспективы: чем интересна Индия девелоперам России

Изучили, в чем секрет бурного развития стройотрасли страны.

Алмазная биржа в Сурате — самое большое офисное здание в мире.

Индия в последние годы демонстрирует гигантский экономический рост, а аналитики резюмируют — мировой кризис пошел на пользу только этой стране. Рост экономики коснулся всех секторов, и, конечно, строительной отрасли тоже. В чем феномен такого расцвета, как скоро высотки заменят знаменитые трущобы бедных кварталов, и есть ли в стройке Индии интересы российских девелоперов? Давайте изучим вместе.

Пик расцвета

Казалось бы, еще недавно мир ужасался мумбайским трущобам, а сегодня Индия шокирует мир скоростью строек и грандиозностью проектов. Помните, в этом году наш портал писал о самом большом офисном здании, которое возвели в городе Сурат? Описание этого величественного сооружения поражает воображение: в нем разместится более 67 тысяч специалистов, оно будет оснащено 131 лифтом, в проект инвестировано более 388 миллионов долларов.

И эта стремительная урбанизация проходит повсеместно. По прогнозам экспертов, в ближайшие 10-15 лет страна войдет в тройку ведущих экономических держав: среднегодовые темпы роста ВВП не просто высокие (6,1%), но и выше, чем в развивающихся странах (4,4%) и странах Южной Азии (5,8%). И эксперты считают, что это только начало: здесь активно строятся дата-центры, появляются офисы мировых IT и других международных компаний.

Если говорить именно о строительстве, то оно тоже переживает пик расцвета. Стройотрасль является третьим по величине сектором экономики. Спрос оценивают как стабильно высокий: страна взяла курс на борьбу с трущобами, для этого реализуются программы доступного жилья с низкими ипотечными ставками. Для того, чтобы темпы строительства жилья не снижались, власти привлекают не только индийских, но и зарубежных застройщиков — им предлагаются выгодные условия, как, например, налоговые каникулы.

И просто ПИК

О том, что в Индию заходит крупный российский девелопер ПИК, было известно еще в 2021 году. Тогда об этом в интервью СМИ заявил Сергей Гордеев, который на тот момент занимал должность президента. По его словам, девелопер будет строить 12 проектов на Филиппинах и 15 проектов в Индии. Согласно заявлению Гордеева, на тот момент у застройщика был один активный проект в Индии и еще 14 находились в той же стране на этапе переговоров.

На тот момент игроки российского рынка оценили действия ПИК по завоеванию индийского рынка положительно. Так, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отметил, что уровень доходов индийцев можно сравнить со средним заработком россиян. Кроме того, невысокая обеспеченность жильем и программы поддержки гарантируют девелоперам стабильный спрос. А российские застройщики, уверен Попов, накопили достаточный опыт, чтобы выигрышно смотреться на фоне местных стройкомпаний. Другой эксперт из Colliers отмечает, что стремительная урбанизация (доля городского населения за последние десять лет увеличилась с 30 до 35%) страны обеспечивает высокий спрос именно на многоквартирное жилье в больших объемах. По его словам, на тот момент около 80% жилой недвижимости реализовывалось по цене ниже 10 миллионов рупий (что было эквивалентно 10 миллионам рублей). Также специалисты считают, что российским застройщикам будет комфортно работать в Индии и за счет исторически хороших отношений между нашими странами.

Однако с 2021 года об индийском проекте ПИК ничего не слышно. Зато в 2023 году о вероятном выходе на рынок Индии заявили в сервисе «Самолет Плюс». Об этом сообщил СМИ основатель и управляющий партнер компании Дмитрий Волков. Он подчеркнул, что эта и другие страны были выбраны для расширения присутствия в результате кропотливого изучения параметров рынков недвижимости, помощь в этом оказал искусственный интеллект. Помимо Индии, «Самолет Плюс» рассматривает Узбекистан, Казахстан и ОАЭ.

«Золотых виз» нет

По мнению экспертов, спад спроса в Индии в ближайшие годы не прогнозируется. В то же время, несмотря на такие, казалось бы, привлекательные параметры, как недорогая недвижимость, стабильно растущие цены, наличие популярных курортов и все увеличивающийся спрос, интерес зарубежных инвесторов к местной недвижимости невысок. Это оправдывается тем, что условия приобретения недвижимости менее привлекательны, чем ее перспективы. Так, приобрести жилье в этой стране могут только иностранцы-резиденты, которые имеют легальный источник дохода и проживающие здесь более 182 дней в году. Кроме того, можно приобрести недвижимость в аренду на срок до пяти лет. Также коммерческую недвижимость может приобрести юрлицо с местной регистрацией — у такого бизнеса обязательно должен быть совладелец с гражданством. Еще один способ — это вклады в фонд инвестиций в недвижимость. В этом случае инвестор не будет владеть объектами, но сможет получить прибыль. Другие способы, предупреждают специалисты, чреваты различными рисками, и инвестор может попросту лишиться своих сбережений.

К слову, покупка жилья не имеет популярности в этой стране у иностранцев не только из-за сложности механизмов приобретения, но и из-за отсутствия различного рода привилегий для покупателей. Не секрет, что именно «золотые визы» привлекают россиян и инвесторов из других стран в недвижимости ОАЭ, Турции и других стран. В целом подобные «плюшки» Индии и не нужны, ведь стабильно высокий спрос стране обеспечивают собственные граждане.

Спрос на «элитку» тоже высок

Кстати, о своих гражданах. Эксперты наблюдают в Индии высокий спрос не только на недвижимость массового сегмента, но и на премиальные лоты. Как пишут СМИ, интерес к элитному жилью многократно вырос благодаря индийцам-эмигрантам, которые начали скупать дорогие квартиры на родине. За январь-сентябрь спрос на недвижимость дороже 481 тысячи долларов вырос на 75% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Журналисты пишут, что 20% лотов в последних проектах девелопера Hiranandani Group выкупили именно обеспеченные земляки, живущие за границей. По прогнозам экспертов, к 2025 году каждый пятый покупатель будет принадлежать к этой категории.

Несмотря на рост цен (его оценивают в 33% за три года), произошедший из-за скачка спроса, стоимость недвижимости в Индии гораздо ниже, чем аналогичные лоты в других странах. Так, за 1 миллион долларов в Мумбаи можно приобрести 113 квадратных метров элитной недвижимости, в Пекине за ту же стоимость может стать владельцем всего 58 «квадратов» такого же жилья, а в Сингапуре — всего 34 квадратных метров.

Сложность покупки недвижимости пугает не всех, в Индии все же есть локации, популярные у русскоязычных туристов, — в первую очередь это курорт Гоа. Здесь можно приобрести апартаменты всего за 2 миллиона рупий.

Лидерами рынка жилой недвижимости Индии являются следующие компании: L&T, Megha Engineering & Infrastructures Limited, Tata Projects, KEC International Limited и Shapoorji Pallonji Co. Pvt. Ltd. Монополистами их назвать нельзя: рынок считается открытым для иностранных инвесторов и компаний.

Согласно планам, к 2030 году более 40% (против 33% сейчас) населения Индии будет проживать в городах. Интересно, что рост стройотрасли обеспечивают не только госпрограммы, но и частные инвесторы, которые вкладывают в стройсектор миллиарды долларов.

Таким образом, можно резюмировать, что на наших глазах происходит становление страны, которая имеет все шансы поразить весь мир результатом этого стремительного развития, а также войти в список ведущих держав. Девелоперы, которые зайдут на этот рынок сейчас, имеют все шансы обзавестись уникальным международным опытом и компетенциями.

Новости по теме

Грузия становится все привлекательнее для девелоперов и инвесторов

Спрос растет как на жилищные проекты, так и на туристические.

Дата публикации 27-02-2024 18:15
Банкротство компаний, снижение спроса и отсутствие кадров — чего ожидать в 2024 году в строительной отрасли Казахстана? Узнали у Президента Ассоциации Застройщиков Казахстана Виктора Микрюкова

Какая ситуация на рынке недвижимости Казахстана, интересуются ли соседней страной российские девелоперы и какие ипотечные программы развивает правительство.

Дата публикации 12-02-2024 14:25
Россияне стали перебираться из Турции в Сербию и ОАЭ

Падению популярности Антальи поспособствовал резкий рост цен на недвижимость.

Дата публикации 12-02-2024 8:00
Мегапроекты ОАЭ: чем поразила человечество эта страна в 2023 году

Кто застраивает город будущего, и в чем феномен сверхспроса на недвижимость.

Дата публикации 18-01-2024 9:40

Последние новости

Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические ...

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
В Минстрое предложили перенести сроки замены устаревших лифтов на 2027 или ...

До 2025 года — даты окончания программы замены старого оборудования — произвести полную замену невозможно.

Дата публикации 28-02-2024 8:00
Грузия становится все привлекательнее для девелоперов и инвесторов

Спрос растет как на жилищные проекты, так и на туристические.

Дата публикации 27-02-2024 18:15
ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Иркутской области

Какие КП предлагают застройщики недалеко от Иркутска и от Байкала.

Дата публикации 27-02-2024 15:47
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия